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L’analyse de Clichy par nos chasseurs experts

Clichy se situe à proximité immédiate de la capitale

Basée dans les Hauts-de-Seine en région Île-de-France, Clichy est une commune de la première couronne parisienne. On la surnomme parfois Clichy-la-Garenne ou Clichy-sur-Seine pour éviter de la confondre avec Clichy-sous-Bois, également située en région parisienne. Clichy accueille 62 000 habitants, et sa démographie est en hausse régulière. 
La proximité avec la capitale constitue un excellent atout pour un investissement locatif à Clichy. En effet, que ce soit à l’achat ou à la location, le marché immobilier de Clichy est intimement lié à celui de Paris. Le prix des appartements se situe autour de 7 000 € / m² à l’achat, et 24 € / m² à la location.


Très dynamique, Clichy accueille de nombreuses entreprises 

À partir des années 2000, Clichy a entamé une importante reconversion économique. Elle s’impose désormais en tant que pôle économique puissant, avec 375 000 m² de bureaux et plus de 1 100 commerces. 
Forte de sa proximité avec la capitale et de son développement, la ville offre 35 000 emplois. Et pour cause, plusieurs compagnies de renom y ont implanté leur siège social, comme Amazon France, L’Oréal, Bic ou encore Monoprix. 


Clichy dispose d’un excellent réseau de transports en commun

Clichy comporte un très bon réseau de voies routières et de transports en commun. Toujours grâce à sa proximité avec la capitale, elle est desservie par :
  • Le métro ;
  • Le RER ;
  • Le tramway ;
  • Le Transilien ;
  • Le réseau de bus d’Île-de-France Mobilités.
Au-delà des transports, Clichy offre des services de qualité à ses habitants. Ville verte, elle possède presque 50 hectares d’espaces verts (parcs, jardins et promenades) et des structures performantes : un hôpital doté de 460 lits, un théâtre, un conservatoire, une médiathèque, 5 gymnases, etc. 
Façades d'immeuble à Clichy
Façades d'immeuble à Clichy
Quai Eric Tabarly à Clichy
Quai Eric Tabarly à Clichy
Vue sur le quartier de la Défense depuis le Pont de Clichy
Vue sur le quartier de la Défense depuis le Pont de Clichy

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Clichy

Centre-ville 

Agréable, dynamique et très prisé, le centre-ville de Clichy rassemble toute la beauté de la ville. On y trouve des commerces en tous genres, de l’animation et des espaces verts. Grâce à son architecture haussmannienne et ses lieux de promenade, il ne manque pas de charme. 
Le centre historique constitue une valeur sure pour un investissement locatif à Clichy. Il vous permettra d’investir de manière sécurisée, tout en profitant d’une grande liberté dans votre projet. 


Entrée de ville

Situé devant la ZAC de Clichy-Batignolles, le quartier Entrée de ville commençait à se dégrader. C’est pourquoi la commune s’est lancée dans une très large campagne de réhabilitation. Désormais, le secteur est en passe de retrouver la totalité de son cachet et de son attraction.
Quartier en pleine amélioration, Entrée de ville pourrait gagner beaucoup de cachet au cours des années à venir. Comme au centre-ville, la location saisonnière sera un bon moyen d’améliorer votre rendement locatif à Clichy.


République - Victor Hugo 

Ancien quartier industriel, République - Victor Hugo est dorénavant un secteur animé et doté d’infrastructures qualitatives. La quasi-totalité des logements sont des appartements, et les 15 000 habitants du secteur sont principalement des célibataires ou de jeunes couples. Majoritairement locataires, les riverains appartiennent plutôt à la classe moyenne.
Comme le secteur Entrée de ville, République - Victor Hugo fait l’objet d’une vaste campagne de réaménagement. Un concours d’architecture a d’ailleurs été entrepris pour offrir une nouvelle identité au quartier. Ce secteur se prête donc parfaitement à un investissement immobilier locatif à Clichy. 

Fournier - Pasteur - Bac d’Asnières 

Également un ancien quartier industriel, le secteur Fournier - Pasteur - Bac d’Asnières comporte un grand nombre d’immeubles. La particularité de ce quartier est d’accueillir de multiples bureaux. Aussi, il représente un poumon économique pour la ville de Clichy.
Quartier en plein essor, Fournier - Pasteur - Bac d’Asnières a l’avantage d’être très prisé. Il constitue un choix sécurisé pour un investissement locatif à Clichy


Berges de Seine - Beaujon

Très bien desservi et plutôt paisible, le quartier Berges de Seine - Beaujon se démarque par ses nombreux espaces verts. Il est principalement doté d’immeubles des années 1960 et 1970, et présente un rendement locatif plus élevé qu’au centre-ville. La grande majorité des logements sont des appartements. 
Populaire mais recherché, le quartier Berges de Seine - Beaujon est une valeur sure lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier à Clichy. Le profil des locataires - jeunes et aux revenus modiques - ouvre la porte à un montage avantageux : celui de la colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Clichy

5,52 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,58 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Clichy

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,52 %
  • Prix au M2 : 7480 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,13 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 33,01 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 27,9 €/m2
  • % de locataires : 70,77 %
  • Taux de logements vacants : 7,74 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 54 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 60384
  • % d’étudiants : 14,94 %
  • Revenu médian : 18788 €
  • Taux de chômage : 14,41 %

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