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L’analyse de Rennes par nos chasseurs experts

Rennes est une ville en plein développement urbain

Chef-lieu de la Bretagne, Rennes est une ville tournée vers le futur. Elle a pour particularité d'investir un budget important dans ses projets urbains, toujours dans le but de garantir le meilleur confort de vie à ses habitants.

Très ambitieuse, la commune dirige de vastes chantiers visant notamment à rénover le centre-ville, mais également à améliorer le quartier de la gare situé à Rennes-Est, ou encore à aménager un vaste quartier d’affaires (Euro-Rennes). Vous l’aurez compris : un investissement locatif à Rennes est un réel pari sur l’avenir, et les possibilités de plus-value sont considérables.

Rennes est l'une des villes universitaires de référence en France

8e ville française en nombre d'étudiants, Rennes plaît grandement aux jeunes. Et pour cause, la ville dispose d’établissements supérieurs de haute qualité. Elle comporte également de multiples lieux culturels ainsi que des espaces verts de qualité et accueille une grande variété d’événements. En 2020, Rennes a été élue 3e ville pour étudier par le catalogue l’Étudiant.

Ainsi, les petites surfaces sont très prisées dans la ville, et la colocation fonctionne particulièrement bien. Le rendement locatif à Rennes peut donc être plus qu’avantageux.

Rennes bénéficie d'une économie en plein essor et d'un faible chômage

Rennes possède d’excellents atouts économiques. En effet, la ville compte une multitude d’entreprises, et dispose d’un très bel attrait touristique. Enfin, Rennes est hautement dynamique, et son taux de chômage est nettement plus faible que dans le reste de la France. Il s’agit, là encore, d’un très bel atout à prendre en compte pour investir à Rennes.

Ville verte, Rennes dispose d’infrastructures qualitatives

Accueillant de nombreux espaces verts ainsi que de beaux lieux de promenade, Rennes est une ville très appréciée par ses habitants. Elle offre une excellente qualité de vie, notamment grâce à son réseau de transports. Celui-ci inclut, entre autres, une gare TGV qui permet de rallier Paris en à peine 2 heures. La ville comporte également de nombreux services, dont plusieurs centres commerciaux d’importance régionale. Cette qualité infrastructurelle joue très positivement sur le marché immobilier à Rennes.

Parc Thabor à Rennes
Parc Thabor à Rennes
Place de la République à Rennes
Place de la République à Rennes
Maisons à colombage Place du Champ-Jacquet à Rennes
Maisons à colombage Place du Champ-Jacquet à Rennes
Place de Bretagne à Rennes
Place de Bretagne à Rennes

Quels sont les quartiers où investir à Rennes ?

Centre-ville

Secteur animé et plein de charme, le centre-ville de Rennes est à la fois culturel et dynamique. Le quartier attire de nombreux touristes et visiteurs saisonniers. Les prix immobiliers y sont importants, mais la demande locative est également très élevée.

En tant qu’hypercentre, ce quartier constitue une valeur sure pour un investissement immobilier locatif à Rennes. Il vous permettra, en outre, de réaliser des locations courte durée et de générer une rentabilité très satisfaisante.

Beaulieu

Situé près du centre-ville et des universités, le quartier Beaulieu est considéré comme le plus dynamique de Rennes. Il plaît grandement aux étudiants, et a l'avantage d'être parfaitement desservi par les transports en commun. Les bars y sont nombreux, et animent la vie nocturne du quartier.

Grâce à sa situation exceptionnelle, le quartier Beaulieu constitue un excellent secteur pour investir. Les petites surfaces s’y louent bien, et à très bon prix.

Villejean

Idéalement situé au nord-ouest de Rennes, le quartier Villejean-Beauregard est particulièrement animé, et plaît beaucoup aux étudiants. La population y est d'ailleurs très jeune. Ainsi, le secteur dispose d'excellentes infrastructures, et il est possible de se rendre rapidement au centre-ville.

Beaulieu est un secteur prisé par les étudiants, et donc recherché par les investisseurs. Un montage en colocation peut y être très rentable.

Bréquigny

Situé au sud-ouest de Rennes, le quartier Bréquigny est un secteur en plein développement. On y trouve de nombreuses maisons individuelles, mais également des immeubles récents et de beaux espaces verts. La piscine olympique de Rennes s’y trouve également.

