par Pauline Anoupe

7 raisons d'investir dans l'immobilier

Cette fois c’est sûr ! L'investissement immobilier est reparti à Paris mais aussi dans toutes les grandes villes de France. Investir dans l’immobilier a toujours été une valeur sûre. Selon Mon Chasseur Immo, aujourd’hui toutes les conditions sont réunies pour passer à l’offensive. Pour cela il est nécessaire de prendre un peu de recul et d’examiner à la loupe les avantages et les types d’investissements possibles.

Investir dans l'immobilier

Cette fois c’est sûr ! L'investissement immobilier est reparti à Paris mais aussi dans toutes les grandes villes de France. Investir dans l’immobilier a toujours été une valeur sûre. Selon Mon Chasseur Immo, aujourd’hui toutes les conditions sont réunies pour passer à l’offensive. Pour cela il est nécessaire de prendre un peu de recul et d’examiner à la loupe les avantages et les types d’investissements possibles.

1. Les prix au m2

Aujourd’hui, même si la reprise économique n’est pas encore très vigoureuse, les prix augmentent encore dans certaines régions. Des villes de taille moyenne sont désormais attentivement analysées par de nombreux investisseurs, avec l’engouement des Français pour la recherche d’espace plus grand, à la suite de la crise sanitaire.

Aussi, des grandes villes ont connu une demande croissante de logement et sont très recherchées notamment grâce aux nouvelles lignes de TGV (Bordeaux, Nantes, Rennes, Lyon, Montpellier par exemple). Or, la vraie réussite d’un projet immobilier se mesure à la revente du bien une fois son prix de revente connu. La période est donc favorable !

 

2. Les loyers

Durant les dernières années, les loyers ont souvent moins baissé que les prix au m². Le manque de logement rend la baisse des loyers très difficile en France et ceci malgré les plafonnements de loyers dans certaines villes. Or, quand les prix d’achat au m² baissent, et que les loyers restent stables, c’est la rentabilité qui augmente. Il n’est donc pas rare de trouver des biens avec des niveaux de rentabilité compris entre 5 et 8 %, voire même plus sur des immeubles de rapport. Et la rentabilité est la clé de l’investissement locatif.

 

3. Des taux de crédits bas

Les taux de crédit sont extrêmement bas, l’argent ne coûte presque plus rien.

Quand les taux étaient à 4 %, on disait qu’ils n’avaient jamais été aussi bas. A 3 %, on disait la même chose. A  2 %, tout le monde prédisait une remontée. Et aujourd’hui, le taux d’emprunt moyen est compris entre 1,5 % et 2 % selon les régions et les dossiers. Et les investisseurs comprennent bien qu’avec une rentabilité ne serait-ce que de 4 à 5% et des taux de crédit à 1,5%, c’est l’investisseur qui gagne la différence. On peut dire sans hésiter que c’est une véritable aubaine. 

 

4. La défiscalisation

Il existe des dispositifs fiscaux très intéressants et incitatifs.

Tout d’abord, la loi Pinel, bien entendu. Elle permet d’économiser jusqu’à 20 % du prix du bien par une réduction d’impôt directe. Le statut de loueur en meublé (LMNP) qui procure des revenus 100 % défiscalisés pendant 10 ou 20 ans. Le déficit foncier qui permet de réaliser des travaux venant en déduction des loyers encaissés et donc de réaliser de belles économies d’impôts également. Parfois aussi, un simple investissement dans de l’immobilier ancien, avec une forte rentabilité, peut présenter de nombreux avantages. Le choix est donc vaste et les opportunités nombreuses.

 

5. Les placements


Les placements classiques ne rapportent plus rien et la bourse stagne, tout en restant risquée.

Livret A, SICAV, comptes à terme, inutile de poser la question à son banquier. Aujourd’hui, placer des liquidités à la banque rapporte au plus 1 % par an si l’on ne souhaite pas prendre de risque. Et avec les incertitudes actuelles, la bourse reste un placement risqué, soumis à des variations importantes et fréquentes, il faut avoir les nerfs solides.

 

6. Le patrimoine

L’immobilier est le seul placement qui permet d’investir en s’endettant.

Et oui, on a trop tendance à l’oublier. L’immobilier est le seul investissement financier qui permet de s’endetter pour se constituer un patrimoine. Et c’est un avantage énorme. En effet, avec une mise de quelques milliers d’euros au départ, et un effort d’épargne mensuel modéré (entre 100 et 300 € par mois), il est possible de se retrouver 15 ans plus tard avec un patrimoine de + de 100 000 €. Quel placement, aussi sur que l’immobilier peut-il garantir de telles performances ?

 

7. Le Taux de Rendement Interne

Le T.R.I, seul juge de paix.

Grâce au levier du crédit, et parfois en plus aux incitations fiscales, il n’est pas rare d’obtenir des taux de rendement interne de + 10 %. Pour les néophytes, ce taux est calculé sur la base des efforts d’épargne cumulés rapportés à la somme dont on dispose à la fin du remboursement du crédit. Et sur ce plan, car c’est d’ailleurs le seul valable, l’immobilier est imbattable, CQFD !

 

Maintenant, comment s’y prendre ?

Car les questions sont nombreuses : quel type de bien rechercher ? Dans quelle ville ? A quel prix ? Avec quelle rentabilité ? Comment le financer ? Avec quel impact sur la fiscalité ?

Une seule réponse : bien se faire accompagner !

Mon Chasseur Immo propose un service d’accompagnement sur mesure dans l’investissement immobilier. Piloté par des professionnels aguerris, Mon Chasseur Immo délivre un service en 8 étapes :

  • Etape 1 - Stratégie d'investissement
  • Etape 2 - Montage du financement
  • Etape 3 - Sourcing du bien et rapport de rentabilité
  • Etape 4 - Visite et négociation
  • Etape 5- Accompagnement travaux
  • Etape 6 - Ameublement
  • Etape 7 - Gestion locative
  • Etape 8 - Déclaration fiscale

Et puis, sur un simple smartphone, l’investisseur suit l'avancement de son projet, sans se déplacer ! Grâce à son espace client personnalisé, l’acheteur suit pas à pas l’évolution du dossier. Il simule son investissement, stocke toutes les informations sur les biens proposés, les visualise sur une carte avec toutes les informations de proximité, et communique avec son conseiller régulièrement. 

Mon Chasseur Immo a accompagné plus de 1 000 clients et connaît un succès croissant. Impartiaux et engagés, nos Chasseurs Immo en investissement auront à cœur d’accompagner les investisseurs dans les meilleures conditions avec simplicité et transparence. Ils n’ont qu’un but : que les clients réalisent le meilleur investissement possible en fonction de leur situation et de leurs objectifs.

Mon Chasseur Immo, nativement innovant et engagé !

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