Les indicateurs clés d'Angers

4,8 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,3 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’Angers par nos chasseurs experts

Angers dispose d’un large réseau de transport

Élue « meilleure ville où investir » par l’observatoire SeLoger en 2019, Angers ne manque pas d’atouts. Tout d’abord, Angers se démarque par la qualité de ses transports. Pour se déplacer intramuros, on peut profiter d’une ligne de tramway et d’un grand nombre de lignes de bus. De plus, la ville dispose d’une gare TGV - située en plein centre-ville - qui permet de rallier Paris en à peine 1h30. Il s’agit d’un bel atout à prendre en compte pour un investissement locatif à Angers.

Angers bénéficie d’une démographie en hausse

Ville à taille humaine, Angers a une démographie relativement stable. Sa population est toutefois en hausse constante depuis une dizaine d’années. Avec plus de 150 000 habitants, elle est la deuxième ville la plus peuplée des Pays de la Loire, derrière Nantes.

La population angevine est particulièrement jeune : en 2017, 45,8 % des habitants avaient moins de 30 ans. Ce chiffre est largement supĂ©rieur Ă  la moyenne nationale qui, elle, s’élevait Ă  35,7 %.

L’économie d’Angers est particulièrement diversifiée

Outre sa population étudiante, Angers a pour particularité d’avoir une économie partagée entre de nombreux secteurs. Ainsi, près de 150 000 emplois sont réunis, dans des domaines divers : tourisme, agroalimentaire, santé, nouvelles technologies, etc.

De par sa proximité avec la capitale, Angers attire également de grandes entreprises, qui y embauchent de nombreux salariés : Scania, Larivière, Siaa, etc. Il s’agit d’un atout considérable pour un investissement immobilier locatif à Angers.

Angers séduit les étudiants et les jeunes actifs

Ville universitaire par excellence, Angers jouit d’une forte population étudiante. En plus de comporter des écoles supérieures et des universités réputées, la ville a tout pour plaire aux jeunes : elle compte de nombreux équipements sportifs, des quartiers animés, des espaces verts et des lieux de culture variés. Et ces efforts sont payants : on estime que chaque année, la ville accueille plus de 30 000 étudiants.

Vous l’aurez compris : Angers est un lieu oĂą il fait bon Ă©tudier. Pour les investisseurs immobiliers, cela ouvre la porte Ă  de belles opportunitĂ©s, notamment dans les petites surfaces près des campus.

Angers est Ă©ligible Ă  la loi Denormandie

Grâce Ă  la loi Denormandie vous pouvez bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d'impĂ´ts sur le revenu allant jusqu’à 21 % de la valeur d’acquisition. Pour bĂ©nĂ©ficier de ce dispositif, le bien doit rĂ©pondre Ă  quelques critères, notamment nĂ©cessiter des travaux reprĂ©sentant au moins 25 % du budget d’investissement et est accordĂ© en Ă©change d’un plafonnement des loyers pour une durĂ©e allant de 6 Ă  12 ans. Cela reprĂ©sente une opportunitĂ© apprĂ©ciable de rĂ©duire l’investissement financier total.

Vue sur la Maine et les Monge
Vue sur la Maine et le quai Monge Ă  Angers
Château d'Angers
Château d'Angers

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Angers

Hypercentre

Le quartier hypercentre constitue le cœur historique d’Angers. Véritable village dans la ville, il se compose principalement de maisons anciennes divisées en appartements. Les commerces et services y sont nombreux et faciles d’accès.

Très prisé, ce quartier vous permettra de réaliser sereinement votre investissement locatif à Angers : vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire, et les possibilités d’un rendement locatif intéressant seront bien présentes.

La Madeleine

Composé de nombreux espaces verts, le quartier de la Madeleine est principalement résidentiel. Ce lieu attire majoritairement les cadres, et les deux tiers des logements du secteur sont des appartements.

