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L’analyse de Rueil-Malmaison par nos chasseurs experts

Paisible, Rueil-Malmaison offre un excellent cadre de vie à ses habitants

Située dans les Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison est une ville aisée et pavillonnaire. Elle est connue pour son excellent cadre de vie, ainsi que pour son ambiance chaleureuse. En effet, la ville a l'avantage d'être particulièrement tranquille : avec des airs de village, Rueil-Malmaison attire les Parisiens qui recherchent de la verdure et de l'espace, tout en étant à proximité de la capitale.

Il va sans dire que Rueil-Malmaison, commune riche, dispose d'infrastructures de haute qualité. On y trouve des établissements scolaires performants, de beaux espaces verts, des espaces de promenade, des commerces en tous genres et des monuments parfaitement entretenus. C’est pourquoi investir à Rueil-Malmaison est un choix très judicieux.

Non loin de la Défense, Rueil-Malmaison profite d’un bel essor économique

Rueil-Malmaison se trouve non loin du quartier de la Défense, qui constitue le plus grand quartier d’affaires d’Europe. Ceci dit, le secteur ne se trouve pas sur le territoire de la commune, ce qui permet à celle-ci de conserver son ambiance paisible. La ville constitue donc le parfait mélange entre la commune de charme et la ville dynamique.

Aussi, un grand nombre d'entreprises ont choisi d'installer leur siège social dans la ville. Parmi elles, on peut citer Danone, Schneider Electric ou encore BNP Paribas. Cet essor économique attire un grand nombre d’entrepreneurs et de cadres, ce qui renforce l’intérêt d’un investissement immobilier locatif à Rueil-Malmaison.

Le réseau de transports est bien développé à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison dispose d'un réseau de transports de qualité, qui permet à ses habitants de circuler facilement dans la ville ainsi que dans les communes aux alentours. Elle bénéficie notamment de 14 lignes de la RATP, mais également de deux lignes du Noctilien et du RER A.

Cependant, le meilleur reste à venir, car Rueil-Malmaison fait partie des villes qui bénéficieront du Grand Paris Express, via la ligne 15. Ce nouveau projet, qui verra le jour aux abords de 2030, stimulera encore davantage le marché immobilier à Rueil-Malmaison. Si vous visez la plus-value pour votre investissement, cette ville répondra à vos attentes.

Château de Rueil-Malmaison
Château de Rueil-Malmaison
Mairie de Rueil-Malmaison
Mairie de Rueil-Malmaison

Les quartiers où il fait bon investir à Rueil-Malmaison

Centre-ville

Rueil-Malmaison dispose d’un centre-ville particulièrement charmant. C’est ici que se trouvent la plupart des monuments de la ville, mais également des commerces et services en tous genres. Les prix immobiliers y sont relativement élevés, et ils suivent une légère hausse.

Comme pour la plupart des communes de la région, investir dans l’hypercentre de Rueil-Malmaison constitue une valeur sûre. Très polyvalent, un bien à Rueil-centre vous permettra de louer en longue durée, ou en saisonnier.

Plaine - Gare

Le quartier Plaine - Gare a l’avantage d’être très aisé. Et pour cause, le lieu comporte des appartements de caractère, des maisons bourgeoises, et surtout des infrastructures très développées. Vous y trouverez donc de nombreux espaces verts, des écoles de qualité et des crèches. Grâce à sa qualité de vie exceptionnelle et à la proximité de la gare, le secteur attire un grand nombre de cadres parisiens et de familles aisées.

Si vous recherchez la sécurité pour votre investissement locatif à Rueil-Malmaison, le quartier Plaine - Gare constitue un choix idéal.

Les Martinets

Tout comme le quartier Plaine - Gare, les Martinets est un secteur particulièrement huppé. On y trouve tous les commerces et services nécessaires, et son parc immobilier comporte des maisons de caractère. Naturellement, le quartier est très prisé et attire notamment les cadres parisiens. Sa beauté en fait également un lieu apprécié des touristes.

Là encore, le quartier des Martinets constitue le choix rêvé pour un investissement locatif. Aussi, louer votre appartement de manière saisonnière peut vous garantir un très bon rendement locatif à Rueil-Malmaison.

Buzenval

Buzenval est l'un des secteurs les plus anciens de la ville. Quartier authentique, il comporte des logements de caractère, mais également des biens plus récents, dont des appartements de standing. Grâce à la création de nombreux commerces et infrastructures, le quartier connaît actuellement un fort développement.

Le secteur Buzenval a pour particularité d’être en plein essor. Les prix y sont plus bas que dans le reste de la ville. Le lieu idéal si vous visez un quartier prometteur pour votre investissement immobilier locatif à Rueil-Malmaison.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Rueil-Malmaison

4,68 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

1,89 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Rueil-Malmaison

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,68 %
  • Prix au M2 : 6304.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,71 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 12,49 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 23,2 €/m2
  • % de locataires : 48,13 %
  • Taux de logements vacants : 7,14 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 62 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 78191
  • % d’étudiants : 16,87 %
  • Revenu médian : 30197 €
  • Taux de chômage : 9,36 %

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Publié le 25 juillet 2024

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Publié le 23 juillet 2024

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Publié le 22 juillet 2024

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C et JL C•Biarritz

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Publié le 20 juillet 2024

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Publié le 20 juillet 2024

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Publié le 20 juillet 2024

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Publié le 19 juillet 2024

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Publié le 18 juillet 2024

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Mission réalisée par
Agnès Chasseur Immobilier
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  • Définition de la stratégie,
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  • Optimisation de la fiscalité.

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