Les indicateurs clés de Marseille

5,1 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,65 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Marseille par nos chasseurs experts

Marseille comporte des infrastructures performantes et en constante amélioration

Préfecture de la région PACA et deuxième commune française en nombre d’habitants, Marseille est une ville incontournable pour les investisseurs immobiliers. Ses atouts sont multiples, à commencer par la qualité de ses infrastructures.

C’est notamment le cas en ce qui concerne ses transports : la ville comporte environ 120 lignes de bus, mais également deux lignes de métro, le tramway, un large système de VLS (vélos en libre-service) et une dizaine de gares ferroviaires, dont 3 importantes. Enfin et surtout, Marseille dispose du principal port de croisière français, ainsi que du célèbre aéroport Marseille-Provence.

Grâce à son fort potentiel touristique, la ville attire un grand nombre de visiteurs

En plus de présenter de très bonnes infrastructures, Marseille attire un grand nombre de touristes par ses monuments exceptionnels, ses quartiers historiques et ses ruelles pittoresques. Son patrimoine est réputé dans le monde entier. C'est pourquoi la location saisonnière est un beau coup à jouer pour un investissement immobilier locatif à Marseille.

Marseille présente des prix très accessibles par rapport à la moyenne régionale

Le marché immobilier de Marseille dépend bien sûr de l'arrondissement choisi. Cela dit, d'une manière générale, les prix au mètre carré y sont très raisonnables. Bien que les atouts de la ville soient nombreux, la plupart des quartiers sont populaires et offrent de très belles opportunités aux investisseurs.

C’est surtout en comparant la ville avec les autres communes de la Côte d’Azur que l’on se rend compte des atouts de la cité phocéenne. En définitive, investir à Marseille est nettement moins coûteux qu’investir à Nice, Toulon, Cannes ou Antibes. 

Vue sur la tour Saint-Jean et la cathedral de la Major
Vue sur le Mucem, la tour Saint-Jean et la cathédrale de la Major à Marseille
Le vallon des Auffes
Le vallon des Auffes à Marseille
Calanque d'En-Vau à Marseille
Calanque d'En-Vau à Marseille

Notre sélection des 5 quartiers où il fait bon investir à Marseille

Préfecture

Situé dans le 6e arrondissement, le quartier Préfecture constitue l’hypercentre de Marseille. On y trouve de multiples commerces, mais également des services en tous genres. Les transports en commun y sont nombreux, et permettent de rejoindre très facilement les autres arrondissements.

Compte tenu de son emplacement idéal, de son charme et de ses services, le quartier Préfecture est idéal si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Marseille. Le secteur attire toutes sortes de profils, que ce soit en location courte durée ou saisonnière.

Castellane

Situé près de l’hypercentre marseillais, le quartier Castellane est réputé pour la qualité de ses services. Les infrastructures y sont nombreuses et très bien développées. En outre, l'architecture néoclassique du quartier est très appréciée pour son charme, et des biens de caractère sont à saisir.

Riche de son cachet et de ses services, Castellane est l’un des secteurs les plus prisés de Marseille. Là encore, investir dans ce quartier constitue un gage de sécurité. Les biens y sont recherchés et partent très vite.

Villette

Contrairement aux deux précédents, le quartier de la Villette est un secteur populaire par excellence. Situé dans le 3e arrondissement, il compte une majorité d'employés et d'ouvriers. La Villette dispose de multiples espaces verts et offre une bonne qualité de vie à ses habitants. En outre, de nombreux projets d’aménagement prévoient d’y améliorer les infrastructures et l’offre culturelle.

Souvent considérée comme une cité dortoir, la Villette est avant tout résidentielle. Les prix immobiliers y sont encore très attractifs, mais seront amenés à monter avec les projets à venir. Si vous souhaitez réaliser une plus-value avec votre investissement locatif à Marseille, ce quartier est idéal.

Vieux-Port

Centre historique et culturel de Marseille, le Vieux-Port est mondialement réputé pour son charme. Le lieu plaît particulièrement aux touristes, mais aussi aux habitants qui aiment se promener dans ses ruelles typiques et le long de la grande bleue.

Véritable joyau de Marseille, le Vieux-Port est l’emplacement rêvé pour la location saisonnière. Cela dit, compte tenu de leur attractivité, les biens immobiliers y sont rares et onéreux.

Timone

La Timone se distingue des autres secteurs par son atmosphère agréable. À la fois tranquille et chaleureux, ce quartier plaît aux familles. En outre, la qualité de ses infrastructures et sa proximité avec la faculté de médecine attirent les étudiants.

Très apprécié des jeunes, le quartier de la Timone convient parfaitement à un montage en colocation. Les prix y sont attractifs, et seront amenés à augmenter au fil des années. De même, ce secteur permet de réaliser un bon rendement locatif à Marseille.

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Fiche synthétique de Marseille

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,1 %
  • Prix au M2 : 3035 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,2 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 21,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 14,2 €/m2
  • % de locataires : 55,95 %
  • Taux de logements vacants : 8,11 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 54 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 862156
  • % d’étudiants : 16,92 %
  • Revenu médian : 18553 €
  • Taux de chômage : 18,78 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Pris, Marseille

Pour mon achat immobilier à Marseille, entre la 1ere prise de contact et la signature, il y a eu 3 mois. Je recommande vivement.

Google, Publié le 29/01/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Pris, Marseille

Pour mon achat immobilier à Marseille, entre la 1ere prise de contact et la signature, il y a eu 3 mois. Je recommande vivement.

Google
Publié le 29/01/2020
Frédéric, Aix-en-Provence

Joanne a su parfaitement répondre à nos attentes, elle a trouvé notre perle rare en 1 mois et demi, nous ne pouvons que recommander.

Google
Publié le 19/04/2020
Arlette, Aix-en-Provence

Nathalie a très bien analysé mon besoin et a mené les recherches... avec patience, bonne humeur, professionnalisme et dans le cadre défini.

Google
Publié le 20/05/2020
Marie et Thomas, Aix-en-Provence

Joanne nous a permis de trouver en quelques visites le bien qui nous correspondait après des mois de recherche. Mon Chasseur Immo : solution de qualité.

Google
Publié le 04/07/2020
Patrice, Marseille

Très pro. D'une aide précieuse pour trouver l'appartement que nous venons d'acheter dans un délai court. Claire est une personne de confiance !

Google
Publié le 03/09/2020
Jtttr, Aix-en-Provence

Lors de notre 1er achat, Nathalie nous a vite compris et nous a offert de précieux conseils, le tout avec professionnalisme et réactivité.

Google
Publié le 11/06/2020
Aude, Marseille

Claire est une professionnelle impliquée, à l'écoute de ses clients. Elle n'a pas ménagé ses efforts. Elle sait guider ses clients.

Google
Publié le 04/04/2020
Jean-Baptiste, Aix-en-Provence

Grâce à Nathalie j'ai pu trouver le bien qui me correspondait assez rapidement. Très bon accompagnement jusqu'aux démarches finales.

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Publié le 10/08/2020
Sigolène, Marseille

Jolie rencontre. Mme Gesualdi est à la fois très professionnelle et très sympathique !

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Publié le 09/03/2020
Frédéric, Marseille

Claire a su m'accompagner. Je suis ravi d'avoir pu concrétiser cette acquisition grâce à Claire qui a joué un rôle important dans la négociation.

Google
Publié le 03/09/2020

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