<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198187840986558&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

L’analyse de Corbeil-Essonnes par nos chasseurs experts

Corbeil-Essonnes est une ville animée qui offre une très bonne qualité de vie

Située à 40 kilomètres de Paris, Corbeil-Essonnes est une ville chargée d’histoire, dont l’architecture ne manque pas de charme. À côté de cela, la commune offre une excellente qualité de vie à ses habitants, avec des espaces verts et des lieux de promenade en tout genre. Pour un investissement locatif à Corbeil-Essonnes, c’est un point très intéressant.

Par ailleurs, la commune investit beaucoup de moyens dans la culture et les sports. Des événements sont régulièrement organisés, dont un festival de musique, un festival du cinéma et un festival de bande dessinée.

La ville de Corbeil-Essonnes comporte des infrastructures très qualitatives

Le confort de vie à Corbeil-Essonnes n'est pas uniquement dû aux espaces verts, à l'animation et au dynamisme économique. En effet, la ville se démarque également par ses infrastructures de haute qualité. On y trouve de nombreux services, des commerces, des espaces culturels ou encore des centres sportifs.

Qui plus est, depuis 2011, la ville accueille le nouveau CHSF (Centre Hospitalier Sud Francilien), qui dispose de nombreux services : cardiologie, dermatologie, neurologie, pneumologie, cancérologie, etc. Cela impacte très positivement le marché immobilier à Corbeil-Essonnes.

Corbeil-Essonnes est éligible à la loi Denormandie, un dispositif fiscal réservé aux logements anciens

Pour finir, la ville de Corbeil-Essonnes a pour avantage d’être éligible à la loi Denormandie. En effet, la commune dispose d'un grand nombre de logements à rafraîchir. Pour rappel, ce programme offre une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % du coût de revient du logement (prix d’achat + frais annexes, dont travaux), à condition de rénover puis de louer un logement ancien sous certains critères.

Par ailleurs, le courtier Empruntis considère Corbeil-Essonnes comme la deuxième ville où investir avec la loi Denormandie. Et pour cause, cette commune dispose de prix immobiliers très attractifs, en plus d’être en plein développement. Ainsi, le rendement locatif à Corbeil-Essonnes est avantageux, et les possibilités de plus-value sont réelles.

Véritable carrefour, Corbeil-Essonnes bénéficie d’un excellent réseau de transports

En ce qui concerne les infrastructures de transports, Corbeil-Essonnes n’est pas en reste. En effet, la ville est au centre de nombreuses voies de communication routières, ferroviaires et même fluviales. Elle dispose ainsi d'un excellent maillage de routes départementales et d'autoroutes. En outre, la commune est desservie par trois gares du RER D.

Pour finir, de multiples lignes de bus traversent la commune, grâce à des réseaux divers : Les Cars Bleus, CEA Transports, Cars Sœur, Keolis, TICE, Noctilien, etc. Il s’agit d’un point à prendre en compte pour votre investissement immobilier locatif à Corbeil-Essonnes.

Vue aérienne de Corbeil-Essonnes
Vue aérienne de Corbeil-Essonnes
Moulin de Corbeil-Essonnes
Moulin de Corbeil-Essonnes

Les quartiers idéaux pour investir à Corbeil-Essonnes

Cathédrale Saint Spire

Le quartier de la Cathédrale Saint Spire forme l’hypercentre de la commune. Dans ce quartier riche en histoire et plein de charme, on trouve notamment l’hôtel de ville et un grand nombre de commerces. Principalement piétonnes, les rues sont très joliment pavées.

Compte tenu de son cachet, la Cathédrale attire beaucoup les touristes. La location saisonnière est donc un excellent coup à jouer.

Chantemerle

Le quartier Chantemerle, qui s’organise autour de l’avenue du même nom, est un secteur particulièrement attractif. Situé près du centre-ville, il offre un marché locatif relativement tendu. En outre, il s'agit d'un quartier en développement, dont les logements prennent de plus en plus de valeur.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier sécurisé et ouvrir la porte à une plus-value, le quartier Chantemerle répondra à vos attentes.

Papèterie

Quartier historique de Corbeil-Essonnes, la Papèterie fait actuellement l’objet d’un vaste projet de développement urbain. Des logements de qualité sont en construction, et les infrastructures suivent. Des espaces verts sont présents, et rendent le secteur très agréable pour les familles.

Compte tenu de l’évolution du marché immobilier dans ce quartier, les logements à la Papèterie seront amenés à prendre de la valeur dans les prochaines années. Le lieu constitue un secteur idéal pour un investissement locatif à Corbeil-Essonnes.

Tarterets

Principalement constitué de grands ensembles, le quartier des Tarterets a été construit entre les années 1960 et 1970. Il s’agit d’un secteur populaire et résidentiel, où les prix sont abordables et où la population est jeune. La plupart des 2 000 logements du quartier sont répartis dans des tours d’une quinzaine d’étages.

