Les indicateurs clés de Toulouse

4,33 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,85 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Toulouse par nos chasseurs experts

Toulouse est une ville dynamique avec une population hétéroclite

Capitale de la rĂ©gion Occitanie, Toulouse hĂ©berge plus de 485 000 habitants intra-muros, et plus d’un million dans son agglomĂ©ration, ce qui en fait la quatrième ville la plus peuplĂ©e de l’Hexagone.

Ses habitants constituent une population très hĂ©tĂ©roclite qui contribue au charme de la ville : beaucoup d’étudiants, des familles installĂ©es depuis des dĂ©cennies, de jeunes actifs qui viennent profiter du dynamisme de ce bassin d’emploi, des retraitĂ©s qui souhaitent profiter de la proximitĂ© avec la mer et la montagne, etc.

Toulouse bénéficie d’une situation géographique idéale

Située à 1h30 des montagnes des Pyrénées en voiture, et à une distance plus ou moins équivalente des plages de la Méditerranée, mais aussi de la frontière espagnole, Toulouse constitue un passage obligé tant pour les touristes qui viennent séjourner dans le sud de la France que pour les entreprises et le transport routier.

Outre les grands axes routiers qui passent à proximité, la ville dispose aussi d’un grand aéroport, Toulouse-Blagnac, d’où les avions décollent vers toutes les grandes villes européennes dont les françaises. Enfin, le projet LGV doit prochainement permettre de rejoindre Paris en seulement trois heures.

L’économie de Toulouse est boostée par le secteur aéronautique

Toulouse est la capitale incontestable de l’industrie aĂ©ronautique et spatiale en Europe : elle abrite notamment les sièges des entreprises Airbus et Thalès, ce qui lui permet d’attirer un grand nombre d’ingĂ©nieurs du secteur qui viennent s’y installer, et de bĂ©nĂ©ficier d’un bassin d’emplois stable.

Au-delĂ  du secteur aĂ©ronautique et spatial, la « ville rose » profite aussi beaucoup de son attrait touristique pour maintenir une Ă©conomie en bonne santĂ© : chaque annĂ©e les visiteurs sont nombreux Ă  s’y arrĂŞter sur la route des vacances pour goĂ»ter Ă  la gastronomie locale et dĂ©couvrir les principales curiositĂ©s Ă  savoir le Capitole, la basilique Saint-Sernin, mais aussi le canal du Midi.

Toulouse séduit chaque année de nombreux étudiants

Toulouse est également réputée pour sa vie étudiante et accueille chaque année des milliers de jeunes, français comme étrangers, qui s’installent dans ses différents quartiers et profitent de l’animation du centre-ville.

Il s’agit de la deuxième ville universitaire de France en nombre d’étudiants. Ces derniers se répartissent entre l’université publique, les classes préparatoires, les écoles d’ingénieurs et de commerce, l’institut d’études politiques, l’école de journalisme, etc.

Place Saint-Etienne Ă  Toulouse
Place Saint-Etienne Ă  Toulouse
Basilique Saint-Sernin Ă  Toulouse
Basilique Saint-Sernin Ă  Toulouse
Vue panoramique de Toulouse depuis Les Carmes
Vue panoramique de Toulouse depuis Les Carmes
Coucher de soleil sur la Garonne avec vue sur le dĂ´me de la Grave, Ă  Toulouse
Coucher de soleil sur la Garonne avec vue sur le dĂ´me de la Grave, Ă  Toulouse

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Toulouse

Capitole

Ce quartier tient son nom de la place principale qui s’y trouve. Il constitue l’hypercentre de la ville et jouit du charme de l’ancien tout en proposant un grand nombre de commerces de proximité, de restaurants avec terrasses, de bars et de boutiques variées.

Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif sans risques et avec un rendement locatif rapide Ă  Toulouse, optez pour une surface petite ou moyenne dans ce quartier : elle trouvera rapidement preneur.

