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L’analyse de Cergy par nos chasseurs experts

Ville jeune et dynamique, Cergy accueille de nombreux étudiants

Située dans le Val-d'Oise en Île-de-France, Cergy fait partie des villes les plus dynamiques de la région. En effet, la population de la commune est relativement jeune, et les quartiers sont particulièrement animés. Cergy dispose de nombreux monuments et lieux culturels, ce qui plaît aussi bien aux touristes qu'aux habitants.

Cergy forme, avec Pontoise, l'agglomération de Cergy-Pontoise. Celle-ci accueille environ 20 000 étudiants dans de multiples établissements d'études supérieures, ce qui en fait le deuxième pôle universitaire de toute la région. Pour un investissement locatif à Cergy, c’est un bel avantage.

Cergy dispose d’un réel dynamisme économique, et accueille de nombreuses sociétés

Avec un marché du travail spécialisé dans les domaines du tertiaire et de l'industrie, Cergy accueille un grand nombre de PME. Aussi, de nombreux grands groupes ont installé leur siège dans l'agglomération de Cergy-Pontoise : Nike, Nintendo, Louis-Vuitton, Peugeot, Renault, Huawei, etc. Ce dynamisme économique a un impact très intéressant sur le marché immobilier à Cergy.

Les espaces verts et lieux de promenade sont nombreux à Cergy

Au-delà de ses nombreux atouts économiques, Cergy est également une ville où il fait bon vivre. En effet, la commune s’emploie à préserver un important patrimoine végétal. Aussi, on y trouve une multitude d'espaces verts, de parcs et de lieux de promenade.

L’abondance des espaces verts contribue à la qualité de vie unique de Cergy, souvent considérée comme une « ville paysage » à deux pas de la capitale. Les familles y trouvent leur bonheur, ce qui représente un atout considérable pour un investissement immobilier locatif à Cergy.

Cergy dispose d’infrastructures particulièrement qualitatives

Cergy se démarque par ses infrastructures. Elle comporte ainsi de nombreux équipements sportifs, des établissements scolaires qualitatifs et un excellent réseau de transports. Ce dernier inclut trois gares ferroviaires, qui permettent de rallier rapidement la capitale et de nombreuses communes de la région.

De plus, Cergy-Pontoise bénéficie de sa propre société de bus (STIVO). Celle-ci inclut une vingtaine de lignes, qui desservent ainsi l'ensemble de l'agglomération.

Axe Majeur à Cergy
Axe Majeur à Cergy
Place du grand Hunier à Cergy
Place du grand Hunier à Cergy
Port de Cergy
Port de Cergy
Eglise Saint Christophe à Cergy
Eglise Saint Christophe à Cergy

Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Cergy

Cergy Village

Le quartier de Cergy Village constitue le cœur historique de la ville. On y trouve de nombreux commerces, des infrastructures de qualité et des transports. Le lieu est également très animé, et demeure un lieu particulièrement apprécié des familles et des jeunes actifs.

Comme la plupart des hypercentres, Cergy Village est un secteur idéal pour un investissement immobilier locatif à Cergy. L’attractivité du quartier est à double tranchant : les biens y sont rares et précieux, mais ils se louent et se revendent facilement.

Cergy Préfecture

Cergy Préfecture est un quartier relativement récent, dont la plupart des logements ont été construits après l'arrivée de la gare. Animé, dynamique et très prisé, il est parfois considéré comme le centre-ville de Cergy. Il attire des profils de locataires variés, car ses infrastructures sont qualitatives.

Cergy Préfecture est, comme l’hypercentre, un quartier très prisé où il fait bon investir. En outre, compte tenu de sa construction moderne et de sa proximité avec les établissements universitaires, le secteur attire grandement les étudiants. Un montage en colocation peut parfaitement fonctionner, pour assurer un bon rendement locatif à Cergy.

Cergy-le-Haut

Situé sur les plateaux hauts de Cergy, le quartier de Cergy-le-Haut est un secteur très récent et en plein développement. Depuis sa création, le quartier n’a cessé de s’agrandir ; il s’étend toujours en direction de l’ouest.

Cergy-le-Haut est un quartier à très fort potentiel, qui sera certainement amené à prendre de la valeur d’ici plusieurs années. Si vous recherchez un investissement prometteur qui ouvrira la porte à une plus-value, ce secteur conviendra à vos attentes.

Bords d'Oise

Comme son nom l'indique, le quartier des Bords d'Oise borde la rivière de l'Oise. Contrairement aux autres quartiers de la ville, celui-ci a pour particularité d'être plutôt calme. Doté d'un réel cachet, il offre un cadre de vie paisible et très agréable.

Assez atypique, le quartier des bords d’Oise est prisé par les familles. C’est un secteur où il fait bon investir, et où les risques immobiliers sont très limités.

Cergy Saint Christophe

Enfin, Cergy Saint Christophe est un quartier récent, qui a vu le jour au cours des années 1980. Très moderne, il comporte de nombreux petits pavillons, mais également des immeubles collectifs dont certains sont de standing.

Le quartier Cergy Saint Christophe est un secteur recherché qui présente peu de risque. Là encore, il s’agit d’un choix judicieux pour un investir à Cergy.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Cergy

6,81 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

4/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,5 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Cergy

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,81 %
  • Prix au M2 : 3194 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  5,31 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 9,77 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 18,4 €/m2
  • % de locataires : 66,85 %
  • Taux de logements vacants : 7,29 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 36 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 63817
  • % d’étudiants : 21,81 %
  • Revenu médian : 18554 €
  • Taux de chômage : 16,43 %

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