L’analyse de Toulouse par nos chasseurs experts

Toulouse est une ville dynamique avec une population hétéroclite

Capitale de la région Occitanie, Toulouse héberge plus de 485 000 habitants intra-muros, et plus d’un million dans son agglomération, ce qui en fait la quatrième ville la plus peuplée de l’Hexagone et continue sa croissance démographique.

Ses habitants constituent une population très hétéroclite qui contribue au charme de la "ville rose" : beaucoup d’étudiants, des familles installées depuis des décennies, de jeunes actifs qui viennent profiter du dynamisme de ce bassin d’emploi, des retraités qui souhaitent profiter de la proximité avec la mer et la montagne, etc. Autant de services qui alimente la demande sur parc immobilier tant dans le centre ville qu'en périphérie.

Toulouse bénéficie d’une situation géographique idéale

Située à 1h30 des montagnes des Pyrénées en voiture, et à une distance plus ou moins équivalente des plages de la Méditerranée, mais aussi de la frontière espagnole, Toulouse constitue un passage obligé et une valeur sûre tant pour les touristes qui viennent séjourner dans le sud de la France que pour les entreprises et le transport routier. Autant de profils différents qui y établissent résidence pour profiter de ses conditions géographiques idéales et expliquent sa forte attractivité.  

Outre les grands axes routiers qui passent à proximité, la ville dispose aussi d’un grand aéroport, Toulouse-Blagnac, d’où les avions décollent vers toutes les grandes villes européennes dont les françaises. Enfin, le projet LGV va faire évoluer la demande en immobilier car il doit prochainement permettre de rejoindre Paris en seulement trois heures. Ces évolutions sont intéressantes pour un projet immobilier.

L’économie de Toulouse est boostée par le secteur aéronautique

Parmi les villes où investir, Toulouse est la capitale incontestable de l’industrie aéronautique et spatiale en Europe : elle abrite notamment les sièges des entreprises en croissance Airbus et Thalès, ce qui lui permet d’attirer un grand nombre d’ingénieurs du secteur qui viennent s’y installer, et de bénéficier d’un bassin d’emplois stable.

Au-delà du secteur aéronautique et spatial, la « ville rose » profite aussi beaucoup de son attrait touristique pour maintenir une économie en bonne santé : chaque année les visiteurs sont nombreux à s’y arrêter sur la route des vacances pour goûter à la gastronomie locale et découvrir les principales curiosités à savoir le Capitole, la basilique Saint-Sernin, mais aussi le canal du Midi.

Toulouse séduit chaque année de nombreux étudiants

Toulouse est également réputée pour sa vie étudiant. Ses pôles universitaires accueillent chaque année des milliers de jeunes, français comme étrangers, qui s’installent dans ses différents quartiers dont Rangueil et profitent de l’animation du centre-ville.

Il s’agit de la deuxième ville universitaire de France en nombre d’étudiants et la demande locative est en hausse. Ces derniers se répartissent parmi une offre variée d'établissements :  entre l’université publique, les classes préparatoires, les écoles d’ingénieurs et de commerce, l’institut d’études politiques, l’école de journalisme, etc.

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Toulouse

Capitole
Ce quartier tient son nom de la place principale qui s’y trouve. Il constitue l’hypercentre de la ville et jouit du charme de l’ancien tout en proposant un grand nombre de commerces de proximité, de restaurants avec terrasses, de bars, de plusieurs lignes de métro et de boutiques variées. Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif sans risques dans le centre et avec un rendement locatif rapide à Toulouse, optez pour une surface petite ou moyenne dans ce quartier : elle trouvera rapidement preneur.

Saint-Cyprien
Cosmopolite et plein de vie, le quartier Saint-Cyprien de la ville rose se trouve au bord de la Garonne tout en étant accessible en quelques minutes depuis le centre-ville de Toulouse. Il alterne entre petites rues calmes et grandes avenues très animées. Pour investir à Toulouse, ce quartier est l’un de ceux qui brasse la plus grande variété d’âges : des étudiants aux retraités, la demande locative y est forte. Vous pourrez proposer votre bien en location à des familles, couples âgés, ou opter pour un montage en colocation.

Bonnefoy
Quartier jeune où les habitants ont en moyenne 39 ans, Bonnefoy est un peu plus éloigné du centre, mais reste très accessible par les transports. Ce quartier est prisé par les jeunes couples en activité. Investir dans un bien immobilier ici vous permet d'obtenir un rendement locatif rapide et la garantie que la valeur du bien augmentera avec le temps, car la demande ne cesse de croître.

Carmes
Le quartier des Carmes, symbole du charme de Toulouse, est plein de vie avec ses petits commerces, restaurants, et bars qui font face à l’ancienne halle. Ce quartier, bien desservi par les transports en commun, attire des locataires jeunes et aisés. Un investissement locatif dans ce quartier, notamment dans l'ancien, est sûr d'attirer rapidement des locataires.

Ancely
Ancely est l’un des quartiers populaires de Toulouse où l’on voit une population plus aisée s’installer, notamment des familles avec jeunes enfants. Proche du centre-ville tout en étant calme, ce quartier permet un investissement immobilier à un prix au mètre carré plus abordable. Il offre des opportunités aussi bien pour des maisons que des appartements.

Villes proches de Toulouse pour un investissement immobilier

Investissement locatif  à Blagnac
Blagnac, située à quelques kilomètres de Toulouse, est connue pour son aéroport et la présence d’Airbus. C'est un pôle économique majeur attirant cadres et professionnels, créant ainsi une forte demande locative. Investir dans un bien immobilier ici garantit un rendement locatif stable, avec des locataires à long terme. Le marché immobilier y est également plus abordable que dans l’hypercentre de Toulouse.

Investissement locatif à Colomiers
Deuxième plus grande ville de la région, Colomiers attire jeunes actifs et familles, notamment grâce à sa proximité avec les zones industrielles d'Airbus. Avec ses infrastructures modernes et ses nombreux espaces verts, elle offre un cadre de vie agréable. Les maisons et appartements de taille moyenne sont très prisés et représentent un bon compromis entre la proximité de Toulouse et un cadre plus paisible.

Investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne
Ville résidentielle au sud-est de Toulouse, Ramonville est populaire auprès des étudiants et des familles. Elle est située près du canal du Midi et bénéficie d'une bonne desserte en transports. L’investissement immobilier ici est intéressant grâce à une demande locative constante. Que ce soit pour des petits appartements destinés aux étudiants ou pour des maisons familiales, les opportunités sont nombreuses.

Investissement locatif à Balma
À l'est de Toulouse, Balma est une ville en expansion, particulièrement prisée des cadres supérieurs et des familles. Elle offre un cadre de vie calme, tout en étant bien connectée à Toulouse grâce au métro. Le marché immobilier y est dynamique avec des biens variés, allant des maisons familiales aux appartements récents. Investir à Balma permet de viser une clientèle à revenus élevés.

Investissement locatif  à Tournefeuille
Tournefeuille, à l'ouest de Toulouse, est un choix idéal pour les familles cherchant à se loger dans un environnement calme tout en étant proche de la ville. Avec ses infrastructures sportives, écoles et espaces verts, Tournefeuille attire de nombreux habitants. Les biens immobiliers y sont abordables, et les maisons familiales très demandées, ce qui en fait un lieu propice à un investissement locatif rentable.

Ces villes proches de Toulouse offrent de belles alternatives pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de la croissance économique de la région.