Gestion locative :
tout savoir sur la gestion immobilière

Faut-il déléguer la gestion de ses biens ?

Faut-il déléguer la gestion ? Nombreux sont les investisseurs qui se posent la question.

S’il s’agit de votre premier investissement, que vous êtes sur place et que vous disposez du temps et des compétences nécessaires, gérer seul la location de son logement peut s’avérer être un exercice intéressant pour se familiariser avec le processus. Maîtriser le sujet vous permettra d’avoir un œil plus affuté lorsque vous déléguerez la gestion à une agence plus tard. Il est aussi vrai qu’internet a révolutionné la gestion locative.

En effet, si la gestion d’un bien n’était pas évidente il y a quelques années, la technologie actuelle fait gagner un temps considérable. Il existe désormais de nombreux logiciels vous permettant de suivre vos locations, de générer des quittances, des états des lieux, des baux, et de gérer les régulations de charges. En revanche, même si la technologie facilite la gestion locative, la charge mentale reste la même et la gestion locative reste une activité très chronophage, surtout si vous avez un locataire pénible. De plus, les professionnels de la gestion locative connaissent la loi et font en sorte de toujours vous permettre de louer en règle tout en assurant la protection de vos intérêts.

Si vous avez plusieurs biens en portefeuille, manquez de temps, ou avez réalisé des montages spécifiques (colocation, courte durée et immeuble de rapport), il est judicieux de déléguer la gestion, car un professionnel sera plus performant que vous et vous fera gagner :

• Du temps : la publication de l’annonce, la qualification des profils, les entrées/sorties dans les lieux, les petits travaux d’entretien, l’édition des quittances, la création du bail, la souscription à une GLI.
  
  
• De la sécurité : il vérifiera systématiquement les documents des candidats et prendra le soin de mettre en place les garanties adéquates.
  
  
• De la rentabilité : en tant que professionnel, il saura mettre en valeur l’annonce, et optimiser le remplissage en ciblant les bons supports de diffusion et en anticipant la rotation des locataires.

En tant que bailleur, il est souvent plus simple de faire gérer son patrimoine, ce qui vous permet de vous focaliser uniquement sur vos revenus locatifs.

Quels conseils pour une bonne gestion locative ?

Comme expliqué précédemment, la gestion locative est une activité très chronophage. Il faut donc optimiser au mieux son temps. Quelques astuces à mettre en place :

Vous pouvez par exemple penser à avoir un dossier dématérialisé (cloud) qui centralise l’ensemble du process et des documents.

Pour la gestion locative, la création d’une adresse email spécifique pour la gestion de vos biens, avec des emails automatiques, peut vous faire gagner du temps.

Si vous vous occupez de la gestion tout seul, faites bien attention aux fausses fiches de paie et aux fausses déclarations. Nombreux sont les PDF retouchés avec Photoshop. Le choix d’un mauvais locataire peut impacter votre rentabilité sur plusieurs mois, voire plusieurs années si vous ne percevez pas vos loyers, il est donc crucial de vérifier l’ensemble des documents et de souscrire toutes les garanties utiles pour protéger son investissement.