Les indicateurs clés d'Issy-les-Moulineaux

3,14 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,5 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’ Issy-les-Moulineaux par nos chasseurs experts

Issy-les-Moulineaux se trouve aux portes de Paris

Ville emblĂ©matique des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est devenue au fil des annĂ©es une ville dans le prolongement de Paris : situĂ©e au sud de la capitale Ă  proximitĂ© de la Porte de Versailles, elle fait partie de ces communes de la petite couronne qui bĂ©nĂ©ficient de tous les avantages de la capitale sans souffrir des inconvĂ©nients.

PeuplĂ©e par plus de 68 000 habitants, la commune a connu une forte croissance dĂ©mographique au cours des dernières dĂ©cennies : elle comptait environ 47 000 habitants en 1975. Ce dĂ©veloppement rapide est allĂ© de pair avec un cadre Ă©conomique stimulant, via l’installation de plusieurs entreprises.

Issy-les-Moulineaux dispose d’une situation stratégique en terme de transports

Terminus de la ligne 12 du mĂ©tro parisien avec la station Mairie d’Issy, la ville d’Issy-les-Moulineaux est très largement desservie par le rĂ©seau RATP : entre le terminus et la porte de Versailles, cette mĂŞme ligne dessert la station Corentin Celton. La ville fait aussi partie du chemin de la future ligne 15 du mĂ©tro, avec deux stations qui seront ouvertes en 2025. Le RER C passe quant Ă  lui Ă  la station Issy Val de Seine. La ville est aussi desservie par le tramway T2 en quatre points : Porte d'Issy, Issy Val de Seine, Jacques-Henri Lartigue et Les Moulineaux.

Outre les transports en commun, la ville est dotĂ©e, comme plusieurs communes de la petite couronne, de stations VĂ©lib : elle en compte en effet quatorze. De nombreuses pistes cyclables passent par Issy-les-Moulineaux. Plusieurs routes dĂ©partementales traversent enfin la ville, qui se trouve Ă  proximitĂ© du pĂ©riphĂ©rique parisien.

Issy-les-Moulineaux propose un cadre de vie entre ville et verdure

Bien qu’elle se trouve collée à la capitale, la ville d’Issy-les-Moulineaux a su garder un aspect champêtre. Les hauteurs d’Issy-les-Moulineaux et tout le quartier qui borde le Fort, qui abrite aujourd’hui la direction générale de la gendarmerie nationale, sont peuplées de maisons et d’espaces aérés.

La ville offre par ailleurs Ă  ses habitants un grand nombre d’espaces verts : parc Jean-Paul II Ă  proximitĂ© du mĂ©tro Corentin Celton, parc Henri Barbusse, jardin Suzanne Lenglen, etc. Les rives de la Seine et l’île Saint-Germain sont Ă©galement des espaces idĂ©aux pour prendre l’air.

Issy-les-Moulineaux, entre patrimoine et modernité

Commune dynamique mais qui reste Ă  l’abri de la ferveur de la capitale, Issy-les-Moulineaux jouit d’une longue histoire et de plusieurs institutions culturelles de renom Ă  l’image du MusĂ©e de la Carte Ă  Jouer. Très prisĂ©e des familles, la ville propose de nombreux espaces culturels et sportifs : mĂ©diathèque, conservatoire, complexes sportifs, piscine, etc.

La ville est par ailleurs connue pour ses expĂ©rimentations en matière de numĂ©rique. Elle abrite aussi les sièges de plusieurs grandes entreprises: Bouygues, Canal Plus, France TĂ©lĂ©visions, etc. Depuis une dĂ©cennie, la ville mise enfin sur l’écologie pour se dĂ©velopper en douceur : elle compte aujourd’hui deux Ă©co-quartiers et 60 hectares d’espaces verts, ce qui reprĂ©sente 13 % de son territoire.

Issy-les-Moulineaux vu depuis l'île Saint Germain
Issy-les-Moulineaux vu depuis l'île Saint Germain
l'île Saint Germain
l'île Saint Germain
Boulevard Ă  Issy-les-Moulineaux
Boulevard Ă  Issy-les-Moulineaux

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Issy-les-Moulineaux

Centre-ville – Corentin Celton – Les Varennes

Comme son nom le laisse présager, le centre-ville est le quartier le plus dynamique d’Issy-les-Moulineaux par le nombre de commerces, de restaurants mais aussi de complexes sportifs et culturels dont il jouit.

