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L’analyse d’Aulnay-sous-Bois par nos chasseurs experts

Aulnay-sous-Bois est très réputée pour ses équipements et infrastructures

Située en Seine-Saint-Denis, la ville d’Aulnay-sous-Bois se démarque d’abord par ses infrastructures hautement développées. Ainsi, outre son excellent réseau de transports, la ville comporte plus de 70 établissements scolaires, 160 hectares d’espaces verts, une dizaine de gymnases, plusieurs stades et un centre commercial régional. Un centre culturel est également présent, et la vie associative est particulièrement active. Il s’agit d’un point intéressant pour un investissement immobilier locatif à Aulnay-sous-Bois.

Aulnay-sous-Bois dispose de nombreuses lignes de bus, du tram et d’une gare ferroviaire

La ville d’Aulnay-sous-Bois a l’avantage d’être très bien desservie par les transports en commun. On y trouve ainsi de multiples lignes de bus provenant des réseaux TRA, CIF et RATP. La gare d'Aulnay-sous-Bois, qui a été améliorée par des travaux d'accessibilité PMR, dessert de nombreuses villes via le RER B.

En ce qui concerne les transports autoroutiers, Aulnay-sous-Bois bénéficie de la Francilienne. Elle dispose ainsi d'un accès vers l'A1, l'A3 et l'A104. Enfin, Aulnay-sous-Bois est située à seulement 5 kilomètres de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Il est possible de le rejoindre rapidement via le RER B, mais également par les autoroutes A1 et A3.

Veillant au confort de ses habitants, la ville mène une large politique de réhabilitation

La ville d’Aulnay-sous-Bois s’emploie en permanence à améliorer la qualité de ses infrastructures. C’est ainsi que la gare d’Aulnay et les quartiers nord ont fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation. Ces mesures pourraient, dans les prochaines années, impacter très positivement le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois. Le moment est donc bien choisi pour un investissement locatif dans cette ville.

Aulnay-sous-Bois bénéficie encore de prix immobiliers très attractifs

Enfin, Aulnay-sous-Bois a l’avantage d’avoir des prix immobiliers particulièrement avantageux. Presque 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ils constituent une aubaine pour les investisseurs. Quand le bien est choisi avec soin, le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois peut être très élevé.

Berges du canal de l'Ourcq à Aulnay-sous-Bois
Berges du canal de l'Ourcq à Aulnay-sous-Bois
Hôtel de ville d'Aulnay-sous-Bois
Hôtel de ville d'Aulnay-sous-Bois
Église Saint-Joseph à Aulnay-sous-Bois
Église Saint-Joseph à Aulnay-sous-Bois
Le parc départemental du Sausset à Aulnay-sous-Bois
Le parc départemental du Sausset à Aulnay-sous-Bois

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Aulnay-sous-Bois

Mairie - Paul Bert

Constituant l'hypercentre d'Aulnay-sous-Bois, le quartier Mairie - Paul Bert est un lieu charmant et agréable. Grâce à ses nombreuses infrastructures et à la proximité immédiate de la gare, il offre une belle qualité de vie aux habitants. C'est pourquoi le lieu est si recherché par les familles et les cadres venus de la capitale.

Si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Aulnay-sous-Bois, acheter un appartement dans le quartier Mairie - Paul Bert constitue un choix idéal. Par ailleurs, les possibilités de location longue durée y sont nombreuses.

Vieux Pays

Quartier huppé et chargé d'histoire, le Vieux Pays est un lieu sécurisé pour un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois. On y trouve de nombreux équipements : théâtre, cinéma, école d'art, espaces verts, commerces en tous genres, etc. Dans ce secteur, le marché immobilier est tendu ; les opportunités y sont rares et précieuses.

Vous l'aurez compris : si vous souhaitez opter pour un investissement à faible risque, le Vieux Pays répondra à toutes vos attentes. Le lieu est très prisé des investisseurs, et les biens ont l'avantage d'être liquides : ils se revendent facilement.

Balagny

Situé au nord-ouest de la ville, le quartier Balagny fait partie des secteurs en pleine réhabilitation. Relativement excentré, il a l’avantage d’être assez paisible, bien équipé et en constante amélioration.

Compte tenu de la situation et des projets à venir dans le quartier, acheter un logement à Balagny constitue un placement à fort potentiel. Si vous visez la plus-value pour investir à Aulnay-sous-Bois, ce secteur est très adapté.

Roseraie

Quartier paisible et doté de nombreux espaces verts, la Roseraie est particulièrement appréciée de ses habitants. Ce secteur dispose d’un agréable cachet et d’infrastructures qualitatives. Aussi, les biens immobiliers y sont prisés.