Les prix immobiliers à Bréquigny sont encore abordables, mais cela pourrait bien changer au cours des prochaines années. Si vous visez le long terme pour votre investissement immobilier locatif à Rennes, ce quartier répondra à vos attentes.

Bourg-l’Evesque

Depuis plusieurs dizaines d’années, le quartier Bourg-l’Evesque n’a cessé d’évoluer et de se perfectionner. Désormais réputé pour la qualité de ses logements, de ses infrastructures et de ses services, le secteur est particulièrement recherché.

Les logements du quartier partent très vite, tandis que les prix sont plutôt élevés. Bourg-l’Evesque constitue un gage de sécurité pour votre investissement locatif à Rennes.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Rennes

6,18 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

6,97 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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à Rennes

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Fiche synthétique de Rennes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,18 %
  • Prix au M2 : 3636 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  7,69 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 35,5 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15,8 €/m2
  • % de locataires : 65,36 %
  • Taux de logements vacants : 6,67 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 41 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 216264
  • % d’étudiants : 31,96 %
  • Revenu médian : 20488 €
  • Taux de chômage : 16,96 %

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"Coraline est très souriante et très gentille. Elle nous a accompagné tout au long du processus d'achat et a su répondre à nos questions et doutes. Nous la recommandons."
Clement GUILLAUMIN•Rennes

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Publié le 9 octobre 2023

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Mission réalisée par
Caroline Chasseur Immobilier
"Caroline a su prendre en compte mes différents critères pour me proposer un bien de qualité et correspondant à mes attentes. Elle a su m'accompagner tout au long des étapes de mon projet et du ..."
Romain Crambert•Rennes

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Publié le 2 octobre 2023

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Mission réalisée par
Caroline Chasseur Immobilier
"Charlotte est chasseur immobilier sur Rennes Métropole avec le réseau "Mon Chasseur Immobilier" depuis 5 ans et experte en immobilier spécialisé dans l'investissement locatif depuis plus de 20 ans."
Isabelle Kerlidou-Lagorce•Rennes

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Publié le 8 juillet 2023

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Mission réalisée par
Charlotte Chasseur Immobilier
"Caroline Ronzier est une grande experte de son domaine. Elle a su nous accompagner parfaitement de bout en bout de notre projet : Caroline a trouvé un bien correspondant à toutes nos attentes, elle ..."
Pauline Guillaume•Rennes

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Publié le 7 juillet 2023

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Caroline Chasseur Immobilier
"Nous avons trouvé grâce à Charlotte un appartement qui correspondait en tous points à notre recherche, en un temps record. Merci pour votre aide tout au long du process !"
Gabrielle•Rennes

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Publié le 25 juin 2023

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Charlotte Chasseur Immobilier
"Pour notre projet d’achat de résidence principale nous avons contacté Mon Chasseur Immo qui nous a mis en relation avec Caroline Ronzier-Joly. Très bon contact, super suivi et aide précieuse pour les ..."
E&J•Rennes

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Publié le 4 juin 2023

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Mission réalisée par
Caroline Chasseur Immobilier
"Caroline Ronzier est une super partenaire. Elle est toujours à l'écoute de ses clients et fait preuve d'une grande efficacité en dénichant le bien qui correspond à la recherche de ses acquéreurs. Au ..."
Bénédicte LERAT•Rennes

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Publié le 31 mai 2023

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"Suite à différentes collaborations, cette professionnelle de la recherche immobilière a su faire preuve d'une expertise fine du marché immobilier du territoire rennais. Sa capacité d'écoute, sa ..."
Carole Groulet•Rennes

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Publié le 12 mai 2023

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Caroline Chasseur Immobilier
"J'ai rencontré Caroline quand je me suis enfin décidée à sauter le pas de l'investissement locatif.Caroline a su me conseiller les bons quartiers, me rassurer sur mon projet, m'expliquer l'ensemble ..."
Anne-Cecile R•Rennes

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Publié le 19 avril 2023

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"Même si nous n’avons pas pu faire affaire, Charlotte a été disponible et très professionnel. Elle connaît parfaitement le marché rennais. Je vous la recommande pour vos recherches de biens Immo."
Sébastien Roussigné•Rennes

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Publié le 8 avril 2023

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Charlotte Chasseur Immobilier
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  • Définition de la stratégie,
  • Montage du financement,
  • Identification de la meilleure opportunité,
  • Travaux,
  • Ameublement,
  • Assurance,
  • Mise en location,
  • Optimisation de la fiscalité.

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