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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Nantes

4,12 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

6,77 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Nantes par nos chasseurs experts

Nantes est une ville dont l’attrait ne faiblit pas

Nantes compte parmi le top 10 des communes les plus peuplées de France, s’affichant en sixième position : elle compte plus de 283 000 habitants et son agglomération atteint presque les 600 000. Située sur l’autoroute des Estuaires qui relie la Belgique à l’Espagne, Nantes est une des villes emblématiques de l’Ouest français, avec Bordeaux à laquelle elle est reliée par le train comme par la route.

Elle est aussi une ville d’étape appréciée par les vacanciers amenés à se rendre en Vendée ou en Bretagne. En matière d’immobilier, elle attire aujourd’hui un grand nombre de jeunes ménages désireux de s’installer dans une métropole à taille humaine et qui offre des possibilités d’escapade pour le week-end.

Nantes est une ville d’eau par excellence

Nantes est très bien reliée à toutes les villes de la façade Ouest : Angers, Tours, mais aussi Poitiers, Limoges, Bordeaux ou encore Rennes, Quimper, Brest et Caen. Elle est traversée par la Loire et ses quais sont très prisés par les habitants de la ville.

Mais elle est se trouve surtout à quelques encablures de l’océan Atlantique : il faut compter 45 minutes pour rejoindre Pornic en voiture, et un peu moins de 1h30 pour atteindre Noirmoutier.

Nantes est une ville d’art et d’Histoire où il fait bon vivre

Ville historique des Ducs de Bretagne, Nantes regorge de monuments et son architecture est le reflet des différentes époques traversées par la ville. Plusieurs musées attirent ainsi chaque année des milliers de touristes, notamment le musée d’histoire, situé au sein du château des Ducs de Bretagne et qui retrace l’histoire de la cité.

Le Musée des Beaux-Arts ou le musée Jules Vernes sont deux autres institutions culturelles très reconnues. Chaque week-end, les Machines de l’île attirent par ailleurs petits et grands, notamment autour du grand éléphant de métal qui se promène entre les curieux. La ville offre enfin à ses habitants de nombreux espaces culturels : bibliothèques, théâtres, cinémas, conservatoire, etc.

Nantes jouit d’un tissu économique stable et dynamique

Associée depuis plusieurs années à l’agglomération de Saint-Nazaire qui compte l’un des plus grands ports de France, Nantes fait aujourd’hui partie de la « métropole du Grand Ouest français », une entité génératrice de nombreux emplois à travers des filières aussi variées que la mécanique, les nouvelles technologies, l’industrie portuaire, la construction navale, le tourisme, la santé, etc.

Nantes est ainsi l’avant-port de Saint-Nazaire sur l’estuaire de la Loire, mais elle occupe surtout le premier rang en matière d’agroalimentaire à l’échelle nationale, et la deuxième place en matière de finances au niveau régional.

Canal Saint-Félix à Nantes
Canal Saint-Félix à Nantes
Basilique Saint-Nicolas à Nantes
Basilique Saint-Nicolas à Nantes
Vue aérienne de Nantes
Vue aérienne de Nantes
Centre de Nantes
Centre de Nantes

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Nantes

Hypercentre

Le centre-ville de Nantes connaît un nouveau dynamisme grâce à plusieurs chantiers en cours, tout en gardant son authenticité qui plaît tant aux habitants qui viennent s’y promener ou profiter des nombreux bars et restaurants. Le quartier est par ailleurs très proche de la gare.

Se lancer dans un investissement locatif dans ce quartier constitue une option très attrayante : dans ce quartier de Nantes, la demande locative est très forte, ce qui vous permettra de vite jouir d’un rendement locatif.

Cité des Congrès

Le quartier de la cité des Congrès jouxte le centre-ville, ce qui en fait un quartier très demandé. Il est d’ailleurs desservi par de nombreux transports. Dans ce quartier, on trouve de nombreux commerces et des immeubles de bureaux : dans la journée, ce quartier fourmille.

