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L’analyse de Franconville par nos chasseurs experts

Franconville dispose d’une situation stratégique

Située dans le département du Val d’Oise, à 17 kilomètres de la capitale, Franconville est la cinquième ville la plus peuplée du département. La ville se trouve à proximité de Cergy, préfecture du département où de nombreuses entreprises, mais aussi des universités et de grandes écoles telles que l’Essec ont élu domicile.

Aujourd’hui, parmi les 37 000 habitants de la commune, un certain nombre se rend ainsi tous les jours à Paris ou à Cergy pour étudier ou travailler, tout en bénéficiant de prix attractifs en termes d’immobilier à Franconville, et d’un cadre de vie agréable.

Franconville jouit d’une démographie en hausse

Ces dernières années, la population de Franconville est allée en augmentant, et pour cause : comme le reste du Val d’Oise, la ville s’est profondément développée, passant de plus de 24 000 habitants en 1975 à plus de 37 000 aujourd’hui.

A l’image de beaucoup de villes de la grande couronne, Franconville a bénéficié de la pénurie de logements à Paris et dans les communes alentours, mais aussi de l’installation en banlieue d’un certain nombre d’entreprises et d’universités. C’est le cas de Cergy qui héberge aujourd’hui un très grand campus et se trouve à quelques stations de RER, et à un peu plus d’une quinzaine de kilomètres de Franconville.

Franconville, une ville bien desservie par les transports

Cette situation stratégique à mi-chemin entre Paris et Cergy est d’autant plus confortable que Franconville est très bien desservie en termes de transports. D’abord grâce aux axes routiers qui passent à proximité : la ville bénéficie d’un accès direct à l’A15/A115 qui permet de rejoindre la capitale en moins d’une demi-heure.

Le RER s’arrête par ailleurs à Franconville : la ligne C dessert la station Franconville – Le Plessis Bouchard, tout comme la ligne H du Transilien Paris-Nord qui part de la gare du Nord à Paris pour parcourir plusieurs dizaines de kilomètres jusqu’à Pontoise, dans le nord du département. Enfin, de nombreux bus relient la ville aux autres communes du département, et à celles de territoires voisins, ainsi qu’un Noctilien.

Franconville séduit par sa jeunesse et son dynamisme

La commune de Franconville est réputée pour sa population jeune : il s’agit essentiellement de jeunes actifs, mais un certain nombre d’étudiants y vit également. La municipalité a su les fidéliser grâce à de nombreuses infrastructures adaptées aux jeunes adultes et aux enfants : espaces sportifs, patinoire, piscine, médiathèque, conservatoire, théâtre, cinéma, etc. Au total, environ 150 associations et clubs donnent à la ville son dynamisme.

Le cadre de vie des Franconvillois est par ailleurs agréable : la ville compte plus de 600 hectares d’espaces verts découpés en parcs et en jardins. On peut aussi citer le bois des Éboulures ou la butte de Cormeilles où les amateurs de promenade aiment se rendre. Enfin, l’offre scolaire y est très correcte : la ville dispose de 25 établissements.

L'ancien hôtel de ville de Franconville
L'ancien hôtel de ville de Franconville
Maisons à Franconville
Maisons à Franconville
Immeuble à Franconville
Immeuble à Franconville

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Franconville

Hôtel de Ville

Le quartier de l’Hôtel de ville est l’un des points névralgiques de Franconville puisqu’on y trouve une offre commerciale considérable, forte de 70 commerces, restaurants et bars. Cette zone est donc très animée et séduit une population jeune et qui travaille déjà.

Ce quartier est par ailleurs très bien desservi, central, et comprend deux parcs et plusieurs établissements scolaires. Les locations y sont très recherchées et c’est un lieu stratégique pour un investissement immobilier à Franconville.

Séquoia de la gare

Comme l’indique son nom, le quartier Séquoia de la gare est à privilégier pour ceux qui doivent prendre le RER ou le Transilien au quotidien : il se trouve en effet à proximité de la gare de Franconville – Le Plessis Bouchard. Prisé par une population aisée, ce quartier est également bien situé par rapport aux axes routiers et permet un accès direct à l’autoroute A115 pour ensuite atteindre Paris. Ce quartier connaît plusieurs rénovations pour le rendre plus agréable depuis quelques années : création d’une piste cyclable, fleurissement des rues et places, etc.

Axé sur la mobilité, ce quartier attire les locataires, notamment les personnes travaillant à Paris ou étudiant à Cergy. Y investir est un moyen serein d’obtenir un rendement locatif stable à Franconville.

Jean Monnet

Prisé des jeunes cadres, les logements qui s’y trouvent sont essentiellement des appartements qui jouissent d’une proximité avec plusieurs centres commerciaux et le plus grand magasin Ikea de France. L’endroit est néanmoins calme, à proximité du bois de Saint-Marc, mais reste facilement accessible par l’A15.

Comme pour les quartiers de l’Hôtel de Ville ou Séquoia de la gare, vous ne prendrez aucun risque en investissant dans un bien immobilier situé dans le quartier Jean Monnet : il trouvera rapidement preneur et vous permettra un rendement locatif rapide.

Larris-Les Maradas

Le secteur résidentiel Larris-Les Maradas possède deux écoles, une crèche, des espaces verts et plusieurs commerces de proximité. Le quartier est desservi par le bus et attire principalement des familles cherchant à s’installer à Franconville.

Ce secteur est attractif grâce à sa desserte et son environnement pratique pour les familles. Les biens en location y sont très prisés et y investir représente une opportunité d’obtenir un rendement locatif serein à Franconville.

Quartier du vieux marché

En plein centre de la ville, le quartier du vieux marché possède de nombreux atouts. S’y trouvent des collèges, des centres sportifs et de loisirs, mais aussi de nombreux commerces tels qu’un McDonald’s. Ce quartier est très bien desservi par les bus et attire beaucoup de locataires grâce à ses nombreuses infrastructures.

Cette importante activité locale fait de ce quartier un lieu idéal pour un investissement immobilier locatif à Franconville.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Franconville

6,98 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,8 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Franconville

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,98 %
  • Prix au M2 : 3071 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  7,04 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 15,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,8 €/m2
  • % de locataires : 41,23 %
  • Taux de logements vacants : 3,81 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 53 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 36109
  • % d’étudiants : 12,68 %
  • Revenu médian : 22052 €
  • Taux de chômage : 12,76 %

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