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L’analyse de Savigny-sur-Orge par nos chasseurs experts

Savigny-sur-Orge mêle charme de l’ancien et modernité

Commune de près de 37 000 habitants située dans le département de l’Essonne, au sud de Paris et ancien domaine seigneurial aux portes de la capitale, Savigny-sur-Orge a su garder son charme historique tout en se modernisant au fil des décennies à compter de la seconde moitié du 20e siècle.

Savigny-sur-Orge est aujourd’hui la quatrième ville du département en matière de population : il s’agit essentiellement de ménages qui travaillent en région francilienne. La majorité résident dans des immeubles anciens, ou des bâtiments plus récents.

Savigny-sur-Orge est une ville qui profite du dynamisme de Paris et d’Orly

Située à seulement cinq kilomètres de l’aéroport d’Orly et à vingt-cinq kilomètres de Paris, Savigny-sur-Orge a longtemps été considérée comme une « banlieue-dortoir » où les habitants résident tout en travaillant toute la journée dans les grands pôles économiques à proximité.

La ville a toutefois su développer son activité en son sein également, avec un grand nombre de petits commerces, notamment dans le centre-ville, et plus de 1 200 entreprises, travaillant essentiellement dans le secteur des services.

Savigny-sur-Orge est très bien desservie par les transports

La commune s’est développée en raison de son emplacement stratégique sur de grandes routes commerciales. Elle est encore aujourd’hui traversée par plusieurs axes routiers importants.

Savigny-sur-Orge bénéficie par ailleurs de la qualité du réseau de transports en commun francilien : le RER C qui traverse la région du nord au sud s’y arrête en son centre. Il passe aussi par la gare de Petit Vaux dans la commune voisine d’Epinay-sur-Orge et jouxte l’un des quartiers de Savigny. Plusieurs bus de la RATP y passent également.

Savigny-sur-Orge jouit de plusieurs espaces verts

Si le territoire de la ville est essentiellement occupé par des zones urbanisées destinées à héberger les habitants, un certain nombre d’espaces verts permettent à ses habitants de s’y aérer.

Ainsi, les berges des deux rivières qui traversent la ville, l’Yvette et l’Orge, sont très prisées des promeneurs pour leur charme naturel. Plusieurs parcs profitent également à la population ; le parc André Seron, le parc de Champagne, le square Georges Brassens, etc.

La gare de Savigny-sur-Orge
La gare de Savigny-sur-Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge
Le groupe scolaire Jules Ferry à Savigny-sur-Orge
Le groupe scolaire Jules Ferry à Savigny-sur-Orge

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Savigny-sur-Orge

Hypercentre

Le centre-ville de Savigny-sur-Orge est la zone qui comporte le plus de commerces, ce qui le rend très animé, notamment grâce aux restaurants et bars qui s’y trouvent et où les habitants aiment s’attabler le soir ou le week-end. Ce quartier est en pleine mutation puisque la mairie mène actuellement un plan d’action pour le redynamiser.

Déjà prisé, le quartier du centre-ville pourrait l’être encore plus prochainement grâce au plan d'action de la mairie. Un investissement dans un bien locatif dans cette zone constitue donc une valeur sûre.

Davout

Davout est également une zone animée de Savigny-sur-Orge. Ce quartier héberge plus de 5 000 habitants, essentiellement des jeunes ménages avec des revenus médians qui profitent des commerces de proximité et utilisent les transports en commun pour se rendre au travail.

Dans ce quartier, on trouve en grande majorité des appartements. Très demandé par les jeunes actifs, vous trouverez facilement un locataire pour votre bien et rentabiliserez rapidement votre investissement locatif.

Côteau

Un peu plus excentré avec un accès moins évident aux transports en commun, le quartier Côteau attire les particuliers qui apprécient la tranquillité et souhaitent vivre dans une ambiance de « petite ville ». On y trouve ainsi un certain nombre de familles disposant de revenus aisés qui profitent des espaces verts du coin et se déplacent souvent en voiture.

