<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Les indicateurs clés d'Argenteuil

2,4 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,19 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’Argenteuil par nos chasseurs experts

Argenteuil dispose de réels atouts économiques

Située dans le Val d’Oise, la ville d’Argenteuil est la plus peuplée du département. Moderne et dynamique, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Aussi, la commune possède une multitude d’atouts pour les investisseurs.

Pour commencer, Argenteuil dispose d’un excellent bassin d’emplois. Plus de 10 000 entreprises y sont implantées, dans des secteurs particulièrement diversifiés. Parmi les atouts économiques de la ville, on peut notamment citer son centre commercial Côté Seine, situé en plein centre-ville, qui accueille 65 boutiques et restaurants.

Argenteuil comporte un excellent réseau de transport

Desservie par de nombreuses lignes de bus, Argenteuil ne manque pas de transports en commun. Ses deux gares SNCF permettent de rallier Paris en seulement 15 minutes. Par ailleurs, la ville est traversée par les autoroutes A15 et A86, ainsi que par plusieurs routes nationales qui la relient au reste de l’Hexagone.

Argenteuil est une ville étudiante par excellence

Grâce à son université de Cergy-Pontoise qui accueille plus de 17 000 étudiants, Argenteuil est une ville universitaire. Elle offre d’ailleurs un cadre de vie agréable aux étudiants : la demande immobilière y est donc très présente, ce qui constitue un excellent point pour un investissement locatif à Argenteuil.

Argenteuil est éligible au dispositif Denormandie

La loi Denormandie ouvre le droit à une réduction d'impôts sur le revenu allant jusqu’à 21 % de la valeur du bien. Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit répondre à quelques critères, notamment nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du budget d’investissement et est accordé en échange d’un plafonnement des loyers pour une durée allant de 6 à 12 ans. Cela représente une opportunité appréciable de réduire l’investissement financier total.

Argenteuil bénéficie d’un fort potentiel touristique

Argenteuil se démarque par son important patrimoine historique et culturel. Très accueillante, la ville séduit particulièrement les touristes qui viennent découvrir ses nombreux monuments. Argenteuil offre ainsi de belles possibilités en matière de location saisonnière.

Vous l’aurez compris : investir à Argenteuil est un projet intéressant. Toutefois, tous les quartiers sont différents. Aussi, selon le type de bien que vous recherchez et le profil de locataire que vous visez, il est important de bien choisir la zone.

Bâtiment de style Art Nouveau à Argenteuil
Bâtiment de style Art Nouveau à Argenteuil
Basilique Saint Denys à Argenteuil
Basilique Saint Denys à Argenteuil
Ancienne mairie d'Argenteuil
Ancienne mairie d'Argenteuil
Panorama d'Argenteuil de nuit
Panorama d'Argenteuil de nuit

Quels sont les quartiers où investir dans l’immobilier à Argenteuil

Centre-ville

Cœur historique d’Argenteuil, le centre-ville est une valeur sûre pour un investissement locatif. Il est situé au plus près de la gare d’Argenteuil, ce qui permet de rejoindre Paris en seulement un quart d’heure. Les commerces et les services ne manquent pas dans ce secteur.

Comme dans tout centre-ville, le marché immobilier à Argenteuil est tendu et les prix très stables. Vous pouvez donc investir en toute sérénité dans ce secteur, quelle que soit la surface du bien.

Centre-ville - Calais

Commerçant, touristique et très animé, le quartier Calais doit son nom à la rue éponyme. Considéré comme l’hypercentre d’Argenteuil, il constitue un lieu idéal où investir. Les locations sont notamment recherchées par les jeunes actifs.

Le marché immobilier y étant particulièrement tendu, acheter un appartement dans ce quartier constitue un placement sécurisé, aussi bien pour la location que pour la revente.

Orgemont-Volembert

Situé à l’est d’Argenteuil, le quartier Orgemont-Volembert a l’avantage d’être en plein développement. On y trouve toutes sortes de biens, depuis les pavillons bourgeois jusqu’aux immeubles plus populaires.

Compte tenu des nombreux projets en cours dans le secteur, acheter un logement à Orgemont-Volembert constitue un investissement à fort potentiel qui peut assurer un rendement locatif intéressant.

Les Coteaux

Principalement composé de pavillons et équipé de nombreuses infrastructures, le quartier des Coteaux est particulièrement aisé. Il rassemble une grande proportion de cadres dynamiques, qui apprécient le calme et la qualité de vie qu’offrent les Coteaux.

