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Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Aulnay-sous-Bois

6,05 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,35 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’Aulnay-sous-Bois par nos chasseurs experts

Aulnay-sous-Bois est très réputée pour ses équipements et infrastructures

Située en Seine-Saint-Denis, la ville d’Aulnay-sous-Bois se démarque d’abord par ses infrastructures hautement développées. Ainsi, outre son excellent réseau de transports, la ville comporte plus de 70 établissements scolaires, 160 hectares d’espaces verts, une dizaine de gymnases, plusieurs stades et un centre commercial régional. Un centre culturel est également présent, et la vie associative est particulièrement active. Il s’agit d’un point intéressant pour un investissement immobilier locatif à Aulnay-sous-Bois.

Aulnay-sous-Bois dispose de nombreuses lignes de bus, du tram et d’une gare ferroviaire

La ville d’Aulnay-sous-Bois a l’avantage d’être très bien desservie par les transports en commun. On y trouve ainsi de multiples lignes de bus provenant des réseaux TRA, CIF et RATP. La gare d'Aulnay-sous-Bois, qui a été améliorée par des travaux d'accessibilité PMR, dessert de nombreuses villes via le RER B.

En ce qui concerne les transports autoroutiers, Aulnay-sous-Bois bénéficie de la Francilienne. Elle dispose ainsi d'un accès vers l'A1, l'A3 et l'A104. Enfin, Aulnay-sous-Bois est située à seulement 5 kilomètres de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Il est possible de le rejoindre rapidement via le RER B, mais également par les autoroutes A1 et A3.

Veillant au confort de ses habitants, la ville mène une large politique de réhabilitation

La ville d’Aulnay-sous-Bois s’emploie en permanence à améliorer la qualité de ses infrastructures. C’est ainsi que la gare d’Aulnay et les quartiers nord ont fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation. Ces mesures pourraient, dans les prochaines années, impacter très positivement le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois. Le moment est donc bien choisi pour un investissement locatif dans cette ville.

Aulnay-sous-Bois bénéficie encore de prix immobiliers très attractifs

Enfin, Aulnay-sous-Bois a l’avantage d’avoir des prix immobiliers particulièrement avantageux. Presque 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ils constituent une aubaine pour les investisseurs. Quand le bien est choisi avec soin, le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois peut être très élevé.

 Église Saint-Joseph à Aulnay-sous-Bois
Église Saint-Joseph à Aulnay-sous-Bois
Berges du canal de l'Ourcq à Aulnay-sous-Bois
Berges du canal de l'Ourcq à Aulnay-sous-Bois
Hôtel de ville d'Aulnay-sous-Bois
Hôtel de ville d'Aulnay-sous-Bois
Le parc départemental du Sausset à Aulnay-sous-Bois
Le parc départemental du Sausset à Aulnay-sous-Bois

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Aulnay-sous-Bois

Mairie - Paul Bert

Constituant l'hypercentre d'Aulnay-sous-Bois, le quartier Mairie - Paul Bert est un lieu charmant et agréable. Grâce à ses nombreuses infrastructures et à la proximité immédiate de la gare, il offre une belle qualité de vie aux habitants. C'est pourquoi le lieu est si recherché par les familles et les cadres venus de la capitale.

Si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Aulnay-sous-Bois, acheter un appartement dans le quartier Mairie - Paul Bert constitue un choix idéal. Par ailleurs, les possibilités de location longue durée y sont nombreuses.

Vieux Pays

Quartier huppé et chargé d'histoire, le Vieux Pays est un lieu sécurisé pour un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois. On y trouve de nombreux équipements : théâtre, cinéma, école d'art, espaces verts, commerces en tous genres, etc. Dans ce secteur, le marché immobilier est tendu ; les opportunités y sont rares et précieuses.

Vous l'aurez compris : si vous souhaitez opter pour un investissement à faible risque, le Vieux Pays répondra à toutes vos attentes. Le lieu est très prisé des investisseurs, et les biens ont l'avantage d'être liquides : ils se revendent facilement.

