<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

L’analyse de Saint-Denis par nos chasseurs experts

Avec une démographie en plein essor, Saint-Denis ne manque pas d’opportunités immobilières

  • 1999 : 85 832 habitants
  • 2006 : 97 875 habitants
  • 2011 : 107 762 habitants
  • 2016 : 111 354 habitants
  • 2018 : 112 091 habitants

(source : Ldh/EHESS/Cassini en 1999 & Insee à partir de 2006)

Saint-Denis, ville située au nord de la capitale, dispose d'une démographie encourageante. Avec un peu plus de 110 000 habitants, la commune est la plus peuplée de son département, et cette tendance est à la hausse depuis plus de 20 ans. Cela a naturellement un impact très positif sur le marché immobilier de Saint-Denis.

Ainsi, la ville comporte un parc immobilier particulièrement vaste, avec un très grand nombre d’immeubles récents. De ce fait, la commune attire des profils de locataires très divers, depuis les cadres parisiens jusqu’aux étudiants, en passant par les familles et les jeunes actifs. C’est un très bon atout à prendre en compte pour votre investissement locatif à Saint-Denis.

Dotée d'un excellent réseau de transports, Saint-Denis occupe une place stratégique

Saint-Denis est bien desservie par les transports en commun et par les infrastructures routières. Par exemple, la ville est traversée par les autoroutes A1 et A86, ainsi que par les routes nationales 1, 14 et 186.

La ville dispose également du RER B, du RER D, du Transilien ainsi que de plusieurs lignes de métro et de tramway. Bien entendu, de nombreuses lignes de bus permettent aux habitants de se déplacer dans l'ensemble de la commune. Ce très bon réseau de transport en commun joue beaucoup sur l’attractivité de la ville, et renforce l’intérêt d’un investissement locatif à Saint-Denis.

Ville culturelle, Saint-Denis dispose d'un excellent potentiel touristique

Saint-Denis est candidate pour devenir capitale européenne de la culture en 2028, et ce n'est pas pour rien. En effet, la ville dispose d'un très riche patrimoine historique, avec de nombreux monuments datant du Moyen-Âge, dont son emblématique basilique. Très touristique, Saint-Denis accueille chaque année de nombreux visiteurs, et ses événements sont très réputés.

Ainsi, Saint-Denis plaît également grandement aux étudiants, qui apprécient sa richesse culturelle et son animation. Il s’agit, encore une fois, d’un très grand avantage quand on souhaite investir à Saint-Denis.

Basilique Saint-Denis
Basilique Saint-Denis
Hôtel de ville de Saint-Denis
Hôtel de ville de Saint-Denis
Vue aérienne de Saint-Denis
Vue aérienne de Saint-Denis

Les quartiers idéaux où investir à Saint-Denis

Centre-ville

Le centre-ville de Saint-Denis a été construit tout autour de sa basilique. Il s’agit d’un quartier très élégant, où les commerces et services sont multiples. Le lieu est notamment réputé pour ses marchés et ses belles rues pavées. En outre, ce secteur a l’avantage d’être très bien desservi par les transports.

Le centre-ville constitue une valeur sûre pour un investissement immobilier locatif à Saint-Denis. Vous aurez la garantie de pouvoir louer et revendre facilement votre bien.

Pleyel - Confluence

Ancien secteur industriel, Pleyel - Confluence est particulièrement dynamique. Ouvert sur la Seine, ce quartier est en constant développement, et dispose d'infrastructures de plus en plus performantes. Dans les années à venir, le lieu sera amené à devenir un quartier recherché.

Si vous êtes à la recherche d’un quartier en plein essor, qui prendra de la valeur au fil du temps, le secteur Pleyel - Confluence constitue le lieu idéal.

Stade de France

Le quartier Stade de France est également un ancien secteur industriel, qui a été grandement modernisé à partir des années 1980. De nombreuses entreprises s’y sont installées, dont plusieurs grands groupes. Désormais très recherché, le lieu se distingue par la qualité de ses services et infrastructures.

Particulièrement prisé, le Stade de France est un lieu idéal quand on recherche la sureté pour son investissement locatif à Saint-Denis.

République

Situé au plus près de la gare du RER D, le secteur République est un quartier plein de style, qui séduit ses habitants par sa qualité de vie exceptionnelle. Les espaces verts y sont nombreux, et les logements - principalement anciens et bourgeois - ne manquent pas de cachet.

Si vous souhaitez profiter d’un bon rendement locatif à Saint-Denis, sachez que le quartier République se prête parfaitement à la location de courte durée.

Saint-Denis Université

Le quartier Saint-Denis Université accueille, comme son nom l'indique, le campus de la ville. En outre, ce secteur a l'avantage d'être très bien loti en matière de services et de commerces pour les jeunes. Aussi, ce quartier plaît grandement aux étudiants.

