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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Toulouse

5,91 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

5/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,24 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Toulouse par nos chasseurs experts

Toulouse est une ville dynamique avec une population hétéroclite

Capitale de la région Occitanie, Toulouse héberge plus de 485 000 habitants intra-muros, et plus d’un million dans son agglomération, ce qui en fait la quatrième ville la plus peuplée de l’Hexagone et continue sa croissance démographique.

Ses habitants constituent une population très hétéroclite qui contribue au charme de la "ville rose" : beaucoup d’étudiants, des familles installées depuis des décennies, de jeunes actifs qui viennent profiter du dynamisme de ce bassin d’emploi, des retraités qui souhaitent profiter de la proximité avec la mer et la montagne, etc. Autant de services qui alimente la demande sur parc immobilier tant dans le centre ville qu'en périphérie.

Toulouse bénéficie d’une situation géographique idéale

Située à 1h30 des montagnes des Pyrénées en voiture, et à une distance plus ou moins équivalente des plages de la Méditerranée, mais aussi de la frontière espagnole, Toulouse constitue un passage obligé et une valeur sûre tant pour les touristes qui viennent séjourner dans le sud de la France que pour les entreprises et le transport routier. Autant de profils différents qui y établissent résidence pour profiter de ses conditions géographiques idéales et expliquent sa forte attractivité.  

Outre les grands axes routiers qui passent à proximité, la ville dispose aussi d’un grand aéroport, Toulouse-Blagnac, d’où les avions décollent vers toutes les grandes villes européennes dont les françaises. Enfin, le projet LGV va faire évoluer la demande en immobilier car il doit prochainement permettre de rejoindre Paris en seulement trois heures. Ces évolutions sont intéressantes pour un projet immobilier.

L’économie de Toulouse est boostée par le secteur aéronautique

Parmi les villes où investir, Toulouse est la capitale incontestable de l’industrie aéronautique et spatiale en Europe : elle abrite notamment les sièges des entreprises en croissance Airbus et Thalès, ce qui lui permet d’attirer un grand nombre d’ingénieurs du secteur qui viennent s’y installer, et de bénéficier d’un bassin d’emplois stable.

Au-delà du secteur aéronautique et spatial, la « ville rose » profite aussi beaucoup de son attrait touristique pour maintenir une économie en bonne santé : chaque année les visiteurs sont nombreux à s’y arrêter sur la route des vacances pour goûter à la gastronomie locale et découvrir les principales curiosités à savoir le Capitole, la basilique Saint-Sernin, mais aussi le canal du Midi.

Toulouse séduit chaque année de nombreux étudiants

Toulouse est également réputée pour sa vie étudiant. Ses pôles universitaires accueillent chaque année des milliers de jeunes, français comme étrangers, qui s’installent dans ses différents quartiers dont Rangueil et profitent de l’animation du centre-ville.

Il s’agit de la deuxième ville universitaire de France en nombre d’étudiants et la demande locative est en hausse. Ces derniers se répartissent parmi une offre variée d'établissements :  entre l’université publique, les classes préparatoires, les écoles d’ingénieurs et de commerce, l’institut d’études politiques, l’école de journalisme, etc.

Vue panoramique de Toulouse depuis Les Carmes
Vue panoramique de Toulouse depuis Les Carmes
Place Saint-Etienne à Toulouse
Place Saint-Etienne à Toulouse
Coucher de soleil sur la Garonne avec vue sur le dôme de la Grave, à Toulouse
Coucher de soleil sur la Garonne avec vue sur le dôme de la Grave, à Toulouse
Basilique Saint-Sernin à Toulouse
Basilique Saint-Sernin à Toulouse

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Toulouse

Capitole

Ce quartier tient son nom de la place principale qui s’y trouve. Il constitue l’hypercentre de la ville et jouit du charme de l’ancien tout en proposant un grand nombre de commerces de proximité, de restaurants avec terrasses, de bars, de plusieurs lignes de métro et de boutiques variées.

Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif sans risques dans le centre et avec un rendement locatif rapide à Toulouse, optez pour une surface petite ou moyenne dans ce quartier : elle trouvera rapidement preneur.

Saint-Cyprien

Cosmopolite et plein de vie, le quartier Saint-Cyprien de la ville rose se trouve au bord de la Garonne tout en étant accessible en quelques minutes depuis le centre-ville de Toulouse. Il alterne entre petites rues calmes et grandes avenues très animées.

