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Investissement locatif à Bordeaux
Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Bordeaux
Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré
Qualité du
marché locatif
Type d'investissement
possible
Indice de valorisatione
patrimoniale
L’analyse de Bordeaux par nos chasseurs experts
La démographie de Bordeaux est en constante augmentation
- 1990 : 210 336 habitants
- 1999 : 215 363 habitants
- 2006 : 232 260 habitants
- 2011 : 239 339 habitants
- 2016 : 252 040 habitants
- 2018 : 257 068 habitants
Profitant d’une situation géographique idéale, Bordeaux ne manque pas d’atouts. Avant toute chose, la ville se démarque par une démographie particulièrement encourageante. En 2018, le nombre d'habitants dans la commune a augmenté de 5,52 % par rapport à 2013.
Ceci dit, il est bon de noter que la croissance démographique de Bordeaux reste inférieure à celle du département. En effet, la ville a une superficie restreinte, et le marché immobilier à Bordeaux est relativement tendu pour les locataires.
Très dynamique, Bordeaux bénéficie d’une économie en plein essor
Si l’investissement locatif à Bordeaux est aussi intéressant, c’est en grande partie grâce à son dynamisme économique. Grâce à l’excellent développement démographique de la ville, son marché du travail est très bien-portant. On y trouve de nombreuses entreprises, dont de grands groupes : Dassault Aviation, Ford Aquitaine, Bouygues, etc.
Bordeaux applique une excellente politique en matière d’infrastructures
En ce qui a trait aux transports, Bordeaux ne manque de rien. En effet, la ville est desservie par de nombreuses lignes de bus, bénéficie d'une gare TGV - avec un projet de LGV Bordeaux - Toulouse - et dispose d'un excellent réseau routier et autoroutier.
À côté de cela, la ville de Bordeaux applique actuellement un vaste projet de développement urbain. Celui-ci a pour but d'améliorer la qualité de vie des habitants, mais également de stimuler le tourisme, qui joue un rôle majeur dans l'économie de l'agglomération. Les bâtiments du centre historique sont particulièrement bien entretenus, tout comme les quais de la ville.
Ville universitaire, Bordeaux attire un grand nombre d’étudiants
À la fois dynamique, agréable, animée et dotée d'infrastructures de qualité, Bordeaux est idéale pour les jeunes. Accueillant plus de 100 000 étudiants, la ville constitue l'un des 11 pôles universitaires européens en France. C’est un point intéressant pour tout investissement locatif à Bordeaux.





Les quartiers idéaux pour un investissement locatif à Bordeaux
Triangle d'or
Le Triangle d'Or constitue l'hypercentre de Bordeaux. Il s'agit d'un quartier prestigieux, qui accueille des commerces de luxe, des hôtels particuliers et de somptueux espaces verts. Très côté, le lieu attire les habitants aisés : cadres, entrepreneurs et commerçants.
Si vous avez un budget élevé et souhaitez profiter de la meilleure sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Bordeaux, ce quartier conviendra idéalement.
Chartrons
Les Chartrons constituent le quartier tendance de Bordeaux. On y trouve des petites rues très animées et agréables, de nombreux commerces de proximité et des restaurants de gamme. Sa qualité de vie attire grandement les familles. Là encore, il s'agit d'un quartier prestigieux, et les prix suivent.
Le marché y est très tendu, et les biens partent rapidement. Aussi, acheter un appartement dans le quartier des Chartrons permet d’investir à Bordeaux en prenant le moins de risques possible.
Belcier
Belcier est probablement le secteur le plus prometteur de Bordeaux. Et pour cause, de nombreux projets d’aménagement sont en cours pour transformer les lieux en quartier d’affaires. C'est notamment le cas d'un centre d'affaires à dimension européenne, d'une maison de l'économie créative et d'un très grand nombre de bureaux.
Compte tenu des projets d’envergure qui sont prévus à Belcier, investir maintenant dans ce quartier vous permettra certainement de profiter d’un bon rendement locatif à Bordeaux.
Saint Pierre - Saint Paul
Saint Pierre et Saint Paul sont des secteurs particulièrement attractifs pour un investissement locatif à Bordeaux. Quartiers médiévaux, ils disposent d'un beau patrimoine et regorgent de trésors architecturaux. De très bonnes affaires sont donc à saisir, même si les prix restent élevés compte tenu du cachet.
Les quartiers Saint Pierre et Saint Paul sont des lieux idéaux pour un investissement sécurisé. Les deux secteurs sont appréciés des touristes, ce qui en fait une zone idéale pour les locations de courte durée.
Saint-Nicolas
Enfin, le quartier Saint Nicolas a l’avantage d’être bien desservi par les transports en commun. Il dispose notamment d’un arrêt de tramway, mais également de plusieurs lignes de bus. Secteur populaire mais plein de charme et très animé, Saint Nicolas attire un grand nombre de jeunes actifs.
Compte tenu de son organisation et de sa proximité avec les transports, Saint Nicolas plaît aux étudiants. Aussi, il s’agit d’un quartier idéal pour un montage en colocation.
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Fiche synthétique de Bordeaux
Immobilier
- Rentabilité moyenne : 1,81 %
- Prix au M2 : 6071 €
- Evolution des prix sur 1 an : -0,1 %
- Evolution des prix sur 5 ans : 27,9 %
Marché locatif
- Loyer moyen au M2 : 10,1 €/m2
- % de locataires : 68,05 %
- Taux de logements vacants : 6,9 %
- Délai moyen de rotation d’un locataire : 43 mois
Démographie / Economie
- Nombre d’habitants Ville : 252035
- % d’étudiants : 26,87 %
- Revenu médian : 21752 €
- Taux de chômage : 16 %
Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat
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Nos investisseurs
heureux témoignent
Nadia est une personne très dynamique, réactive et professionnelle. Très satisfaite de son travail, elle m'a accompagnée tout le long de mon achat.
Nadia est géniale, elle a trouvé l'appartement parfait répondant à tous nos critères ! Merci pour son aide précieuse pour ce changement de vie.
Agathe a été d'une grande aide et efficacité lors de l'achat de notre maison. A l'écoute, disponible. Nous ne pouvons que recommander !
D'un relationnel très agréable, et d'un professionnalisme sans commune meure, je vous recommande sans hésiter Alexandrine !
Agathe a bataillé pour défendre nos intérêts et a démontré ses talents de négociatrice pour nous permettre d'acquérir notre maison.
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