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Guide de l'investissement immobilier locatif à Saint-Nazaire 

Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif à Saint-Nazaire ? 

À Saint-Nazaire, la majorité des biens à vendre sont des appartements. La ville ayant été très endommagée durant la Seconde Guerre mondiale, elle a fait l’objet d’une vaste campagne de reconstruction dès les années 50. Pour un investissement immobilier à Saint-Nazaire, de nombreux appartements anciens - mais modernes - sont donc disponibles.

Quel budget pour investir à Saint-Nazaire ?

Pour investir à Saint-Nazaire dans une petite surface, il vaut mieux partir sur un budget d’au moins 150 000 €. Néanmoins, si vous recherchez une plus grande surface ou un bien d’exception (par exemple situé à proximité de l’océan), un budget compris entre 200 000 et 220 000 € sera idéal. Nos chasseurs immobiliers sont là pour vous aider à trouver la perle rare.

Prix au mètre carré à Saint-Nazaire, quelle surface pour investir ?

Le marché immobilier à Saint-Nazaire est particulièrement porteur. Aussi, le prix au m² dans la ville s'élève à 3 000 € en moyenne. Mais naturellement, on retrouve de nettes disparités selon le type de bien et le quartier : on part généralement sur une fourchette allant de 2 500 à 3 500 € / m². À Saint-Nazaire, il peut être intéressant de partir sur une petite surface : les studios et les 2 pièces se louent facilement dans la ville.

Quelle rentabilité pour votre investissement locatif à Saint-Nazaire ?

La rentabilité locative à Saint-Nazaire est très intéressante. On considère que le rendement brut est généralement compris entre 6 et 8 %, ce qui est déjà bien supérieur à la moyenne nationale. Le rendement locatif à Saint-Nazaire s’explique naturellement par la tension du marché locatif, alors que les prix à l’achat sont encore modérés.

Pont de Saint-Nazaire
Pont de Saint-Nazaire
Plage de la courance à Saint-Nazaire
Plage de la courance à Saint-Nazaire
Port de Saint-Nazaire
Port de Saint-Nazaire

Les quartiers où investir à Saint-Nazaire 

La Havane 

Réputée pour ses charmantes villas de la Belle Époque, la havane séduit les touristes et fait le bonheur de ses habitants. Puisque bon nombre de ses maisons ont été divisées en appartements, ce quartier est considéré comme un choix royal pour investir à Saint-Nazaire, y compris en saisonnier.

Le Jardin des Plantes 

Situé en bord de mer, le Jardin des Plantes est l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Nazaire. Les prix y sont assez élevés, tout comme les loyers. Si vous recherchez un quartier chic pour un investissement locatif à Saint-Nazaire, le Jardin des Plantes vous offrira la sécurité recherchée.

Saint-Nazaire Gare 

Au nord du centre-ville, la gare de Saint-Nazaire est un quartier élégant et dynamique. On y trouve de multiples commerces et services de proximité. La demande y est particulièrement forte. C’est donc un très bon choix pour un investissement immobilier locatif à Saint-Nazaire.

Ce que vous devez savoir en tant qu’investisseur immobilier à Saint-Nazaire 

Le dynamisme économique à Saint-Nazaire

Bien connu pour ses Chantiers de l'Atlantique, Saint-Nazaire est la capitale de la construction navale en France. Les plus grands paquebots du monde ont été construits dans ses chantiers. Grâce au dynamisme porté par la construction (navale, mais aussi aéronautique et mécanique), Saint-Nazaire profite d’une force économique exceptionnelle. Cet atout influe grandement sur le marché immobilier à Saint-Nazaire.

La vie estudiantine à Saint-Nazaire

Saint-Nazaire est une ville étudiante par excellence. En effet, elle accueille un pôle faisant partie de l'Université de Nantes. Près de 5 000 étudiants se situent sur le pôle universitaire de Saint-Nazaire. Il existe d'ailleurs une association étudiante : la CVEN (Conseil de la Vie Étudiante Nazairienne). Celle-ci vise à fédérer les étudiants de Saint-Nazaire et à animer leur vie associative. Si vous souhaitez investir à Saint-Nazaire en ciblant les étudiants, de belles opportunités seront au rendez-vous.

