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L’analyse de Pontoise par nos chasseurs experts

Economiquement dynamique, Pontoise dispose de très bonnes infrastructures

Chef-lieu du Val d'Oise, Pontoise est une commune située à proximité de Paris. Elle forme, avec Cergy, la ville nouvelle de Cergy-Pontoise. La ville abrite peu d’entreprises, mais accueille un grand nombre de fonctions administratives, de fonctions ecclésiastiques et de professions libérales.

Pontoise figure parmi les communes les plus riches de la région. Ainsi, la ville peut se permettre des infrastructures de haute qualité. On y trouve de nombreux établissements scolaires, mais également des crèches, de beaux espaces verts et des centres sportifs. De plus, Pontoise accueille l'hôpital René-Dubos, qui constitue le principal centre hospitalier du Val d'Oise.

Pontoise jouit d’un excellent réseau de transports

Réputée pour sa qualité de vie, Pontoise comporte un très bon réseau de transports, avec notamment une gare ferroviaire qui la relie à Paris-Saint-Lazare, Paris-Nord et Paris-Austerlitz (via le RER C). En outre, Pontoise dispose d'un aéroport qui se situe à seulement 4 kilomètres au nord-ouest de la commune : c’est l’aéroport de Pontoise - Cormeilles-en-Vexin.

Grâce à son excellente proximité avec la capitale, Pontoise attire un grand nombre de travailleurs parisiens. Cela a un impact très positif sur le marché immobilier à Pontoise.

Ville d’Art et d’Histoire, Pontoise attire de nombreux touristes

Pontoise a obtenu, en 2006, le label « ville d'Art et d'Histoire ». Et pour cause, la commune dispose d'un grand nombre de monuments historiques et de musées d’art. Elle attire un certain nombre de touristes chaque année. Aussi, en misant sur la location saisonnière, il est possible de profiter d’un bon rendement locatif à Pontoise.

La ville accueille un campus de l’université de Cergy-Pontoise

Enfin, le site Saint-Martin de l’université de Cergy-Pontoise est situé sur la commune. Spécialisé dans les sciences, ce campus accueille environ 20 000 étudiants. En outre, compte tenu de la qualité de vie offerte aux jeunes, un grand nombre d’entre eux décident de s’installer à Pontoise, seuls ou en colocation. Il s’agit d’une aubaine quand on souhaite réaliser un investissement immobilier à Pontoise, car les étudiants sont une excellente cible.

Les quartiers où il fait bon investir à Pontoise

Centre-ville

Très dynamique et animé, le centre-ville de Pontoise dispose de nombreux services : restaurants, infrastructures en tous genres, supermarchés, etc. En outre, ce quartier accueille la gare SNCF, qui permet de rallier rapidement la capitale. Les espaces verts et centres de loisirs y sont nombreux, ce qui témoigne de la qualité de vie dans le quartier.

Compte tenu de son confort, le centre-ville doit répondre à une très forte demande, et les biens y sont prisés. En outre, son potentiel touristique est élevé, et la location saisonnière fonctionne très bien. Il s’agit d’un choix judicieux pour un investissement immobilier locatif à Pontoise.

Les Cordeliers

Le quartier des Cordeliers a pour particularité d'être calme et de comporter un grand nombre d'espaces verts. On y trouve pourtant une très belle variété de commerces et de services. Les établissements culturels sont également présents, avec notamment un conservatoire et un théâtre. Le lieu attire particulièrement les jeunes actifs, mais également les familles.

Il s’agit, là encore, d’un quartier très recherché. Si vous souhaitez bénéficier de la meilleure sécurité pour votre investissement locatif à Pontoise, les Cordeliers correspondront à vos attentes.

Les Larris - Maradas

Le quartier des Larris - Maradas a l'avantage d'être un quartier calme et paisible. Bordant la rivière de l'Oise, il compte de nombreux espaces verts et lieux de promenade. Bien que ce secteur soit éloigné du centre-ville, il est parfaitement desservi par les transports en commun. Aussi, grâce à ses infrastructures qualitatives, le lieu plaît grandement aux familles.

Très résidentiel, le quartier des Larris - Maradas est un choix sécurisé pour investir à Pontoise. Les biens y sont très prisés, mais constituent de bonnes opportunités.

Saint Martin

Enfin, le quartier Saint Martin est le plus ancien de la ville. C’est ici que l’on trouve un grand nombre de monuments historiques, et il constitue un excellent lieu de sortie.

Bénéficiant d’un beau cachet, Saint-Martin plaît grandement aux touristes. Si vous êtes à la recherche d’un quartier attirant les visiteurs pour la location saisonnière, celui-ci conviendra parfaitement.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Pontoise

6,59 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

4/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,34 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Pontoise

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,59 %
  • Prix au M2 : 3061 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,39 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 8,35 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 18,4 €/m2
  • % de locataires : 60,83 %
  • Taux de logements vacants : 6,12 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 50 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 30687
  • % d’étudiants : 15,97 %
  • Revenu médian : 20003 €
  • Taux de chômage : 11,36 %

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"Professionnalisme et grandes qualités humaines. A l'écoute de mes besoins et de mes envies sans jugements. Sais donner un avis et des conseils ..."
laurence jouve•Chambéry

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Publié le 23 juin 2026

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  Mission réalisée par Emilie
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Publié le 23 juin 2026

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"Je recommande Nicolas pour son accompagnement dans mon achat immobilier. Très à l’écoute, il a rapidement compris mes critères et m’a proposé des ..."
Timéo Sidobre•Lorient

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Publié le 23 juin 2026

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Timéo Sidobre•Lorient

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Publié le 23 juin 2026

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"A l'écoute de ses clients, disponible, de bons conseils ,"
Jo et dan•Bordeaux

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"Comprenant vite et bien vos attendus, Audrey est la personne idoine qui trouvera pour vous la pépite cachée. Fort de son expérience et de son réseau ..."
guillaume decledat•Grenoble

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"Nous sommes ravis d'avoir eu l'aide de Vanessa qui a été à l'écoute, disponible et de bons conseils, et nous a fait gagner un temps précieux !"
Lucile Journeau•Paris

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