<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Les étapes indispensables d’un achat immobilier

Pour commencer, il est important de prendre connaissance de toutes les étapes relatives à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Le premier réflexe est souvent d’aller consulter les annonces et de commencer à visiter des biens... mais ce n’est pas par là qu’il faut commencer. Découvrez les étapes une à une !

Débuter un projet immobilier, c’est avant tout définir précisément le budget à lui allouer. Il faut également anticiper les frais d’un achat immobilier dans sa globalité car devenir propriétaire engendre des dépenses en sus du prix de la maison ou de l'appartement. Voici quoi faire en amont :

  • Prendre rdv avec votre banque ou votre courtier ;
  • Avoir en votre possession, un plan de financement, une simulation de prêt (estimation montant, taux, durée) ;
  • Rendre disponible 10 % du prix envisagé du bien pour anticiper le séquestre demandé lors du compromis.

Nos chasseurs immobiliers sont de véritables professionnels de l'immobilier, ils maîtrisent à la perfection les rouages d’un achat immobilier. Ils pourront vous informer sur tous les frais annexes à anticiper, ce qui vous permettra de déterminer l’enveloppe réelle à allouer à votre projet immobilier. Aussi, ils vous mettront en contact avec un courtier qui saura prendre en charge la partie financière de votre achat en toute sécurité.

Lire les articles : Définir son projet immobilier Acheter un bien immobilier en SCI

Maintenant que vous connaissez le montant maximum à allouer à votre projet, vous devez définir précisément votre recherche. Cela peut paraître évident mais une recherche efficace sous-entend un projet réaliste et cohérent avec le marché envisagé. De plus, nombreux sont les préjugés qui pourraient vous faire construire un projet sur de mauvaises bases. Enfin, l'achat d'un appartement ou d'une maison ne se limite pas à une liste d’exigences : il faut savoir prioriser et hiérarchiser car vous devrez toujours faire des compromis.

  • Visiter des biens à vendre, pour vous faire une idée du marché local ;
  • Visiter des quartiers inconnus ;
  • Hiérarchiser vos critères ;
  • Construire votre projet autour de trois impératifs précis pour prioriser vos attentes (ex : nombre de chambres/pièces, jardin, calme) .

Le chasseur immobilier vous accompagne dans ce travail de hiérarchisation, surtout si vous êtes deux. De plus, le chasseur connaît parfaitement sa ville, le marché immobilier local et le type de biens à vendre aux alentours : il vous proposera donc des alternatives pertinentes que vous n’auriez pas forcément envisagé !

Lire les articles : Définir son projet immobilier

Rechercher efficacement un appartement ou une maison à vendre n’est pas de tout repos. Déjà, il faut savoir où chercher les annonces immobilières et calibrer correctement sa recherche en ligne pour ne pas passer à côté d’opportunités. Vous devez décrypter les annonces en ligne afin de filtrer efficacement les alertes les plus pertinentes et éliminer les mauvaises annonces (bien en location vs. bien en vente, bien neuf vs. ancien, etc.). C’est alors le moment de qualifier le bien à vendre au téléphone, en posant les bonnes questions pour ne pas visiter inutilement. Cette étape est donc clé pour :

  • Ne pas passer à côté de votre coup de cœur ;
  • Ne pas vous déplacer inutilement en visite.

Enfin, tout cela est à effectuer en un temps très court, car les pépites ne restent pas longtemps sur le marché ! Pensez à adapter votre emploi du temps car cette étape est très chronophage.

Avec un chasseur d'appartement, vous déléguez tout ce temps de recherche et vous aurez accès à un marché supplémentaire de biens à vendre, grâce au partenariat de plus en plus étoffé de Mon Chasseur Immo avec les agences immobilières.

Lire les articles : Rechercher un bien

Visiter est une étape clé dans la recherche d’un bien. Vous devez porter votre attention sur un certain nombre d’éléments :

  • Être attentif à l’environnement du bien ;
  • Vérifier l’état d’une copropriété ;
  • Observer en détail l’état de l’appartement ou de la maison ;
  • Évaluer rapidement le coût des travaux à envisager ;
  • Bien vous préparer si le bien est un véritable coup de cœur.

