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L’analyse de Sarcelles par nos chasseurs experts

Sarcelles est une commune emblématique de la région parisienne

La ville de Sarcelles fait partie de ces communes emblématiques de la banlieue parisienne. Située à moins d’une vingtaine de kilomètres du centre de la capitale, cette commune du Val-d’Oise compte aujourd’hui plus de 58 000 habitants.

C’est notamment à Sarcelles qu’ont été édifiés les premiers grands ensembles de la région francilienne à partir de 1955. La ville, qui a aujourd’hui le statut de sous-préfecture du Val-d’Oise, appartient à la communauté d’agglomération Roissy Pays de France.

Sarcelles est reliée à toute la région francilienne via un large réseau de transport

Située au nord de Saint-Denis entre la forêt de Montmorency et l’aéroport du Bourget, elle est très bien desservie par le réseau de transports francilien grâce au RER D qui s’arrête à la gare de Garges-Sarcelles, mais aussi à la ligne H du Transilien qui fait étape en gare de Sarcelles-Saint-Brice.

La ville est aussi desservie par de nombreuses lignes de bus, notamment celles de la RATP, et par le tramway T5 depuis 2013, qui dessert cinq stations : Garges-Sarcelles, Lochères, Paul Valéry, Les Flanades et Les Cholettes.

Une économie qui émerge à Sarcelles

Si la ville a longtemps souffert de sa réputation de commune de banlieue peu fréquentable, elle a su opérer un tournant en montrant peu à peu qu’elle est capable de développer une économie locale durable.

Plus de 2 500 entreprises de petite et moyenne taille y sont installées et elle abrite la plus vaste zone franche urbaine de France, un statut qui permet de promouvoir le développement des quartiers en difficultés. Cette zone abrite notamment l’Agence nationale pour le chèque vacances.

Sarcelles va pleinement profiter du projet Grand Paris

Si le taux de chômage y reste élevé et que les entreprises hésitent encore parfois à s’y installer, Sarcelles va prochainement bénéficier du projet Grand Paris auquel elle est pleinement associée.

Ce projet prévoit en effet de construire deux arrêts de métro dans la commune dans les dix prochaines années.

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Sarcelles

Village-Chauffour

Le quartier du Village-Chauffour se trouve au cœur de la ville et se compose en partie d’immeubles d’habitation peu élevés. Un peu moins de 10 000 habitants y résident et profitent des nombreux commerces qui s’y trouvent, tout en étant à proximité des transports en commun.

Investir dans ce secteur de Sarcelles constitue une option sûre puisque votre bien ne risque en aucun cas de perdre de la valeur : il pourrait même en prendre avec le développement du projet « Grand Paris ». Vous trouverez par ailleurs facilement des locataires pour un rendement locatif rapide.

Chantepie-Rosiers

Chantepie-Rosiers constitue l’un des quartiers les plus prometteurs de la ville et donc l’un des plus prisés actuellement par les locataires, notamment les ménages avec enfants qui doivent se déplacer en transports en commun pour aller travailler.

Ce quartier propose encore actuellement des prix au mètre carré plutôt bas par rapport au reste de la région parisienne : y investir dans un bien locatif est une option prometteuse.

Les Lochères

Longtemps décrié, le quartier des Lochères est en pleine mutation depuis quelques années. Il a été identifié comme « zone urbaine sensible », ce qui lui a permis de faire l’objet d’une convention de rénovation urbaine avec un programme immobilier neuf.

Grâce à sa localisation à proximité des transports collectifs, notamment la ligne T5 du tramway qui le relie à Saint-Denis, ce quartier regorge de biens à vendre pour des prix peu élevés : vous trouverez facilement un locataire pour occuper votre bien pendant que celui-ci prendra de la valeur.

Joliot Curie

Parmi les quartiers les plus populaires de la ville, on trouve celui de Joliot Curie. Ses habitants sont essentiellement des jeunes, la plupart du temps locataires, et qui disposent de faibles revenus. Ce quartier aussi pourrait bientôt bénéficier du projet Grand Paris en proposant un accès plus facile aux transports.

Investir dans un bien locatif dans le quartier Joliot Curie vous permettra de profiter de prix bas à l’achat pour des surfaces moyennes ou grandes, et de proposer votre logement à des familles ou en colocation.

Watteau Jaurès

Situé dans le sud de la commune, le quartier Watteau Jaurès compte lui aussi une population jeune qui jouit de sa proximité avec la Seine-Saint-Denis et d’un grand nombre de commerces.

En optant pour un investissement locatif dans ce quartier, vous vous assurez des revenus réguliers sur le long terme. Votre bien devrait par ailleurs prendre de la valeur rapidement.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Sarcelles

8,03 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

7/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

1,41 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Sarcelles

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 8,03 %
  • Prix au M2 : 2214 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,52 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 9 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,9 €/m2
  • % de locataires : 67,46 %
  • Taux de logements vacants : 6,83 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 56 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 57778
  • % d’étudiants : 18,3 %
  • Revenu médian : 15073 €
  • Taux de chômage : 22,31 %

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