<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Rédiger une offre d'achat

Vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves, et vous vous apprêtez à faire une offre d’achat au vendeur ? Vous êtes au bon endroit, rassurez-vous car c’est une étape assez simple du processus d’achat.

Comment faire une offre d’achat ?

Si un bien immobilier vous plaît, vous allez devoir vous positionner afin de montrer au vendeur votre intérêt. Le vendeur va peut-être recevoir de son côté plusieurs offres, à différents prix, de la part de différents acquéreurs.

Cette offre peut prendre la forme d’un email ou d'une lettre manuscrite. Si l’offre est manuscrite, elle devra être signée (par acheteur), scannée puis envoyée par email en pièce jointe. L'offre peut être remise en main propre, mais il sera difficile de prouver un ordre d’arrivée.

A contrario, l'email envoyé depuis votre boîte mail personnelle n'aura pas besoin de signature. De plus, il est horodaté, ce qui est une preuve recevable et officielle.

Certains agents immobiliers préfèreront une offre manuscrite quand d’autres se contenteront de l'email. À vous de demander le format que l'agent ou le vendeur préfère. Il arrive parfois que certaines agences vous demandent de remplir leur offre type, ce qui encore plus simple.

offre_d_achat_immobilier_email_papier
modele_offre_d_achat_immobilier

Modèle d'offre d'achat immobilier

Une offre d’achat doit comprendre les informations suivantes :

  • La date du jour de l’offre.
  • Le nom, prénom et adresse de l’acheteur.
  • L’agence qui commercialise le bien (si agence il y a).
  • La description rapide du bien.
  • Le prix affiché du bien (en chiffres et en lettres) avec la mention FAI (frais d’agence inclus) si le bien est commercialisé par agence.
  • Le prix que vous proposez (montant en chiffres et en lettres) avec la mention FAI (frais d’agence inclus) si le bien est commercialisé par agence.
  • Le type de financement : comptant, à crédit (avec condition suspensive de prêt), avec apport.
  • Une durée de validité, afin de limiter le temps de réflexion et la réponse du vendeur.

Voici un exemple d’offre d’achat que vous pouvez utiliser. À savoir que vous n’avez nullement besoin de faire appel à un notaire à ce moment-là.

Martin Mora
3 rue de la fidélité, 75010 Paris

Le 20/04/2021
Objet : Offre d'achat

Madame, Monsieur,
Je vous annonce par la présente mon souhait d'acquérir votre appartement commercialisé par l'agence XX. Le bien se situe au XX rue XXXX, XXXXX Ville. L'appartement se situe au Xème étage (avec ascenseur) et sa surface est de XXm² Carrez. Il est composé d'une cuisine indépendante, un double séjour, une chambre, une salle d'eau, WC. Le bien comprend une cave.
L'appartement est présenté à 710 000 € FAI (sept cent dix mille euros frais d'agence inclus). Je souhaite acquérir votre appartement au prix de 680 000 € FAI (six cent quatre-vingt-dix mille euros frais d'agence inclus) avec/sans condition suspensive d'obtention de prêt.
Cette offre est valable jusqu’au 10/04/2021.
Le prix sera payé intégralement le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.

La place de l’offre d'achat dans le processus d’achat

Si le vendeur n’est pas d’accord avec le prix proposé, il pourra vous faire une contre-offre dans le délai indiqué ou attendre des offres plus élevées. Suite à une contre-offre, vous pourrez l’accepter ou faire une nouvelle offre d’achat, avec un nouveau prix.

Si l’offre est acceptée, c’est-à-dire si le vendeur accepte votre proposition, s'ensuivra le compromis de vente puis l’acte authentique.

Rappelons ci-dessous le processus d'achat pour mieux comprendre la place de l’offre :

 

mci-etapes_achat_rp

 

accepter_offre_achat
offre_d_achat_immobilier_delais_engagements

Délais et engagements

Beaucoup d’acquéreurs ont “peur” de faire une offre d’achat en pensant que cet acte est engageant. Rassurez-vous, ce n’est pas le cas, l'offre d'achat n’est pas un acte notarié, seulement un moyen pour vous positionner sur un bien.