Saint-Cyprien

Cosmopolite et plein de vie, le quartier Saint-Cyprien se trouve au bord de la Garonne tout en étant accessible en quelques minutes depuis le centre-ville de Toulouse. Il alterne entre petites rues calmes et grandes avenues très animées.

Ce quartier est l’un de ceux qui brasse la plus grande variĂ©tĂ© d’âges : des Ă©tudiants aux retraitĂ©s. En investissant dans une surface de taille moyenne, vous pourrez proposer votre bien en location Ă  des familles comme Ă  des couples plus âgĂ©s, ou encore effectuer un montage en colocation.

Bonnefoy

Quartier jeune où les habitants ont en moyenne 39 ans, le quartier Bonnefoy est un peu plus éloigné du centre-ville, mais reste très accessible en transports. Il est essentiellement prisé par les jeunes couples en activité.

Investir dans un bien locatif dans ce quartier vous permet d’obtenir rapidement un rendement, tout en ayant la garantie que votre bien va prendre de la valeur au fil des ans.

Carmes

Le quartier des Carmes est l’un des emblèmes de la ville rose : plein de charme, il regorge de petits commerces qui font face Ă  l’ancienne halle, mais aussi de restaurants et bars, ce qui en fait l’un des lieux les plus animĂ©s de la ville. Le coin est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun, notamment par le mĂ©tro Ă  la station Carmes.

Central, authentique et dynamique, le quartier des Carmes sĂ©duira des locataires jeunes et qui disposent d’un certain niveau de revenus : pour un investissement locatif dans cette zone nous vous recommandons un appartement dans l’ancien, il trouvera rapidement preneur.

Ancely

Ancely compte parmi les quartiers populaires de Toulouse, mais il attire aujourd’hui une population plus aisée de familles avec de jeunes enfants qui souhaitent bénéficier d’une vie de quartier calme tout en restant proche du centre-ville.

Dans ce quartier, votre investissement locatif pourra se faire dans une maison ou un appartement : le prix du mètre carrĂ© y est moins Ă©levĂ© que dans le reste de la ville.

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Fiche synthétique de Toulouse

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 4,33 %
  • Prix au M2 : 3424 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  0 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 30,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 13,6 â‚¬/m2
  • % de locataires : 67,24 %
  • Taux de logements vacants : 8,17 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 39 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 475435
  • % d’étudiants : 27,04 %
  • Revenu mĂ©dian : 20430 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 17,73 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Marion, Toulouse

Julien nous a accompagné du début à la fin, il a su cibler très vite notre recherche. Un service irréprochable, une disponibilité quasi totale.

Google, Publié le 11/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Charlotte, Toulouse

Nous remercions Céline pour son accompagnement tout au long de notre recherche, lors de la signature. Grâce à elle nous avons trouvé notre bonheur.

Google
Publié le 30/07/2020
Nico, Toulouse

Au top ! A l'écoute et agréable :)

Google
Publié le 18/05/2020
Caroline, Toulouse

Avec le confinement, la distance, mon parcourt devenait chaotique. L'urgence d'être épaulée devenait une évidence. Je remercie Céline de tout cœur.

Google
Publié le 01/09/2020
Maxime, Toulouse

Je tiens à remercier Mr Michon pour l'aide qu'il m'a apporté lors de ma recherche de bien. Efficace, professionnel, compétent, à l'écoute.

Google
Publié le 04/08/2020
BC, Toulouse

Emilie a su nous trouver rapidement plusieurs biens et nous accompagner dans toutes les Ă©tapes ! Encore merci !

Google
Publié le 18/08/2020
Bri, Toulouse

J'ai apprécié la relation de confiance, l'écoute, la réactivité de Céline. Et le résultat rapide, l'appartement qui me convient. Merci

Google
Publié le 05/03/2020
Marion, Toulouse

Julien nous a accompagné du début à la fin, il a su cibler très vite notre recherche. Un service irréprochable, une disponibilité quasi totale.

Google
Publié le 11/03/2020

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