Les indicateurs clés d'Aulnay-sous-Bois

6,05 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,35 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse d’Aulnay-sous-Bois par nos chasseurs experts

Aulnay-sous-Bois est très réputée pour ses équipements et infrastructures

Située en Seine-Saint-Denis, la ville d’Aulnay-sous-Bois se démarque d’abord par ses infrastructures hautement développées. Ainsi, outre son excellent réseau de transports, la ville comporte plus de 70 établissements scolaires, 160 hectares d’espaces verts, une dizaine de gymnases, plusieurs stades et un centre commercial régional. Un centre culturel est également présent, et la vie associative est particulièrement active. Il s’agit d’un point intéressant pour un investissement immobilier locatif à Aulnay-sous-Bois.

Aulnay-sous-Bois dispose de nombreuses lignes de bus, du tram et d’une gare ferroviaire

La ville d’Aulnay-sous-Bois a l’avantage d’être très bien desservie par les transports en commun. On y trouve ainsi de multiples lignes de bus provenant des réseaux TRA, CIF et RATP. La gare d'Aulnay-sous-Bois, qui a été améliorée par des travaux d'accessibilité PMR, dessert de nombreuses villes via le RER B.

En ce qui concerne les transports autoroutiers, Aulnay-sous-Bois bénéficie de la Francilienne. Elle dispose ainsi d'un accès vers l'A1, l'A3 et l'A104. Enfin, Aulnay-sous-Bois est située à seulement 5 kilomètres de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Il est possible de le rejoindre rapidement via le RER B, mais également par les autoroutes A1 et A3.

Veillant au confort de ses habitants, la ville mène une large politique de réhabilitation

La ville d’Aulnay-sous-Bois s’emploie en permanence à améliorer la qualité de ses infrastructures. C’est ainsi que la gare d’Aulnay et les quartiers nord ont fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation. Ces mesures pourraient, dans les prochaines années, impacter très positivement le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois. Le moment est donc bien choisi pour un investissement locatif dans cette ville.

Aulnay-sous-Bois bénéficie encore de prix immobiliers très attractifs

Enfin, Aulnay-sous-Bois a l’avantage d’avoir des prix immobiliers particulièrement avantageux. Presque 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, ils constituent une aubaine pour les investisseurs. Quand le bien est choisi avec soin, le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois peut être très élevé.

Hôtel de ville d'Aulnay-sous-Bois
Hôtel de ville d'Aulnay-sous-Bois
Le parc départemental du Sausset à Aulnay-sous-Bois
Le parc départemental du Sausset à Aulnay-sous-Bois
Berges du canal de l'Ourcq à Aulnay-sous-Bois
Berges du canal de l'Ourcq à Aulnay-sous-Bois
 Église Saint-Joseph à Aulnay-sous-Bois
Église Saint-Joseph à Aulnay-sous-Bois

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Aulnay-sous-Bois

Mairie - Paul Bert

Constituant l'hypercentre d'Aulnay-sous-Bois, le quartier Mairie - Paul Bert est un lieu charmant et agréable. Grâce à ses nombreuses infrastructures et à la proximité immédiate de la gare, il offre une belle qualité de vie aux habitants. C'est pourquoi le lieu est si recherché par les familles et les cadres venus de la capitale.

Si vous recherchez la sécurité pour votre investissement immobilier locatif à Aulnay-sous-Bois, acheter un appartement dans le quartier Mairie - Paul Bert constitue un choix idéal. Par ailleurs, les possibilités de location longue durée y sont nombreuses.

Vieux Pays

Quartier huppé et chargé d'histoire, le Vieux Pays est un lieu sécurisé pour un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois. On y trouve de nombreux équipements : théâtre, cinéma, école d'art, espaces verts, commerces en tous genres, etc. Dans ce secteur, le marché immobilier est tendu ; les opportunités y sont rares et précieuses.

