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L’analyse de Lyon par nos chasseurs experts

Lyon dispose d’infrastructures de grande qualité

Troisième plus grande ville de France en nombre d’habitants, Lyon est un choix de référence pour les investisseurs. Et pour cause, la municipalité veille à y garantir le confort de ses habitants, en entretenant et développant des infrastructures performantes.

Grâce à sa situation géographique optimale, Lyon bénéficie d'un excellent réseau de transports. La ville et son agglomération sont desservies par de nombreuses lignes de bus, mais également par le train, le métro, le tramway ou encore le trolleybus. C’est un paramètre très intéressant à prendre en compte pour un investissement locatif à Lyon.

De nombreux projets de développement y sont en cours

Ville riche et dynamique, Lyon ne manque pas d'ambitions. Aussi, un grand nombre de projets urbains visent à augmenter l'offre de logements dans certains quartiers, mais également à y améliorer la qualité des infrastructures globales.

La plupart de ces projets visent à moderniser la ville, tout en valorisant son patrimoine culturel. Ce n'est pas pour rien que la ville a été élue, en 2013, 1ère ville intelligente de France.

Lyon ne manque pas d’opportunités immobilières

Actif et en plein essor, le marché immobilier à Lyon réserve de très bonnes opportunités aux investisseurs. Que vous recherchiez un studio dans un quartier chic ou une grande surface à colouer près d’un campus, il vous sera toujours possible de trouver le bien idéal.

Ville culturelle et historique, Lyon attire de nombreux touristes

Capitale mondiale de la gastronomie, Lyon est également célèbre pour son patrimoine historique et architectural. Aussi, la capitale des Gaules attire un grand nombre de touristes chaque année. La location saisonnière est donc une excellente piste pour un investissement immobilier locatif à Lyon.

Café dans le vieux Lille
Café dans le vieux Lyon
Vue aérienne de la place Bellecour  à Lyon
Vue aérienne de la place Bellecour à Lyon
Passerelle du Palais de Justice
Passerelle du Palais de Justice à Lyon
Les Pentes de la Croix Rousse à Lyon
Les Pentes de la Croix Rousse à Lyon

Les quartiers où il fait bon investir à Lyon

Presqu’île : Lyon 1 & 2

Formant son hypercentre, les 1er et 2e arrondissements de Lyon sont des quartiers particulièrement animés, attractifs et dynamiques. On y trouve de multiples logements de caractère, des commerces en tous genres et des services variés. Il constitue le premier choix des investisseurs recherchant la sécurité.

La presqu’île ne manque pas de cachet, et les logements y sont très demandés. Il s’agit donc d’une valeur sure pour un investissement immobilier locatif à Lyon. En particulier, compte tenu de son attractivité touristique, la location saisonnière peut y être très fructueuse.

La Guillotière : Lyon 7

Après avoir longtemps été le parent pauvre de Lyon, la Place Guillotière a fait l’objet d’une importante campagne de développement urbain. Des infrastructures qualitatives ont vu le jour, et de très larges rénovations ont été entreprises. Résultat : la Guillotière est désormais l’un des secteurs les plus prisés de Lyon, et prend même des airs de quartier ultrabranché.

Quartier jeune et aisé, la Guillotière jouit d’une grande popularité auprès des Lyonnais. La demande locative y est forte et les prix suivent. Il s’agit donc d’un choix sécurisé pour un investissement immobilier locatif à Lyon.

Monplaisir : Lyon 8

Situé près de la Guillotière, Monplaisir a une histoire très similaire. Ancienne zone industrielle, ce quartier a complètement changé de visage à partir des années 1970 avec l’arrivée du métro. Les immeubles de standing et les espaces verts ont remplacé les usines et autres ateliers. L’implantation du campus universitaire de Monplaisir a également attiré un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs.

Aisé et bien équipé, Monplaisir est un secteur particulièrement recherché par les familles et les cadres dynamiques. En outre, grâce à la proximité avec l’université et les infrastructures, le quartier plaît grandement aux étudiants. Dans ce secteur, un montage en colocation peut garantir un très bon rendement locatif à Lyon.

