Guide de l'investissement immobilier locatif à Vitré
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Vitré ?
Le marché immobilier à Vitré est très dynamique. Le parc immobilier de Vitré se compose à environ 60 % de maisons. Les petites surfaces de moins de 40 m² y sont rares, et les studios représenteraient moins de 5 % des logements à Vitré. Opter pour une grande surface, voire une maison individuelle est un bon moyen d’investir à Vitré.
Quel budget pour investir à Vitré ?
Pour réaliser un investissement locatif à Vitré, il vaut mieux partir sur un budget d’au moins 150 000 € pour un appartement. Grâce à cela, il vous sera possible d’investir dans une surface moyenne qui vous offrira un bon rapport rentabilité - stabilité locative.
Prix au mètre carré à Vitré, quelle surface pour investir ?
Les prix au m² à Vitré sont relativement élevés pour la région, et témoignent de l'attractivité de la ville. Le plus souvent, le ticket d'entrée se situe entre 1 700 et 2 700 €. On peut donc donner une moyenne d'environ 2 200 - 2 300 € en fonction du type de bien. Il vaut souvent mieux s’orienter sur une surface comprise entre 40 et 80 m², qui représente plus de la moitié des biens en vente.
Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Vitré ?
Le rendement locatif à Vitré est attractif. D’après les moyennes enregistrées, il serait généralement compris entre 6 et 8 % brut. Notez qu’en investissant dans une maison, la rentabilité peut être inférieure à celle d’un appartement. Néanmoins, ce défaut est amplement compensé par la sécurité locative qu’offre ce type de bien : généralement, les locataires y restent bien plus longtemps.
Les quartiers où investir à Vitré
Le centre historique
Quand on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif à Vitré, le centre-ville est un choix de référence. C’est ici que l’on trouve de nombreux monuments historiques, mais également de beaux logements à rénover. Le quartier attire un grand nombre de locataires, et le montant des loyers offre un bon rendement locatif à Vitré.
La Vallée du Guénault
Quartier paisible et verdoyant, la Vallée du Guénault assure la transition entre la ville et la campagne. Le parc immobilier se compose principalement de maisons avec jardins. Si vous souhaitez investir à Vitré en optant pour une maison individuelle, ce quartier vous conviendra bien. Nos chasseurs immobiliers à Vitré sauront vous dénicher le bien idéal.
Villaudin
Enfin, le quartier Villaudin se situe au nord du centre historique. Situé à proximité immédiate de ce dernier, il regorge d'espaces verts et de sentiers de promenade. Doté de plusieurs commerces et services de proximité, le quartier Villaudin est très recherché par les locataires. On y trouve de nombreuses maisons individuelles, mais aussi des appartements anciens.
Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Vitré
Le dynamisme économique à Vitré
Vitré profite d'une économie dynamique et d'un taux de chômage largement inférieur à la moyenne nationale ; certains parlent même du « miracle vitréen ». Cet atout est en partie lié à l’emplacement de la ville, mais également à son marché du travail. En effet, l'industrie est l'un des secteurs clés de la ville, puisqu'elle représente 40 % des emplois contre 13 % à l'échelle nationale. Vitré est l’une des rares communes françaises à ne pas avoir vu son économie se tertiariser.
La vie estudiantine à Vitré
Même si l’on note la présence de multiples centres de formation privés, Vitré n'est pas une ville universitaire à proprement parler. Néanmoins, grâce à la proximité immédiate de Rennes (25 minutes en TER), la ville accueille un grand nombre d'étudiants de son campus. Si vous souhaitez cibler les étudiants dans votre investissement immobilier locatif à Vitré, il y a effectivement un coup à jouer.
La mobilité à Vitré
Vitré est particulièrement bien desservie par les transports en commun. En effet, elle dispose d'une gare SNCF empruntée par les TGV : pour une ville de cette taille, c'est une exception. Il est donc possible de rallier Paris-Montparnasse en moins de 2 heures. Vitré dispose également de son réseau Vit'o Bus, avec une dizaine de lignes. Enfin, une ligne du réseau régional BreizhGo dessert la ville. Là encore, c’est un excellent atout pour investir à Vitré.
La vie culturelle à Vitré
Ville d'art et d'histoire, Vitré se démarque très clairement par sa culture. On n'y trouve pas moins de 72 monuments historiques, parmi lesquels on peut citer son château de style roman-gothique, ses maisons à porches, ses remparts médiévaux ou encore l'église Notre-Dame, conçue dans un style gothique flamboyant. Vitré possède par ailleurs plusieurs espaces dédiés, comme le centre culturel Jacques Duhamel ou encore le cinéma associatif l'Aurore.
La qualité de vie à Vitré
Également labellisée Ville Fleurie avec 4 fleurs, Vitré possède une forte qualité de vie. Parmi ses plus beaux espaces verts, on peut évoquer le jardin du Parc, qui s'étend sur 7 hectares ou encore le jardin des Rochers, qui mesure près de 30 hectares. Ce cadre idéal influe très positivement sur le marché immobilier à Vitré.
Dispositif juridique et optimisation fiscale à Vitré
Vitré est labellisée « Cœur de ville » et éligible Denormandie
La ville de Vitré a l’avantage de se situer en zone Cœur de ville : l’état y encourage les rénovations immobilières. Bon nombre de biens anciens sont donc éligibles à la loi Denormandie, qui permet d’obtenir une réduction fiscale conséquente en rénovant le logement et en le louant ensuite. La réduction est de :
- 12 % pour une location sur 6 ans ;
- 18 % pour une location sur 9 ans ;
- 21 % pour une location sur 12 ans.
La loi Monuments historiques à Vitré peut ouvrir de belles opportunités
37e ville de France comptant le plus de monuments historiques, Vitré possède 72 monuments historiques en plus de 99 bâtiments inventoriés. En investissant dans un logement classé Mh, il est possible d'obtenir une optimisation très avantageuse : toutes les charges de restauration et d'entretien - ainsi que tous les intérêts d'emprunt - sont déductibles des revenus fonciers à 100 %. Il peut s’agir d’une excellente opportunité pour votre investissement immobilier locatif à Vitré.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Vitré
Depuis de nombreuses années, la ville de Vitré s’emploie à investir pour améliorer constamment le confort de ses habitants.
Parmi les projets phares, on peut citer la rénovation énergétique des grandes infrastructures, comme le parc des expositions ou le centre culturel. L'amélioration de la sécurité (vidéoprotection), la construction d'équipements sportifs et éducatifs et l'aménagement de nouveaux espaces verts sont au cœur des préoccupations de la mairie.
Le but de ces projets est également d’attirer les entreprises ainsi que les investisseurs immobiliers. Ces investissements massifs jouent donc très positivement sur le marché immobilier à Vitré. Ainsi, investir à Vitré est un excellent choix.