Paisible mais proche de tout, ce lieu est très apprécié des familles. Il est donc idéal pour investir dans une surface moyenne. Il s’agit, en outre, d’un quartier recherché qui présente peu de risque.

Lac de Maine

Le quartier Lac de Maine est un quartier récent, où l’on trouve surtout des logements des années 1970 et 1980. Aisé, moderne et résidentiel, il attire notamment les familles ainsi que les cadres dynamiques. Le quartier doit son nom au lac artificiel autour duquel il a été construit.

En plein développement, le quartier Lac de Maine est un secteur à fort potentiel, dont les logements seront amenés à prendre de la valeur d’ici une dizaine d’années. Investir à Angers dans ce quartier constitue donc un excellent projet de long terme.

Doutre - Saint-Jacques - Nazareth

Également situé dans le centre-ville, le quartier Doutre - Saint-Jacques - Nazareth est un lieu très apprécié des étudiants. On y trouve de nombreux monuments et lieux culturels, tels que des musées, des théâtres ou encore des bibliothèques.

Le secteur est très prisé, et les prix sont en hausse constante. Il s’agit donc d’un quartier idéal pour investir dans une petite surface de manière sûre.

Monplaisir

Quartier en plein développement, Monplaisir fait l’objet d’un large projet de renouvellement urbain. Ce quartier moderne bénéficie donc d’un très grand potentiel, qui prendra forme d’ici une dizaine d’années. Il constitue un choix judicieux pour un investissement immobilier locatif à Angers.

Les infrastructures de Monplaisir sont développées, et le secteur est bien desservi par les transports. Aussi, compte tenu de son organisation, ce quartier convient parfaitement à un montage en colocation.

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Fiche synthétique d'Angers

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 4,8 %
  • Prix au M2 : 2546 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,4 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 31,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 11,2 â‚¬/m2
  • % de locataires : 68,12 %
  • Taux de logements vacants : 7,39 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 45 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 151226
  • % d’étudiants : 28,95 %
  • Revenu mĂ©dian : 19354 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 20,42 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Pierre-Marie, Nantes

Je recommande Amandine pour son professionnalisme. Elle m'a aidé de A à Z : recherche du bien, gestion des travaux, conseils d'ameublement…

Google
Publié le 10/03/2020
Claire, Nantes

Je recommande très professionnel !

Google
Publié le 28/02/2020
Jimmy, Nantes

Amandine a facilité mon projet d'investissement par son expertise et son suivi tout au long de l'acquisition. Un grand Merci.

Google
Publié le 11/02/2020
Camille, Nantes

Amandine est d'un grand professionnalisme. Qualités d'écoute, patience et conseils avisés au rendez-vous. Je recommande les yeux fermés.

Google
Publié le 13/02/2020
Simon, Nantes

Stéphanie a été d'une aide précieuse pour notre investissement. Elle nous a permis d'accéder à un bien qui n'était pas encore sur le marché.

Google
Publié le 27/03/2020
Anaelle, Nantes

Premier achat effectué grâce au professionnalisme de Stéphanie. Toujours disponible et réactive. Elle suit les dossiers du début à la fin.

Google
Publié le 27/05/2020
Mellie, Nantes

Sérieuse, à l'écoute, Villik a su nous m'aider à concrétiser notre projet d'investissement immobilier à Nantes, dans un laps de temps réduit.

Google
Publié le 05/03/2020
Rmduvarry, Nantes

Avoir été accompagnée par Stéphanie de Mon Chasseur Immo m'a apporté rassurance. Réactive à mes questions, cela a contribué à la confiance.

Pages Jaunes
Publié le 26/05/2020
Doris, Nantes

Stéphanie a su trouver le bien qui me correspond malgré un marché tendu et un budget restreint. Elle m'a accompagné dans toutes les démarches.

Google
Publié le 21/08/2020
SĂ©bastien, Nantes

De la 1ere prise de contact jusqu'à la signature, tout s'est déroulé sans aucun accroc. Stéphanie est efficace et toujours disponible.

Google
Publié le 08/02/2020

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