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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Angers

4,8 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,3 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’Angers par nos chasseurs experts

Angers dispose d’un large réseau de transport

Élue « meilleure ville où investir » par l’observatoire SeLoger en 2019 sur le marché immobilier, Angers ne manque pas d’atouts. Tout d’abord, Angers se démarque par la qualité de ses transports. Pour se déplacer intramuros, on peut profiter d’une ligne de tramway et d’un grand nombre de lignes de bus.

De plus, la ville dispose d’une gare TGV - située en plein centre-ville - qui permet de rallier Paris en à peine 1h30. Il s’agit d’un bel atout à prendre en compte pour un investissement locatif à Angers.

Angers bénéficie d’une démographie en hausse

Ville de France à taille humaine, Angers a une démographie relativement stable. Sa population est toutefois en hausse constante depuis une dizaine d’années. Avec plus de 150 000 habitants, elle est la deuxième ville la plus peuplée des Pays de la Loire, derrière Nantes.

La population angevine est particulièrement jeune : en 2017, 45,8 % des habitants avaient moins de 30 ans. Ce chiffre est largement supérieur à la moyenne nationale qui, elle, s’élevait à 35,7 %.

L’économie d’Angers est particulièrement diversifiée

Outre sa population étudiante, Angers a pour particularité d’avoir une économie partagée entre de nombreux secteurs. Ainsi, près de 150 000 emplois sont réunis, dans des domaines divers : tourisme, agroalimentaire, santé, nouvelles technologies, etc.

De par sa proximité avec la capitale, Angers attire également de grandes entreprises,. Elles y embauchent de nombreux salariés : Scania, Larivière, Siaa, etc. Il s’agit d’un atout considérable pour un investissement immobilier locatif à Angers.

Angers séduit les étudiants et les jeunes actifs

Ville universitaire par excellence, Angers jouit d’une forte population étudiante. En plus de comporter des écoles supérieures et des universités réputées, la ville a tout pour plaire aux jeunes : elle compte de nombreux équipements sportifs, des quartiers animés, des espaces verts et des lieux de culture variés. Et ces efforts sont payants : on estime que chaque année, la ville accueille plus de 30 000 étudiants dans ce cadre privilégié. Une diversité de profils qui en fait un lieu intéressant pour investir et développer votre patrimoine.

Vous l’aurez compris : Angers est un lieu où il fait bon étudier. Pour les investisseurs immobiliers, cela ouvre la porte à de belles opportunités, notamment dans les petites surfaces près des campus.

Angers est éligible à la loi Denormandie

Grâce à la loi Denormandie vous pouvez investir dans l'immobilier et bénéficier d’une réduction d'impôts sur le revenu allant jusqu’à 21 % de la valeur d’acquisition. Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit répondre à quelques critères : notamment nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du budget d’investissement immobilier . De plus il est accordé en échange d’un plafonnement des loyers pour une durée allant de 6 à 12 ans. Cela représente une opportunité appréciable de réduire l’investissement financier total.

Vue sur la Maine et les Monge
Vue sur la Maine et le quai Monge à Angers
Château d'Angers
Château d'Angers

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Angers

Hypercentre

Le quartier hypercentre constitue le cœur historique d’Angers. Véritable village dans la ville, il se compose principalement de maisons anciennes divisées en appartements. Les commerces et services y sont nombreux et faciles d’accès.

Très prisé, ce quartier ancien vous permettra de réaliser sereinement votre investissement locatif à Angers : vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire. En effet, les possibilités d’un rendement locatif intéressant seront bien présentes. Investir dans l'hypercentre d'une ville attractive reste une valeur sûre pour enrichir votre patrimoine immobilier sereinement. 

La Madeleine

Composé de nombreux espaces verts, le quartier immobilier de la Madeleine est principalement résidentiel. Ce lieu attire majoritairement les cadres, et les deux tiers des logements du secteur sont des appartements. Idéal pour investir sur des petites et moyennes surfaces. 

Paisible mais proche de tout, ce lieu est très apprécié des familles. Il est donc idéal pour investir dans une surface moyenne. Il s’agit, en outre, d’un quartier recherché qui présente peu de risque pour votre patrimoine immobilier.

Lac de Maine

Le quartier Lac de Maine est un quartier récent, où l’on trouve surtout des logements des années 1970 et 1980. Aisé, moderne et résidentiel, il attire notamment les familles ainsi que les cadres dynamiques. Le quartier doit son nom au lac artificiel autour duquel il a été construit.

En plein développement, le quartier Lac de Maine est un secteur à fort potentiel immobilier, dont les logements seront amenés à prendre de la valeur d’ici une dizaine d’années. Investir à Angers dans ce quartier constitue donc un excellent projet de long terme.

