Visiter un logement : les questions à se poser

Vous avez peut-être trouvé la maison ou l'appartement de vos rêves et vous vous apprêtez à le visiter ? C’est une bonne nouvelle ! Afin de connaître le bien en profondeur et éviter une mauvaise surprise, il est important de se poser les bonnes questions.

Préparer sa visite

Avant d'identifier les questions pertinentes à poser lors de la visite, il est judicieux de qualifier le bien par téléphone en amont, et ainsi éviter une visite inutile. De même, certaines interrogations peuvent être levées rapidement :

  • Le contexte de la vente et la concurrence ;
  • Les informations relatives à votre future comptabilité : montant des charges de copropriété pour un appartement, travaux à envisager, factures d’eau/électricité et montant de la taxe foncière ;
  • L’adresse exacte : visualisation de la façade du bien (Google Maps), étude du quartier, de l’exposition, et du cadastre si c’est une maison pour vérifier la mitoyenneté et la taille du terrain ;
  • Informations relatives à la copropriété si le bien n’est pas indépendant ;
  • Informations relatives aux espaces extérieurs ;
  • Description de l’agencement, étude du plan du bien si ce dernier est disponible ;
  • Superficie (carrez vs. non carrez pour un appartement et terrain vs. jardin pour une maison).

Si, après étude de ces éléments, le bien est toujours un coup de cœur, vous pouvez aussi préparer une offre au prix afin de vous positionner rapidement (si le bien devait être soumis à une certaine pression du marché).

Le chasseur d'appart est là pour qualifier efficacement un bien. Il va pouvoir “déminer” le terrain et filtrer les annonces inintéressantes. Son objectif est en effet de vous faire visiter uniquement des biens qui correspondent à votre recherche. Après avoir récupéré toutes les informations nécessaires, il étudiera en détails les documents relatifs au bien pour éviter les mauvaises surprises. Enfin, il rédigera avec vous une offre d’achat avant la visite en cas de prise de position rapide nécessaire.

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Adopter la bonne attitude

Si le bien vous intéresse, votre attitude peut tout changer. Deux attitudes sont à envisager selon la "popularité" du bien : 

Si le bien génère beaucoup de demande, avec une concurrence notable face à vous, essayez de ne pas exprimer vos moindres doutes ou les aspects négatifs. Regardez bien les défauts potentiels mais n’en parlez pas nécessairement. Ne parlez que des choses positives. Face à différents dossiers présentés, l’agent ne prendra pas celui qui lui semble compliqué, procédurier ou encore pointilleux. Gardez en tête vos inquiétudes : elles seront toutes traitées dans un deuxième temps mais ce n’est pas l’objet de la première visite.

Au contraire, si la maison ou l'appartement est présent depuis longtemps sur le marché et/ou avec très peu de demande, vous pouvez vous appuyer sur les défauts du bien pour amorcer le travail de négociation.

Les questions à propos du quartier

Il ne faut pas négliger l’environnement général dans lequel est situé votre bien. Si le logement doit être observé attentivement, soyez aussi attentif à la rue et au quartier. Voici quelques éléments à vérifier :

  • Les nuisances sonores potentielles : gare, aéroport, autoroute ;
  • Les commodités : écoles, commerces, transport ;
  • La vie nocturne : ambiance la nuit, musique ;
  • La transformation du quartier : nouvelles constructions, projets urbains à venir.
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Les questions à propos de la copropriété

Si vous recherchez un appartement, les informations relatives à la copropriété sont très importantes. Vous trouverez la liste complète des questions à poser dans notre ebook, mais vous pouvez déjà apporter une attention particulière à ces grands thèmes :

  • Entrée, sécurité de l’immeuble
  • Entretien de l’immeuble
  • Locaux annexes (local vélo, poussette...) 
  • État des parties communes : façade, toiture, cours, cave, jardin et parking
  • Travaux votés, travaux effectués, travaux à venir
  • Syndic et type de gestion de l’immeuble
  • Typologie d’habitants (propriétaire ou locataire)
  • Procédures en cours

Les questions à propos de l’extérieur d’une maison

Les visites de maisons ne sont pas aussi évidentes qu’elles n’y paraissent. En effet, apportez une attention particulière aux éléments suivants :

  • Accès de la propriété ;
  • Limites et servitudes : parfois invisibles, d’où l’importance de l’étude du cadastre en amont ;
  • Aspect extérieur de la maison ;
  • Équipements spécifiques : piscine, cabanon... ;
  • Espaces extérieurs : sont-ils constructibles ? Terrasse ? Jardin ?

Le Chasseur Immo vous accompagne toujours pour détecter tout problème potentiel. En véritable expert, il sait comment, quoi et où regarder attentivement afin de sécuriser au mieux votre acquisition. Il n’est en effet pas toujours évident d’avoir en tête tous les points à vérifier et surtout de savoir quoi vérifier pendant ce laps de temps, parfois court.

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Les questions à propos de l’intérieur du logement

Il serait trop long de développer ici toutes les questions à se poser. Néanmoins, voici les principaux points à vérifier :

  • Espace : circulation, cloison entre les pièces, emplacement murs porteurs, combles ;
  • Travaux : travaux effectués par les vendeurs ? À prévoir ? ;
  • Mobilier et équipements qui pourraient rester en place ;
  • Installations diverses : électricité, plomberie, chauffage, chaudière ;
  • Lumière : fenêtres, hauteur sous plafond, exposition ;
  • Bruits : voisins, isolation phonique, nuisance extérieure ;
  • Problèmes spécifiques : fissures, destination du bien, sols penchés, dégâts des eaux ;
  • Ventilation : isolation thermique, odeur d’humidité.

Soyez vigilant sur “le potentiel” accordé au bien ; maison ou appartement. Certains agents peuvent mettre en avant un potentiel avec la réalisation de travaux : casser un mur porteur, ouvrir la toiture pour installer un velux, construire une terrasse, etc. En amont, assurez-vous bien de la faisabilité de ces travaux, en étudiant le PLU ou au sein des PV d'AG.

Le chasseur d'appart est un expert qui défend vos intérêts. S'il perçoit le moindre risque, il étudiera le point avec attention et n’hésitera pas à vous le dire pour passer au bien suivant. Certains éléments sont à étudier très précisément : de structure, de procédures en cours ou encore de jouissance de certaines annexes.
De même pour l'enveloppe travaux à anticiper, votre chasseur saura évaluer le budget et pourra vous mettre en relation avec nos partenaires travaux afin de définir un chiffrage précis.
La visite de la maison ou de l'appartement est un moment crucial, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel !

Mettez toutes les chances de votre côté pour votre visite grâce à notre Ebook ! Retrouvez tous nos conseils ainsi que des check-lists adaptées.

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