Rédiger une offre d'achat

Vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves, et vous vous apprêtez à faire une offre d’achat au vendeur ? Vous êtes au bon endroit, rassurez-vous car c’est une étape assez simple du processus d’achat.

Comment faire une offre d’achat ?

Si un bien immobilier vous plaît, vous allez devoir vous positionner afin de montrer au vendeur votre intérêt. Le vendeur va peut-être recevoir de son côté plusieurs offres, à différents prix, de la part de différents acquéreurs.

Cette offre peut prendre la forme d’un email ou d'une lettre manuscrite. Si l’offre est manuscrite, elle devra être signée (par acheteur), scannée puis envoyée par email en pièce jointe. L'offre peut être remise en main propre, mais il sera difficile de prouver un ordre d’arrivée.

A contrario, l'email envoyé depuis votre boîte mail personnelle n'aura pas besoin de signature. De plus, il est horodaté, ce qui est une preuve recevable et officielle.

Certains agents immobiliers préfèreront une offre manuscrite quand d’autres se contenteront de l'email. À vous de demander le format que l'agent ou le vendeur préfère. Il arrive parfois que certaines agences vous demandent de remplir leur offre type, ce qui encore plus simple.

offre_d_achat_immobilier_email_papier
modele_offre_d_achat_immobilier

Modèle d'offre d'achat immobilier

Une offre d’achat doit comprendre les informations suivantes :

  • La date du jour de l’offre.
  • Le nom, prénom et adresse de l’acheteur.
  • L’agence qui commercialise le bien (si agence il y a).
  • La description rapide du bien.
  • Le prix affiché du bien (en chiffres et en lettres) avec la mention FAI (frais d’agence inclus) si le bien est commercialisé par agence.
  • Le prix que vous proposez (montant en chiffres et en lettres) avec la mention FAI (frais d’agence inclus) si le bien est commercialisé par agence.
  • Le type de financement : comptant, à crédit (avec condition suspensive de prêt), avec apport.
  • Une durée de validité, afin de limiter le temps de réflexion et la réponse du vendeur.

Voici un exemple d’offre d’achat que vous pouvez utiliser. À savoir que vous n’avez nullement besoin de faire appel à un notaire à ce moment-là.

Martin Mora
3 rue de la fidélité, 75010 Paris

Le 20/04/2021
Objet : Offre d'achat

Madame, Monsieur,
Je vous annonce par la présente mon souhait d'acquérir votre appartement commercialisé par l'agence XX. Le bien se situe au XX rue XXXX, XXXXX Ville. L'appartement se situe au Xème étage (avec ascenseur) et sa surface est de XXm² Carrez. Il est composé d'une cuisine indépendante, un double séjour, une chambre, une salle d'eau, WC. Le bien comprend une cave.
L'appartement est présenté à 710 000 € FAI (sept cent dix mille euros frais d'agence inclus). Je souhaite acquérir votre appartement au prix de 680 000 € FAI (six cent quatre-vingt-dix mille euros frais d'agence inclus) avec/sans condition suspensive d'obtention de prêt.
Cette offre est valable jusqu’au 10/04/2021.
Le prix sera payé intégralement le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.

La place de l’offre d'achat dans le processus d’achat

Si le vendeur n’est pas d’accord avec le prix proposé, il pourra vous faire une contre-offre dans le délai indiqué ou attendre des offres plus élevées. Suite à une contre-offre, vous pourrez l’accepter ou faire une nouvelle offre d’achat, avec un nouveau prix.

Si l’offre est acceptée, c’est-à-dire si le vendeur accepte votre proposition, s'ensuivra le compromis de vente puis l’acte authentique.

Rappelons ci-dessous le processus d'achat pour mieux comprendre la place de l’offre :

accepter_offre_achat
2021-etapes_achat_rp
offre_d_achat_immobilier_delais_engagements

Délais et engagements

Beaucoup d’acquéreurs ont “peur” de faire une offre d’achat en pensant que cet acte est engageant. Rassurez-vous, ce n’est pas le cas, l'offre d'achat n’est pas un acte notarié, seulement un moyen pour vous positionner sur un bien.

Si le bien vous plaît, n’ayez donc pas peur de vous positionner et de faire une offre au vendeur ! Surtout si votre recherche s’effectue sur un marché tendu, vous allez devoir vous positionner rapidement, voire à la sortie de la visite.

Comme le montre le schéma ci-dessous, vous allez avoir beaucoup de temps pour réfléchir après avoir soumis une offre ; environ un mois. En effet, le “délai de rétractation de 10 jours ” ne démarre qu’à la suite de la signature du compromis, qui est la première signature officielle. Or, cette dernière s’effectue au moins 2 semaines après l’acceptation de l’offre : temps nécessaire à la rédaction et à la composition du dossier par les notaires.

Ainsi, si vous n’avez pas encore signé de compromis de vente, vous pouvez vous rétracter en envoyant un simple email au vendeur ou à l’agent.

achat-delais_engagements

Le conseil de Mon Chasseur Immo

Si vous souhaitez faire une offre au vendeur pour vous positionner sur votre bien coup de cœur, pensez bien à ajouter les éléments suivants à votre email afin de vous distinguer de la concurrence, mais également de paraitre sérieux :

  • Offre officielle (modèle ci-dessus) ;
  • Simulation d’obtention de prêt (si conditions suspensives d’obtention de prêt) ;
  • Lettre de motivation pour mettre un peu d’affect dans votre proposition ;
  • Un scan de votre pièce d’identité.

Le mieux est de préparer un email type avant vos visites pour l’envoyer à tout moment si besoin.

Le chasseur immobilier s'engage à vous accompagner lors de la rédaction de l'offre d’achat. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel comme lui pour éviter de passer à côté d’un bien. On pense souvent que la difficulté principale est de trouver un bien, mais encore faut-il que l'offre soit acceptée...

offre_d_achat_immobilier_conseils

Pour vous positionner au mieux sur votre coup de cœur et tout savoir sur la rédaction d'une offre d'achat, téléchargez notre Ebook ! 

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