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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Vitré

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Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

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Qualité du
marché locatif

Type d'investissement
possible

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Indice de valorisatione
patrimoniale

Guide de l'investissement immobilier locatif à Vitré 

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Vitré ? 

Le marché immobilier à Vitré est très dynamique.  Le parc immobilier de Vitré se compose à environ 60 % de maisons. Les petites surfaces de moins de 40 m² y sont rares, et les studios représenteraient moins de 5 % des logements à Vitré. Opter pour une grande surface, voire une maison individuelle est un bon moyen d’investir à Vitré.

Quel budget pour investir à Vitré ? 

Pour réaliser un investissement locatif à Vitré, il vaut mieux partir sur un budget d’au moins 150 000 € pour un appartement. Grâce à cela, il vous sera possible d’investir dans une surface moyenne qui vous offrira un bon rapport rentabilité - stabilité locative.

Prix au mètre carré à Vitré, quelle surface pour investir ? 

Les prix au m² à Vitré sont relativement élevés pour la région, et témoignent de l'attractivité de la ville. Le plus souvent, le ticket d'entrée se situe entre 1 700 et 2 700 €. On peut donc donner une moyenne d'environ 2 200 - 2 300 € en fonction du type de bien. Il vaut souvent mieux s’orienter sur une surface comprise entre 40 et 80 m², qui représente plus de la moitié des biens en vente.

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Vitré ? 

Le rendement locatif à Vitré est attractif. D’après les moyennes enregistrées, il serait généralement compris entre 6 et 8 % brut. Notez qu’en investissant dans une maison, la rentabilité peut être inférieure à celle d’un appartement. Néanmoins, ce défaut est amplement compensé par la sécurité locative qu’offre ce type de bien : généralement, les locataires y restent bien plus longtemps.

Château de Vitré
Château de Vitré
Vieilles maisons et château à Vitré, Bretagne
Vieilles maisons et château à Vitré, Bretagne
Château et maisons anciennes sur la place Saint-Yves à Vitré
Château et maisons anciennes sur la place Saint-Yves à Vitré

Les quartiers où investir à Vitré 

Le centre historique 

Quand on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif à Vitré, le centre-ville est un choix de référence. C’est ici que l’on trouve de nombreux monuments historiques, mais également de beaux logements à rénover. Le quartier attire un grand nombre de locataires, et le montant des loyers offre un bon rendement locatif à Vitré.

La Vallée du Guénault

Quartier paisible et verdoyant, la Vallée du Guénault assure la transition entre la ville et la campagne. Le parc immobilier se compose principalement de maisons avec jardins. Si vous souhaitez investir à Vitré en optant pour une maison individuelle, ce quartier vous conviendra bien. Nos chasseurs immobiliers à Vitré sauront vous dénicher le bien idéal.

Villaudin 

Enfin, le quartier Villaudin se situe au nord du centre historique. Situé à proximité immédiate de ce dernier, il regorge d'espaces verts et de sentiers de promenade. Doté de plusieurs commerces et services de proximité, le quartier Villaudin est très recherché par les locataires. On y trouve de nombreuses maisons individuelles, mais aussi des appartements anciens.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Vitré 

Le dynamisme économique à Vitré 

Vitré profite d'une économie dynamique et d'un taux de chômage largement inférieur à la moyenne nationale ; certains parlent même du « miracle vitréen ». Cet atout est en partie lié à l’emplacement de la ville, mais également à son marché du travail. En effet, l'industrie est l'un des secteurs clés de la ville, puisqu'elle représente 40 % des emplois contre 13 % à l'échelle nationale. Vitré est l’une des rares communes françaises à ne pas avoir vu son économie se tertiariser.

La vie estudiantine à Vitré 

Même si l’on note la présence de multiples centres de formation privés, Vitré n'est pas une ville universitaire à proprement parler. Néanmoins, grâce à la proximité immédiate de Rennes (25 minutes en TER), la ville accueille un grand nombre d'étudiants de son campus. Si vous souhaitez cibler les étudiants dans votre investissement immobilier locatif à Vitré, il y a effectivement un coup à jouer.

La mobilité à Vitré

Vitré est particulièrement bien desservie par les transports en commun. En effet, elle dispose d'une gare SNCF empruntée par les TGV : pour une ville de cette taille, c'est une exception. Il est donc possible de rallier Paris-Montparnasse en moins de 2 heures. Vitré dispose également de son réseau Vit'o Bus, avec une dizaine de lignes. Enfin, une ligne du réseau régional BreizhGo dessert la ville. Là encore, c’est un excellent atout pour investir à Vitré.

