Les indicateurs clés de Drancy

13,21 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique

Type d'investissement
possible

3,35 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Drancy par nos chasseurs experts

Un parc immobilier diversifié à proximité de la capitale

Ville pavillonnaire situĂ©e dans le dĂ©partement de la Seine-Saint-Denis Ă  proximitĂ© de la capitale, la commune de Drancy est très attractive par la diversitĂ© des biens immobiliers qu’elle propose : maisons anciennes, petits immeubles du centre, grands ensembles, etc. La ville est concernĂ©e par le chantier du Grand Paris puisqu’elle va prochainement ĂŞtre reliĂ©e Ă  la capitale grâce Ă  la future ligne 15 et une nouvelle station de mĂ©tro qui s’arrĂŞtera en son cĹ“ur.

Drancy est bien desservie par le réseau de transports en commun francilien

Plusieurs types de transports relient la ville de Drancy à la capitale. Elle est d’abord desservie par le RER B : depuis la gare de Drancy, il faut ainsi compter une quinzaine de minutes pour rallier la gare du Nord, en plein Paris. La ville est également desservie par le tramway et plusieurs lignes de bus, dont deux lignes de Noctilien.

Située à proximité de plusieurs axes routiers tels que l’A86 ou l’A3, mais aussi les nationales 2 et 3, Drancy ne se trouve par ailleurs qu’à une trentaine de minutes en RER de l’aéroport Charles de Gaulle. L’arrivée de la ligne 15 du métro devrait rendre Drancy encore plus attractive à l’horizon 2030. La ligne 5 devrait par ailleurs être prolongée jusqu’à la mairie de Drancy.

Drancy, une ville au cœur d’un pôle à l’économie dynamique

Située à une petite quinzaine de kilomètres du centre de Paris, Drancy est entourée de pôles économiques dynamiques qui ont un vrai poids sur l’économie régionale. C’est notamment le cas de La Plaine Saint-Denis, un quartier à cheval sur trois communes voisines et qui fourmille d’activités. Drancy se trouve également à proximité de l’aéroport du Bourget.

La ville elle-même est faite de nombreux commerces dont une soixantaine se trouve dans le centre commercial Avenir, situé à l’ouest de la ville, à quelques encablures du Fort d’Aubervilliers. Le marché des Quatre Routes abrite quant à lui environ 250 échoppes.

Drancy séduit par son développement rapide

Ville qui allie charme de l’ancien et modernité tout en étant très bien connectée à l’ensemble de la région parisienne, Drancy est idéale pour les actifs qui souhaitent profiter d’une commune faite d’espaces verts et de commerces.

Ses diffĂ©rents atouts ont fait sa renommĂ©e ces dernières annĂ©es et la ville se dĂ©veloppe rapidement : c’est aujourd’hui la cinquième plus grande ville de Seine-Saint-Denis.

La façade de la gare de Drancy
La façade de la gare de Drancy
HĂ´tel de ville de Drancy
HĂ´tel de ville de Drancy

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Drancy

Paris Campagne

Parmi les quartiers oĂą il fait bon vivre Ă  Drancy, celui de Paris Campagne est l’un des plus agrĂ©ables, notamment pour les mĂ©nages avec de jeunes enfants : on y trouve de nombreuses Ă©coles et crèches, ainsi que des espaces de jeux et de dĂ©tente, comme le parc de Ladoucette.

De plus en plus prisĂ©, ce quartier vous permet de vous lancer sereinement dans un investissement locatif pour une petite ou une moyenne surface : vous ne devriez pas avoir de mal Ă  trouver un locataire, et obtenir rapidement un rendement locatif intĂ©ressant.

Vieux Drancy

Comme son nom l’indique, le quartier du Vieux Drancy est le quartier central de la ville, mais aussi son cœur historique. On y trouve l’hôtel de ville, la Cité Paul-Vaillant-Couturier, les tours jumelles Salvador Allende et Paul Neruda qui figurent parmi les plus hautes constructions de la ville, mais aussi l’église Sainte-Louise, construite juste avant la Seconde Guerre Mondiale.

