Les indicateurs clés de Champigny-sur Marne

5,4 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,14 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Champigny-sur-Marne par nos chasseurs experts

Comportant de nombreux espaces verts, Champigny-sur-Marne offre une réelle douceur de vivre

Champigny-sur-Marne est réputée pour sa qualité de vie, et plaît grandement aux familles. Et pour cause, cette ville a l’avantage d’être très verte, et de comporter une multitude de parcs, jardins et autres lieux de promenade. Il s’agit d’un bel atout à prendre en compte pour votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne.

Champigny-sur-Marne est une ville dynamique, dont l’économie est en plein essor

Champigny-sur-Marne bénéficie d’un excellent dynamisme économique. On y trouve plus de 10 000 entreprises, ce qui est très encourageant pour une ville d’environ 80 000 habitants. Les secteurs représentés sont très variés : artisanat, agroalimentaire, commerce, technologie, etc.

Portée par cet important bassin d’emploi, la croissance à Champigny-sur-Marne est en hausse constante. Ainsi, la ville attire un grand nombre de jeunes actifs et de cadres dynamiques, ce qui a un impact très positif sur le marché immobilier à Champigny-sur-Marne.

Déjà performants, les transports à Champigny-sur-Marne s’améliorent d’année en année

Champigny-sur-Marne est particulièrement bien desservie par les transports en commun. La ville est ainsi traversée par le RER A, le RER B et par de multiples lignes de bus. Elle dispose, en outre, de plusieurs bornes Vélib.

Enfin et surtout, dans le cadre du projet Grand Paris Express, deux nouvelles stations de train verront le jour en 2024 : Bry-Villiers-Champigny et Champigny-Centre. Une fois achevĂ©es, ces deux gares amĂ©lioreront grandement l’attractivitĂ© de la ville. Le moment est donc très bien choisi pour un investissement locatif Ă  Champigny-sur-Marne.

Bien qu’ils soient en hausse, les prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne restent très abordables

Bien que la ville soit située à proximité de la capitale et que de nombreux projets y soient en cours, les prix immobiliers à Champigny-sur-Marne restent relativement bas. Ils sont environ 3 fois inférieurs à ceux de la capitale.

Pourtant, les loyers restent élevés dans l’ensemble de la ville, et les projets de développement pourraient faire grimper les prix à l’achat. Ainsi, le rendement locatif à Champigny-sur-Marne est très intéressant, et les possibilités de plus-value sont présentes.

Ruelle colorée du centre ville de Champigny-sur-Marne
Ruelle colorée du centre ville de Champigny-sur-Marne
Chemin de promenade en bords de Marne Ă  Champigny-sur-Marne
Chemin de promenade en bords de Marne Ă  Champigny-sur-Marne
Parc du Tremblay Ă  Champigny-sur-Marne
Parc du Tremblay Ă  Champigny-sur-Marne
Musée de la Résistance Nationale à Champigny-sur-Marne
Musée de la Résistance Nationale à Champigny-sur-Marne

Les quartiers où réaliser un investissement à Champigny-sur-Marne

Centre-ville - Coteaux

Le centre-ville de Champigny-sur-Marne est un secteur très agréable. On y trouve de nombreux commerces, les infrastructures sont qualitatives et les rues sont animées sans être trop bruyantes. Qui plus est, un vaste projet de développement est en cours dans ce quartier, qui verra s'implanter de nombreux espaces verts et espaces culturels.

En bon hypercentre, le secteur centre-ville - Coteaux apportera la sécurité à votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne. Et avec les projets en cours dans le quartier, une plus-value sera possible.

Plant

Particulièrement animé et également concerné par des projets de développement, le quartier Plant est un secteur prisé. Vous y trouverez des logements divers, en particulier des immeubles de qualité et des maisons typiques.

Il s’agit d’un quartier idéal si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Champigny-sur-Marne. Les logements y sont recherchés et partent très rapidement.

Tremblay

Le quartier Tremblay dispose de nombreuses infrastructures et de très vastes espaces verts. Il est, en outre, très bien desservi par les transports en commun. Aussi, le secteur offre une belle qualité de vie à ses habitants.

Compte tenu de la qualité de ses infrastructures, le lieu attire grandement les locataires, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de cadres dynamiques ou de familles. Là encore, cela représente un moyen très sûr d’investir à Champigny-sur-Marne.

Coeuilly

Paisible et plein de cachet, le quartier Coeuilly offre une qualité de vie unique. On y trouve des pavillons de toute beauté, mais également des immeubles de standing. Aussi, le secteur plaît tout particulièrement aux familles aisées.

Compte tenu de son charme, Coeuilly attire beaucoup les touristes et les habitants saisonniers. Aussi, il s’agit d’un quartier idéal pour la location courte durée.

Quatre Cités

Enfin, le quartier des Quatre Cités est un secteur plus abordable que les précédents. Construit dans les années 1930, il accueille principalement des immeubles, mais également des habitations individuelles de qualité. Le lieu est avant tout populaire ; il comporte des infrastructures de qualité et plaît aux familles.

Moins prisé que les quartiers Plant et Tremblay, le secteur des Quatre Cités permet toutefois de bénéficier d’un bon rendement locatif. Il est idéal pour investir à Champigny-sur-Marne avec un budget raisonnable.

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Fiche synthétique de Champigny-sur Marne

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 5,4 %
  • Prix au M2 : 2465 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,9 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 14,9 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 12,2 â‚¬/m2
  • % de locataires : 54,58 %
  • Taux de logements vacants : 5,58 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 59 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 77406
  • % d’étudiants : 15,31 %
  • Revenu mĂ©dian : 19294 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 14,68 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Philippe, Paris

Frédérique a été d'une grande aide. De la recherche jusqu'à l'accompagnement dans la recherche de financement et des éléments de la vente.

Pages Jaunes
Publié le 28/02/2020
Denis, Paris

Excellente chasseur Immobiler avec une grande finesse.

Google
Publié le 29/02/2020
Lucas, Paris

Frédérique a été très efficace et a su trouver un bien qui correspondait à mes critères très rapidement. Accompagnement au top tout le long.

Pages Jaunes
Publié le 30/06/2020
Brigitte, Paris

Sur un marche très difficile à Vincennes, Frédérique m'a permis de trouver grâce à sa connaissance du marché. Le tout dans une relation agréable.

Google
Publié le 24/07/2020
Kaushik, Paris

Frederique found what we were looking. She helped us with the purchase process, and HELPED US SELL OUR PRESENT APARTMENT.

Pages Jaunes
Publié le 27/02/2020
Xavier, Paris

Frédérique est quelqu'un de très pro qui pourra vous dénicher la perle rare. J'en ai fait l’expérience. Le tout en même pas 2 mois de recherches !

Google
Publié le 16/09/2020
Philippe, Paris

Frédérique a été d'une très grande aide. De la recherche de l'appart jusqu'à l'accompagnement dans la recherche de financement.

Google
Publié le 29/02/2020
Yvel, Paris

Très bon contact, Frédérique est très réactive et très à l'écoute !

Google
Publié le 18/05/2020
Philippa, Paris

Charmante, enthousiaste, efficace, Frederique s'est démenée pour trouver la perle rare. Nous la remercions sincèrement pour son dévouement.

Pages Jaunes
Publié le 27/02/2020

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