Il n’est pas évident de savoir où et quoi regarder. C’est pourquoi le chasseur immobilier, sur le terrain au quotidien, connaît par cœur la check-list des points à vérifier concernant la maison, l’appartement ou bien l’immeuble. Il se charge de repérer les points critiques et vous n’avez qu’à profiter de la visite !

Lire les articles : Visiter un bien

Comment se positionner ? Comment négocier ? La partie la plus complexe arrive maintenant : ce n’est pas tout de trouver le bon bien, il faut maintenant le "remporter" ! Dans cette partie, vous avez besoin de :

  • Tenir compte des délais et des engagements ;
  • Négocier avec les bons arguments ;
  • Comprendre la signification d’une offre sans condition ;
  • Formaliser une offre d’achat ;
  • Comprendre comment le vendeur sélectionne ses dossiers.

Cette étape est complexe car les acquéreurs ne savent pas toujours évaluer le juste milieu entre la peur de passer à côté du bien et peut-être surpayer, ou négocier avec trop d'aplomb, ce qui peut braquer un propriétaire. Rassurez-vous, cette étape fait partie de la mission du chasseur d'appartement afin de vous permettre d'acheter sereinement.

Lire les articles : Négocier les prix Rédiger une offre d'achat

Le moment entre l’offre acceptée et le compromis est très important. En effet, ce laps de temps permet d’étudier tous les documents avant d'effectuer la première signature officielle de la vente. Si les 10 jours de rétractation légaux qui suivent le compromis sont faits pour cela, c’est tout de même plus rassurant de signer le compromis de vente en toute connaissance de cause. Il faudra donc :

  • Demander une trace écrite de l’offre acceptée ;
  • Prévenir votre courtier/banquier ;
  • Contacter votre notaire ;
  • Étudier les diagnostics ;
  • Pour un appartement : étudier les PV d’AG et contacter le syndic si nécessaire.
  • Pour une maison : étudier le cadastre et le Plan Local d'Urbanisme.
  • Soumettre à votre notaire toutes vos questions ;
  • Relire le compromis de vente ;
  • Signer le compromis de vente.

L’étude des documents n’est absolument pas évidente si vous êtes novice. Heureusement, votre chasseur a l’habitude et vous fera une synthèse de tous les éléments à connaître avant d’acheter ! N’oubliez pas que le notaire ne visite pas les biens et ne sait donc pas sur quel point précis se pencher.

Lire les articles : Rédiger une offre d'achat Signer un compromis de vente Financer vos travaux

Rassurez-vous, le plus difficile est passé ! C’est le moment de vous consacrer à la dernière ligne droite : le financement du bien. C’est avec le compromis de vente que le dossier bancaire va réellement pouvoir démarrer. Zoom sur les étapes à ne pas oublier :

  • Virer les 10 % du prix du bien à votre notaire ;
  • Transmettre le compromis de vente à votre courtier/banquier ;
  • Signer l’offre de prêt éditée ;
  • Organiser vos travaux ;
  • Organiser votre déménagement ;
  • Assurer l’appartement ou la maison ;
  • Visiter à nouveau le bien avant l’acte authentique ;
  • Signer l’acte authentique.

Le chasseur d'appartement vous accompagne jusqu’à la remise des clés et vous transmettra la liste précise des étapes à ne pas oublier. Il vous les rappellera au bon moment afin de finaliser votre achat sans encombre !

Lire les articles : Demander un prêt immobilier Signer un acte authentique Calcul des frais de notaire

Pour finir cette introduction, il est important de comprendre la temporalité d’un projet immobilier :

  • Le temps de démarrage : mise en place du financement et d’une recherche structurée.
  • Le temps de recherche : filtrage des annonces, appels téléphoniques, visites et négociations.
  • Après l’offre acceptée : si vous souscrivez à un prêt, il se déroule environ 4 mois entre une offre faite et la remise des clés. Une vente peut s’allonger si le vendeur le souhaite, mais il est nécessaire d’avoir une date butoir pour avoir de la visibilité.
  • À cela s'ajoute le temps nécessaire à l’aménagement de votre bien : travaux, ameublement et décoration.

