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L’analyse d’Athis-Mons par nos chasseurs experts

Athis-Mons est une ville en plein développement

Située dans l’Essonne, Athis-Mons est une commune réputée pour son cadre de vie agréable et ses nombreux espaces verts. À seulement 14 kilomètres de la capitale, la ville possède également un riche patrimoine, ainsi qu'une architecture élégante. De plus, Athis-Mons tend à se moderniser, et de nombreux projets de développement sont en cours.

Athis-Mons bénéficie d’une démographie encourageante

  • 1982 : 28 496 habitants
  • 1990 : 29 123 habitants
  • 1999 : 29 427 habitants
  • 2011 : 29 831 habitants
  • 2016 : 33 691 habitants
  • 2018 : 35 101 habitants

Athis-Mons dispose d’une démographie intéressante : après avoir été très stable au cours des 50 dernières années, elle suit une belle hausse depuis la dernière décennie, comme le démontre le tableau ci-dessus. Qui plus est, la ville accueille une population particulièrement jeune : en 2017, 41 % des Athégiens avaient moins de 30 ans, alors que la moyenne nationale était de 35 %.

Le marché immobilier d’Athis-Mons est favorable aux investissements

Bien que la ville ne manque pas d’avantages et se situe à proximité de la capitale, les prix immobiliers sont encore raisonnables. D'après les statistiques du site SeLoger, le prix au m² à Athis-Mons varie, en moyenne et selon le quartier, entre 2 900 € et 3 900 €, soit un prix trois fois inférieur à celui de la capitale. Le loyer moyen, quant à lui, s’élève environ à 16 € / m².

Que ce soit à l’achat ou à la location, les prix immobiliers au sein de la ville sont en augmentation constante. Aussi, c’est le bon moment pour effectuer un investissement locatif à Athis-Mons.

Athis-Mons se trouve à proximité immédiate de Paris

Athis-Mons se situe à seulement quelques minutes de la capitale, ce qui représente un bel atout. La ville profite également d'un très bon réseau de transports, notamment grâce à la ligne 7 du tramway d'Île-de-France, qui relie Athis-Mons à la porte d'Italie. Plusieurs lignes de bus du réseau Noctilien desservent également la commune.

 L’hôtel de ville de Athis-Mons
L’hôtel de ville de Athis-Mons
Lever de soleil hivernal sur l'esplanade des droits de l'Homme à Athis-Mons
Lever de soleil hivernal sur l'esplanade des droits de l'Homme à Athis-Mons

Bien choisir le quartier pour son investissement locatif à Athis-Mons

Centre-ville

Le centre-ville d'Athis-Mons est dynamique et animé, tout en offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces et services. Le quartier bénéficie d'un très bon potentiel touristique, notamment grâce à son patrimoine historique.

Constituant l’hypercentre de la ville, ce quartier dispose de prix immobiliers en légère hausse. Le cœur de ville constitue donc un lieu sécurisé pour investir près de Paris, que ce soit en location longue durée ou saisonnière.

Plaine Basse

Le quartier de Plaine Basse compte une majorité de maisons et dispose de plusieurs immeubles de standing. Le secteur est apprécié par les cadres, en raison de son atmosphère paisible et de ses espaces verts. Les infrastructures y sont également très présentes, et le quartier a l’avantage d’être bien desservi.

Plaine Basse constitue le secteur résidentiel par excellence : particulièrement recherché, il implique peu de risque pour un investissement locatif à Athis-Mons.

Val d'Athis

Le quartier du Val d'Athis est à la fois populaire et dynamique. On y trouve de nombreux immeubles - parfois de standing - ainsi que des commerces et services en tous genres. Le Val d’Athis est un quartier assez récent, situé à proximité de tout et bénéficiant de nombreux services. En outre, le secteur est très bien desservi par les transports en commun.

Ce quartier étant bien adapté aux jeunes actifs et aux étudiants, un montage en colocation peut être avantageux si vous souhaitez investir à Athis-Mons.

Plateau - Pyramide

Le quartier Plateau - Pyramide est un secteur très résidentiel où il fait bon investir. On y trouve davantage de maisons que d'immeubles, et les infrastructures y sont développées. Il s'agit d'un lieu populaire, idéal si vous ciblez les familles pour votre investissement immobilier locatif à Athis-Mons.

Dynamique et recherché, le quartier Plateau - Pyramide est un secteur sécurisé. Il s’agit d’un lieu idéal pour un investissement à faibles risques.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Athis-Mons

6,04 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

8/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

1,4 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Athis-Mons

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,04 %
  • Prix au M2 : 3590 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  2,15 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 4,23 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 17,9 €/m2
  • % de locataires : 55,62 %
  • Taux de logements vacants : 5,59 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 48 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 33688
  • % d’étudiants : 14,14 %
  • Revenu médian : 20835 €
  • Taux de chômage : 9,38 %

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Publié le 15 mai 2024

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