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? En optant pour un logement de taille moyenne voire grande, vous pourrez le proposer facilement à la location à une famille, voire monter une colocation.

Cherchefeuilles

Cherchefeuilles est un autre quartier prisé des ménages les plus huppés de la ville, composé en majorité par de jeunes cadres dynamiques qui viennent s’y installer pour profiter du calme en conservant une ambiance plus animée qu’à Côteau : il y a plus de commerces et de restaurants.

Acheter un bien dans ce quartier dans le cadre d’un investissement locatif vous garantit des revenus fixes voire qui vont aller en augmentant : ce quartier prend de la valeur et votre bien pourra donc être revendu plus cher dans quelques années.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif à Savigny-sur-Orge

6,46 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

4/8

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

-2,66 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Savigny-sur-Orge

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,46 %
  • Prix au M2 : 3492.5 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  -6,32 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 6,34 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 18,1 €/m2
  • % de locataires : 35,46 %
  • Taux de logements vacants : 7,44 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 46 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 36303
  • % d’étudiants : 14,47 %
  • Revenu médian : 24012 €
  • Taux de chômage : 11,61 %

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alainodo•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 20 novembre 2023

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Laurent Chasseur Immobilier
"Grâce à son sens de l'écoute et sa réactivité, Céline a su me proposer des biens correspondants à mes attentes et surtout en me faisant gagner beaucoup de temps! Sa capacité à identifier rapidement ..."
Emma•Paris

Avis Google My Business

Publié le 16 novembre 2023

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Mission réalisée par
Céline Chasseur Immobilier
"Nous avons rencontré Celine dans le cadre de la vente de notre bien. Elle représentait sa cliente qui recherchait un bien. Intègre , humaine et réactive elle nous a permis d’élucider toutes les ..."
Lionel•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 16 novembre 2023

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VW FREDERIC•Paris

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Publié le 15 novembre 2023

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Mission réalisée par
Frédérique Chasseur Immobilier
"Marie-Pierre nous a été de très bon conseil, attentive à nos besoin et réaliste. Nous avons finalement trouvé le bien par nos propres moyens, mais cela ne l'a pas empêchée de rester un soutient dans ..."
Patricia Dos Santos Rodrigues•Paris

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Publié le 12 novembre 2023

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Mission réalisée par
Marie-Pierre Chasseur Immobilier
"Frédérique Naïm, une belle rencontre !

Suite à plus d’une année de recherches infructueuses par nos propres moyens et malgré un certain scepticisme sur le métier de chasseur immobilier, ..."
sandax tal•Paris

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Publié le 9 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Frédérique Chasseur Immobilier
"Caroline m'a très bien accompagné pour l'achat de mon appartement. Elle a été très réactive, efficace et disponible. J'ai pu acheter le bien que je recherchais et Caroline m'a également mis en ..."
Henri•Paris

Avis Immodvisor

Publié le 5 novembre 2023

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Caroline Chasseur Immobilier
"Mme Rougagnou est très compétente et professionnelle. Elle m'a accompagné dans toutes les étapes de recherche et achat de "mon" appartement , qu'elle est réussie à trouver en très peu de temps. Elle ..."
francesca rossi•Paris

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Publié le 2 novembre 2023

Photo de
Mission réalisée par
Céline Chasseur Immobilier
"Super résultat que l'on n'aurait pas pu avoir sans Claire. Elle est très professionnelle et comprends nos souhaits rapidement ce qui lui évite nous contacter inutilement ou pour des biens ..."
Ghislain Di Paolo•Paris

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Publié le 30 octobre 2023

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Françoise Charleux•Paris

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Publié le 25 octobre 2023

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Mission réalisée par
Hanène Chasseur Immobilier
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  • Définition de la stratégie,
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  • Assurance,
  • Mise en location,
  • Optimisation de la fiscalité.

Votre chasseur immobilier à Savigny-sur-Orge est là pour vous accompagner sur chacune des étapes, avec nos meilleurs partenaires, pour vous faire gagner du temps et optimiser la qualité de votre investissement à Savigny-sur-Orge.

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