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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Saint-Denis

7,07 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

5,31 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Saint-Denis par nos chasseurs experts

Avec une démographie en plein essor, Saint-Denis ne manque pas d’opportunités immobilières

  • 1999 : 85 832 habitants
  • 2006 : 97 875 habitants
  • 2011 : 107 762 habitants
  • 2016 : 111 354 habitants
  • 2018 : 112 091 habitants

(source : Ldh/EHESS/Cassini en 1999 & Insee à partir de 2006)

Saint-Denis, ville située au nord de la capitale, dispose d'une démographie encourageante. Avec un peu plus de 110 000 habitants, la commune est la plus peuplée de son département, et cette tendance est à la hausse depuis plus de 20 ans. Cela a naturellement un impact très positif sur le marché immobilier de Saint-Denis.

Ainsi, la ville comporte un parc immobilier particulièrement vaste, avec un très grand nombre d’immeubles récents. De ce fait, la commune attire des profils de locataires très divers, depuis les cadres parisiens jusqu’aux étudiants, en passant par les familles et les jeunes actifs. C’est un très bon atout à prendre en compte pour votre investissement locatif à Saint-Denis.

Dotée d'un excellent réseau de transports, Saint-Denis occupe une place stratégique

Saint-Denis est bien desservie par les transports en commun et par les infrastructures routières. Par exemple, la ville est traversée par les autoroutes A1 et A86, ainsi que par les routes nationales 1, 14 et 186.

La ville dispose également du RER B, du RER D, du Transilien ainsi que de plusieurs lignes de métro et de tramway. Bien entendu, de nombreuses lignes de bus permettent aux habitants de se déplacer dans l'ensemble de la commune. Ce très bon réseau de transport en commun joue beaucoup sur l’attractivité de la ville, et renforce l’intérêt d’un investissement locatif à Saint-Denis.

Ville culturelle, Saint-Denis dispose d'un excellent potentiel touristique

Saint-Denis est candidate pour devenir capitale européenne de la culture en 2028, et ce n'est pas pour rien. En effet, la ville dispose d'un très riche patrimoine historique, avec de nombreux monuments datant du Moyen-Âge, dont son emblématique basilique. Très touristique, Saint-Denis accueille chaque année de nombreux visiteurs, et ses événements sont très réputés.

Ainsi, Saint-Denis plaît également grandement aux étudiants, qui apprécient sa richesse culturelle et son animation. Il s’agit, encore une fois, d’un très grand avantage quand on souhaite investir à Saint-Denis.

Basilique Saint-Denis
Basilique Saint-Denis
Hôtel de ville de Saint-Denis
Hôtel de ville de Saint-Denis
Vue aérienne de Saint-Denis
Vue aérienne de Saint-Denis

Les quartiers idéaux où investir à Saint-Denis

Centre-ville

Le centre-ville de Saint-Denis a été construit tout autour de sa basilique. Il s’agit d’un quartier très élégant, où les commerces et services sont multiples. Le lieu est notamment réputé pour ses marchés et ses belles rues pavées. En outre, ce secteur a l’avantage d’être très bien desservi par les transports.

Le centre-ville constitue une valeur sûre pour un investissement immobilier locatif à Saint-Denis. Vous aurez la garantie de pouvoir louer et revendre facilement votre bien.

Pleyel - Confluence

Ancien secteur industriel, Pleyel - Confluence est particulièrement dynamique. Ouvert sur la Seine, ce quartier est en constant développement, et dispose d'infrastructures de plus en plus performantes. Dans les années à venir, le lieu sera amené à devenir un quartier recherché.

Si vous êtes à la recherche d’un quartier en plein essor, qui prendra de la valeur au fil du temps, le secteur Pleyel - Confluence constitue le lieu idéal.

Stade de France

Le quartier Stade de France est également un ancien secteur industriel, qui a été grandement modernisé à partir des années 1980. De nombreuses entreprises s’y sont installées, dont plusieurs grands groupes. Désormais très recherché, le lieu se distingue par la qualité de ses services et infrastructures.

Particulièrement prisé, le Stade de France est un lieu idéal quand on recherche la sureté pour son investissement locatif à Saint-Denis.

République

Situé au plus près de la gare du RER D, le secteur République est un quartier plein de style, qui séduit ses habitants par sa qualité de vie exceptionnelle. Les espaces verts y sont nombreux, et les logements - principalement anciens et bourgeois - ne manquent pas de cachet.

Si vous souhaitez profiter d’un bon rendement locatif à Saint-Denis, sachez que le quartier République se prête parfaitement à la location de courte durée.

Saint-Denis Université

Le quartier Saint-Denis Université accueille, comme son nom l'indique, le campus de la ville. En outre, ce secteur a l'avantage d'être très bien loti en matière de services et de commerces pour les jeunes. Aussi, ce quartier plaît grandement aux étudiants.

Les petites surfaces se louent particulièrement bien dans le quartier Saint-Denis Université. Les grandes surfaces, avec montage en colocation, rencontrent également beaucoup de succès.

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Fiche synthétique de Saint-Denis

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,07 %
  • Prix au M2 : 4091 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,03 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 26,57 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 21,3 €/m2
  • % de locataires : 77,05 %
  • Taux de logements vacants : 6,58 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 50 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 111350
  • % d’étudiants : 16,36 %
  • Revenu médian : 14621 €
  • Taux de chômage : 23,32 %

Ce sont nos clients qui en parlent le mieux

G
Gautier Devignes
Paris
Super chasseuse, très réactive et à l’écoute! Catherine a trouvé l’appartement que nous cherchions depuis longtemps! Merci!!

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Publié le 9 décembre 2022

A
Alain Delbos
Paris
Marie-Pierre nous a accompagnés tout au long de ce difficile parcours de recherche d’un appartement parisien !.. Formidable ...

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Publié le 25 novembre 2022

H
Hugh
Paris
Je ne peux que recommander Corinne LELARGE comme partenaire lors de projet immobilier. J'étais a la recherche d'un bien à ...

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Publié le 20 novembre 2022

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Raphael
Paris
J'étais ravi de partager cette expérience avec une professionnelle de l'immo qui ne s'occupe que de vous et connait vos ...

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Publié le 14 novembre 2022

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S
sb
Paris
Un grand merci à Madame de M. pour son écoute, sa patience, sa compréhension et sa disponibilité, j'ajoute : sa réactivité, ...

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Publié le 8 novembre 2022

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sb
Paris
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Publié le 8 novembre 2022

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Christelle P.
Paris
Ma recherche d'appartement avec Benoît s'est bien passée. Il m'a permis de trouver rapidement un bien correspondant à mes ...

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Publié le 7 novembre 2022

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Publié le 2 novembre 2022

V
Virginie VINCENT
Paris
Charlotte est toujours de très bons conseils et toujours à l’écoute, tant en tant que Chasseuse d’appartements que de ...

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Publié le 1 novembre 2022

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