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L’analyse de Champigny-sur-Marne par nos chasseurs experts

Comportant de nombreux espaces verts, Champigny-sur-Marne offre une réelle douceur de vivre

Champigny-sur-Marne est réputée pour sa qualité de vie, et plaît grandement aux familles. Et pour cause, cette ville a l’avantage d’être très verte, et de comporter une multitude de parcs, jardins et autres lieux de promenade. Il s’agit d’un bel atout à prendre en compte pour votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne.

Champigny-sur-Marne est une ville dynamique, dont l’économie est en plein essor

Champigny-sur-Marne bénéficie d’un excellent dynamisme économique. On y trouve plus de 10 000 entreprises, ce qui est très encourageant pour une ville d’environ 80 000 habitants. Les secteurs représentés sont très variés : artisanat, agroalimentaire, commerce, technologie, etc.

Portée par cet important bassin d’emploi, la croissance à Champigny-sur-Marne est en hausse constante. Ainsi, la ville attire un grand nombre de jeunes actifs et de cadres dynamiques, ce qui a un impact très positif sur le marché immobilier à Champigny-sur-Marne.

Déjà performants, les transports à Champigny-sur-Marne s’améliorent d’année en année

Champigny-sur-Marne est particulièrement bien desservie par les transports en commun. La ville est ainsi traversée par le RER A, le RER B et par de multiples lignes de bus. Elle dispose, en outre, de plusieurs bornes Vélib.

Enfin et surtout, dans le cadre du projet Grand Paris Express, deux nouvelles stations de train verront le jour en 2024 : Bry-Villiers-Champigny et Champigny-Centre. Une fois achevées, ces deux gares amélioreront grandement l’attractivité de la ville. Le moment est donc très bien choisi pour un investissement locatif à Champigny-sur-Marne.

Bien qu’ils soient en hausse, les prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne restent très abordables

Bien que la ville soit située à proximité de la capitale et que de nombreux projets y soient en cours, les prix immobiliers à Champigny-sur-Marne restent relativement bas. Ils sont environ 3 fois inférieurs à ceux de la capitale.

Pourtant, les loyers restent élevés dans l’ensemble de la ville, et les projets de développement pourraient faire grimper les prix à l’achat. Ainsi, le rendement locatif à Champigny-sur-Marne est très intéressant, et les possibilités de plus-value sont présentes.

Les quartiers où réaliser un investissement à Champigny-sur-Marne

Centre-ville - Coteaux

Le centre-ville de Champigny-sur-Marne est un secteur très agréable. On y trouve de nombreux commerces, les infrastructures sont qualitatives et les rues sont animées sans être trop bruyantes. Qui plus est, un vaste projet de développement est en cours dans ce quartier, qui verra s'implanter de nombreux espaces verts et espaces culturels.

En bon hypercentre, le secteur centre-ville - Coteaux apportera la sécurité à votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne. Et avec les projets en cours dans le quartier, une plus-value sera possible.

Plant

Particulièrement animé et également concerné par des projets de développement, le quartier Plant est un secteur prisé. Vous y trouverez des logements divers, en particulier des immeubles de qualité et des maisons typiques.

Il s’agit d’un quartier idéal si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Champigny-sur-Marne. Les logements y sont recherchés et partent très rapidement.

Tremblay

Le quartier Tremblay dispose de nombreuses infrastructures et de très vastes espaces verts. Il est, en outre, très bien desservi par les transports en commun. Aussi, le secteur offre une belle qualité de vie à ses habitants.

Compte tenu de la qualité de ses infrastructures, le lieu attire grandement les locataires, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de cadres dynamiques ou de familles. Là encore, cela représente un moyen très sûr d’investir à Champigny-sur-Marne.

Coeuilly

Paisible et plein de cachet, le quartier Coeuilly offre une qualité de vie unique. On y trouve des pavillons de toute beauté, mais également des immeubles de standing. Aussi, le secteur plaît tout particulièrement aux familles aisées.

Compte tenu de son charme, Coeuilly attire beaucoup les touristes et les habitants saisonniers. Aussi, il s’agit d’un quartier idéal pour la location courte durée.

Quatre Cités

Enfin, le quartier des Quatre Cités est un secteur plus abordable que les précédents. Construit dans les années 1930, il accueille principalement des immeubles, mais également des habitations individuelles de qualité. Le lieu est avant tout populaire ; il comporte des infrastructures de qualité et plaît aux familles.

Moins prisé que les quartiers Plant et Tremblay, le secteur des Quatre Cités permet toutefois de bénéficier d’un bon rendement locatif. Il est idéal pour investir à Champigny-sur-Marne avec un budget raisonnable.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Champigny-sur Marne

6,32 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

5/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,42 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Champigny-sur Marne

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,32 %
  • Prix au M2 : 3942 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,53 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 12,65 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 19,8 €/m2
  • % de locataires : 54,58 %
  • Taux de logements vacants : 5,58 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 58 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 77406
  • % d’étudiants : 15,31 %
  • Revenu médian : 19294 €
  • Taux de chômage : 14,68 %

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