Si le bien vous plaît, n’ayez donc pas peur de vous positionner et de faire une offre au vendeur ! Surtout si votre recherche s’effectue sur un marché tendu, vous allez devoir vous positionner rapidement, voire à la sortie de la visite.

Comme le montre le schéma ci-dessous, vous allez avoir beaucoup de temps pour réfléchir après avoir soumis une offre ; environ un mois. En effet, le “délai de rétractation de 10 jours ” ne démarre qu’à la suite de la signature du compromis, qui est la première signature officielle. Or, cette dernière s’effectue au moins 2 semaines après l’acceptation de l’offre : temps nécessaire à la rédaction et à la composition du dossier par les notaires.

Ainsi, si vous n’avez pas encore signé de compromis de vente, vous pouvez vous rétracter en envoyant un simple email au vendeur ou à l’agent.

achat-delais_engagements

Le conseil de Mon Chasseur Immo

Si vous souhaitez faire une offre au vendeur pour vous positionner sur votre bien coup de cœur, pensez bien à ajouter les éléments suivants à votre email afin de vous distinguer de la concurrence, mais également de paraitre sérieux :

  • Offre officielle (modèle ci-dessus) ;
  • Simulation d’obtention de prêt (si conditions suspensives d’obtention de prêt) ;
  • Lettre de motivation pour mettre un peu d’affect dans votre proposition ;
  • Un scan de votre pièce d’identité.

Le mieux est de préparer un email type avant vos visites pour l’envoyer à tout moment si besoin.

Le chasseur immobilier s'engage à vous accompagner lors de la rédaction de l'offre d’achat. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel comme lui pour éviter de passer à côté d’un bien. On pense souvent que la difficulté principale est de trouver un bien, mais encore faut-il que l'offre soit acceptée...

offre_d_achat_immobilier_conseils

Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.

Nos guides complets vous offrent toutes les informations clés nécessaires pour mener à bien votre projet d'achat immobilier.

cta_guide

Les autres étapes d'un achat immobilier

Signer un compromis de vente

Signer un compromis de vente

L’achat d’un logement passe toujours par la signature d’un compromis de vente entre le vendeur et l’acheteur : étape intermédiaire avant la signature de l’acte. Tout ce que vous devez savoir pour signer le compromis de vente.

Lire la suite
Demander un prêt immobilier

Demander un prêt immobilier

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, et vous aimeriez demander un crédit à votre banque ? Découvrez comment obtenir un prêt immobilier, quels sont les coûts annexes de celui-ci et comment en négocier le taux d’intérêt.

Lire la suite
Signer un acte authentique

Signer un acte authentique

Vous avez trouvé le logement de vos rêves et vous apprêtez à passer devant le notaire pour l’acte de vente immobilier ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’acte de vente d’un bien : son déroulement et ses enjeux.

Lire la suite
Définir son projet

Définir son projet

Devenir propriétaire est un projet d'une vie, cela comporte toutefois de nombreuses démarches. Il est important de bien définir vos attentes avant d’envisager l’achat. Découvrez nos conseils pour définir votre projet d’achat.

Lire la suite
Rechercher un bien immobilier

Rechercher un bien immobilier

Trouver le bien immobilier de ses rêves est une démarche complexe, qui nécessite de la patience et une recherche approfondie. Ainsi, voici nos conseils pour savoir comment rechercher une maison à acheter.

Lire la suite
Visiter un bien immobilier

Visiter un bien immobilier

Vous vous apprêtez à visiter un bien ? Afin d'éviter une mauvaise surprise, il est important de poser les bonnes questions à l’agent immobilier. Cet article vous aidera à préparer la visite de la maison ou de l’appartement.

Lire la suite
Négocier les prix

Négocier les prix

Négocier le prix d’un logement ne se fait pas à l’aveugle : cette démarche nécessite de la préparation et des connaissances sur le marché local. Dans cet article, découvrez toutes nos astuces pour négocier un prix immobilier.

Lire la suite
illu_cles_mains

Trouvez votre bien idéal en moins de 2 mois

Plus de 10 000 acheteurs accompagnés depuis 2012, faisant de nous des experts de la recherche de biens immobiliers.