Accueil - Investissement locatif - Île-de-France - Val d oise - Investissement Immobilier Locatif Sarcelles
bfm business
capital
Figaro
Challenges
LeNouvelObs

Mon Chasseur Immo, achetez mieux !

Pour vous trouver l'appartement ou la maison idéal, nous avons besoin de connaître vos envies,

Répondez à quelques questions simples...
(⏰- env. 2mn)

1/9 Allons y ! Ce projet immobilier à Sarcelles il concerne...*

2/9 Quel type de bien souhaitez-vous acheter ? *

3/9 Et votre appartement, vous aimeriez qu'il fasse quelle surface au minimum ?*

100 m²

4/9 Parfait, combien de pièces souhaitez-vous? *

5/9 Ça se précise ! Quels sont vos critères de recherche pour votre appartement ?

6/9 Où souhaitez-vous trouver votre bien ?

7/9 Quel est votre budget ?

250 000 €

8/9 Dernière question, on y est presque ! Où en êtes-vous dans votre recherche ?

9/9 Merci, laissez-nous vos coordonnées, nous revenons vers vous très vite !
Elles resteront confidentielles et ne seront jamais partagées 🔒

😄 Merçi !
Nous avons les informations nécessaires pour vous mettre en relation avec le meilleur Chasseur Immo pour votre projet !
Votre Chasseur vous contactera rapidement 📞

4,9/5 - Plus de 2500 avis

L'Investissement locatif avec Mon Chasseur Immo
à Sarcelles ?

Accédez rapidement aux meilleures opportunités du marché

Appuyez-vous sur un réseau d’experts qualifiés

Une rémunération transparente, rapidement amortie

95% de nos investisseurs
satisfaits

L’analyse de Sarcelles par nos chasseurs experts

Sarcelles est une commune emblématique de la région parisienne

La ville de Sarcelles fait partie de ces communes emblématiques de la banlieue parisienne. Située à moins d’une vingtaine de kilomètres du centre de la capitale, cette commune du Val-d’Oise compte aujourd’hui plus de 58 000 habitants.

C’est notamment à Sarcelles qu’ont été édifiés les premiers grands ensembles de la région francilienne à partir de 1955. La ville, qui a aujourd’hui le statut de sous-préfecture du Val-d’Oise, appartient à la communauté d’agglomération Roissy Pays de France.

Sarcelles est reliée à toute la région francilienne via un large réseau de transport

Située au nord de Saint-Denis entre la forêt de Montmorency et l’aéroport du Bourget, elle est très bien desservie par le réseau de transports francilien grâce au RER D qui s’arrête à la gare de Garges-Sarcelles, mais aussi à la ligne H du Transilien qui fait étape en gare de Sarcelles-Saint-Brice.

La ville est aussi desservie par de nombreuses lignes de bus, notamment celles de la RATP, et par le tramway T5 depuis 2013, qui dessert cinq stations : Garges-Sarcelles, Lochères, Paul Valéry, Les Flanades et Les Cholettes.

Une économie qui émerge à Sarcelles

Si la ville a longtemps souffert de sa réputation de commune de banlieue peu fréquentable, elle a su opérer un tournant en montrant peu à peu qu’elle est capable de développer une économie locale durable.

Plus de 2 500 entreprises de petite et moyenne taille y sont installées et elle abrite la plus vaste zone franche urbaine de France, un statut qui permet de promouvoir le développement des quartiers en difficultés. Cette zone abrite notamment l’Agence nationale pour le chèque vacances.

Sarcelles va pleinement profiter du projet Grand Paris

Si le taux de chômage y reste élevé et que les entreprises hésitent encore parfois à s’y installer, Sarcelles va prochainement bénéficier du projet Grand Paris auquel elle est pleinement associée.

Ce projet prévoit en effet de construire deux arrêts de métro dans la commune dans les dix prochaines années.

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Sarcelles

Village-Chauffour

Le quartier du Village-Chauffour se trouve au cœur de la ville et se compose en partie d’immeubles d’habitation peu élevés. Un peu moins de 10 000 habitants y résident et profitent des nombreux commerces qui s’y trouvent, tout en étant à proximité des transports en commun.

Investir dans ce secteur de Sarcelles constitue une option sûre puisque votre bien ne risque en aucun cas de perdre de la valeur : il pourrait même en prendre avec le développement du projet « Grand Paris ». Vous trouverez par ailleurs facilement des locataires pour un rendement locatif rapide.

Chantepie-Rosiers

Chantepie-Rosiers constitue l’un des quartiers les plus prometteurs de la ville et donc l’un des plus prisés actuellement par les locataires, notamment les ménages avec enfants qui doivent se déplacer en transports en commun pour aller travailler.

Ce quartier propose encore actuellement des prix au mètre carré plutôt bas par rapport au reste de la région parisienne : y investir dans un bien locatif est une option prometteuse.

