Cédric Tribout

L'immobilier à Metz

Le marché immobilier en Moselle présente une dynamique variée, influencée par les zones géographiques et les types de biens. En ce qui concerne l'achat, les prix médians dans la région sont d'environ 2 643 €/m², ce qui représente une hausse significative de 7 % sur un an et de 45 % sur cinq ans. Metz, la capitale de la région, se distingue par ses prix élevés. Les appartements y sont proposés à un prix moyen de 2 506 €/m², tandis que les maisons sont légèrement moins chères avec un prix moyen de 2 498 €/m². Pour acquérir un appartement de 74 m² à Metz, il faut compter un budget moyen de 186 496 €, et pour une maison de 141 m², le coût s'élève à environ 351 206 €. Thionville, située dans le nord de la Moselle, présente des prix similaires à ceux de Metz. Les appartements y sont proposés à environ 2 348 €/m², tandis que les maisons atteignent un prix moyen de 2 656 €/m², dépassant ainsi légèrement les prix moyens de Metz. En revanche, la Moselle Est offre des prix plus abordables. Les appartements y sont disponibles à environ 1 370 €/m², et les maisons à environ 1 286 €/m², ce qui en fait une zone attractive pour les acheteurs à budget modeste. Après une période de forte croissance jusqu'en 2022, le marché immobilier mosellan a connu un ralentissement en 2023, avec une baisse de 20 % pour les appartements anciens et de 18 % pour les maisons anciennes en termes de volume de transactions. Cependant, les prix restent globalement stables ou en légère hausse selon les segments. Les maisons anciennes ont notamment vu leur prix médian augmenter de 4 % à Metz et de 3 % dans la région. Les logements neufs, bien que coûteux avec un prix moyen de 3 164 €/m², ont connu une légère baisse annuelle de 1 %. En résumé, Metz et Thionville dominent le marché avec des prix élevés, tandis que la Moselle Est reste une option plus accessible pour les acheteurs. Le marché est actuellement en phase de stabilisation après une période de forte croissance.