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L’analyse d’Angers par nos chasseurs experts

Angers dispose d’un large réseau de transport

Élue « meilleure ville où investir » par l’observatoire SeLoger en 2019 sur le marché immobilier, Angers ne manque pas d’atouts. Tout d’abord, Angers se démarque par la qualité de ses transports. Pour se déplacer intramuros, on peut profiter d’une ligne de tramway et d’un grand nombre de lignes de bus.

De plus, la ville dispose d’une gare TGV - située en plein centre-ville - qui permet de rallier Paris en à peine 1h30. Il s’agit d’un bel atout à prendre en compte pour un investissement locatif à Angers.

Angers bénéficie d’une démographie en hausse

Ville de France à taille humaine, Angers a une démographie relativement stable. Sa population est toutefois en hausse constante depuis une dizaine d’années. Avec plus de 150 000 habitants, elle est la deuxième ville la plus peuplée des Pays de la Loire, derrière Nantes.

La population angevine est particulièrement jeune : en 2017, 45,8 % des habitants avaient moins de 30 ans. Ce chiffre est largement supérieur à la moyenne nationale qui, elle, s’élevait à 35,7 %.

L’économie d’Angers est particulièrement diversifiée

Outre sa population étudiante, Angers a pour particularité d’avoir une économie partagée entre de nombreux secteurs. Ainsi, près de 150 000 emplois sont réunis, dans des domaines divers : tourisme, agroalimentaire, santé, nouvelles technologies, etc.

De par sa proximité avec la capitale, Angers attire également de grandes entreprises,. Elles y embauchent de nombreux salariés : Scania, Larivière, Siaa, etc. Il s’agit d’un atout considérable pour un investissement immobilier locatif à Angers.

Angers séduit les étudiants et les jeunes actifs

Ville universitaire par excellence, Angers jouit d’une forte population étudiante. En plus de comporter des écoles supérieures et des universités réputées, la ville a tout pour plaire aux jeunes : elle compte de nombreux équipements sportifs, des quartiers animés, des espaces verts et des lieux de culture variés. Et ces efforts sont payants : on estime que chaque année, la ville accueille plus de 30 000 étudiants dans ce cadre privilégié. Une diversité de profils qui en fait un lieu intéressant pour investir et développer votre patrimoine.

Vous l’aurez compris : Angers est un lieu où il fait bon étudier. Pour les investisseurs immobiliers, cela ouvre la porte à de belles opportunités, notamment dans les petites surfaces près des campus.

Angers est éligible à la loi Denormandie

Grâce à la loi Denormandie vous pouvez investir dans l'immobilier et bénéficier d’une réduction d'impôts sur le revenu allant jusqu’à 21 % de la valeur d’acquisition. Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit répondre à quelques critères : notamment nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du budget d’investissement immobilier . De plus il est accordé en échange d’un plafonnement des loyers pour une durée allant de 6 à 12 ans. Cela représente une opportunité appréciable de réduire l’investissement financier total.

Château d'Angers
Château d'Angers
Vue sur la Maine et les Monge
Vue sur la Maine et le quai Monge à Angers

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Angers

Hypercentre

Le quartier hypercentre constitue le cœur historique d’Angers. Véritable village dans la ville, il se compose principalement de maisons anciennes divisées en appartements. Les commerces et services y sont nombreux et faciles d’accès.

Très prisé, ce quartier ancien vous permettra de réaliser sereinement votre investissement locatif à Angers : vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire. En effet, les possibilités d’un rendement locatif intéressant seront bien présentes. Investir dans l'hypercentre d'une ville attractive reste une valeur sûre pour enrichir votre patrimoine immobilier sereinement. 

La Madeleine

Composé de nombreux espaces verts, le quartier immobilier de la Madeleine est principalement résidentiel. Ce lieu attire majoritairement les cadres, et les deux tiers des logements du secteur sont des appartements. Idéal pour investir sur des petites et moyennes surfaces. 

Paisible mais proche de tout, ce lieu est très apprécié des familles. Il est donc idéal pour investir dans une surface moyenne. Il s’agit, en outre, d’un quartier recherché qui présente peu de risque pour votre patrimoine immobilier.

