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Les indicateurs clés de Savigny-sur-Orge

5,37 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

6/10

Qualité du
marché locatif

Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

2,67 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

L’analyse de Savigny-sur-Orge par nos chasseurs experts

Savigny-sur-Orge mêle charme de l’ancien et modernité

Commune de près de 37 000 habitants située dans le département de l’Essonne, au sud de Paris et ancien domaine seigneurial aux portes de la capitale, Savigny-sur-Orge a su garder son charme historique tout en se modernisant au fil des décennies à compter de la seconde moitié du 20e siècle.

Savigny-sur-Orge est aujourd’hui la quatrième ville du département en matière de population : il s’agit essentiellement de ménages qui travaillent en région francilienne. La majorité résident dans des immeubles anciens, ou des bâtiments plus récents.

Savigny-sur-Orge est une ville qui profite du dynamisme de Paris et d’Orly

Située à seulement cinq kilomètres de l’aéroport d’Orly et à vingt-cinq kilomètres de Paris, Savigny-sur-Orge a longtemps été considérée comme une « banlieue-dortoir » où les habitants résident tout en travaillant toute la journée dans les grands pôles économiques à proximité.

La ville a toutefois su développer son activité en son sein également, avec un grand nombre de petits commerces, notamment dans le centre-ville, et plus de 1 200 entreprises, travaillant essentiellement dans le secteur des services.

Savigny-sur-Orge est très bien desservie par les transports

La commune s’est développée en raison de son emplacement stratégique sur de grandes routes commerciales. Elle est encore aujourd’hui traversée par plusieurs axes routiers importants.

Savigny-sur-Orge bénéficie par ailleurs de la qualité du réseau de transports en commun francilien : le RER C qui traverse la région du nord au sud s’y arrête en son centre. Il passe aussi par la gare de Petit Vaux dans la commune voisine d’Epinay-sur-Orge et jouxte l’un des quartiers de Savigny. Plusieurs bus de la RATP y passent également.

Savigny-sur-Orge jouit de plusieurs espaces verts

Si le territoire de la ville est essentiellement occupé par des zones urbanisées destinées à héberger les habitants, un certain nombre d’espaces verts permettent à ses habitants de s’y aérer.

Ainsi, les berges des deux rivières qui traversent la ville, l’Yvette et l’Orge, sont très prisées des promeneurs pour leur charme naturel. Plusieurs parcs profitent également à la population ; le parc André Seron, le parc de Champagne, le square Georges Brassens, etc.

La gare de Savigny-sur-Orge
La gare de Savigny-sur-Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge
Chemin de randonnée le long de l'Orge
Le groupe scolaire Jules Ferry à Savigny-sur-Orge
Le groupe scolaire Jules Ferry à Savigny-sur-Orge

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Savigny-sur-Orge

Hypercentre

Le centre-ville de Savigny-sur-Orge est la zone qui comporte le plus de commerces, ce qui le rend très animé, notamment grâce aux restaurants et bars qui s’y trouvent et où les habitants aiment s’attabler le soir ou le week-end. Ce quartier est en pleine mutation puisque la mairie mène actuellement un plan d’action pour le redynamiser.

Déjà prisé, le quartier du centre-ville pourrait l’être encore plus prochainement grâce au plan d'action de la mairie. Un investissement dans un bien locatif dans cette zone constitue donc une valeur sûre.

Davout

Davout est également une zone animée de Savigny-sur-Orge. Ce quartier héberge plus de 5 000 habitants, essentiellement des jeunes ménages avec des revenus médians qui profitent des commerces de proximité et utilisent les transports en commun pour se rendre au travail.

Dans ce quartier, on trouve en grande majorité des appartements. Très demandé par les jeunes actifs, vous trouverez facilement un locataire pour votre bien et rentabiliserez rapidement votre investissement locatif.

Côteau

Un peu plus excentré avec un accès moins évident aux transports en commun, le quartier Côteau attire les particuliers qui apprécient la tranquillité et souhaitent vivre dans une ambiance de « petite ville ». On y trouve ainsi un certain nombre de familles disposant de revenus aisés qui profitent des espaces verts du coin et se déplacent souvent en voiture.

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? En optant pour un logement de taille moyenne voire grande, vous pourrez le proposer facilement à la location à une famille, voire monter une colocation.

Cherchefeuilles

Cherchefeuilles est un autre quartier prisé des ménages les plus huppés de la ville, composé en majorité par de jeunes cadres dynamiques qui viennent s’y installer pour profiter du calme en conservant une ambiance plus animée qu’à Côteau : il y a plus de commerces et de restaurants.

Acheter un bien dans ce quartier dans le cadre d’un investissement locatif vous garantit des revenus fixes voire qui vont aller en augmentant : ce quartier prend de la valeur et votre bien pourra donc être revendu plus cher dans quelques années.

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Fiche synthétique de Savigny-sur-Orge

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 5,37 %
  • Prix au M2 : 3168 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,1 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 9,2 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 15,6 €/m2
  • % de locataires : 35,46 %
  • Taux de logements vacants : 7,44 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 46 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 36303
  • % d’étudiants : 14,47 %
  • Revenu médian : 24012 €
  • Taux de chômage : 11,61 %

Nous les avons accompagné dans leur projet d'achat

Domitile, Nantes

Stéphanie et son travail m’ont permis d’être paisible et sereine pendant toutes les démarches d’achat et même de travaux. Un accompagnement aux petits soins, des réponses rapides, concrètes et efficaces.

Google, Publié le 28/10/2021

Nos investisseurs
heureux
témoignent

Agence Immobilière Paris, Paris

Nous avons travaillé avec Anaïs. Consciencieuse, toujours disponible et très professionnelle. C'est un plaisir de travailler avec elle.

Google
Publié le 06/03/2020
Marie, Paris

Carole m'a aidé à tous les niveaux pour trouver l'appartement que je cherchais depuis des mois ! Très réactive. Je recommande fortement.

Google
Publié le 09/03/2020
Constance, Paris

Tiphanie est à l'écoute, efficace et très réactive. Grâce à elle, nous avons très rapidement trouvé un appartement répondant à nos critères.

Google
Publié le 01/07/2020
Romain, Paris

D'un naturel joyeux et convivial, un redoutable esprit d'analyse, c'est avec un immense plaisir que nous avons collaboré avec Mme Nortier.

Pages Jaunes
Publié le 15/12/2019
Domitille, Paris

Merci à Tiphanie qui a su nous trouver l'appartement qui correspondait à tous nos critères, je la recommande pour son efficacité !

Google
Publié le 29/06/2020
Laura, Paris

Je vous recommande Manon pour tous vos projets immobiliers. Elle m'a accompagné et trouvé le bien parfait pour moi !

Google
Publié le 09/01/2020
Catherine, Paris

Céline a été réactive, de bons conseils, rassurante. Sans elle, tout aurait été difficile voire impossible. Vous en rêvez, Céline le fait !

Google
Publié le 08/07/2020
Julien, Paris

Habitant loin et cherchant à réaliser un investissement locatif à Paris, nous avons pu acheter sans nous déplacer, par procuration, en un temps record !

Pages Jaunes
Publié le 15/07/2020
Kaushik, Paris

Frederique found what we were looking. She helped us with the purchase process, and HELPED US SELL OUR PRESENT APARTMENT.

Pages Jaunes
Publié le 27/02/2020
Lucas, Paris

Frédérique a été très efficace et a su trouver un bien qui correspondait à mes critères très rapidement. Accompagnement au top tout le long.

Pages Jaunes
Publié le 30/06/2020

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