Bien desservi par plusieurs lignes de bus, ce quartier jouit d’une vraie ferveur grâce à ses petits commerces, ses bars et ses restaurants. Il accueille par ailleurs la plupart des festivités de la ville.

La Muette

Le quartier La Muette est probablement celui qui est le plus gorgĂ© d’histoire mĂŞme s’il n’est pas le plus ancien de la ville : pendant la Seconde Guerre Mondiale, la citĂ© de la Muette avait en effet Ă©tĂ© transformĂ©e en camp de concentration.

Cette triste page étant tournée, ce quartier a su rebondir grâce à la construction de nombreux immeubles d’habitation au cours des dernières décennies. Bien relié au reste de la ville et à la capitale, il est traversé par l’avenue Henri Barbusse où se sont installés de nombreux commerces.

Avenir Parisien

Le quartier avenir parisien est limitrophe des villes de La Courneuve, de Bobigny et du Bourget. Il est desservi par le tramway ainsi que par le métro et abrite le centre commercial de Drancy nommé Avenir.

Grâce à sa localisation, le quartier Avenir Parisien intéresse des locataires qui travaillent dans les villes alentour. Sa desserte et son centre commercial augmentent son attractivité et en font un investissement immobilier locatif serein à Drancy.

Les Oiseaux

Les deux lycées de Drancy se trouvent dans le quartier Les Oiseaux, qui est en outre desservi par la ligne B du R.E.R. Ce quartier est résidentiel et son parc immobilier est constitué essentiellement de maisons.

Quartier résidentiel, les Oiseaux saura trouver ses locataires. Intéressant avant tout pour les familles, votre investissement sera plus serein grâce à des locations plus stables dans la durée.

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Fiche synthétique de Drancy

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 13,21 %
  • Prix au M2 : 2262 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  3,7 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 18,8 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 27,4 â‚¬/m2
  • % de locataires : 54,61 %
  • Taux de logements vacants : 6,85 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 50 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 70265
  • % d’étudiants : 14,53 %
  • Revenu mĂ©dian : 16846 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 20,04 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Romain, Paris

D'un naturel joyeux et convivial, un redoutable esprit d'analyse, c'est avec un immense plaisir que nous avons collaboré avec Mme Nortier.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Gloria, Paris

Carole a trouvé la maison de mes rêves : Tenace, investie, et emphatique, elle a su chercher la bonne maison qui remplissait mes critères.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Isa & Sabine, Paris

Un travail rapide et de qualité, en parfaite adéquation avec les critères fournis ! Carole est top !

Google
Publié le 09/03/2020
CĂ©line, Paris

Nous avons eu la chance de bénéficier de l'accompagnement de Guillaume pour l'acquisition de biens immobiliers à Paris. Pro et réactif.

Google
Publié le 12/06/2020
Michel, Paris

Mon projet a été parfaitement compris ; la 2ème proposition a conduit à l'achat de ma maison qui était parfaitement ciblée.

Google
Publié le 12/09/2020
Nicolas, Paris

Fiable et efficace, toujours dispo quand on en a eu besoin pour affiner le projet ! On recommande

Google
Publié le 10/03/2020
MĂ©lanie, Paris

Carole est une perle ! Hyper réactive, toujours un coup d'avance. Elle a pris en charge tout ce qui pourrait être stressant !

Google
Publié le 11/03/2020
Claire, Paris

Carole est une personne Ă  l'Ă©coute. Professionnelle, bienveillante et vive d'esprit, elle a su me conseiller. Je recommande vivement !

Google
Publié le 09/03/2020
Mon, Paris

Carole is a wonderful Agent. She was there whenever I needed her. She helped me in finding my apartment without any complication or delay.

Google
Publié le 07/09/2020
Marie, Paris

Carole m'a aidé à tous les niveaux pour trouver l'appartement que je cherchais depuis des mois ! Très réactive. Je recommande fortement.

Google
Publié le 09/03/2020

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