Les indicateurs clés de Lille

4,75 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,26 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Lille par nos chasseurs experts

Lille offre un cadre de vie particulièrement agréable

Capitale des Hauts-de-France, Lille est un lieu attractif pour un investissement immobilier. En effet, cette ville propose une très bonne qualitĂ© de vie Ă  ses habitants, grâce Ă  plusieurs atouts : une offre culturelle riche, de multiples et vastes espaces verts, des commerces et services en tous genres, mais aussi l'un des plus grands centres commerciaux de France (Euralille).

La ville dispose d’un excellent dynamisme économique

Accueillant un grand nombre d'entreprises, Lille se démarque par son dynamisme économique. On y trouve de grands groupes internationaux, et une centaine d'entreprises de plus de 500 salariés y ont implanté leur siège social. Ainsi, la ville attire une belle proportion de cadres, mais également des employés de tous les secteurs, ce qui influe forcément sur le marché immobilier à Lille.

Les infrastructures de transports y sont très développées

Dotée de 4 gares ferroviaires, du métro et du tramway, Lille a l'avantage d'être particulièrement bien desservie par les transports en commun. Elle dispose, en outre, d'un large réseau de voies rapides permettant de rejoindre la plupart des communes de son agglomération. Cet atout est très intéressant pour un investissement locatif à Lille.

Ville universitaire, Lille accueille de nombreux Ă©tudiants 

Lille est rĂ©putĂ©e comme Ă©tant l'un des principaux pĂ´les Ă©tudiants de France. En effet, les formations universitaires y sont nombreuses, et la capitale des Flandres accueille plusieurs grandes Ă©coles, dont certaines sont particulièrement renommĂ©es. Cette forte proportion estudiantine est une aubaine pour les investisseurs : en misant sur une petite surface, le rendement locatif Ă  Lille peut ĂŞtre très avantageux.

Place de la Préfecture à Lille
Place de la Préfecture à Lille
Maisons de briques rouges Ă  Lille
Maisons de briques rouges Ă  Lille
IlĂ´t Comtesse dans le vieux Lille
IlĂ´t Comtesse dans le vieux Lille
Grand' place de Lille
Grand' place de Lille

5 quartiers idéaux où investir à Lille

La place Rihour

La place Rihour et ses alentours constituent l’hypercentre de Lille. Très agréable, ce quartier comporte de nombreux commerces et des monuments historiques d'exception. Les prix immobiliers dans le secteur sont donc élevés et les biens partent rapidement, que ce soit à la vente ou à la location.

Comme tout hypercentre de grande ville, la place Rihour constitue un lieu très sécurisé pour un placement immobilier. Si vous souhaitez prendre le minimum de risque pour votre investissement locatif à Lille, ce secteur conviendra idéalement.

La gare Lille-Flandres

Situé en plein centre-ville, le quartier de la gare Lille-Flandres est très apprécié pour son cachet. On y trouve un grand nombre de boutiques et, compte tenu de sa beauté architecturale, le secteur plaît particulièrement aux touristes. Le fait qu'il accueille la principale gare ferroviaire de la ville attire également les cadres dynamiques.

Secteur hétéroclite, le quartier de la gare est une poule aux œufs d’or pour les investisseurs. Il convient aussi bien à la location longue durée qu’à la location saisonnière. Très recherchés et synonymes de sécurité, les biens s’y vendent rapidement et à bon prix.

Le Vieux Lille

Caractérisé par ses bâtiments charmants, ses rues pavées et ses commerces typiques, le Vieux-Lille est un quartier où la douceur de vivre règne en maître. Les prix immobiliers y sont en constante augmentation, et les loyers sont élevés.

Très recherché, le secteur est idéal pour investir à Lille de manière sécurisée. La location courte durée fonctionne bien, et ouvre la porte à un excellent rendement locatif.

Le quartier Vauban

Quartier relativement rĂ©cent, Vauban est un lieu très dynamique, car frĂ©quentĂ© par un bon nombre d'Ă©tudiants. En effet, il se situe au plus près des universitĂ©s, et dispose d'infrastructures parfaitement adaptĂ©es aux jeunes : cafĂ©s, bars, boĂ®tes de nuit, restauration rapide, etc. En outre, les espaces verts et les lieux de promenade n’y manquent pas : il y en a plus de 200 hectares !

Le secteur Vauban est typiquement un quartier où il fait bon vivre. Grâce à ses commerces, services et espaces verts, le lieu attire grandement les étudiants et jeunes actifs. Les prix à la location étant relativement élevés, la colocation y est très courante.

Jean-Baptiste Lebas

Secteur agréable, dynamique et doté de bonnes infrastructures, Jean-Baptiste Lebas est très apprécié par les jeunes et les familles. En effet, le quartier se trouve à proximité immédiate de la gare Saint-Sauveur et de ses multiples événements. En plein développement urbain, JB Lebas conserve encore des prix attractifs et attire un grand nombre de locataires.

Compte tenu de ses prix immobiliers abordables et de son essor, le quartier Jean-Baptiste Lebas constitue un lieu idéal pour un investissement immobilier locatif à Lille. La valeur des logements va très certainement augmenter dans les années à venir, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value.

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Fiche synthétique de Lille

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 4,75 %
  • Prix au M2 : 3396 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,2 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 31,2 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 14,8 â‚¬/m2
  • % de locataires : 72 %
  • Taux de logements vacants : 9,11 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 42 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 232437
  • % d’étudiants : 30,98 %
  • Revenu mĂ©dian : 18424 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 19,78 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Hélène, Lille

Jérôme m'a évité une recherche fastidieuse. Dans une période difficile, un marché tendu, il a su trouver la maison qui correspond à mes critères.

Google, Publié le 09/06/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Geoffroy, Lille

Je recommande Estelle sans hésiter. Nous avons travaillé ensemble dans le cadre d'un investissement locatif dans le Nord.

Google
Publié le 12/05/2020
Nabil, Lille

Je recommande vivement Estelle pour son professionnalisme. Efficace, elle a sut me faire gagner beaucoup de temps et Ă©viter les erreurs.

Google
Publié le 12/05/2020
Cedric, Lille

Estelle est très à l'écoute de notre recherche et proposera des biens en accord avec. Elle est également de très bon conseil.

Pages Jaunes
Publié le 18/05/2020
S., Lille

Je recommande vivement Estelle pour son professionnalisme, qui nous a permis de trouver rapidement un bien qui correspond Ă  nos attentes.

Google
Publié le 01/03/2020
Ben Khemais, Lille

Jérôme est à l'écoute et serviable. Il m'a permis de faire un excellent investissement locatif. Je recommande ses services sans hésitation.

Google
Publié le 26/02/2020
VĂ©ronique, Lille

Professionnel à l'écoute et très sérieux.

Google
Publié le 24/02/2020
Sof, Lille

Je tiens Ă  recommander Estelle pour son expertise. Elle a su me donner des conseils pertinents. Je suis ravi de mon investissement.

Google
Publié le 26/02/2020
Cecile, Lille

Jérôme est passionne par son métier ! Une réactivité hors normes, sympathique, professionnel. Il présente les bien visites avec objectivité.

Google
Publié le 27/02/2020
Muriel, Lille

Jérôme a été nos yeux et nos oreilles. Son réseau, sa réactivité, son professionnalisme nous ont enfin permis de trouver notre cocon.

Google
Publié le 24/02/2020
Hélène, Lille

Jérôme m'a évité une recherche fastidieuse. Dans une période difficile, un marché tendu, il a su trouver la maison qui correspond à mes critères.

Google
Publié le 09/06/2020

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