Les indicateurs clés de Toulouse

4,33 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,85 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Toulouse par nos chasseurs experts

Toulouse est une ville dynamique avec une population hétéroclite

Capitale de la région Occitanie, Toulouse héberge plus de 485 000 habitants intra-muros, et plus d’un million dans son agglomération, ce qui en fait la quatrième ville la plus peuplée de l’Hexagone.

Ses habitants constituent une population très hétéroclite qui contribue au charme de la ville : beaucoup d’étudiants, des familles installées depuis des décennies, de jeunes actifs qui viennent profiter du dynamisme de ce bassin d’emploi, des retraités qui souhaitent profiter de la proximité avec la mer et la montagne, etc.

Toulouse bénéficie d’une situation géographique idéale

Située à 1h30 des montagnes des Pyrénées en voiture, et à une distance plus ou moins équivalente des plages de la Méditerranée, mais aussi de la frontière espagnole, Toulouse constitue un passage obligé tant pour les touristes qui viennent séjourner dans le sud de la France que pour les entreprises et le transport routier.

Outre les grands axes routiers qui passent à proximité, la ville dispose aussi d’un grand aéroport, Toulouse-Blagnac, d’où les avions décollent vers toutes les grandes villes européennes dont les françaises. Enfin, le projet LGV doit prochainement permettre de rejoindre Paris en seulement trois heures.

L’économie de Toulouse est boostée par le secteur aéronautique

Toulouse est la capitale incontestable de l’industrie aéronautique et spatiale en Europe : elle abrite notamment les sièges des entreprises Airbus et Thalès, ce qui lui permet d’attirer un grand nombre d’ingénieurs du secteur qui viennent s’y installer, et de bénéficier d’un bassin d’emplois stable.

Au-delà du secteur aéronautique et spatial, la « ville rose » profite aussi beaucoup de son attrait touristique pour maintenir une économie en bonne santé : chaque année les visiteurs sont nombreux à s’y arrêter sur la route des vacances pour goûter à la gastronomie locale et découvrir les principales curiosités à savoir le Capitole, la basilique Saint-Sernin, mais aussi le canal du Midi.

Toulouse séduit chaque année de nombreux étudiants

Toulouse est également réputée pour sa vie étudiante et accueille chaque année des milliers de jeunes, français comme étrangers, qui s’installent dans ses différents quartiers et profitent de l’animation du centre-ville.

Il s’agit de la deuxième ville universitaire de France en nombre d’étudiants. Ces derniers se répartissent entre l’université publique, les classes préparatoires, les écoles d’ingénieurs et de commerce, l’institut d’études politiques, l’école de journalisme, etc.

Vue panoramique de Toulouse depuis Les Carmes
Vue panoramique de Toulouse depuis Les Carmes
Place Saint-Etienne à Toulouse
Place Saint-Etienne à Toulouse
Coucher de soleil sur la Garonne avec vue sur le dôme de la Grave, à Toulouse
Coucher de soleil sur la Garonne avec vue sur le dôme de la Grave, à Toulouse
Basilique Saint-Sernin à Toulouse
Basilique Saint-Sernin à Toulouse

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Toulouse

Capitole

Ce quartier tient son nom de la place principale qui s’y trouve. Il constitue l’hypercentre de la ville et jouit du charme de l’ancien tout en proposant un grand nombre de commerces de proximité, de restaurants avec terrasses, de bars et de boutiques variées.

Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif sans risques et avec un rendement locatif rapide à Toulouse, optez pour une surface petite ou moyenne dans ce quartier : elle trouvera rapidement preneur.

Saint-Cyprien

Cosmopolite et plein de vie, le quartier Saint-Cyprien se trouve au bord de la Garonne tout en étant accessible en quelques minutes depuis le centre-ville de Toulouse. Il alterne entre petites rues calmes et grandes avenues très animées.

Ce quartier est l’un de ceux qui brasse la plus grande variété d’âges : des étudiants aux retraités. En investissant dans une surface de taille moyenne, vous pourrez proposer votre bien en location à des familles comme à des couples plus âgés, ou encore effectuer un montage en colocation.

Bonnefoy

Quartier jeune où les habitants ont en moyenne 39 ans, le quartier Bonnefoy est un peu plus éloigné du centre-ville, mais reste très accessible en transports. Il est essentiellement prisé par les jeunes couples en activité.

Investir dans un bien locatif dans ce quartier vous permet d’obtenir rapidement un rendement, tout en ayant la garantie que votre bien va prendre de la valeur au fil des ans.

Carmes

Le quartier des Carmes est l’un des emblèmes de la ville rose : plein de charme, il regorge de petits commerces qui font face à l’ancienne halle, mais aussi de restaurants et bars, ce qui en fait l’un des lieux les plus animés de la ville. Le coin est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun, notamment par le métro à la station Carmes.

Central, authentique et dynamique, le quartier des Carmes séduira des locataires jeunes et qui disposent d’un certain niveau de revenus : pour un investissement locatif dans cette zone nous vous recommandons un appartement dans l’ancien, il trouvera rapidement preneur.

Ancely

Ancely compte parmi les quartiers populaires de Toulouse, mais il attire aujourd’hui une population plus aisée de familles avec de jeunes enfants qui souhaitent bénéficier d’une vie de quartier calme tout en restant proche du centre-ville.

Dans ce quartier, votre investissement locatif pourra se faire dans une maison ou un appartement : le prix du mètre carré y est moins élevé que dans le reste de la ville.

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Fiche synthétique de Toulouse

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,33 %
  • Prix au M2 : 3424 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  0 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 30,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 13,6 €/m2
  • % de locataires : 67,24 %
  • Taux de logements vacants : 8,17 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 39 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 475435
  • % d’étudiants : 27,04 %
  • Revenu médian : 20430 €
  • Taux de chômage : 17,73 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Marion, Toulouse

Julien nous a accompagné du début à la fin, il a su cibler très vite notre recherche. Un service irréprochable, une disponibilité quasi totale.

Google, Publié le 11/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Caroline, Toulouse

Avec le confinement, la distance, mon parcourt devenait chaotique. L'urgence d'être épaulée devenait une évidence. Je remercie Céline de tout cœur.

Google
Publié le 01/09/2020
Charlotte, Toulouse

Nous remercions Céline pour son accompagnement tout au long de notre recherche, lors de la signature. Grâce à elle nous avons trouvé notre bonheur.

Google
Publié le 30/07/2020
Maxime, Toulouse

Je tiens à remercier Mr Michon pour l'aide qu'il m'a apporté lors de ma recherche de bien. Efficace, professionnel, compétent, à l'écoute.

Google
Publié le 04/08/2020
Marion, Toulouse

Julien nous a accompagné du début à la fin, il a su cibler très vite notre recherche. Un service irréprochable, une disponibilité quasi totale.

Google
Publié le 11/03/2020
Nico, Toulouse

Au top ! A l'écoute et agréable :)

Google
Publié le 18/05/2020
BC, Toulouse

Emilie a su nous trouver rapidement plusieurs biens et nous accompagner dans toutes les étapes ! Encore merci !

Google
Publié le 18/08/2020
Bri, Toulouse

J'ai apprécié la relation de confiance, l'écoute, la réactivité de Céline. Et le résultat rapide, l'appartement qui me convient. Merci

Google
Publié le 05/03/2020

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