Les petites surfaces se louent particulièrement bien dans le quartier Saint-Denis Université. Les grandes surfaces, avec montage en colocation, rencontrent également beaucoup de succès.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Saint-Denis

7,07 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,31 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Contactez nos Chasseurs Immo
à Saint-Denis

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Saint-Denis ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Un tarif accessible et rentabilisé

95% de nos investisseurs
satisfaits

Nos tarifs Nos services

Fiche synthétique de Saint-Denis

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,07 %
  • Prix au M2 : 4091 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,03 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 26,57 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 21,3 €/m2
  • % de locataires : 77,05 %
  • Taux de logements vacants : 6,58 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 50 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 111350
  • % d’étudiants : 16,36 %
  • Revenu médian : 14621 €
  • Taux de chômage : 23,32 %

Rejoignez des milliers d’acheteurs heureux

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

"Pendant la recherche, jusqu'à l'acte de vente, tout était fluide et simple, ce qui est très important lorsqu'on investit dans sa résidence principale. Avec les bons outils (application Mon Chasseur ..."
alainodo•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 20 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Laurent Chasseur Immobilier
"Grâce à son sens de l'écoute et sa réactivité, Céline a su me proposer des biens correspondants à mes attentes et surtout en me faisant gagner beaucoup de temps! Sa capacité à identifier rapidement ..."
Emma•Paris

Avis Google My Business

Publié le 16 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Céline Chasseur Immobilier
"Nous avons rencontré Celine dans le cadre de la vente de notre bien. Elle représentait sa cliente qui recherchait un bien. Intègre , humaine et réactive elle nous a permis d’élucider toutes les ..."
Lionel•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 16 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Céline Chasseur Immobilier
"Frédérique NAÏM a été parfaite du début jusqu’à la fin pour ce projet immobilier. Parfaite connaissance du métier. À recommander. Vivement . C’est une personne vraiment sympathique, de confiance et ..."
VW FREDERIC•Paris

Avis Google My Business

Publié le 15 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Frédérique Chasseur Immobilier
"Marie-Pierre nous a été de très bon conseil, attentive à nos besoin et réaliste. Nous avons finalement trouvé le bien par nos propres moyens, mais cela ne l'a pas empêchée de rester un soutient dans ..."
Patricia Dos Santos Rodrigues•Paris

Avis Google My Business

Publié le 12 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Marie-Pierre Chasseur Immobilier
"Frédérique Naïm, une belle rencontre !

Suite à plus d’une année de recherches infructueuses par nos propres moyens et malgré un certain scepticisme sur le métier de chasseur immobilier, ..."
sandax tal•Paris

Avis Google My Business

Publié le 9 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Frédérique Chasseur Immobilier
"Caroline m'a très bien accompagné pour l'achat de mon appartement. Elle a été très réactive, efficace et disponible. J'ai pu acheter le bien que je recherchais et Caroline m'a également mis en ..."
Henri•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 5 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Caroline Chasseur Immobilier
"Mme Rougagnou est très compétente et professionnelle. Elle m'a accompagné dans toutes les étapes de recherche et achat de "mon" appartement , qu'elle est réussie à trouver en très peu de temps. Elle ..."
francesca rossi•Paris

Avis Google My Business

Publié le 2 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Céline Chasseur Immobilier
"Super résultat que l'on n'aurait pas pu avoir sans Claire. Elle est très professionnelle et comprends nos souhaits rapidement ce qui lui évite nous contacter inutilement ou pour des biens ..."
Ghislain Di Paolo•Paris

Avis Google My Business

Publié le 30 octobre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Claire Chasseur Immobilier
"Hanene a été très à l'écoute de nos besoins et très active pour dénicher la perle rare correspondant à nos attentes. Très dynamique et très enthousiaste, elle a su être patiente pour nous satisfaire, ..."
Françoise Charleux•Paris

Avis Google My Business

Publié le 25 octobre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Hanène Chasseur Immobilier
Découvrez tous les avis

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir la Seine-Saint-Denis Découvrir l'Ile-de-France

Les autres villes où nous sommes présents

  • Aubervilliers
  • Aulnay-sous-Bois
  • Drancy
  • Montreuil

Une question sur votre projet d'investissement locatif à Saint-Denis ?

Selon le type d’investissement, on comptabilise 8 étapes différentes :

  • Définition de la stratégie,
  • Montage du financement,
  • Identification de la meilleure opportunité,
  • Travaux,
  • Ameublement,
  • Assurance,
  • Mise en location,
  • Optimisation de la fiscalité.

Votre chasseur immobilier à Saint-Denis est là pour vous accompagner sur chacune des étapes, avec nos meilleurs partenaires, pour vous faire gagner du temps et optimiser la qualité de votre investissement à Saint-Denis.

Lire la suite

Votre chasseur immobilier, expert en investissement locatif à Saint-Denis, maîtrise parfaitement le marché immobilier de sa ville, il connaît chaque quartier, les projets de développement urbain, les pôles d’attractivité selon les cibles locatives et dispose d’un important réseau en local lui permettant d’avoir accès aux meilleures opportunités. Il sera un véritable allier pour maximiser la qualité de votre investissement à Saint-Denis.

Lire la suite

Nos honoraires démarrent à partir de 3 % (du montant net vendeur) avec un minimum de 7 900 euros. Nous fonctionnons avec des honoraires liés au succès, qui ne sont dus qu’en cas de signature d’un acte authentique chez le notaire. Il n’y a aucune avance, ni frais cachés.

Lire la suite