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Publié le 9 octobre 2024
Découvrez les 8 étapes indispensables de l'investissement locatif ! Les conseils de nos experts en chasse immobilière pour réussir votre investissement locatif.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine immobilier et diminuer vos impôts ? Vous recherchez des informations pour réussir au mieux votre projet ? Vous êtes au bon endroit ! Sachez qu’il existe de nombreuses alternatives au dispositif Pinel. Découvrez les étapes indispensables pour votre projet et notre panel de services dédié aux investisseurs pour un investissement ultra performant et sans stress.
La définition d’une stratégie d’investissement est essentielle pour garantir un projet immobilier de qualité. Certes, il faut savoir quoi et où chercher, mais un investissement locatif ne se limite pas à cela. En premier lieu, vous devez vous demander si vous favorisez la sécurité ou le rendement. En effet, généralement, plus un placement est sécurisé et moins il est rentable. Un bon projet sous-tend un cahier des charges très précis :
Selon votre objectif, la stratégie financière à mettre en place n’est pas la même. Si vous souhaitez générer des revenus immédiats, il faudra veiller à adopter une stratégie visant à réduire au maximum le montant de la mensualité, tandis que dans le cadre d’une stratégie patrimoniale, l’idée est réduire sur l’horizon de temps déterminé, le capital restant dû à la banque, de manière à maximiser le capital à la sortie de l’opération.
C’est pour cela que le montage du financement est crucial dans l’achat d’un investissement locatif. Il faut prendre en compte tous les coûts annexes du crédit immobilier (frais de notaire, intérêts, etc.). Pour bien commencer, demandez une simulation d’obtention de prêt.
En tant qu’investisseur, n’oubliez pas d’intégrer à votre business plan plusieurs frais qui seront à prendre en compte avec la mise en location : charges locatives non récupérables, certains travaux, frais de gestion locative si vous déléguez la gestion.
Chez Mon Chasseur Immo, nous travaillons avec des courtiers et des banques en direct pour négocier pour vous les meilleures conditions en fonction de votre profil : taux d’intérêt, report en cas de travaux, financement à 110 %, délégation d’assurance, choix de l’organisme de caution, etc. Nos experts sont là pour vous apporter les solutions qui correspondent le mieux à vos besoins afin d’avoir le projet le plus intéressant financièrement. Grâce à notre service, votre projet gagnera en rentabilité et en sérénité.
La négociation est un moment clé et très complexe. Le chasseur immobilier est là pour vous éviter ce stress supplémentaire et servir au mieux vos intérêts. Professionnel de la négociation, il saura exactement quel argument utiliser et c’est lui qui vous aidera à rédiger votre offre d’achat en ayant préalablement évaluer les marges de négociation.
La qualité de réalisation des travaux est un élément clé pour l’optimisation de votre taux de remplissage locatif et donc pour votre rentabilité. En effet, si les travaux sont utiles et bien faits, vous éviterez un turnover trop important. De la même manière, vous y gagnerez à long terme, car un bon entretien et de bons travaux vous évitent des frais plus importants de remise à neuf dans les années à venir.
Les travaux sont donc très intéressants pour booster votre rendement et vous avantager fiscalement :
Grâce à notre offre 360°, plus besoin de rechercher la meilleure entreprise de travaux ! Avec notre service, les tarifs sont négociés, les délais de mise en œuvre respectés, une qualité de réalisation irréprochable, des garanties renforcées et un suivi de chantier digitalisé, grâce à nos partenaires travaux triés sur le volet.
Un logement dit meublé doit respecter un aménagement spécifique et comprendre un nombre de meubles minimum pour être considéré comme tel officiellement.
En passant par un professionnel, l'ameublement ne vous fait pas perdre de temps et choisira avec soin un mobilier qui valorisera au mieux votre patrimoine. En effet, un ameublement optimisé permet de se démarquer de la concurrence et de profiter d'un bon taux de remplissage locatif. Plus vite votre logement sera opérationnel, plus vite vous toucherez vos loyers.
Si vous passez par un service d’aménagement, il est possible de l’inclure dans le crédit immobilier. En effet, les factures de services d’aménagement sont assimilables à des travaux.
Grâce à notre offre 360°, commandez votre pack de meubles en un clic et meublez votre logement en 24 heures pour pouvoir le louer immédiatement ! Là encore, nous travaillons avec les meilleurs partenaires, avec des packs entièrement paramétrables et des tarifs négociés pour vous.
L’assurance PNO ( Propriétaire Non Occupant) existe pour vous protéger et permet de vous couvrir totalement en cas de problème ou sinistre. En effet, même si votre locataire doit souscrire obligatoirement à une assurance habitation, n’en demeure pas moins des situations dans lesquelles l’assurance PNO pallie certains vides :
Grâce à notre offre 360°, nous avons négocié pour vous les meilleures assurances PNO, avec un rapport prix/garantie ultra attractif !
La gestion locative démarre lorsque le bien est prêt à la location, mais pas encore loué. C’est donc le processus de mise en location, de changement de locataires, de gestion du bail et du suivi du bien (de votre patrimoine) pendant toute la durée de location. La liste des tâches est longue : création et publication de l'annonce, analyse des dossiers des locataires, rédaction du contrat de location, état des lieux, etc.
Avec notre service 360°, plus besoin de rechercher la bonne agence de gestion locative ou de perdre du temps à gérer seul ! Nous nous appuyons sur des partenaires experts qui sont là pour maximiser vos taux de remplissage tout en sécurisant votre investissement grâce à une étude approfondie de chaque dossier et à la mise en place de garanties spécifiques comme l'assurance GLI pour éviter les loyers impayés. Nous avons négocié pour vous des tarifs préférentiels afin de maximiser votre rentabilité.
Une bonne gestion de la fiscalité est cruciale pour réaliser un investissement locatif réussi. En effet, votre rentabilité, même excellente, peut-être rapidement impactée ou devenir peu attrayante sans faire d’optimisation fiscale. C’est pourquoi deux moments sont propices à la réflexion dans le processus d’achat : en amont de la recherche pendant la définition de la stratégie et après la vente, lors de votre déclaration. Plusieurs éléments sont essentiels à saisir :
Chez Mon Chasseur Immo, nous vous aidons à gérer votre déclaration fiscale, notamment pour la location meublée. Un expert-comptable vous accompagne pour optimiser votre déclaration fiscale. Nous avons négocié pour vous des tarifs préférentiels. Notre partenaire expert-comptable connaît toutes les astuces de la fiscalité et vous accompagne sur votre déclaration fiscale de manière à aboutir à une déduction d’impôts notable.
Il est important de comprendre la temporalité d’un projet d’investissement immobilier :
En conclusion, entre la mise en place de la stratégie et l'aménagement du locataire, comptez au moins huit mois si vous ciblez un bien avec travaux.
Sommes-nous prêt à relever ce défi pour vous ? Oui !
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Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.
Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.
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