Là encore, investir dans le quartier de la Roseraie constitue un gage de sécurité. Attention toutefois : les biens y sont rares et partent très vite, ce qui témoigne de l’attractivité du secteur.

Edgar Degas

Enfin, le quartier Edgar Degas fait lui aussi l'objet de plusieurs projets de réhabilitation. Le lieu est animé et doté d'infrastructures optimales ainsi que de nombreux commerces et services. Aussi, ce secteur attire beaucoup les jeunes.

Le quartier Edgar Degas a l’avantage d’avoir des prix relativement bas par rapport aux autres quartiers. La rentabilité locative est toutefois très intéressante, notamment en optant pour un montage en colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Aulnay-sous-Bois

6,62 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

7/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,55 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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à Aulnay-sous-Bois

Photo de El Mehdi
El Mehdi

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Fiche synthétique d'Aulnay-sous-Bois

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,62 %
  • Prix au M2 : 3548 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  2,66 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 12,96 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 20,9 €/m2
  • % de locataires : 51,85 %
  • Taux de logements vacants : 5,59 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 47 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 84658
  • % d’étudiants : 16,11 %
  • Revenu médian : 17210 €
  • Taux de chômage : 19,56 %

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paul souquet•Paris

Avis Google My Business

Publié le 31 août 2023

Photo de
Mission réalisée par
Stéphanie Chasseur Immobillier
"J'ai été accompagné par Vanessa, elle a très bien identifié le type de bien que je cherche, elle a été très efficace et très rapide. J'ai aimé sa disponibilité et son sérieux pour trouver le bien qui ..."
samir Bouamieche•Paris

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Publié le 28 août 2023

Photo de
Mission réalisée par
Vanessa Chasseur Immobillier
"Iris a réussi à trouver l’appartement qui correspondait à tous nos critères ! Merci pour sa disponibilité et son professionnalisme."
Pierre Pierre•Paris

Avis Google My Business

Publié le 12 août 2023

Photo de
Mission réalisée par
Iris Chasseur Immobillier
"Un très bon contact avec Vanessa, très chaleureuse et très attentive à mes critères. En cette période de marché immobilier au ralenti, elle m'a permis d'accéder à des biens dont je n'aurais jamais eu ..."
anne LUCCHESI-PALLI•Paris

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Publié le 1 août 2023

Photo de
Mission réalisée par
Vanessa Chasseur Immobillier
"Benoit a su comprendre très rapidement nos envies. Toujours disponible. Il nous a très bien accompagné pendant tout le processus d'achat! Nous recommandons vivement !"
Anso Czuda•Paris

Avis Google My Business

Publié le 23 juillet 2023

Photo de
Mission réalisée par
Benoit Chasseur Immobillier
"L'accompagnement de Marine Simon est absolument parfait. Elle est très à l'écoute et ne propose que des biens qui correspondent à la demande exprimée. Elle est tjs diponible pour répondre à des ..."
Andrea S.•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 20 juillet 2023

Photo de
Mission réalisée par
Marine Chasseur Immobillier
"Quel plaisir de travailler avec quelqu'un d'aussi professionnel que Catherine. Elle a été à l'écoute et très impliquée de A à Z dans mon dossier. Et son sérieux lui vaut sans aucun doute les ..."
Jeremy G.•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 19 juillet 2023

Photo de
Mission réalisée par
Catherine Chasseur Immobillier
"Victory est une excellente professionnelle : disponible, à l écoute de nos attentes et qui a su nous accompagner de manière efficace et rapide dans notre projet d acquisition. Merci Nous la ..."
anis behillil•Paris

Avis Google My Business

Publié le 19 juillet 2023

Photo de
Mission réalisée par
Victory Chasseur Immobillier
"Merci à Maxence pour son professionnalisme, sa capacité d'écoute et son accompagnement tout au long du projet. Je recommande sans hésiter !"
Lilian•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 18 juillet 2023

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Mission réalisée par
Maxence Chasseur Immobillier
"Caroline a su m'accompagner pendant que ce soit pendant tout le process de recherche de l'appartement, les visites jusqu'à la signature de l'acte. Très disponible et force de proposition. Merci !"
Michaël•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 16 juillet 2023

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Mission réalisée par
Caroline Chasseur Immobillier
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  • Définition de la stratégie,
  • Montage du financement,
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  • Travaux,
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  • Assurance,
  • Mise en location,
  • Optimisation de la fiscalité.

Votre chasseur immobilier à Aulnay-sous-Bois est là pour vous accompagner sur chacune des étapes, avec nos meilleurs partenaires, pour vous faire gagner du temps et optimiser la qualité de votre investissement à Aulnay-sous-Bois.

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