Gerland : Lyon 7

Ancien quartier ouvrier, Gerland connaît actuellement un bel essor. De nombreux logements y ont été construits à partir des années 1980. Aujourd’hui, une multitude de commerces et d’infrastructures voient le jour. De plus, l'EM Lyon installera dès septembre 2022 un campus à Gerland, ce qui augmentera fortement la population étudiante dans le quartier.

Compte tenu du développement galopant du quartier, Gerland constitue un lieu idéal pour un investissement immobilier locatif à Lyon. Les prix y sont en constante augmentation, ce qui offre de belles possibilités de plus-value.

Part-Dieu : Lyon 3

Doté de multiples espaces verts et d'infrastructures de très grande qualité, Part-Dieu est un quartier réputé pour sa qualité de vie. C'est un lieu animé où les Lyonnais aiment sortir, puisqu'on y trouve de nombreux établissements culturels, des espaces commerciaux et des centres sportifs en tous genres.

Le quartier Part-Dieu est particulièrement recherché, et attire grandement les familles. On y trouve des appartements, mais également des petits pavillons. Ce secteur permet lui aussi d’investir à Lyon de manière très sécurisée.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Lyon

5,65 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

4,7 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Lyon

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,65 %
  • Prix au M2 : 4808.839233493128 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,52 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 31,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 17,947410523131342 €/m2
  • % de locataires : 66,03 %
  • Taux de logements vacants : 0 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 49 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 515664
  • % d’étudiants : 25,32 %
  • Revenu médian : 23113 €
  • Taux de chômage : 13,62 %

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Lucile VASTROUXLyon

Avis Google My Business

Publié le 19 avril 2024

"Cyprien nous a aidé à trouver l'appartement parfait ! Il a été à notre écoute a su cibler notre recherche et nous avons acheté le bien qui nous correspondait en tout point. Cette recherche à trois ..."
Laurence F.Lyon

Avis Immodvisor

Publié le 19 avril 2024

"Nous l’avons sollicité pour l’achat de notre maison en janvier 2024. Nos recherches avaient débuté en juillet 2023 mais n’avaient pas abouti. Le secteur recherché étant Caluire-et-Cuire, très peu de ..."
Laura et FMLyon

Avis Immodvisor

Publié le 6 avril 2024

"Laetitia a été d’une très grande aide pour notre recherche. Elle a su cerner notre besoin rapidement et à trouver un bien qui correspond en tout point avec notre recherche. Le tout avec un dynamisme ..."
Marine LesageLyon

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Publié le 4 avril 2024

"Je tiens vivement à recommander Laetitia pour son service exceptionnel. Non seulement elle m'a trouvé un appartement en un temps record (une semaine, une visite, une offre !), mais elle m'a également ..."
EtiennePLyon

Avis Immodvisor

Publié le 3 avril 2024

"B. FOUREL et M.I. DIAS
Nous sommes très contents d'avoir rencontré Pierre Folliguet grâce à qui nous finalisons actuellement l'acquisition de notre appartement à Lyon.
Il nous a été ..."
Bertrand FLyon

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Publié le 3 avril 2024

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romain lesageLyon

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Publié le 29 mars 2024

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Alexandre TheouleLyon

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Publié le 28 mars 2024

"Astrid a été très réactive sur notre projet d'achat sur Lyon et n'a pas manqué de conseils quant à sa localisation. Nous cherchions un appartement pour notre fille qui vient faire ses études et le ..."
IsaMLyon

Avis Immodvisor

Publié le 28 mars 2024

"Je remercie énormément Mr Molamma Cyprien pour son travail de recherche tout en étant rapide et efficace. De plus d’une grande gentillesse et servitude.
Il a su m’apporter exactement le bien ..."
Cedric LETHENETLyon

Avis Google My Business

Publié le 26 mars 2024

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