<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Guide de l'investissement immobilier locatif à Vitré 

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Vitré ? 

Le marché immobilier à Vitré est très dynamique.  Le parc immobilier de Vitré se compose à environ 60 % de maisons. Les petites surfaces de moins de 40 m² y sont rares, et les studios représenteraient moins de 5 % des logements à Vitré. Opter pour une grande surface, voire une maison individuelle est un bon moyen d’investir à Vitré.

Quel budget pour investir à Vitré ? 

Pour réaliser un investissement locatif à Vitré, il vaut mieux partir sur un budget d’au moins 150 000 € pour un appartement. Grâce à cela, il vous sera possible d’investir dans une surface moyenne qui vous offrira un bon rapport rentabilité - stabilité locative.

Prix au mètre carré à Vitré, quelle surface pour investir ? 

Les prix au m² à Vitré sont relativement élevés pour la région, et témoignent de l'attractivité de la ville. Le plus souvent, le ticket d'entrée se situe entre 1 700 et 2 700 €. On peut donc donner une moyenne d'environ 2 200 - 2 300 € en fonction du type de bien. Il vaut souvent mieux s’orienter sur une surface comprise entre 40 et 80 m², qui représente plus de la moitié des biens en vente.

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Vitré ? 

Le rendement locatif à Vitré est attractif. D’après les moyennes enregistrées, il serait généralement compris entre 6 et 8 % brut. Notez qu’en investissant dans une maison, la rentabilité peut être inférieure à celle d’un appartement. Néanmoins, ce défaut est amplement compensé par la sécurité locative qu’offre ce type de bien : généralement, les locataires y restent bien plus longtemps.

Château de Vitré
Château de Vitré
Château et maisons anciennes sur la place Saint-Yves à Vitré
Château et maisons anciennes sur la place Saint-Yves à Vitré
Vieilles maisons et château à Vitré, Bretagne
Vieilles maisons et château à Vitré, Bretagne

Les quartiers où investir à Vitré 

Le centre historique 

Quand on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif à Vitré, le centre-ville est un choix de référence. C’est ici que l’on trouve de nombreux monuments historiques, mais également de beaux logements à rénover. Le quartier attire un grand nombre de locataires, et le montant des loyers offre un bon rendement locatif à Vitré.

La Vallée du Guénault

Quartier paisible et verdoyant, la Vallée du Guénault assure la transition entre la ville et la campagne. Le parc immobilier se compose principalement de maisons avec jardins. Si vous souhaitez investir à Vitré en optant pour une maison individuelle, ce quartier vous conviendra bien. Nos chasseurs immobiliers à Vitré sauront vous dénicher le bien idéal.

Villaudin 

Enfin, le quartier Villaudin se situe au nord du centre historique. Situé à proximité immédiate de ce dernier, il regorge d'espaces verts et de sentiers de promenade. Doté de plusieurs commerces et services de proximité, le quartier Villaudin est très recherché par les locataires. On y trouve de nombreuses maisons individuelles, mais aussi des appartements anciens.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Vitré 

Le dynamisme économique à Vitré 

Vitré profite d'une économie dynamique et d'un taux de chômage largement inférieur à la moyenne nationale ; certains parlent même du « miracle vitréen ». Cet atout est en partie lié à l’emplacement de la ville, mais également à son marché du travail. En effet, l'industrie est l'un des secteurs clés de la ville, puisqu'elle représente 40 % des emplois contre 13 % à l'échelle nationale. Vitré est l’une des rares communes françaises à ne pas avoir vu son économie se tertiariser.

La vie estudiantine à Vitré 

Même si l’on note la présence de multiples centres de formation privés, Vitré n'est pas une ville universitaire à proprement parler. Néanmoins, grâce à la proximité immédiate de Rennes (25 minutes en TER), la ville accueille un grand nombre d'étudiants de son campus. Si vous souhaitez cibler les étudiants dans votre investissement immobilier locatif à Vitré, il y a effectivement un coup à jouer.

La mobilité à Vitré

Vitré est particulièrement bien desservie par les transports en commun. En effet, elle dispose d'une gare SNCF empruntée par les TGV : pour une ville de cette taille, c'est une exception. Il est donc possible de rallier Paris-Montparnasse en moins de 2 heures. Vitré dispose également de son réseau Vit'o Bus, avec une dizaine de lignes. Enfin, une ligne du réseau régional BreizhGo dessert la ville. Là encore, c’est un excellent atout pour investir à Vitré.

La vie culturelle à Vitré

Ville d'art et d'histoire, Vitré se démarque très clairement par sa culture. On n'y trouve pas moins de 72 monuments historiques, parmi lesquels on peut citer son château de style roman-gothique, ses maisons à porches, ses remparts médiévaux ou encore l'église Notre-Dame, conçue dans un style gothique flamboyant. Vitré possède par ailleurs plusieurs espaces dédiés, comme le centre culturel Jacques Duhamel ou encore le cinéma associatif l'Aurore.

