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L’analyse de Bordeaux par nos chasseurs experts

La démographie de Bordeaux est en constante augmentation

  • 1990 : 210 336 habitants
  • 1999 : 215 363 habitants
  • 2006 : 232 260 habitants
  • 2011 : 239 339 habitants
  • 2016 : 252 040 habitants
  • 2018 : 257 068 habitants

Profitant d’une situation géographique idéale, Bordeaux ne manque pas d’atouts. Avant toute chose, la ville se démarque par une démographie particulièrement encourageante. En 2018, le nombre d'habitants dans la commune a augmenté de 5,52 % par rapport à 2013.

Ceci dit, il est bon de noter que la croissance démographique de Bordeaux reste inférieure à celle du département. En effet, la ville a une superficie restreinte, et le marché immobilier à Bordeaux est relativement tendu pour les locataires.

Très dynamique, Bordeaux bénéficie d’une économie en plein essor

Si l’investissement locatif à Bordeaux est aussi intéressant, c’est en grande partie grâce à son dynamisme économique. Grâce à l’excellent développement démographique de la ville, son marché du travail est très bien-portant. On y trouve de nombreuses entreprises, dont de grands groupes : Dassault Aviation, Ford Aquitaine, Bouygues, etc.

Bordeaux applique une excellente politique en matière d’infrastructures

En ce qui a trait aux transports, Bordeaux ne manque de rien. En effet, la ville est desservie par de nombreuses lignes de bus, bénéficie d'une gare TGV - avec un projet de LGV Bordeaux - Toulouse - et dispose d'un excellent réseau routier et autoroutier.

À côté de cela, la ville de Bordeaux applique actuellement un vaste projet de développement urbain. Celui-ci a pour but d'améliorer la qualité de vie des habitants, mais également de stimuler le tourisme, qui joue un rôle majeur dans l'économie de l'agglomération. Les bâtiments du centre historique sont particulièrement bien entretenus, tout comme les quais de la ville.

Ville universitaire, Bordeaux attire un grand nombre d’étudiants

À la fois dynamique, agréable, animée et dotée d'infrastructures de qualité, Bordeaux est idéale pour les jeunes. Accueillant plus de 100 000 étudiants, la ville constitue l'un des 11 pôles universitaires européens en France. C’est un point intéressant pour tout investissement locatif à Bordeaux.

Cathédrale Saint-André de Bordeaux
Cathédrale Saint-André de Bordeaux
Place du Palais
Place du Palais à Bordeaux
Vue aérienne de Bordeaux
Vue aérienne de Bordeaux
Place de la Bourse à Bordeaux
Place de la Bourse à Bordeaux
Miroir d'eau Bordeaux
Miroir d'eau à Bordeaux

Les quartiers idéaux pour un investissement locatif à Bordeaux

Triangle d'or

Le Triangle d'Or constitue l'hypercentre de Bordeaux. Il s'agit d'un quartier prestigieux, qui accueille des commerces de luxe, des hôtels particuliers et de somptueux espaces verts. Très côté, le lieu attire les habitants aisés : cadres, entrepreneurs et commerçants.

Si vous avez un budget élevé et souhaitez profiter de la meilleure sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Bordeaux, ce quartier conviendra idéalement.

Chartrons

Les Chartrons constituent le quartier tendance de Bordeaux. On y trouve des petites rues très animées et agréables, de nombreux commerces de proximité et des restaurants de gamme. Sa qualité de vie attire grandement les familles. Là encore, il s'agit d'un quartier prestigieux, et les prix suivent.

Le marché y est très tendu, et les biens partent rapidement. Aussi, acheter un appartement dans le quartier des Chartrons permet d’investir à Bordeaux en prenant le moins de risques possible.

Belcier

Belcier est probablement le secteur le plus prometteur de Bordeaux. Et pour cause, de nombreux projets d’aménagement sont en cours pour transformer les lieux en quartier d’affaires. C'est notamment le cas d'un centre d'affaires à dimension européenne, d'une maison de l'économie créative et d'un très grand nombre de bureaux.

Compte tenu des projets d’envergure qui sont prévus à Belcier, investir maintenant dans ce quartier vous permettra certainement de profiter d’un bon rendement locatif à Bordeaux.

Saint Pierre - Saint Paul

Saint Pierre et Saint Paul sont des secteurs particulièrement attractifs pour un investissement locatif à Bordeaux. Quartiers médiévaux, ils disposent d'un beau patrimoine et regorgent de trésors architecturaux. De très bonnes affaires sont donc à saisir, même si les prix restent élevés compte tenu du cachet.

Les quartiers Saint Pierre et Saint Paul sont des lieux idéaux pour un investissement sécurisé. Les deux secteurs sont appréciés des touristes, ce qui en fait une zone idéale pour les locations de courte durée.

Saint-Nicolas

Enfin, le quartier Saint Nicolas a l’avantage d’être bien desservi par les transports en commun. Il dispose notamment d’un arrêt de tramway, mais également de plusieurs lignes de bus. Secteur populaire mais plein de charme et très animé, Saint Nicolas attire un grand nombre de jeunes actifs.

Compte tenu de son organisation et de sa proximité avec les transports, Saint Nicolas plaît aux étudiants. Aussi, il s’agit d’un quartier idéal pour un montage en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Bordeaux

5,47 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

2,88 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Bordeaux

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,47 %
  • Prix au M2 : 4587.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,69 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,87 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 18,9 €/m2
  • % de locataires : 68,05 %
  • Taux de logements vacants : 6,9 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 43 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 252035
  • % d’étudiants : 26,87 %
  • Revenu médian : 21752 €
  • Taux de chômage : 16 %

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Publié le 24 avril 2024

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Publié le 11 avril 2024

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