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L’analyse de Montpellier par nos chasseurs experts

Montpellier jouit d’une très belle croissance démographique

  • 1962 : 118 864 habitants
  • 1968 : 161 910 habitants
  • 1982 : 197 231 habitants
  • 1990 : 207 996 habitants
  • 1999 : 225 392 habitants
  • 2006 : 251 634 habitants
  • 2011 : 264 538 habitants
  • 2016 : 281 613 habitants
  • 2018 : 290 053 habitants

(Source : Ldh/EHESS/Cassini jusqu’en 1999 & Insee à partir de 2006)

Réputée dans toute la France comme une ville où il fait bon vivre, Montpellier bénéficie d'une démographie extrêmement encourageante. Ainsi, depuis un siècle, la population montpelliéraine n'a jamais cessé d'augmenter. Il s'agit d'un excellent atout pour les investisseurs, puisque la hausse démographique a un impact immédiat sur le marché immobilier à Montpellier.

7e pôle universitaire de France, Montpellier attire de nombreux étudiants

Ville étudiante, il est intéressant de noter qu'un habitant du parc immobilier sur quatre y est étudiant. Et pour cause, la ville est connue à l'échelle nationale pour la qualité de ses établissements d'enseignement supérieur. Montpellier compte 3 universités, une dizaine de centres de recherche et 6 grandes écoles. Au total, la ville accueille près de 700 000 étudiants répartis entre une offre en résidence et appartement. 

Grâce à la forte présence estudiantine dans la ville, la demande locative est particulièrement élevée pour les petits appartements. Aussi, il est possible d'investir et de réaliser un très bon rendement locatif à Montpellier.

Sur le plan économique, Montpellier est une ville en plein essor

À l'image de sa démographie, l'économie montpelliéraine est en plein essor. En effet, grâce à son développement et à son emplacement idéal à quelques minutes de la mer, la ville a su investir pour attirer les entreprises. Aussi, Montpellier attire de multiples sociétés et son territoire dispose d’un excellent bassin d’emploi. Il s’agit d’un atout à garder en tête pour son investissement immobilier à Montpellier.

Parmi les grands groupes implantés à Montpellier, on peut notamment citer Alstom, Dell, Asics et Vestas.

Montpellier dispose d’infrastructures performantes et très variées

Enfin, la ville de Montpellier se démarque par la qualité de ses infrastructures si vous souhaitez investir. Proche de la mer, la ville dispose de nombreuses lignes de bus, des lignes de tramway,  de plusieurs gares ferroviaires et surtout d’un aéroport très important, Montpellier - Méditerranée, qui a accueilli près de 2 millions de passagers en 2018.

Vous l’aurez compris : les atouts de la ville sont nombreux, et un investissement immobilier locatif à Montpellier peut être particulièrement fructueux.

Place de la Comédie à Montpellier
Place de la Comédie à Montpellier
Place du marché aux fleurs à Montpellier
Place du marché aux fleurs à Montpellier
Vue sur la faculté de médecine de Montpellier
Vue sur la faculté de médecine de Montpellier
Promenade du Peyrou à Montpellier
Promenade du Peyrou à Montpellier

5 quartiers où investir à Montpellier

Écusson

Pour investir, l'Écusson, Cœur historique de Montpellier, est un secteur apprécié des Montpelliérains. En effet, outre le patrimoine architectural, le quartier offre des promenades très agréables entre ses rues pavées et ses espaces verts. Outre son cachet, le lieu ne manque pas de commerces ni de services. La demande locative y est forte.

En tant qu’hypercentre, le quartier Écusson bénéficie d’un marché immobilier particulièrement intéressant. Le lieu est idéal si vous recherchez la sécurité pour votre investissement locatif à Montpellier.

Beaux-Arts

Véritable village dans la ville, le quartier des Beaux-Arts se trouve pourtant à proximité immédiate de l'hypercentre. On y trouve de nombreuses résidences de charme, des commerces de proximité, de nombreux restaurants et une multitude d'espaces verts.

Quartier à la fois tranquille et proche de tout, les Beaux-Arts constituent un secteur recherché pour investir sur un projet d'immobilier locatif. Plutôt aisés, les lieux plaisent aux familles, et attirent les investisseurs. Là encore, la sécurité immobilière est au rendez-vous.

Montpellier Sud

Le sud de Montpellier - et notamment le quartier Croix-d'Argent - constitue un secteur très intéressant pour investir. Cette zone urbaine accueille un grand nombre d'infrastructures, de commerces et de services. En outre, le secteur est relié au centre-ville - et à toute la commune - par le tramway et de nombreuses lignes de bus.

En plus de ses nombreux atouts, le quartier de Montpellier Sud fait l’objet de nombreuses constructions immobilières et prend son patrimoine prend de la valeur. Les appartements partent très rapidement, et une hausse des prix de l'immobilier est à prévoir dans les années à venir.

Gare

Idéalement situé entre l’hypercentre et la périphérie montpelliéraine, le quartier de la gare Saint-Roch a fait l’objet d’une importante campagne de développement urbain. En plus de bénéficier d’infrastructures très qualitatives, le quartier conserve un réel cachet.

Comme l’hypercentre, le quartier de la gare est particulièrement recherché par les investisseurs en immobilier comme les locataires. Son cachet et son emplacement plaisent également aux touristes, ce qui rend le secteur idéal pour de la location saisonnière.

Agriculture

Enfin, le quartier Agriculture est un secteur animé, populaire et doté d'infrastructures qualitatives. Le lieu est particulièrement apprécié des jeunes actifs et des étudiants. La présence de nombreux espaces verts plaît également aux familles.

Quartier récent, bien équipé et idéalement situé, Agriculture convient parfaitement pour investir sur un montage en colocation (en location meublée ou vide).  Sur le marché immobilier, c’est un plan intéressant à étudier pour votre investissement locatif à Montpellier.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Montpellier

6,69 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,44 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Montpellier

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,69 %
  • Prix au M2 : 3250 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,35 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 13,69 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,9 €/m2
  • % de locataires : 68,93 %
  • Taux de logements vacants : 7,74 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 39 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 281610
  • % d’étudiants : 29,89 %
  • Revenu médian : 17814 €
  • Taux de chômage : 21,48 %

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Publié le 16 septembre 2023

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Publié le 6 septembre 2023

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Joëlle & MathisMontpellier

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Publié le 4 juillet 2023

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Joële GARCIA-PRUNACMontpellier

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Publié le 3 juillet 2023

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Gaëtan VergeotMontpellier

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Publié le 29 juin 2023

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Publié le 22 juin 2023

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Sylvain CarboniMontpellier

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Publié le 23 mars 2023

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Dominique CailleMontpellier

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Publié le 13 mars 2023

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Publié le 25 janvier 2023

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Publié le 25 janvier 2023

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