La qualité de vie à Vitré

Également labellisée Ville Fleurie avec 4 fleurs, Vitré possède une forte qualité de vie. Parmi ses plus beaux espaces verts, on peut évoquer le jardin du Parc, qui s'étend sur 7 hectares ou encore le jardin des Rochers, qui mesure près de 30 hectares. Ce cadre idéal influe très positivement sur le marché immobilier à Vitré.

Dispositif juridique et optimisation fiscale à Vitré 

Vitré est labellisée « Cœur de ville » et éligible Denormandie

La ville de Vitré a l’avantage de se situer en zone Cœur de ville : l’état y encourage les rénovations immobilières. Bon nombre de biens anciens sont donc éligibles à la loi Denormandie, qui permet d’obtenir une réduction fiscale conséquente en rénovant le logement et en le louant ensuite. La réduction est de : 

  • 12 % pour une location sur 6 ans ;
  • 18 % pour une location sur 9 ans ;
  • 21 % pour une location sur 12 ans.

La loi Monuments historiques à Vitré peut ouvrir de belles opportunités

37e ville de France comptant le plus de monuments historiques, Vitré possède 72 monuments historiques en plus de 99 bâtiments inventoriés. En investissant dans un logement classé Mh, il est possible d'obtenir une optimisation très avantageuse : toutes les charges de restauration et d'entretien - ainsi que tous les intérêts d'emprunt - sont déductibles des revenus fonciers à 100 %. Il peut s’agir d’une excellente opportunité pour votre investissement immobilier locatif à Vitré.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Vitré 

Depuis de nombreuses années, la ville de Vitré s’emploie à investir pour améliorer constamment le confort de ses habitants.

Parmi les projets phares, on peut citer la rénovation énergétique des grandes infrastructures, comme le parc des expositions ou le centre culturel. L'amélioration de la sécurité (vidéoprotection), la construction d'équipements sportifs et éducatifs et l'aménagement de nouveaux espaces verts sont au cœur des préoccupations de la mairie.

Le but de ces projets est également d’attirer les entreprises ainsi que les investisseurs immobiliers. Ces investissements massifs jouent donc très positivement sur le marché immobilier à Vitré. Ainsi, investir à Vitré est un excellent choix.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Vitré

5,38 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

-1/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

-2,75 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Vitré ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Un tarif accessible et rentabilisé

95% de nos investisseurs
satisfaits

Fiche synthétique de Vitré

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,38 %
  • Prix au M2 : 2471.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  -7,29 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 7,76 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 10,1 €/m2
  • % de locataires : 45,78 %
  • Taux de logements vacants : 7,96 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 44 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 17879
  • % d’étudiants : 13,24 %
  • Revenu médian : 20968 €
  • Taux de chômage : 10,55 %

Rejoignez des milliers d’acheteurs heureux

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

"Chloé a été très efficace dans ma recherche d appartement! Toujours à l'écoute et de bons conseils. En quelques semaines j'avais trouvé un bien qui correspondait à tous mes critères. Je recommande ..."
Cassandre PeyrotMontpellier

Avis Google My Business

Publié le 18 mai 2024

"Professionnalisme et accueil, écoute et persévérance : Merci !"
Xavier AugerMontpellier

Avis Google My Business

Publié le 16 mai 2024

"Efficacité exceptionnelle de Delphine (exceptionnel le mot n'est vraiment pas trop fort !) et Supers Services pour trouver un logement en peu de temps correspondant parfaitement à mes attentes de ..."
NicolasAnnecy

Avis Google My Business

Publié le 16 mai 2024

"Quelqu'un de très sérieux, très attentifs aux détails, et vraiment de notre côté (qui n'a pas pour objectif de nous faire acheter au plus vite, mais vraiment pour ce qui nous convient)"
Bastien CortequisseLille

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

"Merci beaucoup Corentin pour votre sérieux, votre investissement et votre écoute. Les critères du bien que nous cherchions ont été respectées. Pas de forcing pour un achat rapide mais le bon ..."
Delphine LequienLille

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

"Je remercie Hanène pour son accompagnement de bout en bout tout au long de mon projet immobilier: son dynamisme, sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme ont été très appréciés ainsi ..."
Céline TranParis

Avis Google My Business

Publié le 15 mai 2024

"Toujours à l'écoute et réactive, Tiffany a su comprendre mes besoins avec une grande sympathie. Son implication pour trouver le bien parfait était évidente à chaque étape. La communication avec elle ..."
Tb71Dijon

Avis Immodvisor

Publié le 14 mai 2024

"1ère expérience mon chasseur immo partagée avec Ghislaine et nous regrettons absolument pas, je commande les yeux fermés.

Merci Ghislaine pour votre accompagnement, votre écoute, ..."
MarieToulouse

Avis Google My Business

Publié le 13 mai 2024

"Extrêmement satisfaite du professionnalisme de mon chasseur immo attitré, de sa gentillesse, de son accompagnement, de son expertise, de sa disponibilité, ... et j en oublie encore plein d autres! ..."
AmandineGBNSCLille

Avis Immodvisor

Publié le 12 mai 2024

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir l'Ille-et-Vilaine Découvrir la Bretagne

Les autres villes où nous sommes présents

  • Rennes
  • Fougères

Une question sur votre projet d'investissement locatif à Vitré ?