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L’analyse d’Aubervilliers par nos chasseurs experts

Aubervilliers constitue un important pôle économique

Pour commencer, Aubervilliers a l’avantage d’être un important centre économique du nord de la capitale. Elle bénéficie d’un large bassin d’emplois et accueille un grand nombre d’entreprises : Hugo Boss, Afflelou, Fnac Direct, Atos, Saint-Gobain ou encore Rhodia. Ce dynamisme économique joue un rôle important dans la stabilité du marché immobilier à Aubervilliers.

Aubervilliers est très bien desservie par les transports en commun

En matière de transports en commun, Aubervilliers ne manque de rien. Ainsi, la ville est traversée par les lignes de métro 7 et 12, qui permettent aux habitants de rejoindre Paris en seulement une dizaine de minutes. Par ailleurs, de nombreuses lignes de bus desservent Aubervilliers. Et surtout, Aubervilliers se trouve au cœur du projet Grand Paris, qui reliera notamment le quartier de la mairie via la ligne 12.

Aubervilliers est une ville en pleine mutation

Outre le projet du Grand Paris, Aubervilliers est une ville particulièrement dynamique. En plein développement, la ville améliore en permanence la qualité de ses infrastructures. La création de nouveaux espaces verts fait également partie des projets de la municipalité, qui prévoit notamment la mise en place d’une coulée verte entre le canal Saint-Denis et le fort.

La commune prend soin de ses habitants, ce qui encourage les familles à s’y installer : il s’agit d’un avantage à prendre en compte pour votre investissement immobilier locatif à Aubervilliers.

Les prix immobiliers à Aubervilliers sont encore modérés

Malgré sa proximité avec la capitale, ses nombreux atouts et son développement, Aubervilliers présente encore des prix immobiliers relativement bas. Ceux-ci sont souvent compris, selon le quartier, entre 3 000 et 5 000 € par mètre carré. Pourtant, les loyers sont similaires à ceux de la capitale, ce qui offre un rendement locatif intéressant.

De même, il est fort probable que les prix augmentent au cours des prochaines années, ce qui permettra de réaliser de belles plus-values. Vous l’aurez compris : compte tenu de la situation, le moment est idéal pour un investissement locatif à Aubervilliers.

Aubervilliers se trouve dans une zone Denormandie

Les bien situés dans une zone Denormandie peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 21 % du budget d’acquisition. Pour être éligible à ce dispositif, le bien doit répondre à quelques critères, notamment nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du budget d’investissement et l’acquéreur doit accepter de plafonner les loyers pour une durée allant de 6 à 12 ans. Cela représente une opportunité appréciable de réduire l’investissement financier total.

Église Notre-Dame Vertus à Aubervilliers
Église Notre-Dame Vertus à Aubervilliers
L’hôtel de ville de Aubervilliers
L’hôtel de ville de Aubervilliers

Choisir le quartier pour investir dans l’immobilier à Aubervilliers

Canal - Porte d’Aubervilliers

Très bien desservi et équipé d’infrastructures de grande qualité, le quartier Canal - Porte d’Aubervilliers relie la ville à la capitale. Il s’agit d’un emplacement stratégique qui, lui aussi, est synonyme de sécurité. Le marché immobilier y est tendu, et cela vaut également pour la location.

Particulièrement recherché par les locataires, le quartier Canal - Porte d’Aubervilliers implique peu de risques en matière d’investissement.

Centre-ville

Moderne et très bien entretenu, le centre-ville d’Aubervilliers est un quartier résidentiel où il fait bon vivre. Les infrastructures y sont qualitatives, et de nombreuses affaires sont à saisir dans l’ancien. C’est ici que les prix immobiliers sont les plus élevés, car l’emplacement offre une réelle sûreté aux investisseurs.

Hypercentre d’Aubervilliers, ce quartier constitue un choix idéal pour un investissement sécurisé.

Fort d’Aubervilliers

Le quartier du Fort d’Aubervilliers est en plein développement. Composé de nombreux espaces verts et destiné à devenir un écoquartier, il offre un cadre de vie très agréable. Il s’agit d’une zone à fort potentiel, qui prendra de la valeur dans les années qui viennent.

Si vous recherchez un investissement offrant de belles possibilités de plus-value, le Fort d’Aubervilliers conviendra parfaitement.

Front Populaire

Situé à la limite entre Aubervilliers et Saint-Denis, le quartier Front Populaire a lui aussi subi une grande transformation, notamment grâce à l’arrivée du métro. Grâce à sa proximité avec les transports et le campus Condorcet, ce quartier offre d’excellentes opportunités d’investissement locatif, avec une cible plutôt étudiante.

Parmi les différentes options de location, le montage en colocation est particulièrement bien adapté au quartier du Front Populaire.

Parc du Millénaire

Enfin, le quartier du Parc du Millénaire, qui accueille la gare du même nom, est très prisé par les locataires. Il promet de belles possibilités locatives et garantit la sécurité pour un investissement immobilier locatif à Aubervilliers.

Étant très recherché, ce secteur vous permettra de vous constituer un patrimoine de qualité en prenant le moins de risques possible.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Aubervilliers

7,64 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

5,95 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Aubervilliers

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,64 %
  • Prix au M2 : 4230 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  7 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 27,22 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 22,3 €/m2
  • % de locataires : 77,88 %
  • Taux de logements vacants : 5,76 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 46 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 86058
  • % d’étudiants : 15,07 %
  • Revenu médian : 13240 €
  • Taux de chômage : 23,42 %

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Publié le 15 novembre 2023

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Publié le 12 novembre 2023

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Publié le 9 novembre 2023

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Publié le 25 octobre 2023

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