Les indicateurs clés de Viry-Châtillon

5,7 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/10

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,67 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Viry-Châtillon par nos chasseurs experts

Viry-Châtillon héberge une population hétéroclite

Commune paisible du dĂ©partement de l’Essonne, la ville de Viry-Châtillon compte un peu plus de 30 000 habitants, ce qui en fait la sixième commune du dĂ©partement.

La population a en effet été multipliée par trois depuis le milieu du 20e siècle, à mesure que Paris et les villes de la petite couronne arrivaient à saturation en matière de logement. La mode des lotissements a ainsi laissé place à la construction de grands ensembles. La ville compte aujourd’hui des quartiers variés qui accueillent une population hétéroclite.

Viry-Châtillon est reliée à toute la région francilienne via un large réseau de transport

La ville de Viry-Châtillon est traversée par deux grandes voies de circulations majeures du nord au sud, à commencer par la route nationale 7. Elle est également bordée par l’autoroute A6, ce qui la rend très accessible depuis le sud du pays.

CĂ´tĂ© transports en commun, la ville est desservie par la ligne D du RER Ă  la gare de Viry-Châtillon et se trouve Ă  une station de la gare de Juvisy oĂą passent les lignes C et D du RER, mais aussi plusieurs bus de la RATP et des Noctilien. Enfin, elle se trouve seulement Ă  six kilomètres de l’aĂ©roport Paris-Orly : beaucoup de personnes qui y travaillent ont ainsi Ă©lu domicile Ă  Viry-Châtillon.

L’économie de Viry-Châtillon bénéficie de la proximité d’Orly et de Paris

Ville résidentielle, Viry-Châtillon ne dispose que d’une faible partie de son territoire dédiée à des sites d’entreprises. Néanmoins, sa situation géographique à quelques encablures de la capitale et à proximité du deuxième plus grand aéroport de France en fait une zone dynamique sur le plan de l’économie et de l’emploi.

Ainsi, la commune est intĂ©grĂ©e au bassin d’emploi d’Orly et beaucoup d’habitants ont un travail en lien avec l’aĂ©roport : commerces, frontières, aviation, etc. Outre l’aĂ©roport, la commune dispose de la zone d’activitĂ© industrielle du prĂ©sident Kennedy qui hĂ©berge notamment le siège français de l’entreprise Alpine F1 Team. Une pĂ©pinière d’entreprises a par ailleurs Ă©tĂ© crĂ©Ă©e par la municipalitĂ©.

Viry-Châtillon séduit par ses établissements sportifs et culturels

Pour satisfaire les besoins de ses habitants et notamment des familles avec de jeunes enfants, la ville a une politique culturelle dynamique qui se retrouve au sein de diffĂ©rentes institutions : la mĂ©diathèque de l’espace culturel Condorcet, la bibliothèque Montesquieu, les trois maisons des jeunes et de la Culture. Plusieurs théâtres et cinĂ©mas viennent complĂ©ter cette offre.

CĂ´tĂ© sport, la ville compte Ă©galement plusieurs infrastructures : piste d’athlĂ©tisme, terrains de football, courts de tennis, mais aussi une patinoire et plusieurs gymnases.

Lacs de Viry-Châtillon et Grigny
Lacs de Viry-Châtillon et Grigny
Chemin de randonnée sur l'Orge
Chemin de randonnée sur l'Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Viry-Châtillon

Hypercentre

Comme tous les centres-ville, celui de Viry-Châtillon attire essentiellement une population jeune et active en raison de l’effervescence qui s’y trouve. C’est l’un des quartiers les plus huppés de la ville, et il est essentiellement habité par des cadres d’âge moyen qui travaillent soit en région parisienne soit dans le bassin d’Orly.

Investir dans un bien locatif en plein centre-ville de Viry-Châtillon constitue une opĂ©ration sans risque : le marchĂ© y est tendu et vous trouverez rapidement un locataire intĂ©ressĂ©, pour une petite comme pour une grande surface.

Châtillon

Le quartier de Châtillon est moins animĂ© et compte moins de commerces et de restaurants que le centre-ville. Mais il offre l’avantage d’être moins cher au mètre carrĂ© et Ă  proximitĂ© d’un certain nombre d’entreprises : il se trouve Ă  proximitĂ© de la zone industrielle de la commune.