Compte tenu de leur aménagement, les Tarterets attirent des profils de locataires très divers et offrent de belles possibilités aux investisseurs. Le secteur étant très bien desservi et situé près des établissements universitaires, un montage en colocation peut valoir le coup.

Pressoir

Plus verdoyant que les précédents quartiers, Pressoir est un secteur très agréable pour les familles. On y trouve un grand nombre de pavillons, mais également des immeubles récents. Les lieux de promenade y sont très nombreux.

Plutôt populaire, le quartier Pressoir est lui aussi en pleine évolution. De nombreux immeubles et infrastructures verront prochainement le jour, ce qui est très intéressant pour un investissement immobilier locatif à Corbeil-Essonnes.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Corbeil-Essonnes

7,38 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

5/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

4,5 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

Contactez nos Chasseurs Immo
à Corbeil-Essonnes

Pourquoi investir avec Mon Chasseur Immo
à Corbeil-Essonnes ?

Sourcez la meilleure opportunité en moins de 2 mois

Bénéficiez de nos partenaires experts à chaque étape

Un tarif accessible et rentabilisé

95% de nos investisseurs
satisfaits

Fiche synthétique de Corbeil-Essonnes

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 7,38 %
  • Prix au M2 : 2632 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  6,81 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 14,28 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 17,1 €/m2
  • % de locataires : 61,17 %
  • Taux de logements vacants : 8,27 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 41 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 51045
  • % d’étudiants : 14,03 %
  • Revenu médian : 17055 €
  • Taux de chômage : 12,82 %

Rejoignez des milliers d’acheteurs heureux

Depuis plus de 10 ans, nous avons accompagné plus de 10 000 acheteurs.

Nous sommes reconnus pour notre expertise, notre réactivité et notre engagement à défendre leurs intérêts.

"Je suis très satisfait du service proposé par Mme Kieffer. Elle a été très dynamique, réactive, et efficace, pour trouver un appartement qui correspondait parfaitement à mes attentes.
Le ..."
Erik TessereauParis

Avis Google My Business

Publié le 1 mars 2024

"Belle expérience.J'ai tout de suite eu confiance en Valérie : à l'écoute, sans jugement , très agréable et très rassurante.J'ai aussi beaucoup apprécié l'accompagnement dans les démarches ..."
CORINE DUBOISTours

Avis Google My Business

Publié le 29 février 2024

"Merci a Hanene pour son accompagnement et ses conseils lors de notre recherche de bien . Grace a son écoute et son professionnalisme, nous avons gagné un temps précieux et nous sommes pleinement ..."
Yann ATTALParis

Avis Google My Business

Publié le 29 février 2024

"Super chasseuse Immo! Nous sommes très satisfaits de notre collaboration avec Flora qui a su comprendre notre besoin et nous conseiller. Elle nous a accompagné dans tout le processus et effectué les ..."
XavierBNantes

Avis Immodvisor

Publié le 28 février 2024

"Étant complètement novice dans le choix d'un chasseur immobilier, j'ai choisi M. Florian MICHEL par hasard et ne le regrette pas une seconde. En effet, M. MICHEL est un professionnel remarquable : il ..."
Elise RAMARDNantes

Avis Google My Business

Publié le 28 février 2024

"Super chasseuse Immo! Nous sommes très satisfaits de notre collaboration avec Flora qui a su comprendre notre besoin et nous conseiller. Elle nous a accompagné dans tout le processus et effectué les ..."
Xavier BaradeauNantes

Avis Google My Business

Publié le 28 février 2024

"Cela faisait déjà quelque temps que nous étions à la recherche de notre première acquisition.

Les taux ne cessaient d'augmenter et nos exigences étaient de plus en plus revues à la ..."
Lucile GrosParis

Avis Google My Business

Publié le 27 février 2024

"Cela faisait déjà quelque temps que nous étions à la recherche de notre première acquisition. Les taux ne cessaient d'augmenter et nos exigences étaient de plus en plus revues à la baisse pour qu'au ..."
LucileGParis

Avis Immodvisor

Publié le 27 février 2024

"J'ai beaucoup apprécié de travailler avec Laurent, qui se distingue par son professionnalisme, sa disponibilité, lsa ténacité dans la recherche de "la perle rare", et toujours de bonne humeur. Je le ..."
Laurence WrixonParis

Avis Google My Business

Publié le 27 février 2024

Envie d'en savoir plus sur l'immobilier dans le département et la région ?

Découvrir l'Essonne Découvrir l'Ile-de-France

Les autres villes où nous sommes présents

  • Athis-Mons
  • Évry-Courcouronnes
  • Savigny-sur-Orge
  • Viry-Châtillon
  • Saclay

Une question sur votre projet d'investissement locatif à Corbeil-Essonnes ?