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L’analyse de Saint-Maur-des-Fossés par nos chasseurs experts

Saint-Maur-des-Fossés est une ville authentique de la grande couronne

Commune du Val-de-Marne de plus de 75 000 habitants, Saint-Maur-des-Fossés fait partie de ces villes de la grande couronne qui ont bénéficié de la saturation des logements dans la capitale et dans les villes voisines pour s’étendre tranquillement en proposant un cadre de vie agréable.

La ville se divise historiquement en huit villages : chacun d’entre eux a ses atouts et son charme bien à lui. Les Saint-Mauriens goûtent vraiment à la vie de quartier et, dans tous, on trouve des commerces accessibles.

Saint-Maur-des-Fossés

La ville est très bien desservie par le réseau de transports francilien et possède notamment quatre gares RER qui permettent d’y accéder en vingt minutes depuis Paris : Saint-Maur-Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champignol et La Varenne Chennevières, toutes situées sur la ligne du RER A.

De nombreux bus desservent par ailleurs la commune et la ligne 15 du métro y passera à partir de 2025 en gare de Saint-Maur-Créteil.

Saint-Maur-des-Fossés séduit par ses espaces naturels

Saint-Maur-des-Fossés est une ville animée et dynamique, mais qui est parvenue à croître en préservant la nature environnante. La ville est donc très prisée des cyclistes ou des promeneurs qui y viennent pour longer les bords de Marne, très bien aménagés.

Les habitants peuvent aussi profiter des nombreux espaces verts présents au cœur de la ville : le parc de l’Abbaye, mais aussi les squares Emile Zola, Saint-Hilaire, des Lacs, Victor Basch, de la Convention, etc.

Saint-Maur-des-Fossés est la ville idéale pour les familles

Saint-Maur-des-Fossés constitue une option parfaite pour les familles avec de jeunes enfants dont au moins l’un des deux parents travaille dans Paris. En effet, la ville offre un cadre de vie très agréable pour les moments en famille du week-end tout en proposant de nombreux espaces de loisirs, qu’ils soient dédiés au sport ou à la culture.

Saint-Maur-des-Fossés dispose par ailleurs d’établissements scolaires réputés, de la maternelle jusqu’au lycée voire au-delà pour certaines classes préparatoires.

Réserve naturelle départementale des îles de la Marne à Saint-Maur-des-Fossés
Réserve naturelle départementale des îles de la Marne à Saint-Maur-des-Fossés
Hôtel de Ville de Saint-Maur-des-Fossés
Hôtel de Ville de Saint-Maur-des-Fossés
Eglise Notre-Dame du Rosaire
Eglise Notre-Dame du Rosaire
Fontaine devant le marché de La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés
Fontaine devant le marché de La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Adamville

Quartier historique et emblématique de Saint-Maur-des-Fossés, Adamville constitue le cœur de la commune et jouit d’une ambiance animée grâce à ses nombreux commerces et restaurants qui attirent essentiellement une population jeune et urbaine.

Dans ce secteur où les habitants sont essentiellement des actifs, souvent célibataires, qui ont en moyenne 40 ans, un investissement locatif sera vite rentabilisé et votre bien est assuré de ne pas perdre de sa valeur.

Le parc Saint-Maur

Ce quartier est l’un des plus prisés de la ville en raison de ses nombreux atouts : la proximité de la Marne qu’il est possible de longer sur plusieurs kilomètres lors de balades, la présence du RER, la place des marronniers qui est la deuxième plus grande de la région, etc.

Investir dans un bien locatif à proximité du parc est une option sûre pour un investissement à faible risque sur un marché tendu.

Saint-Maur-Créteil

Le quartier de Saint-Maur-Créteil est également bien desservi depuis Paris avec une gare RER qui y passe. Il est par ailleurs l’un des plus accessibles de la capitale en voiture, ce qui a séduit de nombreux jeunes cadres qui s’y sont installés dans des appartements de petite et moyenne taille.

Acheter un bien dans ce quartier constitue un investissement de long terme qui devrait être rapidement rentable : nul doute que votre bien aura pris de la valeur dans les dix ans à venir.

La Varenne

Le quartier de La Varenne est le plus recherché de la ville en raison de sa proximité avec les bords de Marne qui attirent une population aisée souhaitant profiter de la nature en s’installant aux portes de Paris.

Si les prix au mètre carré y sont plus élevés que dans le reste de la commune, ce quartier plein de cachet devrait vous permettre de rapidement trouver un locataire fiable pour votre investissement locatif.

Champignol

En vous promenant dans Champignol, vous ne pouvez pas imaginer que vous êtes si proche de Paris. Ce quartier a su garder toute son authenticité grâce à ses petits commerces, son marché et son apparence de bourg. Il est également desservi par une gare RER.

Le secteur de Champignol constitue un emplacement de choix pour un investissement locatif dans un bien de qualité et de taille moyenne voire grande.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Saint-Maur-des-Fossés

5,19 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,35 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Saint-Maur-des-Fossés

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,19 %
  • Prix au M2 : 6056.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,19 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 20,16 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 23,7 €/m2
  • % de locataires : 37,79 %
  • Taux de logements vacants : 8,07 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 54 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 74888
  • % d’étudiants : 17,6 %
  • Revenu médian : 29212 €
  • Taux de chômage : 8,84 %

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