Investir dans un bien locatif au sein du quartier Cité des Congrès représente un investissement sans risque : la demande locative y est élevée et vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, notamment des jeunes actifs.

Saint-Jacques

Situé à proximité de la Loire qui le borde au nord, le quartier Saint-Jacques est très prisé des familles ou des ménages plus âgés qui recherchent un logement dans un coin calme. Il est entouré d’espaces verts et dispose de tous les commerces de proximité.

Dans ce quartier, les opportunités d’achat de biens immobiliers sont plus nombreuses que dans le centre : en y faisant un investissement locatif, vous pariez sur un quartier en plein essor et nul doute que votre bien prendra de la valeur dans la décennie.

Quai de Versailles

Ce coin qui fait partie du quartier Hauts Pavés – Saint-Pasquier – Saint Felix est également très demandé par les familles puisqu’il est proche de toutes commodités et comporte beaucoup d’écoles tout en restant paisible.

Cette zone est idéale pour un investissement locatif afin de proposer des locations de durée moyenne, voire longue.

Bourgeonnière

Quartier jeune, desservi par le tram, Bourgeonnière est un petit quartier plein de charme du nord de Nantes qui comporte un grand nombre d’appartements et où les locataires sont majoritaires : ce sont essentiellement de jeunes cadres.

Faire un investissement locatif à Bourgeonnière constitue une option intéressante et rentable si vous souhaitez louer votre bien rapidement, notamment via un montage en colocation.

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satisfaits

Fiche synthétique de Nantes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,12 %
  • Prix au M2 : 3605 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,5 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 41 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 13,6 €/m2
  • % de locataires : 62,43 %
  • Taux de logements vacants : 6,07 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 41 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 306690
  • % d’étudiants : 23,95 %
  • Revenu médian : 21512 €
  • Taux de chômage : 16,78 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Laurence, Nantes

Stéphanie est très professionnelle et a toujours été très à l’écoute. On se sent accompagné jusqu’au bout du processus, ce qui est rassurant, grande qualité de service.

Google, Publié le 06/11/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Jimmy, Nantes

Amandine a facilité mon projet d'investissement par son expertise et son suivi tout au long de l'acquisition. Un grand Merci.

Google
Publié le 11/02/2020
Sophie, Nantes

Amandine a relevé le défi de nous trouver notre maison alors que nous étions à l'étranger. Elle a super bien défendu notre dossier et nous a accompagné pour le côté administratif.

Google
Publié le 04/11/2021
Clément, Nantes

N'étant pas sur place pour les recherches, Florian a été très efficace. 3 mois après et grâce à son réseau, nous signions chez le notaire.

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Publié le 23/07/2020
Claire, Nantes

Je recommande très professionnel !

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Publié le 28/02/2020
Simon, Nantes

Stéphanie a été d'une aide précieuse pour notre investissement. Elle nous a permis d'accéder à un bien qui n'était pas encore sur le marché.

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Publié le 27/03/2020
Laurence, Nantes

Stéphanie est très professionnelle et a toujours été très à l’écoute. On se sent accompagné jusqu’au bout du processus, ce qui est rassurant, grande qualité de service.

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Publié le 06/11/2021
Mathieu, Nantes

Nous avons sollicité Amandine pour trouver notre maison à Nantes : contrat rempli ! En seulement 3 visites elle a trouvé notre coup de cœur.

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Publié le 22/06/2020
Caroline, Nantes

Nous recommandons pleinement Stephanie. Elle a su parfaitement répondre à nos attentes et a été d'une incroyable réactivité et efficacité.

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Publié le 25/05/2020
France, Nantes

Belle expérience en collaboration avec Stéphanie, contact, écoute, compréhension sont agréables. Bonne continuation !

Google
Publié le 01/09/2020
Caroline, Nantes

Nous recommandons pleinement Stephanie. Elle a su parfaitement répondre à nos attentes et a été d'une incroyable réactivité et efficacité.

Pages Jaunes
Publié le 24/05/2020

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