La mobilité à Saint-Nazaire 

Chef-lieu de la Loire-Atlantique, Saint-Nazaire dispose d'un très bon réseau de transports. Elle comporte notamment 3 gares SNCF : la gare de Saint-Nazaire, la gare de Penhoët et la gare de La Croix-de-Méan. En outre, elle possède un aéroport ouvert au trafic : il accueille environ 150 000 passagers par an. Pour finir, Saint-Nazaire profite d'un important réseau de transports assuré par la société des transports de l'agglomération nazairienne (STRAN). 

La vie culturelle à Saint-Nazaire

La vie culturelle à Saint-Nazaire est particulièrement animée. En effet, la ville dispose du théâtre Simone Veil, qui comprend lui-même plusieurs salles de cinéma et de spectacle. Saint-Nazaire comporte également une médiathèque avec un bâtiment principal, un bibliobus et une bibliothèque de quartier.

La qualité de vie à Saint-Nazaire 

La qualité de vie à Saint-Nazaire est élevée. Pour l’expliquer, on peut évoquer la présence de multiples espaces verts, mais aussi d’un grand nombre d’équipements sportifs : sa grande salle des sports à l'architecture moderniste (la Soucoupe), le gymnase Marc-Garnier, les stades de football du Pré-hembert, la salle de handball henri-Fogel, etc.

Dispositif juridique et optimisation fiscale à Saint-Nazaire

Saint-Nazaire est situé en zone éligible Denormandie 

Saint-Nazaire se situe en zone labellisée Cœur de ville ; il est donc éligible à la loi Denormandie. Ce dispositif implique d’acheter un logement ancien et d’effectuer des travaux compatibles avec le programme (les travaux devant représenter au moins 25 % de l’investissement). Le bien doit ensuite être loué à un tiers sur 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyer. En échange, il est possible d’obtenir respectivement une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien.

L’agglomération de Saint-Nazaire fait l’objet d’un encadrement des loyers

Puisque le marché immobilier à Saint-Nazaire est assez tendu, certaines règles sont entrées en vigueur. C'est le cas de l'encadrement des loyers à la relocation, qui implique que le loyer du nouveau locataire ne peut dépasser celui de l'ancien. Cette règle est présente dans de nombreuses agglomérations françaises. Néanmoins, quelques exceptions peuvent s'appliquer. C'est par exemple le cas lorsque le loyer précédent était sous-évalué et qu'il est possible de le prouver avec des exemples concrets.

Perspectives d’évolution du marché immobilier à Saint-Nazaire

Réputée pour son fort dynamisme, Saint-Nazaire est une ville entièrement tournée vers l’avenir. Aussi, il s’emploie à conserver un haut niveau d’investissement et n’hésite pas à s’endetter. En même temps, Saint-Nazaire peut se vanter d’avoir une capacité de désendettement assez exceptionnelle : à peine plus de 3 ans, contre 6 ans en moyenne pour les villes de la même taille.

Parmi les « chantiers » de la ville, on peut évoquer le soutien à l'action sociale et l'amélioration de la gestion de l'eau et de l'assainissement. Du côté des grands projets, la ville souhaite renouveler le quartier de la Trébale ou encore aménager l'îlot Lebon, l'îlot Salengro et le Petit Maroc.

En conclusion, l’économie nazairienne est extrêmement porteuse, et la ville n’hésite pas à l’exploiter pour améliorer le confort de ses habitants et attirer les investisseurs. Le marché immobilier à Saint-Nazaire a donc de bonnes raisons de rester attractif... et les prix de poursuivre leur hausse.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Saint-Nazaire

6,43 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

9,41 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Saint-Nazaire

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,43 %
  • Prix au M2 : 2716 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  10,76 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 49,26 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 13 €/m2
  • % de locataires : 52,1 %
  • Taux de logements vacants : 7,71 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 51 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 69716
  • % d’étudiants : 13,74 %
  • Revenu médian : 19962 €
  • Taux de chômage : 17,23 %

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Publié le 4 juin 2024

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