Balagny

Situé au nord-ouest de la ville, le quartier Balagny fait partie des secteurs en pleine réhabilitation. Relativement excentré, il a l’avantage d’être assez paisible, bien équipé et en constante amélioration.

Compte tenu de la situation et des projets à venir dans le quartier, acheter un logement à Balagny constitue un placement à fort potentiel. Si vous visez la plus-value pour investir à Aulnay-sous-Bois, ce secteur est très adapté.

Roseraie

Quartier paisible et doté de nombreux espaces verts, la Roseraie est particulièrement appréciée de ses habitants. Ce secteur dispose d’un agréable cachet et d’infrastructures qualitatives. Aussi, les biens immobiliers y sont prisés.

Là encore, investir dans le quartier de la Roseraie constitue un gage de sécurité. Attention toutefois : les biens y sont rares et partent très vite, ce qui témoigne de l’attractivité du secteur.

Edgar Degas

Enfin, le quartier Edgar Degas fait lui aussi l'objet de plusieurs projets de réhabilitation. Le lieu est animé et doté d'infrastructures optimales ainsi que de nombreux commerces et services. Aussi, ce secteur attire beaucoup les jeunes.

Le quartier Edgar Degas a l’avantage d’avoir des prix relativement bas par rapport aux autres quartiers. La rentabilité locative est toutefois très intéressante, notamment en optant pour un montage en colocation.

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Fiche synthétique d'Aulnay-sous-Bois

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,05 %
  • Prix au M2 : 4168 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,7 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 23,1 €/m2
  • % de locataires : 51,85 %
  • Taux de logements vacants : 5,59 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 47 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 84658
  • % d’étudiants : 16,11 %
  • Revenu médian : 17210 €
  • Taux de chômage : 19,56 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Domitile, Nantes

Stéphanie et son travail m’ont permis d’être paisible et sereine pendant toutes les démarches d’achat et même de travaux. Un accompagnement aux petits soins, des réponses rapides, concrètes et efficaces.

Google, Publié le 28/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Mélanie, Paris

Carole est une perle ! Hyper réactive, toujours un coup d'avance. Elle a pris en charge tout ce qui pourrait être stressant !

Google
Publié le 11/03/2020
Marie, Paris

Carole m'a aidé à tous les niveaux pour trouver l'appartement que je cherchais depuis des mois ! Très réactive. Je recommande fortement.

Google
Publié le 09/03/2020
Michel, Paris

Mon projet a été parfaitement compris ; la 2ème proposition a conduit à l'achat de ma maison qui était parfaitement ciblée.

Google
Publié le 12/09/2020
Julie, Paris

Maxime a su comprendre notre demande. Grâce à lui, nous avons trouvé le bien de nos rêves en 3 visites ! Maxime a été un allié de poids.

Google
Publié le 20/03/2020
Céline, Paris

Nous avons eu la chance de bénéficier de l'accompagnement de Guillaume pour l'acquisition de biens immobiliers à Paris. Pro et réactif.

Google
Publié le 12/06/2020
Paul, Paris

Carole a réussi a trouver l'appartement idéal. Sa connaissance des "particularités" de l'immobilier parisien est un réel atout.

Google
Publié le 12/09/2020
Nadege, Paris

J'ai eu l'occasion d'être bien accompagnée sur un projet d'investissement locatif par Guillaume Faustin. Très réactif, compétant et humain.

Google
Publié le 24/06/2020
Romain, Paris

D'un naturel joyeux et convivial, un redoutable esprit d'analyse, c'est avec un immense plaisir que nous avons collaboré avec Mme Nortier.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Alexandre, Paris

Merci encore. Je recommande Carole les yeux fermés pour tout projet de recherche en résidence principale ou investissement locatif.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Claire, Paris

Carole est une personne à l'écoute. Professionnelle, bienveillante et vive d'esprit, elle a su me conseiller. Je recommande vivement !

Google
Publié le 09/03/2020

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