Vous l'aurez compris : si vous souhaitez opter pour un investissement à faible risque, le Vieux Pays répondra à toutes vos attentes. Le lieu est très prisé des investisseurs, et les biens ont l'avantage d'être liquides : ils se revendent facilement.

Balagny

Situé au nord-ouest de la ville, le quartier Balagny fait partie des secteurs en pleine réhabilitation. Relativement excentré, il a l’avantage d’être assez paisible, bien équipé et en constante amélioration.

Compte tenu de la situation et des projets à venir dans le quartier, acheter un logement à Balagny constitue un placement à fort potentiel. Si vous visez la plus-value pour investir à Aulnay-sous-Bois, ce secteur est très adapté.

Roseraie

Quartier paisible et doté de nombreux espaces verts, la Roseraie est particulièrement appréciée de ses habitants. Ce secteur dispose d’un agréable cachet et d’infrastructures qualitatives. Aussi, les biens immobiliers y sont prisés.

Là encore, investir dans le quartier de la Roseraie constitue un gage de sécurité. Attention toutefois : les biens y sont rares et partent très vite, ce qui témoigne de l’attractivité du secteur.

Edgar Degas

Enfin, le quartier Edgar Degas fait lui aussi l'objet de plusieurs projets de réhabilitation. Le lieu est animé et doté d'infrastructures optimales ainsi que de nombreux commerces et services. Aussi, ce secteur attire beaucoup les jeunes.

Le quartier Edgar Degas a l’avantage d’avoir des prix relativement bas par rapport aux autres quartiers. La rentabilité locative est toutefois très intéressante, notamment en optant pour un montage en colocation.

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Fiche synthétique d'Aulnay-sous-Bois

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,05 %
  • Prix au M2 : 4168 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,7 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 23,1 €/m2
  • % de locataires : 51,85 %
  • Taux de logements vacants : 5,59 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 47 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 84658
  • % d’étudiants : 16,11 %
  • Revenu médian : 17210 €
  • Taux de chômage : 19,56 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Mélanie, Paris

Carole est une perle ! Hyper réactive, toujours un coup d'avance. Elle a pris en charge tout ce qui pourrait être stressant !

Google
Publié le 11/03/2020
Manon, Paris

Maxime F. a été d'une grande aide. Rassurant, il a su comprendre mes besoins pour trouver le bien idéal. Le tout au bout de 4 visites.

Google
Publié le 02/06/2020
Emilie, Paris

Le professionnalisme et l'efficacité de Carole m'avaient été vantés. Je ne peux que le confirmer. Je la recommande vivement.

Pages Jaunes
Publié le 16/12/2019
Claire, Paris

Carole est une personne à l'écoute. Professionnelle, bienveillante et vive d'esprit, elle a su me conseiller. Je recommande vivement !

Google
Publié le 09/03/2020
Gloria, Paris

Carole a trouvé la maison de mes rêves : Tenace, investie, et emphatique, elle a su chercher la bonne maison qui remplissait mes critères.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Mihanta, Paris

Nous avons fait appel à Guillaume pour la recherche de notre bien locatif. Grâce à lui les échanges avec les interlocuteurs ont été simplifiés.

Google
Publié le 24/06/2020
Marie, Paris

Carole m'a aidé à tous les niveaux pour trouver l'appartement que je cherchais depuis des mois ! Très réactive. Je recommande fortement.

Google
Publié le 09/03/2020
Nadege, Paris

J'ai eu l'occasion d'être bien accompagnée sur un projet d'investissement locatif par Guillaume Faustin. Très réactif, compétant et humain.

Google
Publié le 24/06/2020
Claire, Paris

Carole est une personne à l'écoute de mes besoins. Professionnelle, bienveillante et vive d'esprit, elle a su me conseiller avec justesse.

Pages Jaunes
Publié le 06/02/2020
Alexandre, Paris

Merci encore. Je recommande Carole les yeux fermés pour tout projet de recherche en résidence principale ou investissement locatif.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019

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