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L’analyse de Lille par nos chasseurs experts

Lille offre un cadre de vie particulièrement agréable

Capitale des Hauts-de-France, la ville Lille est un lieu attractif pour un investissement immobilier. En effet, cette ville propose une très bonne qualité de vie à ses habitants, les Lillois,  grâce à plusieurs atouts : une offre culturelle riche, un patrimoine architectural reconnu, de multiples et vastes espaces verts, des commerces et services en tous genres, mais aussi l'un des plus grands centres commerciaux de France (Euralille). Une ville qui connait une croissance démographique, point important pour investir. 

La ville dispose d’un excellent dynamisme économique

Accueillant un grand nombre d'entreprises, Lille se démarque par son dynamisme économique. On y trouve de grands groupes internationaux du secteur tertiaire , et une centaine d'entreprises de plus de 500 salariés y ont implanté leur siège social. Ainsi, la ville attire une belle proportion de cadres, mais également des employés de tous les secteurs, ce qui influe forcément sur le marché immobilier à Lille et la demande locative. 

Les infrastructures de transports y sont très développées

Dotée de 4 gares ferroviaires, plusieurs lignes de métro et du tramway, Lille a l'avantage d'être particulièrement bien desservie par les transports en commun au fil de ses quartiers. Les Lillois disposent, en outre, d'un large réseau de voies rapides permettant de rejoindre la plupart des communes de son agglomération. Cet atout est très intéressant pour un investissement locatif à Lille.

Ville universitaire, Lille accueille de nombreux étudiants 

Lille est une ville réputée comme étant l'un des principaux pôles étudiants de France. En effet, les formations universitaires y sont nombreuses, et la capitale des Flandres accueille plusieurs grandes écoles, dont certaines sont particulièrement renommées. Cette forte proportion estudiantine est une aubaine pour les investisseurs : en misant sur une petite surface, le rendement locatif à Lille peut être très avantageux. La demande y est importante sur les petites surfaces et en format colocation.

Maisons de briques rouges à Lille
Maisons de briques rouges à Lille
Grand' place de Lille
Grand' place de Lille
Ilôt Comtesse dans le vieux Lille
Ilôt Comtesse dans le vieux Lille
Place de la Préfecture à Lille
Place de la Préfecture à Lille

5 quartiers idéaux où investir à Lille

La place Rihour

La place Rihour et ses alentours constituent l’hypercentre de Lille. Parmi les quartiers où investir à Lille, ce secteur comporte de nombreux commerces et un patrimoine historique d'exception. Les prix immobiliers dans le secteur sont donc élevés et les biens partent rapidement, que ce soit à la vente ou à la location, point idéal pour investir.

Comme tout hypercentre de grande ville, la place Rihour constitue un lieu très sécurisé pour un placement immobilier. Si vous souhaitez prendre le minimum de risque pour votre investissement locatif à Lille, ce secteur conviendra idéalement.

La gare Lille-Flandres

Situé à Lille centre, le quartier de la gare Lille-Flandres est très apprécié pour son cachet. On y trouve un grand nombre de boutiques et, compte tenu de sa beauté architecturale, le secteur plaît particulièrement aux touristes, attirés par les monuments historiques. Le fait qu'il accueille la principale gare ferroviaire de la ville attire également les cadres dynamiques puisqu'elle relie plusieurs villes d'Europe.

Secteur hétéroclite du patrimoine lillois, le quartier de la gare, en centre ville, est une poule aux œufs d’or pour les investisseurs. La demande locative y est variée car il convient aussi bien à la location longue durée qu’à la location saisonnière. Très recherchés et synonymes de sécurité, les biens s’y vendent rapidement et à bon prix.

Le Vieux Lille

Caractérisé par ses bâtiments charmants, ses rues pavées et ses commerces typiques, le Vieux-Lille est un quartier où la douceur de vivre règne en maître. Les prix immobiliers et la demande y sont en constante augmentation, et les loyers sont élevés comparés aux quartiers alentours. 

Très recherché, le quartier est idéal pour investir à Lille et sécuriser son patrimoine. La location courte durée fonctionne bien, et ouvre la porte à un excellent rendement locatif.

Le quartier Vauban Esquermes

Quartier relativement récent, Vauban est un lieu très dynamique, car fréquenté par un bon nombre d'étudiants. En effet, il se situe au plus près des pôles universitaires, et dispose d'infrastructures parfaitement adaptées aux jeunes : cafés, bars, boîtes de nuit, restauration rapide, etc. En outre, les espaces verts et les lieux de promenade n’y manquent pas : il y en a plus de 200 hectares !

Le secteur Vauban est typiquement un quartier où il fait bon vivre. Grâce à ses commerces, services et espaces verts, le lieu attire grandement les étudiants et jeunes actifs. Les prix à la location étant relativement élevés, la colocation y est très courante.

Jean-Baptiste Lebas

Secteur agréable, dynamique et doté de bonnes infrastructures, Jean-Baptiste Lebas est très apprécié par les Lillois, aussi bien les jeunes que et les familles. Idéal pour investir, le quartier se trouve à proximité immédiate de la gare Saint-Sauveur et de ses multiples événements. Parmi les quartiers populaires en plein développement urbain, JB Lebas conserve encore des prix attractifs pour investir et attire un grand nombre de locataires principalement en appartement.

Compte tenu de ses prix immobiliers abordables et de son essor, le quartier Jean-Baptiste Lebas constitue un lieu idéal pour un investissement immobilier locatif à Lille. La valeur des logements va très certainement augmenter dans les années à venir, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Lille

6,69 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,8 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Lille

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,69 %
  • Prix au M2 : 3382 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,51 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 17,13 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 17 €/m2
  • % de locataires : 72 %
  • Taux de logements vacants : 9,11 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 41 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 232437
  • % d’étudiants : 30,98 %
  • Revenu médian : 18424 €
  • Taux de chômage : 19,78 %

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Anne-Laure ConseilLille

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Publié le 12 février 2024

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Loic MittelheisserLille

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Publié le 12 février 2024

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Publié le 6 janvier 2024

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Publié le 16 décembre 2023

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Publié le 10 décembre 2023

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encore bravo et à bientôt"
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Publié le 8 décembre 2023

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Publié le 22 novembre 2023

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Publié le 15 novembre 2023

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Publié le 11 novembre 2023

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