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L’analyse de Marseille par nos chasseurs experts

Marseille comporte des infrastructures performantes et en constante amélioration

Préfecture de la région PACA et deuxième commune française en nombre d’habitants, Marseille est une ville incontournable pour les investisseurs immobiliers. Ses atouts sont multiples, à commencer par la qualité de ses infrastructures.

C’est notamment le cas en ce qui concerne ses transports : la ville comporte environ 120 lignes de bus, mais également deux lignes de métro, le tramway, un large système de VLS (vélos en libre-service) et une dizaine de gares ferroviaires, dont 3 importantes. Enfin et surtout, Marseille dispose du principal port de croisière français, ainsi que du célèbre aéroport Marseille-Provence.

Grâce à son fort potentiel touristique, la ville attire un grand nombre de visiteurs

En plus de présenter de très bonnes infrastructures, Marseille attire un grand nombre de touristes par son accès à la mer, ses monuments exceptionnels, ses quartiers historiques et ses ruelles pittoresques. Son patrimoine est réputé dans le monde entier. C'est pourquoi la demande locative en  location saisonnière est un beau coup à jouer pour un investissement immobilier à Marseille.

Marseille présente des prix très accessibles par rapport à la moyenne régionale

Le marché immobilier de Marseille dépend bien sûr de l'arrondissement choisi. Cela dit, d'une manière générale, les prix au mètre carré y sont très raisonnables. Bien que les atouts de la ville soient nombreux, la plupart des quartiers sont populaires et offrent de très belles opportunités aux investisseurs.

C’est surtout en comparant la ville avec les autres communes de la Côte d’Azur que l’on se rend compte des atouts de la cité phocéenne. En définitive, investir à Marseille est nettement moins coûteux qu’investir à Nice, Toulon, Cannes ou Antibes. 

Le vallon des Auffes
Le vallon des Auffes à Marseille
Vue sur la tour Saint-Jean et la cathedral de la Major
Vue sur le Mucem, la tour Saint-Jean et la cathédrale de la Major à Marseille
Calanque d'En-Vau à Marseille
Calanque d'En-Vau à Marseille

Notre sélection des 5 quartiers où il fait bon investir à Marseille

Préfecture

Situé dans le 6e arrondissement, le quartier Préfecture constitue l’hypercentre de Marseille. On y trouve de multiples commerces, mais également des services en tous genres. Les transports en commun y sont nombreux, et permettent de rejoindre très facilement les autres arrondissements.

Compte tenu de son emplacement idéal, de son charme et de ses services, le quartier Préfecture est idéal si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Marseille. Le secteur attire toutes sortes de profils, que ce soit en location courte durée ou saisonnière.

Castellane

Situé près de l’hypercentre marseillais, le quartier Castellane est réputé pour la qualité de ses services. Les infrastructures y sont nombreuses et très bien développées. En outre, l'architecture néoclassique du quartier est très appréciée pour son charme, et des biens de caractère sont à saisir.

Riche de son cachet et de ses services, Castellane est l’un des secteurs les plus prisés de Marseille. Là encore, investir dans ce quartier constitue un gage de sécurité. Les biens y sont recherchés et partent très vite.

Villette

Contrairement aux deux précédents, le quartier de la Villette est un secteur populaire par excellence. Situé dans le 3e arrondissement, il compte une majorité d'employés et d'ouvriers. Le quartier de la Villette dispose de multiples espaces verts et offre une bonne qualité de vie à ses habitants. En outre, de nombreux projets d’aménagement prévoient d’y améliorer les infrastructures et l’offre culturelle.

Souvent considérée comme une cité dortoir, la Villette est avant tout résidentielle. Les prix immobiliers y sont encore très attractifs, mais seront amenés à monter avec les projets à venir. Si vous souhaitez réaliser une plus-value avec votre investissement locatif à Marseille, ce quartier est idéal.

Vieux-Port

Centre historique et culturel de Marseille, le Vieux-Port est mondialement réputé pour son charme. Ce centre ville plaît particulièrement aux touristes, mais aussi aux habitants qui aiment se promener dans ses ruelles typiques et le long de la grande bleue.

