L'immobilier à Montpellier
📍 Le marché immobilier de Montpellier à Uzès
L’agglomération de Montpellier affiche un prix moyen autour de 4 200 €/m² en 2025, avec des secteurs prisés comme Port-Marianne ou l’Écusson dépassant parfois 5 000 €/m². Ville dynamique, étudiante et tournée vers l’innovation, Montpellier attire aussi bien les actifs que les investisseurs, séduits par sa qualité de vie, son ensoleillement et sa proximité avec la mer.
Autour de Montpellier, de nombreuses communes de la première couronne offrent une alternative très recherchée au centre-ville. Castelnau-le-Lez, Jacou, Clapiers, Saint-Gély-du-Fesc ou encore Saint-Clément-de-Rivière séduisent par leur équilibre entre proximité immédiate de Montpellier, cadre de vie résidentiel et bonne desserte en transports.
Plus au nord, le secteur du Pic Saint-Loup, avec des communes comme Saint-Mathieu-de-Tréviers, Claret ou encore Saint-Martin-de-Londres, attire des acquéreurs en quête d’espace, de nature et d’un environnement préservé, tout en restant connecté à l’agglomération montpelliéraine. La demande y reste soutenue, notamment pour les maisons et les biens familiaux.
À Nîmes, les prix restent plus abordables, oscillant entre 2 300 et 4 000 €/m² selon les quartiers. Le centre historique ainsi que les secteurs proches des Jardins de la Fontaine ou de la gare affichent des valeurs plus élevées, tandis que d’autres zones demeurent plus accessibles.
La cité d’Uzès, quant à elle, séduit par son charme, son patrimoine et son art de vivre. Le prix moyen s’établit autour de 4 000 €/m². La rareté des biens de caractère et la forte demande, notamment étrangère, entretiennent un marché soutenu et qualitatif.
À quelques kilomètres de là, dans la Vaunage, autour de Calvisson, les prix s’établissent autour de 3 000 €/m² en moyenne. Le secteur séduit par ses paysages vallonnés, son ambiance de village authentique et sa position stratégique entre Nîmes et Montpellier.
Des communes comme Nages-et-Solorgues, Langlade, Saint-Dionisy, Clarensac ou Congénies offrent un cadre de vie recherché, à la fois paisible et bien connecté.
Un peu plus à l’ouest, Sommières et les villages voisins — Villevieille, Junas, Aujargues ou Boisseron — attirent également de nombreux acquéreurs pour leur charme médiéval, leur dynamisme local et leur proximité avec la Vaunage.
🎯 Pourquoi acheter maintenant ?
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier s’est stabilisé, offrant aux acheteurs des conditions plus équilibrées.
Les vendeurs se montrent désormais plus ouverts à la négociation, tandis que les taux de crédit, bien qu’encore supérieurs à ceux de 2021, se normalisent progressivement.
Cette accalmie crée un contexte favorable pour acheter au juste prix, avec davantage de choix et un pouvoir de discussion retrouvé.
Le Sud de la France reste par ailleurs une valeur sûre : climat, attractivité économique, qualité de vie et demande locative soutenue assurent une excellente résilience du marché à moyen et long terme.