Pour investir à Toulouse, ce quartier est l’un de ceux qui brasse la plus grande variété d’âges : des étudiants aux retraités la demande locative y est forte. En investissant dans une surface de taille moyenne, vous pourrez proposer votre bien immobilier en location à des familles comme à des couples plus âgés, ou encore effectuer un montage en colocation. Ce quartier offre plusieurs possibilités de projets immobiliers pour en bonne rentabilité locative. 

Bonnefoy

Quartier jeune où les habitants ont en moyenne 39 ans, le quartier Bonnefoy est un peu plus éloigné du centre, mais reste très accessible en transports. Ce parc immobilier est essentiellement prisé par les jeunes couples en activité.

Investir dans un bien immobilier dans ce quartier vous permet d’obtenir rapidement un rendement locatif, tout en ayant la garantie que votre bien va prendre de la valeur au fil des ans car la demande en immobilier ne cesse de croitre. 

Carmes

Le quartier des Carmes est l’un des emblèmes de la ville rose : plein de charme, il regorge de petits commerces qui font face à l’ancienne halle, mais aussi de restaurants et bars, ce qui en fait l’un des lieux les plus animés de la ville. Le coin est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun, notamment par le métro à la station Carmes.

Central, authentique et dynamique, le quartier des Carmes séduira des locataires jeunes et qui disposent d’un certain niveau de revenus : pour un investissement locatif dans cette zone nous vous recommandons un appartement dans l’ancien, il trouvera rapidement preneur.

Ancely

Ancely compte parmi les quartiers populaires où investir à Toulouse, il attire aujourd’hui une population plus aisée de familles avec de jeunes enfants qui souhaitent bénéficier d’une vie de quartier calme tout en restant proche du centre-ville.

Dans ce quartier, votre investissement locatif pourra se faire dans une maison ou un appartement : le prix du mètre carré y est moins élevé que dans le reste de la ville.

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Fiche synthétique de Toulouse

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,91 %
  • Prix au M2 : 3254 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,51 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 15,93 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15,4 €/m2
  • % de locataires : 67,24 %
  • Taux de logements vacants : 8,17 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 38 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 475435
  • % d’étudiants : 27,04 %
  • Revenu médian : 20430 €
  • Taux de chômage : 17,73 %

Nos acheteurs heureux témoignent

Nicolas Hecquet, Toulouse

Bonne expérience, accompagnement personnalisé et professionnel. Recommandé pour les personnes qui ne peuvent pas être la physiquement

Google My Business, Publié le 19/11/2022

Nos acheteurs
heureux
témoignent

Marie jo, Yves, Toulouse

Céline nous a aidé à concrétiser avec succès notre projet. .Elle a été disponible, de bons conseils et réactive tout au long de...

Immodvisor
Publié le 19/10/2022
Agnès T, Toulouse

J'ai fait appel à Mathieu pour mon projet d'achat dans le Nord Toulousain. Très professionnel, Mathieu a fait preuve d'une gran...

Immodvisor
Publié le 16/10/2022
NDI, Toulouse

Mathieu m'a accompagne pendant toutes les etapes, de la definition des criteres jusqu'a la mise en location/gestion du bien ach...

Immodvisor
Publié le 12/07/2022
Naveen DINNOO, Toulouse

Mathieu m'a accompagne pendant toutes les etapes, de la definition des criteres jusqu'a la mise en location/gestion du bien ach...

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Publié le 12/07/2022
Helene, Toulouse

Céline est top, elle est à l'écoute et disponible, se concentre sur nos besoins. Grâce à tout ça nous avons trouver notre maiso...

Immodvisor
Publié le 07/07/2022
Helene Bondouy, Toulouse

Céline est à l'écoute et met tout en œuvre pour trouver le bien qui correspond. Grâce à elle nous allons pouvoir nous épanouir ...

Google My Business
Publié le 07/07/2022
Pauline LE MEUR, Toulouse

Si vous avez un projet d'achat et avez besoin d'accompagnement, n'hésitez plus et confiez votre projet à Mr Quidarré. Il saura ...

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Publié le 04/04/2022
Julien Martel, Toulouse

Mathieu a été l'écoute de notre projet, prenant en compte nos demandes. Il est dynamique et très sympathique , ce qui a facilit...

Google My Business
Publié le 02/04/2022
A LNT, Toulouse

Je recommande Mathieu QUIDARRE, très réactif et professionnel. Il a très bien suivi notre dossier d'achat de A à Z, en toute sé...

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Publié le 11/03/2022
Julien, Toulouse

Je recommande Mathieu pour son professionnalisme, son sens de l'écoute, sa disponibilité et ses conseils avisés. Les nombreux c...

Google My Business
Publié le 28/02/2022

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