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L’analyse d’Asnières-sur-Seine par nos chasseurs experts

Ville dynamique, Asnières-sur-Seine est en plein développement

Dotée d’une longue histoire, Asnières a notamment été marquée par la période industrielle. Aujourd’hui, la ville se modernise complètement, et tend à proposer des infrastructures de haute qualité à ses habitants. Ainsi, des quartiers entiers sont en développement, et de nombreux espaces verts ont été créés.

Asnières-sur-Seine est située à proximité immédiate de Paris

Littéralement située aux portes de Paris, Asnières-sur-Seine gagne beaucoup de cette proximité. Asnières est également très proche du centre d’affaires de La Défense, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les sociétés, ainsi qu’une ville de prédilection pour les cadres qui y travaillent.

Ces différents aspects ont un impact direct sur le marché immobilier d’Asnières-sur-Seine, qui est particulièrement tendu et qui contribue ainsi à la sécurité des investissements locatifs à Asnières-sur-Seine.

Asnières-sur-Seine profite d’un excellent bassin économique

Asnières-sur-Seine est une ville où il fait bon investir. Et pour cause, elle a l’avantage d’être résidentielle tout en préservant un excellent dynamisme économique.

Grâce à sa proximité avec La Défense et à ses programmes de développement urbain, Asnières dispose d’un bon dynamisme économique. Cet aspect s’illustre notamment par la présence de grandes entreprises, qui y ont installé leur siège : Eiffage, Louis Vuitton, L’Oréal, Citroën, etc.

Asnières bénéficie d’un très bon réseau de transports en commun

Asnières-sur-Seine a pour particularité d’avoir un excellent réseau de transports. On y trouve une gare SNCF, de nombreuses lignes de bus et la ligne 13 du métro, qui permet de rallier rapidement la capitale. Vous l’aurez compris : que ce soit pour circuler intramuros ou pour se rendre à Paris, la ville d’Asnières est idéalement desservie.

En conclusion, l’investissement immobilier locatif à Asnières-sur-Seine constitue un choix très judicieux quand on souhaite acheter dans l’ancien. Toutefois, comme dans toutes les villes, il existe des différences notables entre les quartiers. Aussi, afin de trouver le logement idéal, il est important de comparer ces différents secteurs. Voici, notre sélection des meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Asnières-sur-Seine.

Les meilleurs quartiers où investir à Asnières-sur-Seine

Le Bac

Résidentiel et aisé, le quartier du Bac est particulièrement apprécié par les cadres et les familles. Il comporte un grand nombre de pavillons, mais également des immeubles de standing. Les espaces verts ne manquent pas.

Le secteur offre un marché locatif particulièrement tendu, et les prix immobiliers sont stables. Acheter un bien dans le quartier du Bac représente donc un placement très sécurisé.

Centre-ville

Constituant l’hypercentre d’Asnières-sur-Seine, ce quartier a pour particularité d’être très animé. Il comporte un grand nombre de commerces, et attire particulièrement les jeunes actifs ainsi que les cadres qui souhaitent pouvoir rallier facilement Saint-Lazare.

Comme c’est le cas de tout centre-ville, ce quartier vous offrira une excellente sécurité. Les petites surfaces y sont recherchées et se louent à très bon prix.

Philosophes

Le quartier Philosophes est très recherché pour ses nombreux espaces verts, son cachet et son patrimoine historique. Il offre un excellent cadre de vie, et bénéficie donc d’une forte demande locative. Là encore, la sécurité est au rendez-vous.

Compte tenu de sa beauté et de son potentiel touristique, le quartier Philosophes se prête parfaitement à la location de courte durée.

Grésillon

Situé à l’entrée de la ville, près de Clichy, le quartier Grésillon est actuellement en plein développement. Il s’agit donc d’un secteur plein de potentiel, qui offre de belles possibilités pour un investissement immobilier locatif à Asnières-sur-Seine.

À l’heure actuelle, le marché immobilier est moins tendu à Grésillon que dans les quartiers précédemment cités. Investir dans ce secteur représente donc un choix judicieux pour un placement de long terme.

Voltaire

Enfin, Voltaire est un quartier plus populaire, où l’on trouve de nombreux immeubles des années 50-70. Très résidentiel, il est également bien desservi par les transports, et attire ainsi un grand nombre de familles, d’actifs et d’étudiants.

Comportant un grand nombre de grandes surfaces, le quartier Voltaire convient idéalement à un montage en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Asnières-sur-Seine

5,16 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,46 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique d'Asnières-sur-Seine

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,16 %
  • Prix au M2 : 6900 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  2,47 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 24,68 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 25,5 €/m2
  • % de locataires : 57,81 %
  • Taux de logements vacants : 9,28 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 57 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 85969
  • % d’étudiants : 14,75 %
  • Revenu médian : 24370 €
  • Taux de chômage : 11,44 %

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