<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

L’analyse de Viry-Châtillon par nos chasseurs experts

Viry-Châtillon héberge une population hétéroclite

Commune paisible du département de l’Essonne, la ville de Viry-Châtillon compte un peu plus de 30 000 habitants, ce qui en fait la sixième commune du département.

La population a en effet été multipliée par trois depuis le milieu du 20e siècle, à mesure que Paris et les villes de la petite couronne arrivaient à saturation en matière de logement. La mode des lotissements a ainsi laissé place à la construction de grands ensembles. La ville compte aujourd’hui des quartiers variés qui accueillent une population hétéroclite.

Viry-Châtillon est reliée à toute la région francilienne via un large réseau de transport

La ville de Viry-Châtillon est traversée par deux grandes voies de circulations majeures du nord au sud, à commencer par la route nationale 7. Elle est également bordée par l’autoroute A6, ce qui la rend très accessible depuis le sud du pays.

Côté transports en commun, la ville est desservie par la ligne D du RER à la gare de Viry-Châtillon et se trouve à une station de la gare de Juvisy où passent les lignes C et D du RER, mais aussi plusieurs bus de la RATP et des Noctilien. Enfin, elle se trouve seulement à six kilomètres de l’aéroport Paris-Orly : beaucoup de personnes qui y travaillent ont ainsi élu domicile à Viry-Châtillon.

L’économie de Viry-Châtillon bénéficie de la proximité d’Orly et de Paris

Ville résidentielle, Viry-Châtillon ne dispose que d’une faible partie de son territoire dédiée à des sites d’entreprises. Néanmoins, sa situation géographique à quelques encablures de la capitale et à proximité du deuxième plus grand aéroport de France en fait une zone dynamique sur le plan de l’économie et de l’emploi.

Ainsi, la commune est intégrée au bassin d’emploi d’Orly et beaucoup d’habitants ont un travail en lien avec l’aéroport : commerces, frontières, aviation, etc. Outre l’aéroport, la commune dispose de la zone d’activité industrielle du président Kennedy qui héberge notamment le siège français de l’entreprise Alpine F1 Team. Une pépinière d’entreprises a par ailleurs été créée par la municipalité.

Viry-Châtillon séduit par ses établissements sportifs et culturels

Pour satisfaire les besoins de ses habitants et notamment des familles avec de jeunes enfants, la ville a une politique culturelle dynamique qui se retrouve au sein de différentes institutions : la médiathèque de l’espace culturel Condorcet, la bibliothèque Montesquieu, les trois maisons des jeunes et de la Culture. Plusieurs théâtres et cinémas viennent compléter cette offre.

Côté sport, la ville compte également plusieurs infrastructures : piste d’athlétisme, terrains de football, courts de tennis, mais aussi une patinoire et plusieurs gymnases.

Chemin de randonnée sur l'Orge
Chemin de randonnée sur l'Orge
Lacs de Viry-Châtillon et Grigny
Lacs de Viry-Châtillon et Grigny
Chemin de randonnée le long de l'Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Viry-Châtillon

Hypercentre

Comme tous les centres-ville, celui de Viry-Châtillon attire essentiellement une population jeune et active en raison de l’effervescence qui s’y trouve. C’est l’un des quartiers les plus huppés de la ville, et il est essentiellement habité par des cadres d’âge moyen qui travaillent soit en région parisienne soit dans le bassin d’Orly.

Investir dans un bien locatif en plein centre-ville de Viry-Châtillon constitue une opération sans risque : le marché y est tendu et vous trouverez rapidement un locataire intéressé, pour une petite comme pour une grande surface.

Châtillon

Le quartier de Châtillon est moins animé et compte moins de commerces et de restaurants que le centre-ville. Mais il offre l’avantage d’être moins cher au mètre carré et à proximité d’un certain nombre d’entreprises : il se trouve à proximité de la zone industrielle de la commune.

Si vous souhaitez acheter un bien dans ce quartier en guise d’investissement locatif, optez pour une surface petite ou moyenne : ce quartier attire essentiellement une population jeune, célibataire ou en couple.

Le Plateau

Plus familial que le centre-ville, mais plus animé que le quartier Châtillon, notamment le soir, le quartier du Plateau est très prisé des ménages qui travaillent et ont des enfants. Ce secteur offre en effet un accès facile à un certain nombre d’infrastructures publiques, notamment les écoles.

Le quartier du Plateau est encore peu connu, mais il émerge progressivement : en réalisant un investissement locatif dans cette zone, vous trouverez rapidement preneur et avez la garantie que votre bien prendra de la valeur au fil des ans.