Véritable joyau de Marseille, le quartier coup de cœur du Vieux-Port est l’emplacement rêvé pour la location saisonnière. Cela dit, compte tenu de leur attractivité, les biens immobiliers y sont rares et onéreux.

Timone

La Timone se distingue des autres secteurs par son atmosphère agréable. À la fois tranquille et chaleureux, ce quartier plaît aux familles et jeunes actifs. En outre, la qualité de ses infrastructures et sa proximité avec la faculté de médecine attirent les étudiants.

Très apprécié des jeunes, le quartier de la Timone convient parfaitement à un montage en colocation. Les prix y sont attractifs, et seront amenés à augmenter au fil des années. De même, ce secteur permet de réaliser un bon rendement locatif à Marseille.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Marseille

7,2 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,57 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Marseille

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,2 %
  • Prix au M2 : 2734.4500218057983 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  8 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 19,17 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15,564729932865978 €/m2
  • % de locataires : 55,95 %
  • Taux de logements vacants : 0 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 55 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 862156
  • % d’étudiants : 16,92 %
  • Revenu médian : 18553 €
  • Taux de chômage : 18,78 %

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Catherine•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 20 juillet 2024

Photo de
Mission réalisée par
Olivier Chasseur Immobilier
"Je recommande Patricia qui m'a très bien assistée dans l'achat de mon bien et m'a trouvé ce que je recherchais."
Marie-Pierre•Marseille

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Publié le 19 juillet 2024

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Mission réalisée par
Patricia Chasseur Immobilier
"Nous avons sollicité Lucie fin mai 2024 pour chercher un appartement de 2 pièces dans le cadre d'un investissement locatif. Cela faisait 2 ans que nous avions ce projet en tête mais nous manquions de ..."
Tiphanie•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 18 juillet 2024

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Mission réalisée par
Lucie Chasseur Immobilier
"J'ai fait appel à Lucie pour m'aider à trouver un pied-à-terre à Marseille. Mes critères étaient assez flous au départ, mais Lucie a su rapidement cerner mes besoins et mes attentes. Ce qui m'a ..."
PierreFA•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 9 juillet 2024

Photo de
Mission réalisée par
Lucie Chasseur Immobilier
"J'ai fait appel à Lucie Partia car, résidant à l'étranger, je ne disposais que peu de temps (3 mois) pour trouver un appartement à Marseille qui corresponde à des critères de sélection précis. Lucie ..."
Jilian•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 9 juillet 2024

Photo de
Mission réalisée par
Lucie Chasseur Immobilier
"Frédéric est un grand professionnel, sympathique très disponible et à l'écoute. Il a été d'une aide précieuse pour mon projet d'installation à Marseille. Je recommande vivement de faire appel à ..."
Benoit•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 1 juillet 2024

Photo de
Mission réalisée par
Frédéric Chasseur Immobilier
"Frédéric nous a accompagné pour notre achat depuis l’Australie. Nous lui avons fait totalement confiance pour trouver un bien et assurer l’ensemble des visites et réunions chez le notaire: de la ..."
Sylvain•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 21 juin 2024

Photo de
Mission réalisée par
Frédéric Chasseur Immobilier
"Frédéric nous a accompagné pour notre achat depuis l’Australie. Nous lui avons fait totalement confiance pour trouver un bien et assurer l’ensemble des visites et réunions chez le notaire: de la ..."
Sylvain BELLET•Marseille

Avis Google My Business

Publié le 21 juin 2024

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Frédéric Chasseur Immobilier
"Super conseils, un suivi personnalisé et une disponibilité hors normes. On sent que Christine aime son métier et elle le rend bien à ses clients ! Nous recommandons chaudement!"
Roman Hurel•Marseille

Avis Google My Business

Publié le 5 juin 2024

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Mission réalisée par
Christine Chasseur Immobilier
"Olivier m'a très bien conseillé sur ma recherche d'appartement .
Après un rendez vous téléphonique où il a su parfaitement identifier mes besoins, il a rapidement trouvé plusieurs biens ..."
Yoann DA COSTA•Marseille

Avis Google My Business

Publié le 3 juin 2024

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Mission réalisée par
Olivier Chasseur Immobilier
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