Si vous souhaitez acheter un bien dans ce quartier en guise d’investissement locatif, optez pour une surface petite ou moyenne : ce quartier attire essentiellement une population jeune, cĂ©libataire ou en couple.

Le Plateau

Plus familial que le centre-ville, mais plus animé que le quartier Châtillon, notamment le soir, le quartier du Plateau est très prisé des ménages qui travaillent et ont des enfants. Ce secteur offre en effet un accès facile à un certain nombre d’infrastructures publiques, notamment les écoles.

Le quartier du Plateau est encore peu connu, mais il Ă©merge progressivement : en rĂ©alisant un investissement locatif dans cette zone, vous trouverez rapidement preneur et avez la garantie que votre bien prendra de la valeur au fil des ans.

Les Coteaux de l’Orge

Dans ce quartier, on trouve essentiellement des appartements occupés par une population jeune qui dispose de revenus moyens. Les Coteaux de l’Orge hébergent par ailleurs un certain nombre de logements sociaux.

Le quartier se trouvant à proximité de l’autoroute A6 et à côté d’un grand parc, le Parc du château, votre bien sera idéal pour de la location de courte durée pour des travailleurs qui doivent se rendre au travail en voiture, comme pour des familles. Un investissement locatif dans ce quartier sera rentable dès l’achat.

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Fiche synthétique de Viry-Châtillon

Immobilier

  • RentabilitĂ© moyenne : 5,7 %
  • Prix au M2 : 2965 â‚¬
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,1 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 9,2 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15,5 â‚¬/m2
  • % de locataires : 49,68 %
  • Taux de logements vacants : 9,45 %
  • DĂ©lai moyen de rotation d’un locataire : 48 mois

DĂ©mographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 30572
  • % d’étudiants : 14,51 %
  • Revenu mĂ©dian : 20520 â‚¬
  • Taux de chĂ´mage : 14,93 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Amélie, Nantes

Qualité d'écoute, prise en compte de nos critères, visites vidéo et conseils avisés : en quelques semaines, nous avons trouvé notre bien !

Google, Publié le 15/03/2020

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Alexandre, Paris

Laurine nous a accompagné dans notre 1ère acquisition avec efficacité. Laurine a été à l'écoute de nos besoins et nous a fait gagner du temps.

Google
Publié le 07/07/2020
Xavier, Paris

Frédérique est quelqu'un de très pro qui pourra vous dénicher la perle rare. J'en ai fait l’expérience. Le tout en même pas 2 mois de recherches !

Google
Publié le 16/09/2020
Manon, Paris

Vincent a su répondre à mon besoin en proposant des biens 100 % en adéquation avec mes critères. Il s'est montré extrêmement disponible.

Pages Jaunes
Publié le 16/07/2020
Sarah, Paris

Laurine m'a accompagné dans mon 1er achat immobilier à Paris. Elle a su trouver le bien qu'il me fallait et m'a accompagné jusqu'à la signature

Google
Publié le 06/06/2020
Gagohh, Paris

Le soin avec lequel elle s'est occupée de ce processus d'achat a été une vraie source d'apaisement. Grâce à Catherine, je suis propriétaire.

Pages Jaunes
Publié le 22/08/2020
Nathalie, Paris

Professionnel et efficace. Grâce à sa réactivité et sa connaissance du marché, j'ai pu rapidement trouver le bien que je souhaitais.

Pages Jaunes
Publié le 24/07/2020
CĂ©line, Paris

Nous avons eu la chance de bénéficier de l'accompagnement de Guillaume pour l'acquisition de biens immobiliers à Paris. Pro et réactif.

Google
Publié le 12/06/2020
Julie, Paris

Très bon retour de mon achat via "Monchasseurimmo". La bienveillance, la réactivité ont été les facteurs clés de réussites.

Pages Jaunes
Publié le 19/04/2020
Danae, Paris

Virginie m'a accompagné sur mon projet de recherche d'appartement du début jusqu'à la signature de l'acte. Un vrai accompagnement efficace.

Google
Publié le 25/02/2020
Catherine, Paris

Céline a été réactive, de bons conseils, rassurante. Sans elle, tout aurait été difficile voire impossible. Vous en rêvez, Céline le fait !

Google
Publié le 08/07/2020

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