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L’analyse de Boulogne-Billancourt par nos chasseurs experts

La ville de Boulogne-Billancourt est réputée pour son patrimoine historique


Avec plus de 120 000 habitants, Boulogne-Billancourt est la ville la plus peuplée d’Île-de-France après Paris. Basée dans le département des Hauts-de-Seine, cette commune se démarque par son riche patrimoine. Classée Ville d’Art et d’Histoire, Boulogne-Billancourt ne manque pas d’attractivité touristique.


En outre, Boulogne-Billancourt compte une quarantaine d’espaces verts et se situe à proximité immédiate du Bois de Boulogne. La nature y est donc omniprésente et la ville offre de nombreux lieux de promenade. Elle plaît grandement aux touristes. C’est pourquoi la courte durée constitue une parfaite possibilité pour un investissement immobilier locatif à Boulogne-Billancourt.


Boulogne-Billancourt est parfaitement desservie par les transports en commun

Particulièrement bien desservie, Boulogne-Billancourt profite de l’excellent réseau de transports parisien, avec notamment :

  • 2 lignes du réseau métropolitain de Paris ;
  • Une très large couverture des réseaux de bus d’Île-de-France ;
  • De nombreux véhicules en libre-service (autolib & vélib) ;
  • Des voies routières - et autoroutières - performantes. 

Bien évidemment, il est facile - et très rapide - de rejoindre la capitale depuis Boulogne-Billancourt. Par ailleurs, le projet du Grand Paris Express prévoit de construire une ligne de métro circulaire qui reliera les communes de la banlieue parisienne. Le quartier d’affaire de la Défense sera encore plus simple d’accès. 


Moteur de création d’emplois, Boulogne-Billancourt est une ville très dynamique


Boulogne-Billancourt constitue un pôle économique majeur de la région francilienne. En plus d’être la deuxième ville d’Île-de-France, elle en est le deuxième parc d’entreprises. Ce dynamisme se ressent amplement dans le domaine de l’immobilier : la ville comporte des logements de grande qualité, et le marché immobilier à Boulogne-Billancourt est particulièrement tendu. 
Économiquement parlant, la commune n’a de cesse de se développer, en particulier dans le secteur tertiaire. Si vous souhaitez miser sur une ville en plein essor, un investissement immobilier locatif à Boulogne-Billancourt constitue le choix idéal. 

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Boulogne-Billancourt

Centre-ville 


Le centre-ville de Boulogne-Billancourt se caractérise par ses multiples commerces et son animation en journée. Il a toutefois l’avantage d’être tranquille la nuit, car les établissements nocturnes y sont peu nombreux. Toutefois, le secteur comporte des cinémas, restaurants et commerces en grands nombres.
Très dynamique, le centre-ville est un quartier très prisé. Aussi, les prix immobiliers y sont hauts mais stables. Il s’agit d’un très bon choix si vous souhaitez prendre peu de risques lors de votre investissement locatif à Boulogne-Billancourt.


Silly - Gallieni


Silly Gallieni se situe à l’ouest de Boulogne-Billancourt. Le secteur a l’avantage d’être très bien desservi par les transports en commun, et parfaitement équipé. On y trouve de nombreux services et commerces, ce qui attire une population de jeunes actifs et de cadres dynamiques. 
Secteur plus populaire que le centre, Silly - Gallieni n’en est pas moins prisé. Les prix immobiliers y restent élevés, et tombent rarement sous la barre des 8 000 € / m². Comportant des immeubles modernes, le quartier peut convenir à un montage en colocation. 


Princes - Marmottant 


Le secteur Prince - Marmottant est le plus huppé de la ville. Il se compose d’immeubles haussmanniens, de pavillons exceptionnels et d’immeubles de grand standing. Il a l’avantage d’être très paisible et de posséder un cachet unique.
Extrêmement recherché, le quartier Princes - Marmottant présente un très bon choix pour un investissement locatif à Boulogne-Billancourt. D’ailleurs, le charme de ses biens ouvre de belles perspectives en matière de location saisonnière. 


Parchamp - Albert Khan


Parchamp - Albert Khan constitue le cœur historique de Boulogne-Billancourt. On y trouve des immeubles centenaires et bourgeois, ainsi que de multiples monuments. Le quartier est touristique et fait le bonheur des amateurs d’histoire. 
Très recherché par les visiteurs, le secteur Parchamp - Albert Khan est idéal si vous visez la location de courte durée. Il s’agit d’une excellente manière de générer un bon rendement locatif à Boulogne-Billancourt.


Billancourt - Rive de Seine


Ayant accueilli de nombreuses usines par le passé, le quartier Billancourt - Rives de Seine est en plein réaménagement. Son temps industriel est désormais révolu, et le secteur vise à devenir l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Boulogne-Billancourt.
Si vous êtes à la recherche d’un quartier en développement pour votre investissement immobilier locatif à Boulogne-Billancourt, ce secteur sera idéal.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Boulogne-Billancourt

4,28 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

7/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

2,73 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Boulogne-Billancourt

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,28 %
  • Prix au M2 : 9058 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,73 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 19,94 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 29,6 €/m2
  • % de locataires : 56,26 %
  • Taux de logements vacants : 7,01 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 53 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 119642
  • % d’étudiants : 16,39 %
  • Revenu médian : 31777 €
  • Taux de chômage : 9,83 %

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