En conclusion, entre la mise en place de vos critères et votre déménagement, comptez au moins 4 mois.

les étapes de l'achat immobilier
Lire les articles : Trouver un chasseur immo dans votre ville

Pourquoi acheter avec Mon Chasseur Immo ?

Un chasseur expert dédié à votre projet

Un tarif accessible et rentabilisé

Votre bien idéal en moins de 2 mois

95% de clients satisfaits

Nos tarifs Nos services

Nos top villes où habiter

Paris
Lyon
Marseille
Bordeaux
Nantes
Nice
Toutes les villes

Rejoignez des milliers d’acheteurs heureux

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

"A la recherche d'un investissement locatif dans l'Hérault et étant peu disponible, j'ai fait appel à monchasseurimmo pour m'aider dans mes recherches. Geoffrey m'a accompagné et a su m'aider à ..."
Jean-Christophe Ducros•Montpellier

Avis Google My Business

Publié le 16 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Geoffrey Chasseur Immobillier
"L'accompagnement par Frédérique a été parfait, du premier jour jusqu'à la signature de l'acte. Une personne à l'écoute de ce que vous recherchez, qui vous apportera des réponses non seulement sur le ..."
Johan DUBOIS•Avignon

Avis Google My Business

Publié le 16 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Frédérique Chasseur Immobillier
"Je remercie Villik pour le temps qu'elle a consacré à notre projet immobilier. Implication totale, compréhension de nos attentes et de nos contraintes, réactivité. Nous recommandons !"
Pierrick Guerif•Nantes

Avis Google My Business

Publié le 16 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Villik Chasseur Immobillier
"A l’écoute, réactive, efficace ! Estelle s’investît à 100%, si ce n’est plus dans le projet ! J’ai pu, grâce à elle trouver un bien à Angers qui correspondait à mes attentes. Je recommande fortement ..."
Séverine Jolly•Angers

Avis Google My Business

Publié le 15 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Estelle Chasseur Immobillier
"Shawn m’as accompagné tout au long de mon projet avec un véritable regard rassurant et professionnel. Il a respecter mes critères, une dynamique vive agréable, qui m’as permis d’être propriétaire ..."
Guillaume Ibarra•Marseille

Avis Google My Business

Publié le 15 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Ségolène Chasseur Immobillier
"J'ai eu le plaisir d'être accompagné par Sylvia sur notre premier projet et s'il y avait 7 étoiles, nous donnerions 7 étoiles (maximum 5 sur google) Travailler avec une personne qui vous accompagne ..."
Vanessa Domínguez•Bordeaux

Avis Google My Business

Publié le 14 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Sylvia Chasseur Immobillier
"En tant qu'Architecte d'intérieur, j'ai eu l'occasion de collaborer sur des projets avec Marc, j'ai donc tout de suite pensé à lui pour nous aider dans la recherche de notre résidence principale ! ..."
aurelie saliba•Nice

Avis Google My Business

Publié le 12 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Marc Chasseur Immobillier
"Amandine est super pro dans son domaine et une très chouette personne de surcroît ! Disponible, à l'écoute de vos besoins, efficace, franche, elle sait également être force de propositions si ..."
Marie Poirier•Nantes

Avis Google My Business

Publié le 12 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Amandine Chasseur Immobillier
"Nous recherchions un bien avec des critères précis. Une recherche cohérente avec le marché mais, il est vrai, de rares opportunités... à tel point que certains nous pensaient chercher l'impossible. ..."
Melanie Toinet•Paris

Avis Google My Business

Publié le 10 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Mathieu Chasseur Immobillier
"Je recommande plus que vivement Cyprien, son sérieux et son professionnalisme en font l'allié indispensable de votre recherche de bien."
Alexis Giraudier•Lyon

Avis Google My Business

Publié le 7 septembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Cyprien Chasseur Immobillier
Découvrez tous nos avis
illu_cles_mains

Trouvez votre bien idéal en moins de 2 mois

Plus de 10 000 acheteurs accompagnés depuis 2012, faisant de nous des experts de la recherche de biens immobiliers.