Le LLI est un dispositif visant à offrir des logements à loyers modérés pour les ménages aux revenus trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour le marché locatif privé. Ce mécanisme, initialement réservé aux bailleurs institutionnels, a été élargi aux investisseurs particuliers, sous certaines conditions, notamment la création d'une société civile immobilière (SCI).
Qu’est-ce que le logement locatif intermédiaire ?
Le LLI a pour objectif de proposer des logements à loyers modérés à destination des ménages aux revenus trop élevés pour accéder au logement social, mais trop modestes pour se loger dans le parc privé classique. Ce segment de marché est aujourd’hui sous tension, notamment dans les grandes agglomérations.
Longtemps réservé aux grands bailleurs institutionnels, le dispositif est désormais ouvert aux investisseurs particuliers, à condition de passer par une SCI (Société Civile Immobilière).
Un cadre fiscal plus strict que le Pinel
Contrairement au Pinel, le LLI impose des règles plus encadrées, qui peuvent rebuter certains investisseurs :
- Plafonds de loyers : pour 2025, les loyers sont plafonnés à :
- 19,51 €/m² en zone A
- 14,49 €/m² en zone B1
- 11,68 €/m² en zone B2
- Durée d’engagement locatif : obligation de louer le bien sur une période minimale, souvent de 6 à 9 ans.
- Conditions de location : le logement doit être la résidence principale du locataire, et celui-ci doit respecter des plafonds de ressources.
Les réactions du secteur
Du côté des professionnels de l’immobilier, le LLI est perçu comme une solution de remplacement crédible au Pinel. Néanmoins, les contraintes administratives et fiscales (notamment l’obligation de créer une SCI et les loyers encadrés) freinent certains investisseurs particuliers.
Une opportunité à étudier de près
Malgré ses contraintes, le LLI peut représenter une opportunité intéressante dans les zones tendues, où la demande locative est forte. Il reste à voir si les conditions actuelles permettront de rendre ce dispositif suffisamment attractif pour stimuler la construction et répondre aux besoins des classes moyennes.
| Thème |
Détails |
| 🎯 Objectif |
Offrir des logements à loyers modérés aux ménages aux revenus intermédiaires |
| 🏢 Structure obligatoire |
Création d'une SCI (Société Civile Immobilière) |
| 💶 Plafonds de loyers (2025) |
- Zone A : 19,51 €/m²
- Zone B1 : 14,49 €/m²
- Zone B2 : 11,68 €/m² |
| 📆 Durée d'engagement |
Location obligatoire de 6 à 9 ans minimum |
| 📋 Conditions de location |
- Locataire sous plafond de ressources
- Résidence principale |
| 📉 Avantage fiscal |
Régime d’amortissement sur les revenus fonciers |
| 👥 Public cible |
Investisseurs acceptant une rentabilité encadrée, dans une logique patrimoniale |
| 📍 Zonage conseillé |
Zones tendues où la demande est forte |
| ⚠️ Contraintes majeures |
- SCI obligatoire
- Encadrement strict des loyers |
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