Guide de l'investissement immobilier locatif à Fougères
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Fougères ?
Ville à taille humaine, Fougères compte une grande majorité de maisons. C’est également le type de bien que les locataires recherchent le plus. Quand on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif à Fougères, il est donc intéressant de se tourner vers une maison individuelle, idéalement avec un petit terrain.
Quel budget pour investir à Fougères ?
Il est possible d’investir à Fougères avec un budget modéré. Néanmoins, le parc immobilier de la ville est principalement constitué de grands appartements et de maisons. Aussi, l’idéal reste de démarrer avec un budget compris entre 120 000 et 160 000 € pour un appartement, et entre 180 000 et 260 000 € pour une maison. Vous pourrez alors saisir de belles opportunités.
Prix au mètre carré à Fougères, quelle surface pour investir ?
Quand on veut réaliser un investissement locatif à Fougères, il existe un net avantage : son prix au m² est attractif. Il est généralement compris entre 1 400 et 2 100 € selon l'emplacement et le type de bien. Assez large, cette fourchette témoigne toutefois des disparités qui existent dans le marché. Pour investir à Fougères, on optera plutôt pour une surface moyenne car la ville attire grandement les familles.
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Fougères ?
Grâce à son prix d’acquisition très attractif, Fougères est souvent considérée comme l’une des villes les plus rentables de Bretagne. Les loyers y sont de plus en plus élevés. En moyenne, le rendement locatif à Fougères est de 8 % brut, ce qui est nettement supérieur à bon nombre de villes bretonnes. Le marché immobilier à Fougères est donc très attractif.
Les quartiers où investir à Fougères
Montaubert - Rillé-Saint-Sulpice
Les quartiers Montaubert et Rillé-Saint-Sulpice se situent au nord du centre-ville. Plutôt aisés et très verdoyants, ils sont appréciés pour leur ambiance paisible. Ce sont des secteurs plutôt récents, où l'on trouve un grand nombre de maisons modernes. Il s’agit d’un choix royal pour réaliser un investissement immobilier locatif à Fougères.
Madeleine - Sermandière - Chattière
Au sud de la ville, les quartiers Chattière, Madeleine et Sermandière sont appréciés pour leur cadre verdoyant et leurs nombreuses maisons traditionnelles. On y trouve des écoles de qualité, des commerces de proximité et de nombreux espaces verts. C’est un quartier très prisé par les familles, qui plaît aux investisseurs. Nos chasseurs immobiliers vous aideront à dénicher le bien idéal pour investir à Fougères.
Orières-Ecartelée - Bonabry-Paron
Situés à l'est de la ville, les quartiers Bonabry-Paron et Orières-Ecartelée se démarquent par leur cadre paisible. On y trouve de multiples équipements ainsi que des commerces de proximité. Surtout convoités par les couples et les célibataires, ces secteurs comprennent un nombre similaire de maisons et d'appartements. C’est un très bon choix pour un investissement locatif à Fougères.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Fougères
Le dynamisme économique à Fougères
Fougères profite d'une économie diversifiée, avec la présence d'une forte industrie et d'une agriculture encore bien implantée. Dans l'agglomération de Fougères, plus de 30 000 emplois sont présents. Cela assure à la ville l'un des taux de chômage les plus faibles de Bretagne. Ce fort dynamisme joue très positivement sur le marché immobilier à Fougères.
La vie estudiantine à Fougères
Fougères dispose de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, surtout dans le domaine de la santé : l'école supérieure d'optique Fizeau, l'institut de formation en soins infirmiers ou encore l'école d'audioprothèse Bertin. Étant située à 45 minutes en voiture de Rennes, Fougères attire également les étudiants de son campus. Quand on veut investir à Fougères, il y a donc un coup à jouer sur ce plan.
La mobilité à Fougères
Pour une ville de 20 000 habitants, Fougères dispose d'une desserte très correcte. Elle possède son propre réseau de bus, le SURF, qui est composé de 5 lignes de bus. Néanmoins, depuis la fermeture de la gare de Fougères en 1991, la commune ne comporte plus de gare ferroviaire. La ligne 9a du BreizhGo permet toutefois de rallier assez rapidement la ville de Rennes.
La vie culturelle à Fougères
Sur le plan culturel, Fougères est une ville particulièrement riche. On y trouve de nombreux monuments historiques, dont son beffroi du XIVe siècle, ses multiples hôtels particuliers, l'abbaye Saint-Pierre de Rillé ou encore le théâtre municipal Victor Hugo, construit en 1888. L’offre culturelle de la ville est complétée par la médiathèque La Clairière, le conservatoire de musique, le Centre Culturel Juliette Drouet, l'espace Aumaillerie, la galerie d'art Albert Bourgeois et le cinéma Le Club.
La qualité de vie à Fougères
Ville à taille humaine, Fougères dispose pourtant d’équipements très qualitatifs. C’est vrai sur le plan culturel, mais également en ce qui concerne les sports. Ainsi, la commune possède 2 complexes sportifs, 3 stades, 2 gymnases, le centre aquatique Aquatis et même une base de plongée. La qualité de vie à Fougères est renforcée par ses nombreux espaces verts et ses écoles qualitatives. C’est encore un excellent avantage pour un investissement immobilier locatif à Fougères.
Dispositif juridique et optimisation fiscale à Fougères
Fougères est éligible à la loi Denormandie
Vous souhaitez investir à Fougères en optant pour de l’immobilier ancien ? Cela tombe bien : Fougères se situe en zone labellisée Cœur de ville et ORT. En achetant un bien immobilier ancien et en le rénovant selon les règles du dispositif Denormandie, il est possible d’obtenir une importante réduction d’impôts : jusqu’à 21 % de la valeur de l’investissement. Pour rappel, la valeur des travaux doit représenter au-moins 25 % de l’investissement et le bien doit ensuite être loué.
Il existe des subventions pour la rénovation des logements d’intérêt patrimonial
Soucieuse de conserver un parc immobilier sain et qualitatif, Fougères encourage les propriétaires à réaliser des rénovations énergétiques. En plus des programmes déjà prévus par l’Etat, des aides locales sont accessibles aux propriétaires de logements situés dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP).
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Fougères
Chargée d'histoire, Fougères n'en est pas moins tournée vers l'avenir. Aussi, un grand nombre de projets sont mis en place par la ville : la rénovation du Couvent des Urbanistes, l'aménagement du secteur de l'Annexe-Duguesclin ou encore la création d'un CIAP : un Centre d’Interprétation de l’Architecture et des Patrimoines.
Le marché immobilier à Fougères devrait donc conserver son fort dynamisme. Surtout, compte tenu du rendement locatif actuel, on est en droit de s’attendre à une belle hausse des prix au cours des prochaines années. Vous l’aurez compris : le moment est très bien choisi pour un investissement locatif à Fougères.
