Les indicateurs clés de Franconville

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Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

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Qualité du
marché locatif

Type d'investissement
possible

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Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Franconville par nos chasseurs experts

Franconville dispose d’une situation stratégique

Située dans le département du Val d’Oise, à 17 kilomètres de la capitale, Franconville est la cinquième ville la plus peuplée du département. La ville se trouve à proximité de Cergy, préfecture du département où de nombreuses entreprises, mais aussi des universités et de grandes écoles telles que l’Essec ont élu domicile.

Aujourd’hui, parmi les 37 000 habitants de la commune, un certain nombre se rend ainsi tous les jours Ă  Paris ou Ă  Cergy pour Ă©tudier ou travailler, tout en bĂ©nĂ©ficiant de prix attractifs en termes d’immobilier Ă  Franconville, et d’un cadre de vie agrĂ©able.

Franconville jouit d’une démographie en hausse

Ces dernières annĂ©es, la population de Franconville est allĂ©e en augmentant, et pour cause : comme le reste du Val d’Oise, la ville s’est profondĂ©ment dĂ©veloppĂ©e, passant de plus de 24 000 habitants en 1975 Ă  plus de 37 000 aujourd’hui.

A l’image de beaucoup de villes de la grande couronne, Franconville a bénéficié de la pénurie de logements à Paris et dans les communes alentours, mais aussi de l’installation en banlieue d’un certain nombre d’entreprises et d’universités. C’est le cas de Cergy qui héberge aujourd’hui un très grand campus et se trouve à quelques stations de RER, et à un peu plus d’une quinzaine de kilomètres de Franconville.

Franconville, une ville bien desservie par les transports

Cette situation stratĂ©gique Ă  mi-chemin entre Paris et Cergy est d’autant plus confortable que Franconville est très bien desservie en termes de transports. D’abord grâce aux axes routiers qui passent Ă  proximitĂ© : la ville bĂ©nĂ©ficie d’un accès direct Ă  l’A15/A115 qui permet de rejoindre la capitale en moins d’une demi-heure.

Le RER s’arrĂŞte par ailleurs Ă  Franconville : la ligne C dessert la station Franconville – Le Plessis Bouchard, tout comme la ligne H du Transilien Paris-Nord qui part de la gare du Nord Ă  Paris pour parcourir plusieurs dizaines de kilomètres jusqu’à Pontoise, dans le nord du dĂ©partement. Enfin, de nombreux bus relient la ville aux autres communes du dĂ©partement, et Ă  celles de territoires voisins, ainsi qu’un Noctilien.

Franconville séduit par sa jeunesse et son dynamisme

La commune de Franconville est rĂ©putĂ©e pour sa population jeune : il s’agit essentiellement de jeunes actifs, mais un certain nombre d’étudiants y vit Ă©galement. La municipalitĂ© a su les fidĂ©liser grâce Ă  de nombreuses infrastructures adaptĂ©es aux jeunes adultes et aux enfants : espaces sportifs, patinoire, piscine, mĂ©diathèque, conservatoire, théâtre, cinĂ©ma, etc. Au total, environ 150 associations et clubs donnent Ă  la ville son dynamisme.

Le cadre de vie des Franconvillois est par ailleurs agrĂ©able : la ville compte plus de 600 hectares d’espaces verts dĂ©coupĂ©s en parcs et en jardins. On peut aussi citer le bois des Éboulures ou la butte de Cormeilles oĂą les amateurs de promenade aiment se rendre. Enfin, l’offre scolaire y est très correcte : la ville dispose de 25 Ă©tablissements.

Immeuble Ă  Franconville
Immeuble Ă  Franconville
Maisons Ă  Franconville
Maisons Ă  Franconville
L'ancien hĂ´tel de ville de Franconville
L'ancien hĂ´tel de ville de Franconville

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Franconville

HĂ´tel de Ville

Le quartier de l’Hôtel de ville est l’un des points névralgiques de Franconville puisqu’on y trouve une offre commerciale considérable, forte de 70 commerces, restaurants et bars. Cette zone est donc très animée et séduit une population jeune et qui travaille déjà.

Ce quartier est par ailleurs très bien desservi, central, et comprend deux parcs et plusieurs établissements scolaires. Les locations y sont très recherchées et c’est un lieu stratégique pour un investissement immobilier à Franconville.

