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L’analyse d’Argenteuil par nos chasseurs experts

Argenteuil dispose de réels atouts économiques

Située dans le Val d’Oise, la ville d’Argenteuil est la plus peuplée du département. Moderne et dynamique, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Aussi, la commune possède une multitude d’atouts pour les investisseurs.

Pour commencer, Argenteuil dispose d’un excellent bassin d’emplois. Plus de 10 000 entreprises y sont implantées, dans des secteurs particulièrement diversifiés. Parmi les atouts économiques de la ville, on peut notamment citer son centre commercial Côté Seine, situé en plein centre-ville, qui accueille 65 boutiques et restaurants.

Argenteuil comporte un excellent réseau de transport

Desservie par de nombreuses lignes de bus, Argenteuil ne manque pas de transports en commun. Ses deux gares SNCF permettent de rallier Paris en seulement 15 minutes. Par ailleurs, la ville est traversée par les autoroutes A15 et A86, ainsi que par plusieurs routes nationales qui la relient au reste de l’Hexagone.

Argenteuil est une ville étudiante par excellence

Grâce à son université de Cergy-Pontoise qui accueille plus de 17 000 étudiants, Argenteuil est une ville universitaire. Elle offre d’ailleurs un cadre de vie agréable aux étudiants : la demande immobilière y est donc très présente, ce qui constitue un excellent point pour un investissement locatif à Argenteuil.

Argenteuil est éligible au dispositif Denormandie

La loi Denormandie ouvre le droit à une réduction d'impôts sur le revenu allant jusqu’à 21 % de la valeur du bien. Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit répondre à quelques critères, notamment nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du budget d’investissement et est accordé en échange d’un plafonnement des loyers pour une durée allant de 6 à 12 ans. Cela représente une opportunité appréciable de réduire l’investissement financier total.

Argenteuil bénéficie d’un fort potentiel touristique

Argenteuil se démarque par son important patrimoine historique et culturel. Très accueillante, la ville séduit particulièrement les touristes qui viennent découvrir ses nombreux monuments. Argenteuil offre ainsi de belles possibilités en matière de location saisonnière.

Vous l’aurez compris : investir à Argenteuil est un projet intéressant. Toutefois, tous les quartiers sont différents. Aussi, selon le type de bien que vous recherchez et le profil de locataire que vous visez, il est important de bien choisir la zone.

Basilique Saint Denys à Argenteuil
Basilique Saint Denys à Argenteuil
Panorama d'Argenteuil de nuit
Panorama d'Argenteuil de nuit
Bâtiment de style Art Nouveau à Argenteuil
Bâtiment de style Art Nouveau à Argenteuil
Ancienne mairie d'Argenteuil
Ancienne mairie d'Argenteuil

Quels sont les quartiers où investir dans l’immobilier à Argenteuil

Centre-ville

Cœur historique d’Argenteuil, le centre-ville est une valeur sûre pour un investissement locatif. Il est situé au plus près de la gare d’Argenteuil, ce qui permet de rejoindre Paris en seulement un quart d’heure. Les commerces et les services ne manquent pas dans ce secteur.

Comme dans tout centre-ville, le marché immobilier à Argenteuil est tendu et les prix très stables. Vous pouvez donc investir en toute sérénité dans ce secteur, quelle que soit la surface du bien.

Centre-ville - Calais

Commerçant, touristique et très animé, le quartier Calais doit son nom à la rue éponyme. Considéré comme l’hypercentre d’Argenteuil, il constitue un lieu idéal où investir. Les locations sont notamment recherchées par les jeunes actifs.

Le marché immobilier y étant particulièrement tendu, acheter un appartement dans ce quartier constitue un placement sécurisé, aussi bien pour la location que pour la revente.

Orgemont-Volembert

Situé à l’est d’Argenteuil, le quartier Orgemont-Volembert a l’avantage d’être en plein développement. On y trouve toutes sortes de biens, depuis les pavillons bourgeois jusqu’aux immeubles plus populaires.

Compte tenu des nombreux projets en cours dans le secteur, acheter un logement à Orgemont-Volembert constitue un investissement à fort potentiel qui peut assurer un rendement locatif intéressant.

Les Coteaux

Principalement composé de pavillons et équipé de nombreuses infrastructures, le quartier des Coteaux est particulièrement aisé. Il rassemble une grande proportion de cadres dynamiques, qui apprécient le calme et la qualité de vie qu’offrent les Coteaux.

Les Coteaux sont réputés pour leur cachet, et sont bien desservis par les transports. Aussi, ce quartier convient parfaitement à la location saisonnière.

Val Notre-Dame

Réputé pour son dynamisme, le Val Notre-Dame comporte un grand nombre de bâtiments récents. On y trouve de nombreux commerces, et le réseau de transports y est particulièrement développé.

Très animé, le quartier est notamment apprécié des jeunes actifs et des étudiants, qui représentent un bon profil locatif : de belles possibilités de colocation sont à envisager.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Argenteuil

6,59 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

2,4 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Argenteuil

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,59 %
  • Prix au M2 : 3652 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  1,55 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 19,55 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 19,9 €/m2
  • % de locataires : 55,34 %
  • Taux de logements vacants : 6,39 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 52 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 110464
  • % d’étudiants : 14,69 %
  • Revenu médian : 17595 €
  • Taux de chômage : 18,44 %

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Publié le 24 avril 2024

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Publié le 23 avril 2024

"Excellente prestation merci."
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Publié le 23 avril 2024

"Merci à Charlotte pour cette acquisition qui correspond en tout point à nos attentes.
Comme tout marché immobilier, il est primordial de décortiquer les biens présentés, sans ignorer les ..."
Michel AlexerRennes

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Publié le 23 avril 2024

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Oriane MMontpellier

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Publié le 23 avril 2024

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Avis Immodvisor

Publié le 21 avril 2024

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Publié le 20 avril 2024

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Avis Immodvisor

Publié le 20 avril 2024

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Publié le 20 avril 2024

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