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L’analyse de Montpellier par nos chasseurs experts

L'essor démographique de Montpellier : un atout clé pour l'investissement immobilier

Montpellier se distingue par une croissance démographique impressionnante, un facteur crucial pour les investisseurs immobiliers. Voici l'évolution de la population montpelliéraine au fil des ans :

- 1962 : 118 864 habitants
- 1968 : 161 910 habitants
- 1982 : 197 231 habitants
- 1990 : 207 996 habitants
- 1999 : 225 392 habitants
- 2006 : 251 634 habitants
- 2011 : 264 538 habitants
- 2016 : 281 613 habitants
- 2018 : 290 053 habitants

(Source : Ldh/EHESS/Cassini jusqu'en 1999 & Insee à partir de 2006)

Reconnue dans toute la France pour sa qualité de vie, Montpellier bénéficie d'une croissance démographique constante depuis un siècle. Cette tendance positive impacte directement le marché immobilier de la ville, offrant ainsi d'excellentes opportunités d'investissement.

Montpellier : un pôle universitaire majeur attirant une population estudiantine importante

Avec 1 habitant sur 4 étant étudiant, Montpellier se positionne comme un centre universitaire de premier plan en France. La ville abrite 3 universités, une dizaine de centres de recherche et 6 grandes écoles, accueillant près de 700 000 étudiants. Cette forte concentration d'étudiants crée une demande locative élevée, notamment pour les petits logements, offrant ainsi des perspectives de rendement locatif attractives pour les investisseurs.

Une économie montpelliéraine dynamique, propice à l'investissement

L'économie de Montpellier connaît une croissance rapide, soutenue par son développement et sa situation géographique avantageuse proche de la mer. La ville attire diverses entreprises, favorisant un bassin d'emploi robuste. Des sociétés de renom telles qu'Alstom, Dell, Asics, et Vestas sont implantées à Montpellier, renforçant l'attractivité du marché immobilier local.

Des infrastructures de qualité à Montpellier : un plus pour l'investissement

Montpellier se distingue également par ses infrastructures diversifiées et performantes. Avec un accès facile à la mer, de multiples lignes de bus et de tramway, plusieurs gares ferroviaires, et un aéroport important, Montpellier - Méditerranée, qui a accueilli près de 2 millions de passagers en 2018, la ville présente tous les atouts pour un investissement immobilier réussi.

En résumé, Montpellier offre un terrain fertile pour l'investissement immobilier locatif, combinant une démographie en hausse, un pôle universitaire dynamique, une économie florissante et des infrastructures de premier choix.

Pourquoi investir a Montpellier ?

Investir à Montpellier présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs immobiliers :

1. Croissance démographique soutenue : Montpellier est l'une des villes françaises connaissant la plus forte croissance démographique. Cette augmentation constante de la population crée une demande accrue en logements, ce qui est bénéfique pour le marché de la location.

2. Forte présence estudiantine : En tant que 7e pôle universitaire de France, Montpellier attire une importante population étudiante. Cela se traduit par une demande élevée en logements de petite et moyenne taille, offrant des opportunités de location stable et rentable.

3. Économie dynamique : La ville bénéficie d'une économie en plein essor, avec la présence de nombreuses entreprises et un solide bassin d'emploi. Cette dynamique économique attire une population active, augmentant ainsi la demande de logements locatifs.

4. Qualité de vie élevée : Montpellier est réputée pour sa qualité de vie, avec un climat agréable, une proximité avec la mer Méditerranée, et un riche patrimoine culturel. Cette attractivité contribue à la demande immobilière, tant pour la résidence principale que pour la location.

5. Infrastructures de transport et d'accès : La ville dispose d'un excellent réseau de transports en commun (tramways, bus) et d'accès routiers et ferroviaires, ainsi que d'un aéroport international. Ces infrastructures facilitent la mobilité et rendent la ville encore plus attractive.

6. Potentiel de valorisation immobilière : Avec son expansion urbaine et ses projets de développement, Montpellier offre un potentiel de valorisation immobilière à long terme. Les investisseurs peuvent s'attendre à une appréciation de la valeur de leurs biens au fil du temps.

7. Diversité de l'offre immobilière: La ville propose une large gamme de biens immobiliers, des appartements modernes en centre-ville aux maisons traditionnelles dans les quartiers périphériques, répondant ainsi à différents profils d'investisseurs et de locataires.

En somme, investir dans l'immobilier à Montpellier représente une opportunité attrayante de par sa stabilité, sa rentabilité et son potentiel de croissance à long terme.

Promenade du Peyrou à Montpellier
Promenade du Peyrou à Montpellier
Vue sur la faculté de médecine de Montpellier
Vue sur la faculté de médecine de Montpellier
Place de la Comédie à Montpellier
Place de la Comédie à Montpellier
Place du marché aux fleurs à Montpellier
Place du marché aux fleurs à Montpellier

5 quartiers où investir à Montpellier

  1. Écusson : Cœur historique de Montpellier, l'Écusson séduit par son patrimoine architectural, ses rues pavées et ses espaces verts. Très prisé pour son charme et sa richesse en commerces et services, le quartier connaît une forte demande locative. Investir dans l'Écusson, c'est choisir la sécurité et la stabilité dans un marché immobilier dynamique.

  2. Beaux-Arts : Ce "village dans la ville", situé tout près de l'hypercentre, allie charme, tranquillité et proximité avec le centre-ville. Avec ses résidences de caractère, ses commerces, restaurants et espaces verts, les Beaux-Arts attirent les familles et représentent une option sûre pour un investissement locatif de qualité.

  3. Montpellier Sud (Croix-d'Argent) : Le sud de Montpellier, notamment le quartier Croix-d'Argent, offre un mélange attrayant d'infrastructures, de commerces et de services, le tout bien desservi par les transports. Ce secteur, en pleine expansion immobilière, promet une valorisation du patrimoine et une augmentation des prix de l'immobilier, rendant l'investissement particulièrement intéressant.

  4. Gare (Saint-Roch) : Situé entre l'hypercentre et la périphérie, le quartier de la gare Saint-Roch bénéficie d'un développement urbain significatif tout en conservant son charme. Sa position stratégique le rend attrayant pour les investisseurs et les locataires, et offre des opportunités pour la location saisonnière grâce à son attrait touristique.

  5. Agriculture : Ce quartier récent et dynamique est prisé des jeunes actifs et des étudiants. Avec ses nombreux espaces verts, il est également apprécié des familles. Idéal pour des projets de colocation, le quartier Agriculture offre des perspectives intéressantes sur le marché immobilier pour les investissements locatifs.

Chaque quartier de Montpellier présente des atouts uniques, offrant aux investisseurs une variété d'options pour répondre à leurs objectifs d'investissement locatif.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Montpellier

6,69 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,44 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Montpellier

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,69 %
  • Prix au M2 : 3250 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,35 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 13,69 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,9 €/m2
  • % de locataires : 68,93 %
  • Taux de logements vacants : 7,74 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 39 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 281610
  • % d’étudiants : 29,89 %
  • Revenu médian : 17814 €
  • Taux de chômage : 21,48 %

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