Gestion locative :
tout savoir sur la gestion immobilière

Si la recherche de votre logement est chronophage, il ne faut pas oublier la gestion de ce dernier ! Point de pivot permettant d’assurer la rentabilité de votre investissement, la gestion locative doit être un élément central de votre stratégie d’exploitation.

Que comprend la gestion locative d’un bien ?

Une fois votre acquisition finalisée et les éventuels travaux d’aménagement terminés, se pose la question du mode d’exploitation. Il n’est pas toujours évident de se rendre compte de l’ampleur du travail. Focus sur les tâches liées à la gestion locative :

  • Mise en valeur du logement pour créer une annonce de location : photos, plan et visite virtuelle.
  • Étude de marché afin de proposer le meilleur prix pour la mise en location (dont calcul du montant des charges à payer par le locataire).
  • Publication de l’annonce de location sur les bons portails.
  • Analyse des dossiers, éligibilité GLI (assurance Garantie Loyers Impayés), prise de garantie pour trouver le meilleur locataire.
  • Entrée et sortie du locataire : état des lieux, création du bail de location, etc.
  • Quittance de loyers.
  • Déclaration de sinistres avec la copropriété.
  • Réparations et travaux dans le bien, si nécessaire.
  • Révision annuelle du loyer.
  • Régularisation des charges.
  • Gestion des problèmes potentiels avec le locataire : nuisances, impayés, etc.
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Faut-il déléguer la gestion de ses biens ?

Faut-il déléguer la gestion ? Nombreux sont les investisseurs qui se posent la question.

S’il s’agit de votre premier investissement, que vous êtes sur place et que vous disposez du temps et des compétences nécessaires, gérer seul la location de son logement peut s’avérer être un exercice intéressant pour se familiariser avec le processus. Maîtriser le sujet vous permettra d’avoir un œil plus affuté lorsque vous déléguerez la gestion à une agence plus tard. Il est aussi vrai qu’internet a révolutionné la gestion locative.

En effet, si la gestion d’un bien n’était pas évidente il y a quelques années, la technologie actuelle fait gagner un temps considérable. Il existe désormais de nombreux logiciels vous permettant de suivre vos locations, de générer des quittances, des états des lieux, des baux, et de gérer les régulations de charges. En revanche, même si la technologie facilite la gestion locative, la charge mentale reste la même et la gestion locative reste une activité très chronophage, surtout si vous avez un locataire pénible. De plus, les professionnels de la gestion locative connaissent la loi et font en sorte de toujours vous permettre de louer en règle tout en assurant la protection de vos intérêts.

Si vous avez plusieurs biens en portefeuille, manquez de temps, ou avez réalisé des montages spécifiques (colocation, courte durée et immeuble de rapport), il est judicieux de déléguer la gestion, car un professionnel sera plus performant que vous et vous fera gagner :

  • Du temps : la publication de l’annonce, la qualification des profils, les entrées/sorties dans les lieux, les petits travaux d’entretien, l’édition des quittances, la création du bail, la souscription à une GLI.

  • De la sécurité : il vérifiera systématiquement les documents des candidats et prendra le soin de mettre en place les garanties adéquates.

  • De la rentabilité : en tant que professionnel, il saura mettre en valeur l’annonce, et optimiser le remplissage en ciblant les bons supports de diffusion et en anticipant la rotation des locataires.

En tant que bailleur, il est souvent plus simple de faire gérer son patrimoine, ce qui vous permet de vous focaliser uniquement sur vos revenus locatifs.

Quelles sont les différentes offres de gestion locative ?

Seul ou à l’aide d’une agence, voici les différentes possibilités qui s’offrent aux propriétaires qui souhaitent faire du locatif aujourd’hui :

  • Agence immobilière classique : mandat en délégation totale.
  • Agence immobilière en ligne : service de gestion locative totalement dématérialisé.
  • Agence immobilière à la carte : vous faites appel à eux uniquement pour certains services (comme la visite de l’appartement aux futurs locataires).
  • Logiciels et applications de gestion locative : bonne alternative des agences immobilières, car ils proposent des outils à moindre frais avec toute une gamme de fonctionnalités qui vous assistent très bien, pour moins de 10 euros par mois.

Financièrement, comptez un mois de loyer par an pour les agences et un peu moins pour les nouvelles agences numériques. À savoir que chaque agence va vendre des prestations spécifiques, avec leurs propres conditions.

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Quels conseils pour une bonne gestion locative ?

Comme expliqué précédemment, la gestion locative est une activité très chronophage. Il faut donc optimiser au mieux son temps. Quelques astuces à mettre en place :

Vous pouvez par exemple penser à avoir un dossier dématérialisé (cloud) qui centralise l’ensemble du process et des documents.

Pour la gestion locative, la création d’une adresse email spécifique pour la gestion de vos biens, avec des emails automatiques, peut vous faire gagner du temps.

Si vous vous occupez de la gestion tout seul, faites bien attention aux fausses fiches de paie et aux fausses déclarations. Nombreux sont les PDF retouchés avec Photoshop. Le choix d’un mauvais locataire peut impacter votre rentabilité sur plusieurs mois, voire plusieurs années si vous ne percevez pas vos loyers, il est donc crucial de vérifier l’ensemble des documents et de souscrire toutes les garanties utiles pour protéger son investissement.

Une gestion locative ultra efficace pour booster votre revenu

Avec notre service 360°, plus besoin de rechercher la bonne agence de gestion locative ou de perdre du temps à gérer seul son logement !

En fonction de la nature de votre investissement immobilier (location nue, meublée, courte durée, colocation), nous nous appuyons sur des partenaires de confiance qui sont là pour maximiser vos taux de remplissage tout en sécurisant votre investissement grâce à une étude approfondie de chaque dossier locataire et grâce à la mise en place de garanties spécifiques comme l’assurance GLI en cas de besoin. Pour une meilleure gestion de vos locations, vous pourrez aussi avoir accès à une application mobile qui pilote l’ensemble de vos biens.

Enfin, nous avons négocié pour vous des tarifs préférentiels afin de maximiser votre rentabilité tout en louant efficacement et sereinement.

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