Les Lochères

Longtemps décrié, le quartier des Lochères est en pleine mutation depuis quelques années. Il a été identifié comme « zone urbaine sensible », ce qui lui a permis de faire l’objet d’une convention de rénovation urbaine avec un programme immobilier neuf.

Grâce à sa localisation à proximité des transports collectifs, notamment la ligne T5 du tramway qui le relie à Saint-Denis, ce quartier regorge de biens à vendre pour des prix peu élevés : vous trouverez facilement un locataire pour occuper votre bien pendant que celui-ci prendra de la valeur.

Joliot Curie

Parmi les quartiers les plus populaires de la ville, on trouve celui de Joliot Curie. Ses habitants sont essentiellement des jeunes, la plupart du temps locataires, et qui disposent de faibles revenus. Ce quartier aussi pourrait bientôt bénéficier du projet Grand Paris en proposant un accès plus facile aux transports.

Investir dans un bien locatif dans le quartier Joliot Curie vous permettra de profiter de prix bas à l’achat pour des surfaces moyennes ou grandes, et de proposer votre logement à des familles ou en colocation.

Watteau Jaurès

Situé dans le sud de la commune, le quartier Watteau Jaurès compte lui aussi une population jeune qui jouit de sa proximité avec la Seine-Saint-Denis et d’un grand nombre de commerces.

En optant pour un investissement locatif dans ce quartier, vous vous assurez des revenus réguliers sur le long terme. Votre bien devrait par ailleurs prendre de la valeur rapidement.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Sarcelles

8,03 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

7/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

1,41 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Sarcelles

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 8,03 %
  • Prix au M2 : 2214 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,52 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 9 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,9 €/m2
  • % de locataires : 67,46 %
  • Taux de logements vacants : 6,83 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 56 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 57778
  • % d’étudiants : 18,3 %
  • Revenu médian : 15073 €
  • Taux de chômage : 22,31 %

Rejoignez des milliers d’acheteurs satisfaits

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

""
Valérie Nivart•Nantes

Avis Google My Business

Publié le 18 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Stephanie Chasseur Immobilier
"Nous recommandons les yeux fermés Naïs pour son professionnalisme, son écoute et sa rigueur, sa persévérance et bien plus encore. Elle a su capter nos besoins et envies dès le départ, son approche ..."
Mathieu•Arles

Avis Immodvisor

Publié le 18 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Naïs Chasseur Immobilier
"Antony m’a accompagné dans l’acquisition d’un appartement pour un investissement locatif en petite couronne parisienne. Réactif, disponible et à l’écoute, il m’a apporté des conseils avisés et des ..."
NagibN•95 - Val d'Oise

Avis Immodvisor

Publié le 18 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Antony Chasseur Immobilier
"En tant qu'agent je collabore régulièrement avec Christine. Toujours réactive, très pro et elle sait parfaitement cerner les recherches de ses clients."
Cédric PELLETIER•Marseille

Avis Google My Business

Publié le 18 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Christine Chasseur Immobilier
"Ras tout´ etait comme prévu et sans surprise , nous ne regrettons pas notre choix et sommes prêts à la recommander"
Jérôme•Marseille

Avis Immodvisor

Publié le 17 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Christine Chasseur Immobilier
"Romain est un vrai professionnel et disponible à chaque étape avec des conseils précieux. Sa connaisance a permis une belle marge de negotiation pour notre achat. Merci encore une fois."
Ahmed Nait chabane•Nantes

Avis Google My Business

Publié le 17 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Romain Chasseur Immobilier
"Romain est très professionnel et présent à toutes les étapes. Il est très réactif, et ses conseils sont pertinents, ce qui témoigne de son professionnalisme et de sa parfaite connaissance de son ..."
Ahmed•Nantes

Avis Immodvisor

Publié le 17 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Romain Chasseur Immobilier
"Romain est très professionnel et présent à toutes les étapes. Il est très réactif, et ses conseils sont pertinents, ce qui témoigne de son professionnalisme et de sa parfaite connaissance de son ..."
Ahmed•La Baule, St-Nazaire, la presqu'ile Guérandaise

Avis Immodvisor

Publié le 17 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Romain Chasseur Immobilier
"Super experience avec Patricia. Nous n'habitons pas en France et avions besoin de quelqu'un sur place pour effectuer les recherches et les visites. La camera 360 et le site internet ont ete tres ..."
Océane “Oceane by the sea”•Toulouse

Avis Google My Business

Publié le 17 juin 2025

Photo de
Mission réalisée par
Patricia Chasseur Immobilier
Lancez-vous !

Envie d'en savoir plus sur l'investissement ?

Découvrir le Val-d'Oise Découvrir l'Ile-de-France

Les autres villes où investir avec Mon Chasseur Immo

  • Achat Immobilier Argenteuil
  • Achat Immobilier Cergy
  • Achat Immobilier Franconville
  • Achat Immobilier Pontoise