Les Coteaux sont réputés pour leur cachet, et sont bien desservis par les transports. Aussi, ce quartier convient parfaitement à la location saisonnière.

Val Notre-Dame

Réputé pour son dynamisme, le Val Notre-Dame comporte un grand nombre de bâtiments récents. On y trouve de nombreux commerces, et le réseau de transports y est particulièrement développé.

Très animé, le quartier est notamment apprécié des jeunes actifs et des étudiants, qui représentent un bon profil locatif : de belles possibilités de colocation sont à envisager.

Contacter un Chasseur
*champs obligatoires
Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations commerciales de Mon Chasseur Immo et lui sont strictement réservées. Conformément à la réglementation sur les données à caractère personnel vous disposez d’un ensemble de droits (opposition, suppression, modification, …) que vous pouvez exercer auprès de Mon Chasseur Immo. Consulter vos droits.

Contactez nos Chasseurs Immo
à Argenteuil

Photo de Frédérique
Frédérique
Photo de Céline
Céline
Photo de Victory
Victory
Photo de Virginie
Virginie
Photo de Tiphanie
Tiphanie
Photo de Manon
Manon
Photo de Noé
Noé
Photo de Vincent
Vincent
Photo de Guillaume
Guillaume
Photo de Anne
Anne

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Argenteuil ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Paiement
au succès
(aucune avance)

95% de nos investisseurs
satisfaits

Fiche synthétique d'Argenteuil

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 2,4 %
  • Prix au M2 : 5274 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,4 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 13,6 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 11,6 €/m2
  • % de locataires : 55,34 %
  • Taux de logements vacants : 6,39 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 51 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 110464
  • % d’étudiants : 14,69 %
  • Revenu médian : 17595 €
  • Taux de chômage : 18,44 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Domitile, Nantes

Stéphanie et son travail m’ont permis d’être paisible et sereine pendant toutes les démarches d’achat et même de travaux. Un accompagnement aux petits soins, des réponses rapides, concrètes et efficaces.

Google, Publié le 28/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Enguerrand, Paris

Nathalie a déniché la perle rare en un temps record, en milieu de l'été ! Ses qualités humaines, et sa réactivité sont son meilleur atout.

Google
Publié le 05/02/2020
Sophie, Paris

Très professionnelle, Charlotte a su trouver mon appartement en 2 visites ! Je ne peux que la recommander pour un gain de temps et de sérénité.

Google
Publié le 08/06/2020
Paul, Paris

Je recommande Catherine pour son accompagnement constant dans la construction de mon projet, la compréhension de mon besoin et son efficacité.

Pages Jaunes
Publié le 20/06/2020
Romain, Paris

D'un naturel joyeux et convivial, un redoutable esprit d'analyse, c'est avec un immense plaisir que nous avons collaboré avec Mme Nortier.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Philippe, Paris

Frédérique a été d'une grande aide. De la recherche jusqu'à l'accompagnement dans la recherche de financement et des éléments de la vente.

Pages Jaunes
Publié le 28/02/2020
Marlene, Paris

Il a trouvé mon bien en une visite à Montreuil en dessous de mon budget. Mon offre à été acceptée grâce à sa réactivité. Je recommande vivement !

Google
Publié le 29/07/2020
Ineke, Paris

Carole est fantastique. Elle est attentionnée, énergique, compétente et passionnée par ce qu'elle fait. Un vrai bijou fortement recommandé.

Google
Publié le 23/03/2020
Aurélien, Paris

Vincent fût très disponible de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire. Un suivi de A à Z! Nous recommandons fortement !

Google
Publié le 21/03/2020
Alexis, Paris

En 3 semaines j'ai trouvé le bien que je souhaitais avec tous les critères exigés et ce grâce à un réel suivi de mon chasseur immo Nathalie.

Google
Publié le 04/02/2020
Gagohh, Paris

Le soin avec lequel elle s'est occupée de ce processus d'achat a été une vraie source d'apaisement. Grâce à Catherine, je suis propriétaire.

Pages Jaunes
Publié le 22/08/2020

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir le Val-d'Oise Découvrir l'Ile-de-France

Les autres villes où nous sommes présents

Cergy
Franconville
Pontoise
Sarcelles

Une question sur votre projet d'investissement à Argenteuil ?