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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Lyon

3,61 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

5,18 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Lyon par nos chasseurs experts

Lyon dispose d’infrastructures de grande qualité

Troisième plus grande ville de France en nombre d’habitants, Lyon est un choix de référence pour les investisseurs. Et pour cause, la municipalité veille à y garantir le confort de ses habitants, en entretenant et développant des infrastructures performantes.

Grâce à sa situation géographique optimale, Lyon bénéficie d'un excellent réseau de transports. La ville et son agglomération sont desservies par de nombreuses lignes de bus, mais également par le train, le métro, le tramway ou encore le trolleybus. C’est un paramètre très intéressant à prendre en compte pour un investissement locatif à Lyon.

De nombreux projets de développement y sont en cours

Ville riche et dynamique, Lyon ne manque pas d'ambitions. Aussi, un grand nombre de projets urbains visent à augmenter l'offre de logements dans certains quartiers, mais également à y améliorer la qualité des infrastructures globales.

La plupart de ces projets visent à moderniser la ville, tout en valorisant son patrimoine culturel. Ce n'est pas pour rien que la ville a été élue, en 2013, 1ère ville intelligente de France.

Lyon ne manque pas d’opportunités immobilières

Actif et en plein essor, le marché immobilier à Lyon réserve de très bonnes opportunités aux investisseurs. Que vous recherchiez un studio dans un quartier chic ou une grande surface à colouer près d’un campus, il vous sera toujours possible de trouver le bien idéal.

Ville culturelle et historique, Lyon attire de nombreux touristes

Capitale mondiale de la gastronomie, Lyon est également célèbre pour son patrimoine historique et architectural. Aussi, la capitale des Gaules attire un grand nombre de touristes chaque année. La location saisonnière est donc une excellente piste pour un investissement immobilier locatif à Lyon.

Vue aérienne de la place Bellecour  à Lyon
Vue aérienne de la place Bellecour à Lyon
Café dans le vieux Lille
Café dans le vieux Lyon
Passerelle du Palais de Justice
Passerelle du Palais de Justice à Lyon
Les Pentes de la Croix Rousse à Lyon
Les Pentes de la Croix Rousse à Lyon

Les quartiers où il fait bon investir à Lyon

Presqu’île : Lyon 1 & 2

Formant son hypercentre, les 1er et 2e arrondissements de Lyon sont des quartiers particulièrement animés, attractifs et dynamiques. On y trouve de multiples logements de caractère, des commerces en tous genres et des services variés. Il constitue le premier choix des investisseurs recherchant la sécurité.

La presqu’île ne manque pas de cachet, et les logements y sont très demandés. Il s’agit donc d’une valeur sure pour un investissement immobilier locatif à Lyon. En particulier, compte tenu de son attractivité touristique, la location saisonnière peut y être très fructueuse.

La Guillotière : Lyon 7

Après avoir longtemps été le parent pauvre de Lyon, la Place Guillotière a fait l’objet d’une importante campagne de développement urbain. Des infrastructures qualitatives ont vu le jour, et de très larges rénovations ont été entreprises. Résultat : la Guillotière est désormais l’un des secteurs les plus prisés de Lyon, et prend même des airs de quartier ultrabranché.

Quartier jeune et aisé, la Guillotière jouit d’une grande popularité auprès des Lyonnais. La demande locative y est forte et les prix suivent. Il s’agit donc d’un choix sécurisé pour un investissement immobilier locatif à Lyon.

Monplaisir : Lyon 8

Situé près de la Guillotière, Monplaisir a une histoire très similaire. Ancienne zone industrielle, ce quartier a complètement changé de visage à partir des années 1970 avec l’arrivée du métro. Les immeubles de standing et les espaces verts ont remplacé les usines et autres ateliers. L’implantation du campus universitaire de Monplaisir a également attiré un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs.

