Céline Bachergian
Chasseuse immobilier
L'immobilier à Aix en Provence
Aix-en-Provence, joyau provençal du Sud de la France, continue de faire rêver les investisseurs comme les familles en quête d’une qualité de vie supérieure. Entre patrimoine historique, climat enchanteur et dynamisme économique, la ville aux mille fontaines affiche une santé immobilière solide, malgré un contexte national plus incertain. ......Des prix stables, un marché résilient Au 1er trimestre 2025, le prix moyen du mètre carré à Aix-en-Provence s’élève à 5 492 €, tous types de biens confondus. Dans le détail, les maisons se négocient autour de 6 309 €/m², tandis que les appartements oscillent entre 5 423 et 5 600 €/m² selon leur emplacement. Cette relative stabilité (+0,9 % en un an) témoigne d’une ville qui continue d’attirer, tout en se maintenant dans une zone de prix élevés mais sans emballement. Le marché de l’ancien y reste actif, soutenu par une forte demande résidentielle, notamment de cadres, retraités et professions libérales. ......Les quartiers les plus en vue Certains secteurs d’Aix-en-Provence concentrent particulièrement l’attention des acheteurs en quête de prestige ou de tranquillité. • Le quartier Mazarin, véritable musée à ciel ouvert avec ses hôtels particuliers, reste une valeur refuge pour les biens haut de gamme. Les appartements y dépassent les 6 300 €/m², les maisons peuvent atteindre jusqu’à 14 000 €/m². • Le centre historique séduit par son charme provençal et ses ruelles animées. Cœur vibrant de la ville, les prix varient entre 5 000 et 7 000 €/m². • La Torse, quartier résidentiel familial bordé de verdure (grand parc de 8 hectares), il attire les acquéreurs à la recherche de calme et d’établissements scolaires réputés, avec un prix moyen de 6 437 €/m². • Saint-Mitre et Les Facultés, Quartiers calmes et verdoyants, également appréciés des familles, ils sont plus abordables et représentent de bons compromis pour les primo-accédants ou les familles souhaitant rester proches du centre sans exploser leur budget. Les prix des appartements se situent entre 3 500 et 4 500 €/m². • Les Allées Provençales, Quartier moderne proche du centre historique, offrant des appartements contemporains, il attire une clientèle active. Les prix y sont autour de 5 800 €/m². ......Autour d’Aix : des communes en pleine lumière Pour ceux recherchant un cadre de vie plus paisible tout en restant proches d’Aix-en-Provence, plusieurs communes environnantes sont très prisées et connaissent un engouement croissant : Éguilles, Venelles, Lambesc, Saint-Cannat, Meyreuil et Saint-Marc-Jaumegarde… Elles offrent des prix plus modérés que le centre-ville aixois, tout en permettant un accès rapide aux infrastructures urbaines et aux axes routiers. Ces magnifiques communes, situées dans un environnement familial et verdoyant, allient authenticité provençale, calme absolu et vues dégagées. ......Vivre à Aix-en-Provence : une douceur au quotidien Ce qui fait la force d’Aix, au-delà des chiffres, c’est bien sa qualité de vie. La ville combine les atouts d’un patrimoine culturel riche — du Festival international d’art lyrique aux musées et galeries — avec les plaisirs d’un climat méditerranéen doux et ensoleillé. Son centre piétonnier, ses fontaines et ses marchés en font un lieu de vie unique, où l’histoire se mêle à la modernité. Le tissu éducatif est dense et reconnu, avec notamment l’Université d’Aix-Marseille, et de nombreuses écoles internationales et privées. Côté mobilité, Aix bénéficie de l’A8, d’une gare TGV à 15 minutes, et d’une proximité immédiate avec Marseille, son aéroport et la mer. À noter : ces données sont des moyennes constatées au printemps 2025. Les prix peuvent varier sensiblement selon les caractéristiques précises des biens et leur état.