Investissement locatif en Bretagne

L’analyse de la Bretagne par nos chasseurs experts

Profitant d’une belle croissance démographique, la région est réputée pour sa qualité de vie

Avec plus de 3 millions d'habitants, la Bretagne est l'une des régions françaises bénéficiant de la meilleure croissance démographique. Et pour cause, la Bretagne offre une excellente qualité de vie. On y trouve des infrastructures qualitatives, surtout en ce qui a trait aux transports. Par exemple, le TGV dessert la plupart des grandes villes bretonnes.

La région est également très dynamique sur le plan économique. Elle dispose d’un conséquent bassin d’emploi et son taux de chômage fait partie des plus faibles de France. Surtout, la Bretagne est une région où il fait très bon étudier ; les établissements universitaires y sont nombreux et qualitatifs.

Très portée sur l’écologie, la Bretagne ne manque pas non plus d’espaces verts. Les parcs naturels sont nombreux, notamment à Rennes qui, en 2020, a été classée 3e ville la plus verte de France. Il s’agit d’un excellent atout pour un investissement locatif en Bretagne.

La Bretagne jouit d'une forte identité culturelle et d'un haut potentiel touristique

Réputée pour la beauté de ses plages, pour le charme de ses villages et pour sa culture celte, la Bretagne fait la fierté de ses habitants. Chargées d’histoire, les grandes villes bretonnes abritent de nombreux monuments et centres d’intérêt.

Bien évidemment, ces différents atouts attirent également un grand nombre de touristes chaque année. Aussi, la location saisonnière est une option très intéressante à envisager pour un investissement immobilier locatif en Bretagne.

Avec des prix immobiliers globalement bas, la Bretagne offre de belles opportunités

Le marché immobilier en Bretagne est particulièrement dynamique, et c'est encore plus vrai dans les grandes villes. Pour autant, la plupart des communes de la région bénéficient de prix très raisonnables, qui seront amenés à augmenter au fil des années. Actuellement, il est donc possible de réaliser de très belles opportunités, y compris à Rennes, Saint-Brieuc et Vannes.

Aussi, même si les prix à l’achat sont relativement bas, les prix à la location restent élevés. Et pour cause, son attractivité professionnelle et universitaire est très forte. C’est pourquoi le rendement locatif en Bretagne est souvent plus qu’avantageux.

De nombreuses villes bretonnes sont éligibles au dispositif Denormandie

Enfin, si vous souhaitez réduire vos impôts en investissant dans un logement ancien, sachez qu’un grand nombre de villes en Bretagne sont éligibles à la loi Denormandie. C’est notamment le cas de Saint-Brieuc, Quimper, Lorient, Vannes, Saint-Malo, Saint-Nazaire ou encore Alençon.

Pour rappel, le dispositif Denormandie permet d'obtenir une réduction d'impôts pouvant atteindre 21 % du prix total du bien (prix d'achat + frais d'achat + coût des travaux). En contrepartie, l'investisseur doit acheter un bien ancien et réaliser des travaux éligibles, dont le coût est d’au moins 25 % du prix d'achat du logement. Ce dernier doit ensuite être loué - en respectant des plafonds de loyers - sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Vous l’aurez compris : en réalisant un investissement locatif en Bretagne, il vous sera parfaitement possible de défiscaliser.