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L’analyse de Montreuil par nos chasseurs experts

Montreuil se trouve à proximité immédiate de Paris

L'un des principaux avantages de Montreuil est sa proximité avec la capitale. Les habitants ont la possibilité de rejoindre la Ville Lumière en toute simplicité, et bon nombre d’entre eux y travaillent.

Ainsi, le marché immobilier à Montreuil suit celui de Paris, et les prix y sont en hausse constante. Quand on souhaite investir à Montreuil, on est parfaitement en droit de s’attendre à une plus-value.

Accueillant l’université Paris 8, Montreuil plaît aux étudiants

Montreuil est une ville très aisée qui plaît particulièrement aux jeunes. Elle dispose notamment d’une belle offre étudiante, grâce à la présence d’un campus de l’université Paris 8, ainsi que de plusieurs grandes écoles.

En outre, la commune fait le maximum pour améliorer la qualité de vie des étudiants. C’est un bon point pour un investissement locatif à Montreuil, ville dont le parc immobilier compte beaucoup de petites surfaces.

L’activité économique est particulièrement forte à Montreuil

Montreuil a beau accueillir de nombreux salariés parisiens, elle n’a rien d’une ville-dortoir pour autant. En effet, grâce à sa proximité avec la capitale, Montreuil attire un grand nombre d'entrepreneurs. Son activité économique est particulièrement importante. Près de 8 000 entreprises y sont implantées, et les commerces sont nombreux dans son centre-ville.

En plus de contribuer à l’emploi, la présence de ces entreprises améliore le quotidien des habitants grâce aux nombreux services proposés. Un bon exemple est celui des 3 centres commerciaux de la ville, dont le dernier (Grand Angle) a ouvert ses portes fin 2012.

Montreuil dispose de nombreuses infrastructures dans ses environs

En plus de ses commerces et services, Montreuil dispose d'un bon réseau de transports. C'est notamment le cas grâce à la proximité avec les infrastructures de la capitale. Ainsi, la ville est entourée par l'aéroport Paris Orly et Paris Charles de Gaulle. De la même manière, bien que Montreuil n'ait pas de gare TGV sur son territoire, il est possible de rejoindre rapidement la gare de Lyon.

Quels sont les quartiers où investir à Montreuil ?

Centre-ville

Le centre-ville de Montreuil est un lieu animé et plein de charme. On y trouve de nombreux commerces et restaurants, ainsi que des infrastructures qualitatives. Il s'agit d'un quartier plutôt moderne, où la plupart des bâtiments sont récents.

Le quartier du centre-ville bénéficie de prix immobiliers relativement élevés, mais en hausse constante. Si vous recherchez la sécurité pour votre investissement à Montreuil, c’est donc un bon choix.

Jean-Moulin Beaumonts

Situé au plus près du centre-ville, le quartier Jean-Moulin Beaumonts offre une excellente qualité de vie. En effet, il accueille le parc des Beaumonts, un vaste espace vert d'environ 25 hectares. En outre, le centre commercial La Grande Porte se trouve dans ce quartier.

Compte tenu de son confort, le quartier Jean-Moulin Beaumonts est particulièrement prisé à la location comme à l’achat. Il constitue un excellent choix pour investir à Montreuil de manière sûre. Cela dit, les opportunités immobilières y sont rares et précieuses.

Solidarité - Carnot

Quartier très moderne et disposant de tous les services, Solidarité-Carnot constitue l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Il séduit principalement les cadres, grâce à ses zones commerciales et sa proximité avec les transports en commun.

Là encore, se tourner vers le quartier Solidarité - Carnot est le choix de la sécurité. Les biens sont rares et partent rapidement, mais ils offrent d’excellentes perspectives aux investisseurs.

Bas-Montreuil

Quartier aux allures de village, Bas-Montreuil est un lieu très apprécié par les familles. En effet, ce secteur permet de bénéficier de la tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services. C'est l'un des rares quartiers de Montreuil où l'on trouve de nombreuses maisons.

Réputé pour son charme et son cachet, le quartier convient parfaitement à la location saisonnière. Celle-ci assure à l’investisseur un bon rendement locatif à Montreuil.

Paul Signac - Murs à Pêche

Enfin, le secteur Paul Signal - Murs à Pêche est un quartier très résidentiel, qui comporte une multitude d’espaces verts. On y trouve notamment les charmants murs à pêche - cultures de pêchers en espaliers créées durant la Renaissance - qui ont donné leur nom au quartier.

Comme tous les quartiers de Montreuil, Paul Signal est un lieu prisé et plutôt aisé. Cela dit, c’est dans ce secteur que se regroupent une bonne partie des étudiants, grâce à la proximité immédiate du campus universitaire. Un montage en colocation peut être très fructueux pour votre investissement locatif à Montreuil.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Montreuil

5,21 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,62 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Fiche synthétique de Montreuil

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,21 %
  • Prix au M2 : 6464 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,63 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 29,75 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 23,8 €/m2
  • % de locataires : 63,7 %
  • Taux de logements vacants : 5,55 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 62 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 108399
  • % d’étudiants : 14,45 %
  • Revenu médian : 18428 €
  • Taux de chômage : 17,67 %

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