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L’analyse d’Ivry-sur-Seine par nos chasseurs experts

Ivry-sur-Seine est une ville en plein essor démographique

Située à quelques encablures de la capitale dans le département du Val-de-Marne, la commune d’Ivry-sur-Seine compte aujourd’hui un peu plus de 63 000 habitants après avoir connu une décrue de sa population pendant quelques décennies. Elle est aujourd’hui revenue à peu près au même stade démographique qu’en 1975, après être retombée à un chiffre autour de 50 000 à la fin des années 90.

Ce développement démographique s’accompagne d’un vrai dynamisme en matière de commerces et d’immobilier, à commencer par le projet Ivry Confluences qui prévoit la construction de 1 300 000 m2 de surface, notamment pour des logements. La ville fait par ailleurs aujourd’hui partie de la métropole du Grand Paris.

Ivry-sur-Seine est une ville jeune et dynamique

Les prix de l’immobilier y restent accessibles et elle est très facile à rejoindre en transports depuis la capitale, ce qui en fait une commune prisée par les jeunes actifs ou les ménages avec des enfants en bas âge. La ville compte par ailleurs plus de 9 000 entreprises, notamment dans les domaines de l’environnement et de l’édition.

La ville compte par ailleurs un grand nombre de commerces dans ses différents quartiers, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Elle dispose aussi d’un grand centre commercial, le Quai d’Ivry, situé en bord de Seine, et qui fait venir une clientèle nombreuse depuis d’autres villes de la région.

Ivry-sur-Seine bénéficie d’un réseau de transports qui la relie à toute la région francilienne

Située à environ cinq kilomètres du centre de la capitale, la ville est très bien reliée à Paris ainsi qu’au reste du département du Val-de-Marne, et plus généralement de la région francilienne. Elle est d’abord accessible en métro via la ligne 7, qui dessert trois stations situées dans la ville : Pierre et Marie Curie, Mairie d’Ivry et Porte d’Ivry.

Le RER C y passe également à la station Ivry-sur-Seine, entre Paris et Choisy-le-Roi. Enfin, sept lignes de bus de la RATP passent à travers la ville. La commune est par ailleurs équipée de plusieurs bornes Vélib à l’image de plusieurs autres villes de la petite couronne. Du point de vue des axes routiers, la ville se trouve au carrefour de plusieurs autoroutes, à savoir l’A6, l’A4 et l’A86.

Bords de Seine  à Ivry-sur-Seine
Bords de Seine à Ivry-sur-Seine
Parc des Cormailles  à Ivry-sur-Seine
Parc des Cormailles à Ivry-sur-Seine
Rues de Ivry-sur-Seine
Rues de Ivry-sur-Seine
Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul à Ivry-sur-Seine
Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul à Ivry-sur-Seine

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Ivry-sur-Seine

Centre-ville

Le centre-ville compte parmi les quartiers les plus anciens d’Ivry-sur-Seine et jouit de nombreux commerces, mais aussi de complexes culturels ou sportifs. Certains immeubles qui s’y trouvent sont des monuments conçus par des architectes reconnus tels que Jean Renaudie ou Renée Gailhoustet.

La plupart des habitations sont des appartements : on y trouve seulement 3 % de maisons. Un investissement dans un appartement de petite ou moyenne taille vous permettra de trouver rapidement preneur avec un rendement locatif très intéressant.

Ivry-Port

Comme dans le centre-ville, le quartier d’Ivry-Port se compose essentiellement d’immeubles, à 95 %. Les habitants sont là aussi de jeunes actifs, avec une moyenne d’âge autour de 34 ans, mais la densité de la population y est moindre.

C’est aussi le quartier qui connaît actuellement le plus de mutations : le projet Ivry Confluences, l’un des plus importants de la région, va durablement le modifier et le rendre plus attractif. Se lancer dans un investissement locatif en achetant un appartement est donc sans risque. D’ici dix ans, il aura sans nul doute pris beaucoup de valeur.

Louis-Bertrand / Mirabeau-Semard

Plus pittoresque que les autres zones de la ville, le quartier Louis-Bertrand / Mirabeau-Semard est aussi l’un des plus proches de la capitale puisqu’il est collé au 13e arrondissement de Paris et donc très facile d’accès depuis le périphérique ou en transports en commun. Délimité par des voies ferrées, il est lui aussi peuplé par une population jeune, essentiellement composée d’actifs ayant autour de quarante ans.

Dans ce quartier, on trouve plus de maisons que dans le reste de la ville : acheter une surface de moyenne taille avec deux ou trois chambres constitue un investissement locatif sans risque avec la garantie d’un rendement locatif rapide.

Cité Pierre et Marie Curie

Zone urbaine par excellence, la cité Pierre et Marie Curie est un quartier animé et peuplé d’habitants jeunes, ayant en moyenne autour de quarante ans et des revenus modérés. De nombreux commerces et services y sont présents, notamment des écoles et des espaces sportifs.

Avec un prix au mètre carré moins cher que dans le reste de la ville, la Cité Pierre et Marie Curie constitue le quartier idéal pour un investissement locatif dans une petite surface pour célibataire ou jeune couple, ou un montage en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Ivry-sur-Seine

5,98 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

0,95 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Ivry-sur-Seine

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,98 %
  • Prix au M2 : 5427.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  -1,54 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 20,15 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 24,4 €/m2
  • % de locataires : 71,35 %
  • Taux de logements vacants : 5,51 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 58 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 60768
  • % d’étudiants : 18,86 %
  • Revenu médian : 17662 €
  • Taux de chômage : 16,41 %

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