Aisé et bien équipé, Monplaisir est un secteur particulièrement recherché par les familles et les cadres dynamiques. En outre, grâce à la proximité avec l’université et les infrastructures, le quartier plaît grandement aux étudiants. Dans ce secteur, un montage en colocation peut garantir un très bon rendement locatif à Lyon.

Gerland : Lyon 7

Ancien quartier ouvrier, Gerland connaît actuellement un bel essor. De nombreux logements y ont été construits à partir des années 1980. Aujourd’hui, une multitude de commerces et d’infrastructures voient le jour. De plus, l'EM Lyon installera dès septembre 2022 un campus à Gerland, ce qui augmentera fortement la population étudiante dans le quartier.

Compte tenu du développement galopant du quartier, Gerland constitue un lieu idéal pour un investissement immobilier locatif à Lyon. Les prix y sont en constante augmentation, ce qui offre de belles possibilités de plus-value.

Part-Dieu : Lyon 3

Doté de multiples espaces verts et d'infrastructures de très grande qualité, Part-Dieu est un quartier réputé pour sa qualité de vie. C'est un lieu animé où les Lyonnais aiment sortir, puisqu'on y trouve de nombreux établissements culturels, des espaces commerciaux et des centres sportifs en tous genres.

Le quartier Part-Dieu est particulièrement recherché, et attire grandement les familles. On y trouve des appartements, mais également des petits pavillons. Ce secteur permet lui aussi d’investir à Lyon de manière très sécurisée.

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Fiche synthétique de Lyon

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 3,61 %
  • Prix au M2 : 5048 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 43,2 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,7 €/m2
  • % de locataires : 66,03 %
  • Taux de logements vacants : 8,3 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 49 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 515664
  • % d’étudiants : 25,32 %
  • Revenu médian : 23113 €
  • Taux de chômage : 13,62 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Mélanie, Lyon

Clémence a su cerner notre projet très rapidement et nous permettre de trouver notre bonheur. Son accompagnement ne s'arrête pas à la signature du compromis ni de la vente.

Google, Publié le 24/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Julien, Lyon

Réactif, motivé, compétent, à l'écoute, de bons conseils. Samuel a su m'accompagner tout au long de mes recherches et des formalités.

Pages Jaunes
Publié le 23/02/2020
Jean-Philippe, Lyon

Delphine est une vraie professionnelle qui a trouvé mon bien immobilier en une semaine.

Google
Publié le 06/02/2020
Nanoo, Lyon

Merci Yuri, je ne croyais pas que tu pourrais trouver la maison que l'on recherchait depuis si longtemps et tu as réussi après 1 visite seulement.

Google
Publié le 14/08/2020
Floriane, Lyon

Excellente dénicheuse de biens ! Vous pouvez lui confier l'impossible, elle vous dénichera la perle rare que vous avez longuement cherché en vain :)

Google
Publié le 10/08/2020
Delphine, Lyon

Une aide précieuse, Clémence est compétente et impliquée. Elle a su faire preuve d'un vrai professionnalisme et être à notre écoute.

Pages Jaunes
Publié le 29/08/2020
Polo, Lyon

Interlocuteur à l'écoute, professionnel et bienveillant. Vivement recommandé !

Google
Publié le 02/09/2020
Marc, Lyon

Interlocuteur fiable, très professionnel et sympathique. Je recommande

Pages Jaunes
Publié le 01/12/2019
Gérard, Lyon

Ce fut un réel plaisir de vous avoir choisi et de constater votre efficacité et vos conseils avisés. Je ne manquerai pas de vous recommander.

Google
Publié le 07/06/2020
Paul, Lyon

Je recommande fortement Peggy qui a réussi en 3 jours à trouver et sécuriser l'appartement de mes rêves. Je remercie fortement Peggy

Google
Publié le 22/02/2020
JTM, Lyon

Efficace, rapide, adorable, présente et disponible. Ce sont entre autre les qualité d'Olivia. Elle déchire. Bien trouvé en 2 mois et demi.

Pages Jaunes
Publié le 18/02/2020

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