On y trouve essentiellement des immeubles d’habitation, dont le rez-de-chaussée est souvent occupé par des boutiques ou des locaux professionnels. Les écoles y sont aussi nombreuses. Ce quartier est l’un des plus recherchés et donc idéal pour un investissement locatif à faible risque.

Les Epinettes – Le Fort - Les Hauts d’Issy

Issy-les-Moulineaux étant une ville en pente, toute une partie de sa population vit dans les hauteurs de la ville, dans le quartier nommé « les Hauts d’Issy ». Moins animé que le centre-ville, ce quartier offre une vraie tranquillité et des rues coquettes, bordées de maisons. C’est dans ce quartier que se trouve l’éco-quartier du Fort d’Issy.

En plein dĂ©veloppement, ce quartier dispose d’un un fort potentiel de dĂ©veloppement et les biens qu’on y trouve devraient prendre de la valeur au cours de la prochaine dĂ©cennie : l’investissement locatif y est donc sans risque.

Val de Seine – Les Arches

Le quartier Val de Seine borde le fleuve et abrite notamment le siège de plusieurs médias d’information. Très dynamique dans la journée, ce quartier est aussi résidentiel par endroits avec un grand nombre d’immeubles d’habitation.

Ce coin est aujourd’hui très prisĂ© car proche des commerces, du RER et de la future ligne 15, tout en offrant un bel accès Ă  la nature. Il s’agit du quartier idĂ©al pour investir dans le locatif de courte durĂ©e : vos rendements locatifs arriveront rapidement.

La Ferme – Les Iles

Le quartier La Ferme – Les Iles est l’un des plus pittoresques de la ville avec un accès direct aux bords de Seine et la présence de l’Ile Saint-Germain, un espace naturel apprécié des familles, en plein cœur de la ville.

Dans cette zone, vous trouverez des maisons huppĂ©es d’un cĂ´tĂ© et des appartements plus modestes de l’autre. Dans les deux cas, votre investissement locatif sera vite rentabilisĂ© : le quartier est très prisĂ©.

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Fiche synthétique d'Issy-les-Moulineaux

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 3,14 %
  • Prix au M2 : 8906 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,3 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 22,6 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 25,6 â‚¬/m2
  • % de locataires : 60,4 %
  • Taux de logements vacants : 5,48 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 60 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 68391
  • % d’étudiants : 15,54 %
  • Revenu mĂ©dian : 30422 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 8,48 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Manon, Paris

Vincent a su répondre à mon besoin en proposant des biens 100 % en adéquation avec mes critères. Il s'est montré extrêmement disponible.

Pages Jaunes
Publié le 16/07/2020
Mattwerk, Paris

Catherine a fait preuve d'une grande réactivité pour me permettre de visiter en 1er un bien. Grâce à son travail, j'ai pu signer avec sérénité

Pages Jaunes
Publié le 17/06/2020
Jean-Marc, Paris

Vincent a bien compris le profil d'appartement que je recherchais. Un mois après, l'objectif était atteint. Merci pour ta persévérance.

Pages Jaunes
Publié le 22/03/2020
Sarah, Paris

Hyper professionnelle et hyper efficace, je la recommande vivement !

Google
Publié le 20/06/2020
Constance, Paris

Tiphanie est à l'écoute, efficace et très réactive. Grâce à elle, nous avons très rapidement trouvé un appartement répondant à nos critères.

Google
Publié le 01/07/2020
Laurent, Paris

Grâce à Vincent, j'ai trouvé en moins d'un mois un appartement qui me convient à tous points de vue. Je me sens très chanceuse.

Pages Jaunes
Publié le 18/03/2020
Julien, Paris

Habitant loin et cherchant à réaliser un investissement locatif à Paris, nous avons pu acheter sans nous déplacer, par procuration, en un temps record !

Pages Jaunes
Publié le 15/07/2020
Francis, Paris

Grâce à l'expertise de Vincent, après plus de 6 mois de recherche, nous avons trouvé. Je n'avais aucune expertise, il a tout géré du début à la fin.

Pages Jaunes
Publié le 12/07/2020
Arno, Paris

Top expérience avec Tiphanie, super réactivité et super professionnalisme. Elle a été à l'écoute de notre projet et a su répondre à nos demandes.

Google
Publié le 02/07/2020
MdeKer8, Paris

Le miracle ! En moins de 2 mois et 3 visites, Catherine m'a trouvé LA perle rare. Je ne sais pas comment j'aurai tenu sans elle.

Pages Jaunes
Publié le 17/06/2020

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