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L’analyse de Nogent-sur-Marne par nos chasseurs experts

Nogent-sur-Marne dispose de bonnes infrastructures et d’un excellent réseau de transports


Nogent-sur-Marne est située dans le département du Val-de-Marne, à proximité de Paris. La commune est très appréciée pour sa douceur de vivre, qui attire une population de plus en plus importante. Parmi elle, on compte un grand nombre de cadres venus de la capitale. 
Il faut dire que la ville est particulièrement bien desservie par le train et le bus, et que la tendance n’en est qu’à ses débuts. Et pour cause, l’arrivée imminente du Grand Paris Express va rapprocher encore davantage Nogent-sur-Marne de la capitale. Cette installation permettra, en 2030, de rallier Aubervilliers en seulement 18 minutes et l’aéroport d’Orly en trois quarts d’heure. 
Très dynamique, la commune de Nogent-sur-Marne prépare de multiples projets afin d’améliorer le confort des habitants. Citons par exemple l’opération Cœur de Nogent, qui vise à apporter du renouveau au centre-ville tout en préservant son charme.


Calme et réputée pour sa qualité de vie, Nogent-sur-Marne détient de nombreux espaces verts


Si Nogent-sur-Marne séduit tant les Franciliens, c’est en grande partie pour sa beauté naturelle. En effet, la commune dispose d’un charmant port de plaisance et d’espaces verts en tous genres. Parmi eux, on peut notamment citer le jardin Legendre-Cheron, le parc Watteau, l’île des loups ou encore la promenade de l’Île de Beauté. </p>
Vous l’aurez compris : si Nogent-sur-Marne se modernise de plus en plus, la ville n’a pas l’intention de perdre son esprit de village. Cette particularité plaît grandement aux habitants, et en particulier aux Parisiens à la recherche d’une commune plus tranquille. Il s’agit d’un excellent atout à prendre en compte pour votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne.

Nogent-sur-Marne jouit d’une démographie très encourageante

1990 1999 2006 2011 2018
25 548 28 191 30 632 31 795 32 922

 

Sources : Ldh/EHESS/Cassini & Insee
Enfin, il faut savoir que la démographie à Nogent-sur-Marne est nettement supérieure à celle de son département. Elle a augmenté d’environ 5 % entre 2013 et 2018, contre 2 % dans le Val-de-Marne et moins de 2 % en France.

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Nogent-sur-Marne

Nogent Village

Cœur historique de Nogent-sur-Marne, le village est né au début du Moyen-Âge. On y trouve un important patrimoine médiéval, mais aussi de multiples commerces et services. Avec une grande majorité d’appartements et quelques maisons, Nogent Village attire principalement une population de cadres dynamiques. 
En tant que centre historique, le village constitue un quartier très sécurisé pour un investissement locatif à Nogent-sur-Marne. Le cachet du centre-ville est également idéal pour la location saisonnière. 


Baltard

Le quartier du Bois-Baltard se distingue par ses nombreux petits immeubles qui sont, pour la plupart, entourés de charmants jardins. La culture et la vie associative y sont très ancrées, et le quartier ne cesse de s’arranger. 
Déjà agréable et recherché, le secteur Baltard est en constante amélioration grâce à de multiples projets d’urbanisme. Choisir ce quartier pour votre investissement locatif à Nogent-sur-Marne peut être une excellente idée. 

Les Viselets

Situés au nord de la ville, les Viselets constituent un quartier très résidentiel. On y trouve de nombreux espaces verts. Près des trois quarts des logements sont des appartements, mais on observe une proportion importante de pavillons avec jardin. Le quartier plaît particulièrement aux familles et aux cadres. 
Quartier paisible et agréable, le secteur des Viselets est très prisé par les habitants. Par conséquent, il peut être intéressant pour un investissement immobilier locatif à Nogent-sur-Marne.


Marne Beauté

Basé au sud de la commune, le secteur Marne Beauté se distingue par ses multiples espaces verts, son cadre de vie idéal et ses animations très régulières. Parfaitement tourné vers le confort, ce quartier ne manque pas de lieux de promenade.
Situé au bord de la Marne, le quartier Marne Beauté plaît particulièrement à ses habitants, mais également aux visiteurs. La location saisonnière peut s’y révéler très avantageuse pour multiplier votre rendement locatif à Nogent-sur-Marne. 


Plaisance Mairie

Marqué par la présence du château de Plaisance et de nombreux immeubles de standing, le quartier Plaisance Mairie est très recherché. Parfaitement desservie, équipée de services performants et appréciée des jeunes, la ville offre de belles opportunités immobilières. 
Pour profiter au mieux du marché immobilier à Nogent-sur-Marne, un montage en colocation à Plaisance Mairie peut être un excellent choix.


Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Nogent-sur-Marne

4,69 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,69 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Nogent-sur-Marne

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 4,69 %
  • Prix au M2 : 6622.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,11 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 17,41 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 24,1 €/m2
  • % de locataires : 44,63 %
  • Taux de logements vacants : 9,39 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 48 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 31943
  • % d’étudiants : 14,53 %
  • Revenu médian : 30241 €
  • Taux de chômage : 9,88 %

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Publié le 15 janvier 2025

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