Les Coteaux de l’Orge

Dans ce quartier, on trouve essentiellement des appartements occupés par une population jeune qui dispose de revenus moyens. Les Coteaux de l’Orge hébergent par ailleurs un certain nombre de logements sociaux.

Le quartier se trouvant à proximité de l’autoroute A6 et à côté d’un grand parc, le Parc du château, votre bien sera idéal pour de la location de courte durée pour des travailleurs qui doivent se rendre au travail en voiture, comme pour des familles. Un investissement locatif dans ce quartier sera rentable dès l’achat.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Viry-Châtillon

6,43 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

5/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,07 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Viry-Châtillon ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Un tarif accessible et rentabilisé

95% de nos investisseurs
satisfaits

Fiche synthétique de Viry-Châtillon

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,43 %
  • Prix au M2 : 3068.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,41 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 12,67 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 16,6 €/m2
  • % de locataires : 49,68 %
  • Taux de logements vacants : 9,45 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 49 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 30572
  • % d’étudiants : 14,51 %
  • Revenu médian : 20520 €
  • Taux de chômage : 14,93 %

Rejoignez des milliers d’acheteurs heureux

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

"Pendant la recherche, jusqu'à l'acte de vente, tout était fluide et simple, ce qui est très important lorsqu'on investit dans sa résidence principale. Avec les bons outils (application Mon Chasseur ..."
alainodoParis

Avis Immodvisor

Publié le 20 novembre 2023

"Grâce à son sens de l'écoute et sa réactivité, Céline a su me proposer des biens correspondants à mes attentes et surtout en me faisant gagner beaucoup de temps! Sa capacité à identifier rapidement ..."
EmmaParis

Avis Google My Business

Publié le 16 novembre 2023

"Nous avons rencontré Celine dans le cadre de la vente de notre bien. Elle représentait sa cliente qui recherchait un bien. Intègre , humaine et réactive elle nous a permis d’élucider toutes les ..."
LionelParis

Avis Immodvisor

Publié le 16 novembre 2023

"Frédérique NAÏM a été parfaite du début jusqu’à la fin pour ce projet immobilier. Parfaite connaissance du métier. À recommander. Vivement . C’est une personne vraiment sympathique, de confiance et ..."
VW FREDERICParis

Avis Google My Business

Publié le 15 novembre 2023

"Marie-Pierre nous a été de très bon conseil, attentive à nos besoin et réaliste. Nous avons finalement trouvé le bien par nos propres moyens, mais cela ne l'a pas empêchée de rester un soutient dans ..."
Patricia Dos Santos RodriguesParis

Avis Google My Business

Publié le 12 novembre 2023

"Frédérique Naïm, une belle rencontre !

Suite à plus d’une année de recherches infructueuses par nos propres moyens et malgré un certain scepticisme sur le métier de chasseur immobilier, ..."
sandax talParis

Avis Google My Business

Publié le 9 novembre 2023

"Caroline m'a très bien accompagné pour l'achat de mon appartement. Elle a été très réactive, efficace et disponible. J'ai pu acheter le bien que je recherchais et Caroline m'a également mis en ..."
HenriParis

Avis Immodvisor

Publié le 5 novembre 2023

"Mme Rougagnou est très compétente et professionnelle. Elle m'a accompagné dans toutes les étapes de recherche et achat de "mon" appartement , qu'elle est réussie à trouver en très peu de temps. Elle ..."
francesca rossiParis

Avis Google My Business

Publié le 2 novembre 2023

"Super résultat que l'on n'aurait pas pu avoir sans Claire. Elle est très professionnelle et comprends nos souhaits rapidement ce qui lui évite nous contacter inutilement ou pour des biens ..."
Ghislain Di PaoloParis

Avis Google My Business

Publié le 30 octobre 2023

"Hanene a été très à l'écoute de nos besoins et très active pour dénicher la perle rare correspondant à nos attentes. Très dynamique et très enthousiaste, elle a su être patiente pour nous satisfaire, ..."
Françoise CharleuxParis

Avis Google My Business

Publié le 25 octobre 2023

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir l'Essonne Découvrir l'Ile-de-France

Les autres villes où nous sommes présents

  • Athis-Mons
  • Corbeil-Essonnes
  • Évry-Courcouronnes
  • Savigny-sur-Orge
  • Saclay

Une question sur votre projet d'investissement locatif à Viry-Châtillon ?