Location immobilière avec une agence : quels avantages ?

Il peut parfois être tentant pour un propriétaire de se charger seul de la gestion locative de son logement pour réaliser un maximum d’économies. Pourtant, faire appel à une agence immobilière afin de se faire accompagner représente une vraie aubaine. C’est l’assurance d’être parfaitement bien conseillé et de louer son logement le plus sereinement possible, en respectant les mesures en vigueur. Certes, ce service a un coût, mais il est plafonné et peut, dans certains cas, être financé par le locataire. Explications

Pourquoi faire le choix de passer par une agence immobilière pour louer un bien ?

Si vous êtes un propriétaire occupé, avoir recours aux services d’une agence immobilière qui gère votre location à votre place peut s’avérer très avantageux. La gestion locative, il est vrai, est très chronophage et demande d’avoir quelques connaissances spécifiques dans le domaine de l’immobilier et de la réglementation en vigueur. En ce sens, se faire accompagner par une agence pour louer son bien compte certains intérêts.

En l’occurrence, cela vous offre la possibilité de profiter des conseils avisés des agents immobiliers et de leur expertise. Parallèlement, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé. Ces professionnels s’occupent, à votre place, de rédiger l’ensemble des documents administratifs (bail de location, état des lieux, etc.) et gèrent les différentes visites avec les candidats. Tout au long du bail, l’agence fait l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire et se charge de la gestion courante du bien. À terme, c’est également elle qui organise le départ du locataire, sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit.

En un mot, la gestion locative par un agent immobilier représente, pour les propriétaires, un véritable gain de temps et de sécurité.

visite_appartement
conseil_immobilier

De quels conseils pouvez-vous bénéficier ?

Un des atouts les plus importants de la gestion locative par une agence immobilière, c’est de ne jamais être seul. En effet, vous aurez toujours à vos côtés une équipe d’experts aux connaissances pointues. Qu’importe le moment, vous pouvez profiter de l’accompagnement d’un professionnel, sur tous les sujets relatifs à la location de votre bien.

Si vous avez des interrogations au sujet du montant de votre loyer, des travaux d’embellissement à réaliser, ou encore des charges locatives récupérables, vous pouvez vous tourner vers l’agent immobilier chargé de votre dossier pour avoir quelques éclaircissements. En effet, ce dernier connaît parfaitement le marché immobilier de la ville où se trouve votre bien, maîtrise également les différentes législations, les récentes normes en vigueur ou lois sorties afin de vous apporter des réponses fiables et précises.

Pouvez-vous profiter d’une garantie en cas de loyers impayés ?

Un autre avantage de passer par une agence immobilière pour gérer votre logement est de bénéficier de la garantie en cas de loyers impayés. Cette garantie des risques locatifs vous assure contre les éventuels loyers laissés impayés par votre locataire à hauteur d’environ 70 000 euros. Elle finance le recouvrement des dettes du locataire en place et couvre les éventuelles dégradations dans l’habitation à hauteur de 7 000 euros en moyenne.

Pour que la garantie des loyers impayés puisse s’appliquer, vous devez néanmoins respecter certaines conditions, soit :

  • Le logement doit être la résidence principale de l’occupant ;
  • L’habitation doit répondre aux dernières normes en vigueur qui entrent dans le cadre de la location ;
  • Le montant du loyer doit être inférieur à 2 000 euros (ou 2 300 dans certains cas) ;
  • Avoir un locataire solvable.
loyer_impaye
gestion_locative

Quels sont les frais d’agence de location pour le propriétaire ?

La gestion locative compte de nombreux avantages, mais comme tous les services, cela se monnaye. Les frais de gestion locative à la charge du propriétaire pour la gestion du logement (diagnostics, petites annonces, contact avec le locataire, etc.) varient selon les structures.

Les agences sont libres de fixer leurs tarifs. En moyenne, cependant, il faut compter entre 5 et 10 % du loyer que vous percevez. Il est cependant possible de négocier les frais d’agence dans une certaine limite.

Qui règle les frais d’agence immobilière dans le cadre d’une location ?

En ce qui concerne la visite du bien, le dossier du locataire ou encore la rédaction du bail, le paiement des frais engendrés par l’agence peut être divisé entre le propriétaire et le locataire. Dans les faits, cependant, ils sont le plus souvent facturés au locataire entrant, en plus du dépôt de garantie.

Toutefois, le montant total payé par le locataire est calculé en fonction d’un prix TTC par mètre carré de surface habitable. Comme le veut la loi Alur, le montant des frais d’agence varie selon la localisation du logement. Comptez :

  • 12 €/m2 en zone très tendue (Paris et les villes limitrophes) comme suggéré dans l’arrêté du 22 décembre 2010 ;
  • 10 €/m2 en zone tendue (Lyon, Bordeaux, Toulouse, etc.) comme convenu dans le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 ;
  • 8 €/m2 en zone non tendue, soit le reste du territoire.

L’état des lieux d’entrée, quant à lui, n’entre pas dans le calcul des frais d’agence dès lors qu’il est rédigé en concertation avec le bailleur et le locataire. En revanche, s’il est édifié par le biais d’une agence immobilière, alors une partie des honoraires peut être à la charge du locataire. Dans ce cas, la part payée par le locataire ne peut être supérieure à celle réglée par le propriétaire et est plafonnée à 3 € TTC par mètre carré de surface habitable. En ce qui concerne l’établissement de l’état des lieux de sortie, sachez qu’aucuns frais ne peuvent être demandés au locataire.

etat_des_lieux

Propriétaire ou locataire, vous savez maintenant qui règle les différents honoraires de frais d’agence occasionnés dans le cadre d’une gestion locative pour une maison ou un appartement.

Chez Mon Chasseur Immo, nous accompagnons les propriétaires qui souhaitent réaliser un investissement locatif à trouver le bien de leur rêve et les conseillons en ce qui concerne la gestion locative qui s’ensuit.

Téléchargez notre ebook dédié à l'investissement locatif !

Décrivez votre projet
*champs obligatoires
Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations commerciales de Mon Chasseur Immo et lui sont strictement réservées. Conformément à la réglementation sur les données à caractère personnel vous disposez d’un ensemble de droits (opposition, suppression, modification, …) que vous pouvez exercer auprès de Mon Chasseur Immo. Consulter vos droits.