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L’analyse de Drancy par nos chasseurs experts

Un parc immobilier diversifié à proximité de la capitale

Ville pavillonnaire située dans le département de la Seine-Saint-Denis à proximité de la capitale, la commune de Drancy est très attractive par la diversité des biens immobiliers qu’elle propose : maisons anciennes, petits immeubles du centre, grands ensembles, etc. La ville est concernée par le chantier du Grand Paris puisqu’elle va prochainement être reliée à la capitale grâce à la future ligne 15 et une nouvelle station de métro qui s’arrêtera en son cœur.

Drancy est bien desservie par le réseau de transports en commun francilien

Plusieurs types de transports relient la ville de Drancy à la capitale. Elle est d’abord desservie par le RER B : depuis la gare de Drancy, il faut ainsi compter une quinzaine de minutes pour rallier la gare du Nord, en plein Paris. La ville est également desservie par le tramway et plusieurs lignes de bus, dont deux lignes de Noctilien.

Située à proximité de plusieurs axes routiers tels que l’A86 ou l’A3, mais aussi les nationales 2 et 3, Drancy ne se trouve par ailleurs qu’à une trentaine de minutes en RER de l’aéroport Charles de Gaulle. L’arrivée de la ligne 15 du métro devrait rendre Drancy encore plus attractive à l’horizon 2030. La ligne 5 devrait par ailleurs être prolongée jusqu’à la mairie de Drancy.

Drancy, une ville au cœur d’un pôle à l’économie dynamique

Située à une petite quinzaine de kilomètres du centre de Paris, Drancy est entourée de pôles économiques dynamiques qui ont un vrai poids sur l’économie régionale. C’est notamment le cas de La Plaine Saint-Denis, un quartier à cheval sur trois communes voisines et qui fourmille d’activités. Drancy se trouve également à proximité de l’aéroport du Bourget.

La ville elle-même est faite de nombreux commerces dont une soixantaine se trouve dans le centre commercial Avenir, situé à l’ouest de la ville, à quelques encablures du Fort d’Aubervilliers. Le marché des Quatre Routes abrite quant à lui environ 250 échoppes.

Drancy séduit par son développement rapide

Ville qui allie charme de l’ancien et modernité tout en étant très bien connectée à l’ensemble de la région parisienne, Drancy est idéale pour les actifs qui souhaitent profiter d’une commune faite d’espaces verts et de commerces.

Ses différents atouts ont fait sa renommée ces dernières années et la ville se développe rapidement : c’est aujourd’hui la cinquième plus grande ville de Seine-Saint-Denis.

La façade de la gare de Drancy
La façade de la gare de Drancy
Hôtel de ville de Drancy
Hôtel de ville de Drancy

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Drancy

Paris Campagne

Parmi les quartiers où il fait bon vivre à Drancy, celui de Paris Campagne est l’un des plus agréables, notamment pour les ménages avec de jeunes enfants : on y trouve de nombreuses écoles et crèches, ainsi que des espaces de jeux et de détente, comme le parc de Ladoucette.

De plus en plus prisé, ce quartier vous permet de vous lancer sereinement dans un investissement locatif pour une petite ou une moyenne surface : vous ne devriez pas avoir de mal à trouver un locataire, et obtenir rapidement un rendement locatif intéressant.

Vieux Drancy

Comme son nom l’indique, le quartier du Vieux Drancy est le quartier central de la ville, mais aussi son cœur historique. On y trouve l’hôtel de ville, la Cité Paul-Vaillant-Couturier, les tours jumelles Salvador Allende et Paul Neruda qui figurent parmi les plus hautes constructions de la ville, mais aussi l’église Sainte-Louise, construite juste avant la Seconde Guerre Mondiale.

Bien desservi par plusieurs lignes de bus, ce quartier jouit d’une vraie ferveur grâce à ses petits commerces, ses bars et ses restaurants. Il accueille par ailleurs la plupart des festivités de la ville.

La Muette

Le quartier La Muette est probablement celui qui est le plus gorgé d’histoire même s’il n’est pas le plus ancien de la ville : pendant la Seconde Guerre Mondiale, la cité de la Muette avait en effet été transformée en camp de concentration.

Cette triste page étant tournée, ce quartier a su rebondir grâce à la construction de nombreux immeubles d’habitation au cours des dernières décennies. Bien relié au reste de la ville et à la capitale, il est traversé par l’avenue Henri Barbusse où se sont installés de nombreux commerces.

Avenir Parisien

Le quartier avenir parisien est limitrophe des villes de La Courneuve, de Bobigny et du Bourget. Il est desservi par le tramway ainsi que par le métro et abrite le centre commercial de Drancy nommé Avenir.

Grâce à sa localisation, le quartier Avenir Parisien intéresse des locataires qui travaillent dans les villes alentour. Sa desserte et son centre commercial augmentent son attractivité et en font un investissement immobilier locatif serein à Drancy.

Les Oiseaux

Les deux lycées de Drancy se trouvent dans le quartier Les Oiseaux, qui est en outre desservi par la ligne B du R.E.R. Ce quartier est résidentiel et son parc immobilier est constitué essentiellement de maisons.

Quartier résidentiel, les Oiseaux saura trouver ses locataires. Intéressant avant tout pour les familles, votre investissement sera plus serein grâce à des locations plus stables dans la durée.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Drancy

7,62 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

5/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

1,53 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Drancy

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,62 %
  • Prix au M2 : 3716.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  0,63 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 14,55 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 20,8 €/m2
  • % de locataires : 54,61 %
  • Taux de logements vacants : 6,85 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 50 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 70265
  • % d’étudiants : 14,53 %
  • Revenu médian : 16846 €
  • Taux de chômage : 20,04 %

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