Lac de Maine

Le quartier Lac de Maine est un quartier récent, où l’on trouve surtout des logements des années 1970 et 1980. Aisé, moderne et résidentiel, il attire notamment les familles ainsi que les cadres dynamiques. Le quartier doit son nom au lac artificiel autour duquel il a été construit.

En plein développement, le quartier Lac de Maine est un secteur à fort potentiel immobilier, dont les logements seront amenés à prendre de la valeur d’ici une dizaine d’années. Investir à Angers dans ce quartier constitue donc un excellent projet de long terme.

Doutre - Saint-Jacques - Nazareth

Également situé dans le centre-ville, le quartier Doutre - Saint-Jacques - Nazareth est un lieu très apprécié des étudiants. On y trouve de nombreux monuments et lieux culturels, tels que des musées, des théâtres ou encore des bibliothèques.

Le secteur est très prisé, et les prix sont en hausse constante. Il s’agit donc d’un quartier idéal pour investir  de manière sûre dans une petite surface, comme une maison divisée en plusieurs appartements.

Monplaisir

Quartier en plein développement, Monplaisir fait l’objet d’un large projet de renouvellement urbain. Ce quartier moderne bénéficie donc d’un très grand potentiel immobilier, qui prendra forme d’ici une dizaine d’années. Il constitue un choix judicieux pour un investissement immobilier locatif à Angers.

Les infrastructures de Monplaisir sont développées, et le secteur est bien desservi par les transports. Aussi, compte tenu de son organisation, ce quartier convient parfaitement pour investir sur un montage en colocation ( en maison ou appartement). 

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Angers

7,39 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

10,47 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Angers

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,39 %
  • Prix au M2 : 3036 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  12,69 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 49,53 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 14,9 €/m2
  • % de locataires : 68,12 %
  • Taux de logements vacants : 7,39 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 46 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 151226
  • % d’étudiants : 28,95 %
  • Revenu médian : 19354 €
  • Taux de chômage : 20,42 %

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Jonathan LAngers

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Publié le 26 juin 2024

"Estelle a parfaitement compris et tenu compte de mes désirs dans les propositions de biens à acheter et m'a permis de trouver la maison idéale pour mon projet. L'accompagnement du premier au dernier ..."
Dominique GAngers

Avis Immodvisor

Publié le 11 mai 2024

"J'ai été ravie de collaborer pour la seconde fois avec Estelle dans sa recherche de biens immobiliers sur le secteur de Doué en Anjou et Saumur. Estelle est professionnelle, persévérante et agréable."
Sophie PIRIOUAngers

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Publié le 13 décembre 2023

"Je recommande fortement !
Vraiment, si Estelle n'avait pas été là, je n'aurai pas acheté car trop perdu dans la jungle qu’est le marché de l’immobilier.
Grace à son réseau et à ..."
Nicolas TOURNIERAngers

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Publié le 18 octobre 2023

"Super Chasseuse d'appart , vous pouvez foncer !
Estelle a su bien cerner la recherche de Nicolas , il aura fallu une story Facebook pour qu'Estelle m'appelle lors de la mise en vente de ..."
Anne-Francoise M.Angers

Avis Google My Business

Publié le 17 octobre 2023

"A l’écoute, réactive, efficace !
Estelle s’investît à 100%, si ce n’est plus dans le projet ! J’ai pu, grâce à elle trouver un bien à Angers qui correspondait à mes attentes.
Je ..."
Séverine JollyAngers

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Publié le 15 septembre 2023

"Nous sommes heureux d'avoir effectué l'achat de notre résidence principale sous les conseils d'Estelle.
Pertinente et efficace, Estelle nous a garanti un accompagnement complet depuis la ..."
Mathieu Le DucAngers

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Publié le 20 juin 2023

"Excellent accompagnement. Très satisfait de la prestation."
Bastien GaubensAngers

Avis Google My Business

Publié le 5 mai 2023

"Estelle est une personne très disponible, à l'écoute, et patiente. Elle nous a guidé et conseillé durant notre phase de recherche avec beaucoup de professionnalisme et de bienveillance."
Matthieu PAngers

Avis Immodvisor

Publié le 13 avril 2023

"Vivant en région parisienne, nous recherchions à acquérir un bien à Angers. Estelle nous a accompagné tout au long de ce projet. Elle a su très vite comprendre nos besoins, nos goûts et nous ..."
Anne-Solène landierAngers

Avis Google My Business

Publié le 27 mars 2023

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