Les indicateurs clés d'Argenteuil

2,4 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,19 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’Argenteuil par nos chasseurs experts

Argenteuil dispose de réels atouts économiques

Située dans le Val d’Oise, la ville d’Argenteuil est la plus peuplée du département. Moderne et dynamique, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Aussi, la commune possède une multitude d’atouts pour les investisseurs.

Pour commencer, Argenteuil dispose d’un excellent bassin d’emplois. Plus de 10 000 entreprises y sont implantées, dans des secteurs particulièrement diversifiés. Parmi les atouts économiques de la ville, on peut notamment citer son centre commercial Côté Seine, situé en plein centre-ville, qui accueille 65 boutiques et restaurants.

Argenteuil comporte un excellent réseau de transport

Desservie par de nombreuses lignes de bus, Argenteuil ne manque pas de transports en commun. Ses deux gares SNCF permettent de rallier Paris en seulement 15 minutes. Par ailleurs, la ville est traversée par les autoroutes A15 et A86, ainsi que par plusieurs routes nationales qui la relient au reste de l’Hexagone.

Argenteuil est une ville Ă©tudiante par excellence

Grâce Ă  son universitĂ© de Cergy-Pontoise qui accueille plus de 17 000 Ă©tudiants, Argenteuil est une ville universitaire. Elle offre d’ailleurs un cadre de vie agrĂ©able aux Ă©tudiants : la demande immobilière y est donc très prĂ©sente, ce qui constitue un excellent point pour un investissement locatif Ă  Argenteuil.

Argenteuil est Ă©ligible au dispositif Denormandie

La loi Denormandie ouvre le droit Ă  une rĂ©duction d'impĂ´ts sur le revenu allant jusqu’à 21 % de la valeur du bien. Pour bĂ©nĂ©ficier de ce dispositif, le bien doit rĂ©pondre Ă  quelques critères, notamment nĂ©cessiter des travaux reprĂ©sentant au moins 25 % du budget d’investissement et est accordĂ© en Ă©change d’un plafonnement des loyers pour une durĂ©e allant de 6 Ă  12 ans. Cela reprĂ©sente une opportunitĂ© apprĂ©ciable de rĂ©duire l’investissement financier total.

Argenteuil bénéficie d’un fort potentiel touristique

Argenteuil se démarque par son important patrimoine historique et culturel. Très accueillante, la ville séduit particulièrement les touristes qui viennent découvrir ses nombreux monuments. Argenteuil offre ainsi de belles possibilités en matière de location saisonnière.

Vous l’aurez compris : investir Ă  Argenteuil est un projet intĂ©ressant. Toutefois, tous les quartiers sont diffĂ©rents. Aussi, selon le type de bien que vous recherchez et le profil de locataire que vous visez, il est important de bien choisir la zone.

Bâtiment de style Art Nouveau à Argenteuil
Bâtiment de style Art Nouveau à Argenteuil
Panorama d'Argenteuil de nuit
Panorama d'Argenteuil de nuit
Basilique Saint Denys Ă  Argenteuil
Basilique Saint Denys Ă  Argenteuil
Ancienne mairie d'Argenteuil
Ancienne mairie d'Argenteuil

Quels sont les quartiers où investir dans l’immobilier à Argenteuil

Centre-ville

Cœur historique d’Argenteuil, le centre-ville est une valeur sûre pour un investissement locatif. Il est situé au plus près de la gare d’Argenteuil, ce qui permet de rejoindre Paris en seulement un quart d’heure. Les commerces et les services ne manquent pas dans ce secteur.

Comme dans tout centre-ville, le marché immobilier à Argenteuil est tendu et les prix très stables. Vous pouvez donc investir en toute sérénité dans ce secteur, quelle que soit la surface du bien.

Centre-ville - Calais

Commerçant, touristique et très animé, le quartier Calais doit son nom à la rue éponyme. Considéré comme l’hypercentre d’Argenteuil, il constitue un lieu idéal où investir. Les locations sont notamment recherchées par les jeunes actifs.

Le marché immobilier y étant particulièrement tendu, acheter un appartement dans ce quartier constitue un placement sécurisé, aussi bien pour la location que pour la revente.

Orgemont-Volembert

Situé à l’est d’Argenteuil, le quartier Orgemont-Volembert a l’avantage d’être en plein développement. On y trouve toutes sortes de biens, depuis les pavillons bourgeois jusqu’aux immeubles plus populaires.

Compte tenu des nombreux projets en cours dans le secteur, acheter un logement à Orgemont-Volembert constitue un investissement à fort potentiel qui peut assurer un rendement locatif intéressant.

Les Coteaux

Principalement composé de pavillons et équipé de nombreuses infrastructures, le quartier des Coteaux est particulièrement aisé. Il rassemble une grande proportion de cadres dynamiques, qui apprécient le calme et la qualité de vie qu’offrent les Coteaux.

Les Coteaux sont réputés pour leur cachet, et sont bien desservis par les transports. Aussi, ce quartier convient parfaitement à la location saisonnière.

Val Notre-Dame

Réputé pour son dynamisme, le Val Notre-Dame comporte un grand nombre de bâtiments récents. On y trouve de nombreux commerces, et le réseau de transports y est particulièrement développé.

Très animé, le quartier est notamment apprécié des jeunes actifs et des étudiants, qui représentent un bon profil locatif : de belles possibilités de colocation sont à envisager.

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Fiche synthétique d'Argenteuil

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 2,4 %
  • Prix au M2 : 5274 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,4 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 13,6 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 11,6 â‚¬/m2
  • % de locataires : 55,34 %
  • Taux de logements vacants : 6,39 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 51 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 110464
  • % d’étudiants : 14,69 %
  • Revenu mĂ©dian : 17595 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 18,44 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Julien, Paris

Habitant loin et cherchant à réaliser un investissement locatif à Paris, nous avons pu acheter sans nous déplacer, par procuration, en un temps record !

Pages Jaunes
Publié le 15/07/2020
Marie, Paris

Carole m'a aidé à tous les niveaux pour trouver l'appartement que je cherchais depuis des mois ! Très réactive. Je recommande fortement.

Google
Publié le 09/03/2020
Anne, Paris

Tiphanie a fait un super travail, efficace, disponible, et de très bons conseils. Elle est très professionnelle, et en plus sympathique.

Google
Publié le 18/06/2020
Vincent, Paris

Grâce à Victory j'ai pu trouver un bien en parfait état en un temps record. Merci encore !

Google
Publié le 21/06/2020
Isa & Sabine, Paris

Un travail rapide et de qualité, en parfaite adéquation avec les critères fournis ! Carole est top !

Google
Publié le 09/03/2020
Francis, Paris

Grâce à l'expertise de Vincent, après plus de 6 mois de recherche, nous avons trouvé. Je n'avais aucune expertise, il a tout géré du début à la fin.

Pages Jaunes
Publié le 12/07/2020
Constance, Paris

Tiphanie est à l'écoute, efficace et très réactive. Grâce à elle, nous avons très rapidement trouvé un appartement répondant à nos critères.

Google
Publié le 01/07/2020
Xavier, Paris

Frédérique est quelqu'un de très pro qui pourra vous dénicher la perle rare. J'en ai fait l’expérience. Le tout en même pas 2 mois de recherches !

Google
Publié le 16/09/2020
Gloria, Paris

Carole a trouvé la maison de mes rêves : Tenace, investie, et emphatique, elle a su chercher la bonne maison qui remplissait mes critères.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Sylver, Paris

Je travaille avec Manon en partenariat. Son professionnalisme et sa réactivité fait d'elle une partenaire idéale.

Google
Publié le 19/02/2020

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