La vie culturelle à Vitré

Ville d'art et d'histoire, Vitré se démarque très clairement par sa culture. On n'y trouve pas moins de 72 monuments historiques, parmi lesquels on peut citer son château de style roman-gothique, ses maisons à porches, ses remparts médiévaux ou encore l'église Notre-Dame, conçue dans un style gothique flamboyant. Vitré possède par ailleurs plusieurs espaces dédiés, comme le centre culturel Jacques Duhamel ou encore le cinéma associatif l'Aurore.

La qualité de vie à Vitré

Également labellisée Ville Fleurie avec 4 fleurs, Vitré possède une forte qualité de vie. Parmi ses plus beaux espaces verts, on peut évoquer le jardin du Parc, qui s'étend sur 7 hectares ou encore le jardin des Rochers, qui mesure près de 30 hectares. Ce cadre idéal influe très positivement sur le marché immobilier à Vitré.

Dispositif juridique et optimisation fiscale à Vitré 

Vitré est labellisée « Cœur de ville » et éligible Denormandie

La ville de Vitré a l’avantage de se situer en zone Cœur de ville : l’état y encourage les rénovations immobilières. Bon nombre de biens anciens sont donc éligibles à la loi Denormandie, qui permet d’obtenir une réduction fiscale conséquente en rénovant le logement et en le louant ensuite. La réduction est de : 

  • 12 % pour une location sur 6 ans ;
  • 18 % pour une location sur 9 ans ;
  • 21 % pour une location sur 12 ans.

La loi Monuments historiques à Vitré peut ouvrir de belles opportunités

37e ville de France comptant le plus de monuments historiques, Vitré possède 72 monuments historiques en plus de 99 bâtiments inventoriés. En investissant dans un logement classé Mh, il est possible d'obtenir une optimisation très avantageuse : toutes les charges de restauration et d'entretien - ainsi que tous les intérêts d'emprunt - sont déductibles des revenus fonciers à 100 %. Il peut s’agir d’une excellente opportunité pour votre investissement immobilier locatif à Vitré.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Vitré 

Depuis de nombreuses années, la ville de Vitré s’emploie à investir pour améliorer constamment le confort de ses habitants.

Parmi les projets phares, on peut citer la rénovation énergétique des grandes infrastructures, comme le parc des expositions ou le centre culturel. L'amélioration de la sécurité (vidéoprotection), la construction d'équipements sportifs et éducatifs et l'aménagement de nouveaux espaces verts sont au cœur des préoccupations de la mairie.

Le but de ces projets est également d’attirer les entreprises ainsi que les investisseurs immobiliers. Ces investissements massifs jouent donc très positivement sur le marché immobilier à Vitré. Ainsi, investir à Vitré est un excellent choix.

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Fiche synthétique de Vitré

Immobilier

  • Rentabilité moyenne :  %
  • Prix au M2 :  €
  • Evolution des prix sur 1 an :   %
  • Evolution des prix sur 5 ans :  %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 :  €/m2
  • % de locataires :  %
  • Taux de logements vacants :  %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire :  mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 
  • % d’étudiants :  %
  • Revenu médian :  €
  • Taux de chômage :  %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Domitile, Nantes

Stéphanie et son travail m’ont permis d’être paisible et sereine pendant toutes les démarches d’achat et même de travaux. Un accompagnement aux petits soins, des réponses rapides, concrètes et efficaces.

Google, Publié le 28/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Nicolas, Rennes

Charlotte a compris notre besoin. Elle a su trouver en peu de temps un appartement au cœur de Rennes, en dessous des prix du marché.

Pages Jaunes
Publié le 11/02/2020
Claire, Rennes

Nous sommes très heureux de notre 1ère acquisition. Charlotte est très pro, efficace et à votre écoute. Elle s'adapte en fonction de votre besoin.

Pages Jaunes
Publié le 28/08/2020
Valentin, Rennes

Je suis très heureux d'avoir travailler avec Charlotte pour mon premier projet d'investissement. Elle a été extrêmement efficace, réactive et de très bons conseils, elle a su travailler avec moi à distance car j'habite à l'étranger.

Google
Publié le 15/11/2021
Eric, Rennes

Hyper professionnelle et efficace. Nous cherchions depuis deux ans et Charlotte Fourmont à réussi trouver notre maison en deux mois.

Pages Jaunes
Publié le 25/05/2020
Julia, Rennes

Echanges réactifs. Charlotte a été un véritable relais de confiance. Résultat : le 1er bien visité a été celui que nous avons acheté.

Pages Jaunes
Publié le 17/02/2020
Emeline, Rennes

Souhaitant acheter à distance, je n'aurai pas pu concrétiser mon projet sans Charlotte. Elle a su être mes yeux sur place.

Pages Jaunes
Publié le 26/04/2020

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