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L’analyse de Nanterre par nos chasseurs experts

Nanterre jouit d’un très fort dynamisme économique

Accueillant le quartier d'affaires de la Défense, Nanterre est une ville très performante sur le plan économique. Des milliers d'entreprises y sont implantées, dont plusieurs grands groupes : SFR, Axa, Faurecia, Alcatel, Manpower, etc.

Par ailleurs, après Paris, Nanterre est la ville qui accueille le plus d’emplois : près de 100 000 postes, hors fonction publique. Cela joue très positivement sur le marché immobilier de Nanterre, puisque de nombreux cadres et employés y recherchent un logement.

Les transports à Nanterre sont nombreux et efficaces

Nanterre se démarque par son excellent réseau de transports en commun. En effet, la ville est desservie par le RER A et dispose de 3 gares ferroviaires. La ligne 1 du métro passe également dans la ville, tout comme les lignes U et L du Transilien.

Enfin, la ville de Nanterre a l'avantage d'être située à seulement 40 minutes des aéroports Paris - Charles de Gaulle et Paris - Orly.

Nanterre dispose de multiples espaces verts et lieux de promenades

Nanterre est réputée à l'échelle nationale pour sa beauté, et constitue une référence en matière d'urbanisme paysager. On y trouve en effet de nombreux espaces verts, et pas des moindres. Parmi eux, on peut citer le parc du Chemin-de-l’île ou encore le parc André-Malraux, tous deux dotés de bassins.

Les espaces verts nanterriens disposent d’une biodiversité particulièrement riche et constituent d’excellents lieux de promenade pour les riverains. C’est un solide atout quand on veut investir à Nanterre.

Ville universitaire, Nanterre regroupe près de 35 000 étudiants

Alors que Nanterre compte presque 100 000 habitants, elle accueille l’équivalent du tiers de sa population dans ses établissements d’enseignement supérieur. En outre, Nanterre dispose de nombreux services et commerces adaptés aux jeunes. Les rues sont très animées, tandis que des événements musicaux et culturels sont régulièrement organisés.

Terrasse De L'arche à Nanterre
Terrasse De L'arche à Nanterre
Quartier de La Defense à Nanterre
Quartier de La Defense à Nanterre
Parc André Malraux à Nanterre
Parc André Malraux à Nanterre
Gare de Nanterre - Université
Gare de Nanterre - Université

Dans quel quartier investir à Nanterre ?

Centre-ville

Apprécié pour ses bâtiments de charme et ses commerces en tous genres, le centre-ville de Nanterre ne manque pas de style. Ses habitants peuvent profiter d'une belle qualité de vie, en particulier grâce à l'excellent réseau de transport qui dessert Nanterre centre.

Le centre-ville de Nanterre est un quartier particulièrement recherché. Sans grande surprise, la demande locative y est très forte, et les biens partent rapidement à la vente.

Plateau-Mont Valérien

Quartier chic et très animé, le Plateau-Mont Valérien accueille un grand nombre de cadres. Il dispose de nombreux commerces, en plus d'être bien desservi par les transports en commun. Deux grands parcs y sont présents, ce qui contribue grandement à la qualité de vie dans le quartier.

Quand on recherche la sûreté pour son investissement immobilier locatif à Nanterre, le Plateau-Mont Valérien est un choix impérial. Les biens y sont rares et chers, mais les investissements peuvent être particulièrement fructueux.

Hoche

L'écoquartier Hoche a reçu, en 2009, le 1er prix au Grand Prix de l'environnement. Et pour cause, ce projet a réalisé de nombreuses prouesses sur le plan écologique. Par exemple, sa consommation d'énergie au m² est deux fois inférieure à celle d'un habitat classique. Hoche étant un secteur récemment construit, les opportunités immobilières y sont nombreuses, et les biens sont de belle qualité.

Puisque le quartier est encore en développement, il sera amené à prendre de la valeur au cours des années à venir. Il s’agit donc d’un excellent choix si vous souhaitez capitaliser sur le long terme pour votre investissement locatif à Nanterre.

Université

Enfin, le quartier de l'Université est un secteur particulièrement prisé. En effet, on y trouve toutes sortes de services : une gare, des crèches, des écoles, des lycées et bien sûr le campus. Pour couronner le tout, le quartier est agrémenté de nombreux espaces verts, qui font le bonheur des familles autant que des étudiants.

Université a l’avantage d’être un quartier polyvalent, qui plaît à toutes sortes de profils. Cela dit, l’un des montages les plus rentables pour un investissement locatif à Nanterre - Université reste la colocation.

Petit Nanterre

Enfin, le Petit Nanterre est idéalement situé entre la Seine et le quartier de l'Université. Il dispose de très bonnes infrastructures, et de nombreux lieux de promenade. Aussi, ce secteur plaît à des profils de locataires très divers.

Là encore, le quartier du Petit Nanterre convient très bien à un montage en colocation. Les biens y sont relativement récents, et plus accessibles que dans les autres secteurs. Si vous recherchez le meilleur rendement locatif à Nanterre, il peut s’agir d’un très bon choix.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Nanterre

5,28 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

1,4 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Nanterre

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,28 %
  • Prix au M2 : 5828.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  -0,47 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 19,48 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 22,5 €/m2
  • % de locataires : 73,67 %
  • Taux de logements vacants : 5,4 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 62 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 94253
  • % d’étudiants : 17,05 %
  • Revenu médian : 19502 €
  • Taux de chômage : 15,83 %

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