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L’analyse de Courbevoie par nos chasseurs experts

Courbevoie est une ville animée, comprenant de nombreux espaces verts et lieux où se promener

Située à proximité immédiate de la capitale, la ville de Courbevoie est typiquement une ville où il fait bon vivre. L’ambiance y est chaleureuse et animée, tandis que les services et les commerces sont particulièrement bien implantés. 

En outre, Courbevoie dispose d’un grand nombre d’espaces verts. Les jardins et parcs sont légion et constituent d’excellents lieux de promenade. La ville attire les cadres qui recherchent un train de vie agréable à deux pas de la Ville Lumière, ce qui représente un bon point pour un investissement locatif à Courbevoie.

Accueillant le quartier d’affaires de la Défense, Courbevoie dispose d’un grand dynamisme économique

La Défense, premier quartier d’affaires européen, se trouve en partie sur la commune de Courbevoie. La proximité avec ce lieu stratégique offre à la ville un large bassin d’emplois, et ce dans de nombreux secteurs.

Pour rappel, le quartier d'affaires représente 3 700 000 m² de bureaux, près de 3 000 entreprises - dont 14 des 20 premières nationales - et 180 000 salariés. Parmi ces salariés, près de 60 % sont des cadres. Inévitablement, le dynamisme économique porté par le quartier de la Défense a un impact très positif sur le marché immobilier à Courbevoie.

La ville de Courbevoie est en plein développement, et des infrastructures de qualité verront le jour

La ville de Courbevoie est en constante évolution, ce qui constitue un très bel atout pour investir. Ainsi, un grand nombre de projets sont en cours afin de reverdir le centre-ville, améliorer le quartier de la Défense ou encore dynamiser les quartiers plus excentrés.

En attendant, le parc immobilier de Courbevoie est particulièrement diversifié. Il est composé de maisons individuelles, d’immeubles bourgeois de type haussmannien ou encore de bâtiments plus récents, construits à partir des années 1970.

Située à proximité immédiate de Paris, Courbevoie est très bien desservie par les transports

Courbevoie a l'avantage de comporter un excellent réseau de transports en commun. On y trouve de multiples lignes de bus et deux gares SNCF. Qui plus est, la commune est traversée par l'autoroute A14 ainsi que par les départementales RD 7, RD 9, RD 106 et RD 908.

Vous l’aurez compris : pour les habitants, il est possible d'accéder très facilement à la capitale et au quartier de la Défense. Il s’agit, là encore, d’un bon point à garder en tête lorsqu’on souhaite investir à Courbevoie.

Les meilleurs quartiers où investir à Courbevoie

Centre-ville

Le cœur de ville est un quartier animé et doté de nombreux commerces. Il se compose en grande partie d’immeubles, mais quelques maisons s’y trouvent également. Là encore, le parc immobilier est plutôt varié : il inclut de nombreux bâtiments du XIXe siècle ainsi qu’une large proportion de biens récents.

En tant qu’hypercentre, le cœur de ville est un quartier recherché. Il attire principalement des cadres, et constitue un lieu intéressant pour investir à Courbevoie en prenant le minimum de risque.

Bécon les Bruyères

Bécon-les-Bruyères est un quartier où il fait très bon vivre. On y trouve des bâtiments très élégants et des petites rues pleines de cachet. Il s'agit d'un secteur très attirant, aussi bien pour les locataires que pour les investisseurs. Le secteur étant particulièrement prisé, il est également le plus cher de la ville.

Bécon-les-Bruyères est un quartier idéal si vous recherchez la sécurité. En outre, compte tenu de son charme, le lieu attire beaucoup les touristes. Il constitue un excellent choix si vous visez la location courte durée pour votre investissement locatif à Courbevoie.

Charras

Le quartier Charras bénéficie d'un très bon emplacement. En effet, il se trouve à mi-chemin entre le centre-ville et la gare. Il est apprécié des cadres supérieurs et des chefs d'entreprise qui souhaitent pouvoir se rendre facilement à la capitale ou à la Défense.

Étant très recherché mais présentant des prix dans la moyenne de la ville, le quartier Charras ouvre la voie à un investissement aussi sécurisé que prometteur. Le lieu est idéal pour un placement à faible risque.

Faubourg de l'Arche

Doté d'excellentes infrastructures et situé au plus près des établissements universitaires, le Faubourg de l'Arche est un quartier très dynamique. Par conséquent, il attire une population plutôt jeune. Puisque le secteur a fait l’objet d’une large reconstruction dans les années 1990, son parc immobilier comprend principalement des logements récents.

Le lieu plaît tout particulièrement aux étudiants et aux jeunes actifs. Ainsi, un montage en colocation peut être très avantageux pour votre investissement immobilier locatif à Courbevoie.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Courbevoie

5,09 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

7/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,63 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Courbevoie

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,09 %
  • Prix au M2 : 7282 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,95 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 17,72 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 27,4 €/m2
  • % de locataires : 57,95 %
  • Taux de logements vacants : 9,33 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 58 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 81716
  • % d’étudiants : 16,25 %
  • Revenu médian : 29389 €
  • Taux de chômage : 8,92 %

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