SĂ©quoia de la gare

Comme l’indique son nom, le quartier SĂ©quoia de la gare est Ă  privilĂ©gier pour ceux qui doivent prendre le RER ou le Transilien au quotidien : il se trouve en effet Ă  proximitĂ© de la gare de Franconville – Le Plessis Bouchard. PrisĂ© par une population aisĂ©e, ce quartier est Ă©galement bien situĂ© par rapport aux axes routiers et permet un accès direct Ă  l’autoroute A115 pour ensuite atteindre Paris. Ce quartier connaĂ®t plusieurs rĂ©novations pour le rendre plus agrĂ©able depuis quelques annĂ©es : crĂ©ation d’une piste cyclable, fleurissement des rues et places, etc.

Axé sur la mobilité, ce quartier attire les locataires, notamment les personnes travaillant à Paris ou étudiant à Cergy. Y investir est un moyen serein d’obtenir un rendement locatif stable à Franconville.

Jean Monnet

Prisé des jeunes cadres, les logements qui s’y trouvent sont essentiellement des appartements qui jouissent d’une proximité avec plusieurs centres commerciaux et le plus grand magasin Ikea de France. L’endroit est néanmoins calme, à proximité du bois de Saint-Marc, mais reste facilement accessible par l’A15.

Comme pour les quartiers de l’Hôtel de Ville ou Séquoia de la gare, vous ne prendrez aucun risque en investissant dans un bien immobilier situé dans le quartier Jean Monnet : il trouvera rapidement preneur et vous permettra un rendement locatif rapide.

Larris-Les Maradas

Le secteur résidentiel Larris-Les Maradas possède deux écoles, une crèche, des espaces verts et plusieurs commerces de proximité. Le quartier est desservi par le bus et attire principalement des familles cherchant à s’installer à Franconville.

Ce secteur est attractif grâce à sa desserte et son environnement pratique pour les familles. Les biens en location y sont très prisés et y investir représente une opportunité d’obtenir un rendement locatif serein à Franconville.

Quartier du vieux marché

En plein centre de la ville, le quartier du vieux marché possède de nombreux atouts. S’y trouvent des collèges, des centres sportifs et de loisirs, mais aussi de nombreux commerces tels qu’un McDonald’s. Ce quartier est très bien desservi par les bus et attire beaucoup de locataires grâce à ses nombreuses infrastructures.

Cette importante activité locale fait de ce quartier un lieu idéal pour un investissement immobilier locatif à Franconville.

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Fiche synthétique de Franconville

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne :  %
  • Prix au M2 :  â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :   %
  • Evolution des prix sur 5 ans :  %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 :  â‚¬/m2
  • % de locataires :  %
  • Taux de logements vacants :  %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire :  mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 
  • % d’étudiants :  %
  • Revenu mĂ©dian :  â‚¬
  • Taux de chĂ´mage :  %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Manon, Paris

Vincent a su répondre à mon besoin en proposant des biens 100 % en adéquation avec mes critères. Il s'est montré extrêmement disponible.

Pages Jaunes
Publié le 16/07/2020
Paul, Paris

Je recommande Catherine pour son accompagnement constant dans la construction de mon projet, la compréhension de mon besoin et son efficacité.

Google
Publié le 18/06/2020
Benjamin, Paris

Tiphanie m´a permis de trouver le bien que je cherchais. Elle a déployé une énergie remarquable et s´est montrée disponible. Je recommande !

Google
Publié le 28/02/2020
Catherine, Paris

Céline a été réactive, de bons conseils, rassurante. Sans elle, tout aurait été difficile voire impossible. Vous en rêvez, Céline le fait !

Google
Publié le 08/07/2020
Angélo, Paris

Manon a su m'aider Ă  trouver un bon investissement immobilier assez rapidement surtout dans une bonne ville pour pouvoir louer facile.

Google
Publié le 18/12/2019
Alexis, Paris

En 3 semaines j'ai trouvé le bien que je souhaitais avec tous les critères exigés et ce grâce à un réel suivi de mon chasseur immo Nathalie.

Google
Publié le 04/02/2020
Emilie, Paris

Le professionnalisme et l'efficacité de Carole m'avaient été vantés. Je ne peux que le confirmer. Je la recommande vivement.

Pages Jaunes
Publié le 16/12/2019
Sarah, Paris

Laurine m'a accompagné dans mon 1er achat immobilier à Paris. Elle a su trouver le bien qu'il me fallait et m'a accompagné jusqu'à la signature

Google
Publié le 06/06/2020
Lucas, Paris

Frédérique a été très efficace et a su trouver un bien qui correspondait à mes critères très rapidement. Accompagnement au top tout le long.

Pages Jaunes
Publié le 30/06/2020
Marie, Paris

Carole m'a aidé à tous les niveaux pour trouver l'appartement que je cherchais depuis des mois ! Très réactive. Je recommande fortement.

Google
Publié le 09/03/2020

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