Doutre - Saint-Jacques - Nazareth

Également situé dans le centre-ville, le quartier Doutre - Saint-Jacques - Nazareth est un lieu très apprécié des étudiants. On y trouve de nombreux monuments et lieux culturels, tels que des musées, des théâtres ou encore des bibliothèques.

Le secteur est très prisé, et les prix sont en hausse constante. Il s’agit donc d’un quartier idéal pour investir  de manière sûre dans une petite surface, comme une maison divisée en plusieurs appartements.

Monplaisir

Quartier en plein développement, Monplaisir fait l’objet d’un large projet de renouvellement urbain. Ce quartier moderne bénéficie donc d’un très grand potentiel immobilier, qui prendra forme d’ici une dizaine d’années. Il constitue un choix judicieux pour un investissement immobilier locatif à Angers.

Les infrastructures de Monplaisir sont développées, et le secteur est bien desservi par les transports. Aussi, compte tenu de son organisation, ce quartier convient parfaitement pour investir sur un montage en colocation ( en maison ou appartement). 

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au succès
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satisfaits

Fiche synthétique d'Angers

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,8 %
  • Prix au M2 : 2546 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,4 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 31,7 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 11,2 €/m2
  • % de locataires : 68,12 %
  • Taux de logements vacants : 7,39 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 45 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 151226
  • % d’étudiants : 28,95 %
  • Revenu médian : 19354 €
  • Taux de chômage : 20,42 %

Nos acheteurs heureux témoignent

Antoine LE BIHAN, Angers

Le travail de Flora a été remarquable. Flora a su trouver un appartement qui correspondait à tous nos critères dans un temps court, grâce à une très bonne connaissance du marché, de la disponibilité, de la réactivité et de l'écoute. La première phase de la prestation qui allait de la construction du projet, l'identification du bien, de la négociation à la signature du compromis de vente a été rapide. Les visites étaient de qualité et l'application mon Chasseur Immo est une bonne interface pour optimiser le temps passé. Les conseils de Flora pour interagir avec l'agence immobilière, négocier le prix d'achat et répondre à nos questionnements sur certains aspects techniques du compromis de vente ont été utiles. La deuxième phase qui allait de la signature du compromis à l'acte d'achat a aussi été efficace. Pouvoir être conseillé sur la stratégie de mise en location, la fiscalité du bien, la mise en gestion locative et la mise en relation avec des prestataires de qualité du secteur était un vrai plus. Flora l'a fait avec beaucoup de professionnalisme. Que nous ayons recours au prestataire ou non in fine, cela permet de bien comprendre l'ensemble des sujets, ce qui peut être internalisé ou externalisé (fisca, mise en location, ameublement, etc.). Nous recommandons Flora et n'hésiterons pas à avoir recours à ces services à nouveau.

Google My Business, Publié le 14/11/2022

Nos acheteurs
heureux
témoignent

Séverine, Angers

Estelle nous a aidé à trouver la maison que l'on cherchait sur Angers. Elle a parfaitement su comprendre notre demande et nos i...

Immodvisor
Publié le 23/09/2022
Pierrette Lavault, Angers

Estelle Payraudeau a su nous accompagner parfaitement de notre recherche jusqu'à la signature de l'acte de vente. Réactive, dis...

Google My Business
Publié le 14/09/2022
Stéphanie Benmimoune, Angers

J'ai fait appel à Estelle dans le cadre d'un changement de vie et d'un déménagement entre Paris et Angers. Estelle a été très à...

Google My Business
Publié le 19/04/2022
Jullian VITTENET, Angers

Flora connait tres bien son secteur et l'immobilier. De part sa grande reactivite, vous serez de suite conquis! Je recommende F...

Google My Business
Publié le 15/03/2022
Sebastien de Larquier, Angers

Estelle a été un atout indispensable dans notre recherche de maison ainsi que dans toutes les étapes (non négligeables) entre l...

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Publié le 24/02/2022
Mathieu Montécot, Angers

J’ai pu acheter avec succès en quelques mois seulement, et ce sur un marché plutôt tendu grâce au service d’Estelle. Proactive,...

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Publié le 22/02/2022
adrien carvalot, Angers

Estelle nous a été d'une grande aide pour acquérir notre appartement à Angers. Nous avons particulièrement apprécié sa disponib...

Google My Business
Publié le 16/01/2022
Bleuenn Ménard, Angers

Si vous cherchez un chasseur immo, je vous recommande Flora les yeux fermés ! Toujours positive, réactive, franche et de bonne ...

Google My Business
Publié le 04/01/2022
Yan Azar, Angers

Expatriés depuis plus de 6 ans, moi et ma femme souhaitions être accompagnés d'une personne de confiance pour investir en Franc...

Google My Business
Publié le 04/01/2022
Cécile C, Angers

Estelle est réactive et à l'écoute. Elle a ttrouvé mon appartement angevin.

Immodvisor
Publié le 16/12/2021

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