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L’analyse d’ Issy-les-Moulineaux par nos chasseurs experts

Issy-les-Moulineaux se trouve aux portes de Paris

Ville emblématique des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est devenue au fil des années une ville dans le prolongement de Paris : située au sud de la capitale à proximité de la Porte de Versailles, elle fait partie de ces communes de la petite couronne qui bénéficient de tous les avantages de la capitale sans souffrir des inconvénients.

Peuplée par plus de 68 000 habitants, la commune a connu une forte croissance démographique au cours des dernières décennies : elle comptait environ 47 000 habitants en 1975. Ce développement rapide est allé de pair avec un cadre économique stimulant, via l’installation de plusieurs entreprises.

Issy-les-Moulineaux dispose d’une situation stratégique en terme de transports

Terminus de la ligne 12 du métro parisien avec la station Mairie d’Issy, la ville d’Issy-les-Moulineaux est très largement desservie par le réseau RATP : entre le terminus et la porte de Versailles, cette même ligne dessert la station Corentin Celton. La ville fait aussi partie du chemin de la future ligne 15 du métro, avec deux stations qui seront ouvertes en 2025. Le RER C passe quant à lui à la station Issy Val de Seine. La ville est aussi desservie par le tramway T2 en quatre points : Porte d'Issy, Issy Val de Seine, Jacques-Henri Lartigue et Les Moulineaux.

Outre les transports en commun, la ville est dotée, comme plusieurs communes de la petite couronne, de stations Vélib : elle en compte en effet quatorze. De nombreuses pistes cyclables passent par Issy-les-Moulineaux. Plusieurs routes départementales traversent enfin la ville, qui se trouve à proximité du périphérique parisien.

Issy-les-Moulineaux propose un cadre de vie entre ville et verdure

Bien qu’elle se trouve collée à la capitale, la ville d’Issy-les-Moulineaux a su garder un aspect champêtre. Les hauteurs d’Issy-les-Moulineaux et tout le quartier qui borde le Fort, qui abrite aujourd’hui la direction générale de la gendarmerie nationale, sont peuplées de maisons et d’espaces aérés.

La ville offre par ailleurs à ses habitants un grand nombre d’espaces verts : parc Jean-Paul II à proximité du métro Corentin Celton, parc Henri Barbusse, jardin Suzanne Lenglen, etc. Les rives de la Seine et l’île Saint-Germain sont également des espaces idéaux pour prendre l’air.

Issy-les-Moulineaux, entre patrimoine et modernité

Commune dynamique mais qui reste à l’abri de la ferveur de la capitale, Issy-les-Moulineaux jouit d’une longue histoire et de plusieurs institutions culturelles de renom à l’image du Musée de la Carte à Jouer. Très prisée des familles, la ville propose de nombreux espaces culturels et sportifs : médiathèque, conservatoire, complexes sportifs, piscine, etc.

La ville est par ailleurs connue pour ses expérimentations en matière de numérique. Elle abrite aussi les sièges de plusieurs grandes entreprises: Bouygues, Canal Plus, France Télévisions, etc. Depuis une décennie, la ville mise enfin sur l’écologie pour se développer en douceur : elle compte aujourd’hui deux éco-quartiers et 60 hectares d’espaces verts, ce qui représente 13 % de son territoire.

Issy-les-Moulineaux vu depuis l'île Saint Germain
Issy-les-Moulineaux vu depuis l'île Saint Germain
l'île Saint Germain
l'île Saint Germain
Boulevard à Issy-les-Moulineaux
Boulevard à Issy-les-Moulineaux

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Issy-les-Moulineaux

Centre-ville – Corentin Celton – Les Varennes

Comme son nom le laisse présager, le centre-ville est le quartier le plus dynamique d’Issy-les-Moulineaux par le nombre de commerces, de restaurants mais aussi de complexes sportifs et culturels dont il jouit.

On y trouve essentiellement des immeubles d’habitation, dont le rez-de-chaussée est souvent occupé par des boutiques ou des locaux professionnels. Les écoles y sont aussi nombreuses. Ce quartier est l’un des plus recherchés et donc idéal pour un investissement locatif à faible risque.

Les Epinettes – Le Fort - Les Hauts d’Issy

Issy-les-Moulineaux étant une ville en pente, toute une partie de sa population vit dans les hauteurs de la ville, dans le quartier nommé « les Hauts d’Issy ». Moins animé que le centre-ville, ce quartier offre une vraie tranquillité et des rues coquettes, bordées de maisons. C’est dans ce quartier que se trouve l’éco-quartier du Fort d’Issy.

En plein développement, ce quartier dispose d’un un fort potentiel de développement et les biens qu’on y trouve devraient prendre de la valeur au cours de la prochaine décennie : l’investissement locatif y est donc sans risque.

Val de Seine – Les Arches

Le quartier Val de Seine borde le fleuve et abrite notamment le siège de plusieurs médias d’information. Très dynamique dans la journée, ce quartier est aussi résidentiel par endroits avec un grand nombre d’immeubles d’habitation.

Ce coin est aujourd’hui très prisé car proche des commerces, du RER et de la future ligne 15, tout en offrant un bel accès à la nature. Il s’agit du quartier idéal pour investir dans le locatif de courte durée : vos rendements locatifs arriveront rapidement.

La Ferme – Les Iles

Le quartier La Ferme – Les Iles est l’un des plus pittoresques de la ville avec un accès direct aux bords de Seine et la présence de l’Ile Saint-Germain, un espace naturel apprécié des familles, en plein cœur de la ville.

Dans cette zone, vous trouverez des maisons huppées d’un côté et des appartements plus modestes de l’autre. Dans les deux cas, votre investissement locatif sera vite rentabilisé : le quartier est très prisé.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Issy-les-Moulineaux

4,35 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

2,7 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Issy-les-Moulineaux

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,35 %
  • Prix au M2 : 8217.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,96 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,53 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 28,1 €/m2
  • % de locataires : 60,4 %
  • Taux de logements vacants : 5,48 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 58 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 68391
  • % d’étudiants : 15,54 %
  • Revenu médian : 30422 €
  • Taux de chômage : 8,48 %

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